房屋買賣合同可以作為繼續(xù)履行保全的依據(jù)嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-23 08:42:43
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符合條件的情況下，可以保全房產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。
一、如何防止一方轉(zhuǎn)移、隱藏共同財產(chǎn)
可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。
申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。
人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。
申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。
二、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況可以訴訟保全嗎
可以進(jìn)行保全，但是人民法院對債務(wù)人的債權(quán)進(jìn)行保全，除應(yīng)具備普通財產(chǎn)保全的一般條件外，還應(yīng)當(dāng)具備一定的條件?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/5957451600271304180.html">民事訴訟法》第一百零一條訴前財產(chǎn)保全利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。第一百零二條保全范圍保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財物。第一百零三條保全方式財產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財產(chǎn)的人。財產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。
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繼續(xù)履行1、契約即法。雙方就房屋交易的意思表示達(dá)成一致，賣方收取定金后，無法定或約定理由拒絕繼續(xù)履行，不僅有可能需要承擔(dān)違約責(zé)任，且同時仍需繼續(xù)履行。2、在買方逾期支付購房款情況下，賣方并不當(dāng)然享有解除合同權(quán)利，合同亦不當(dāng)然自動解除，賣方未依法履行通知或催告義務(wù)情況下，將房屋另售他人，可能會被認(rèn)定一房二賣、根本違約，而承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、賣方在簽訂二手房買賣合同時，接受買受人分期付款的，應(yīng)將付款日期及條件約定明確，將違約認(rèn)定的程序設(shè)定做到簡單明了，將違約責(zé)任的后果及解除合同的程序設(shè)定清晰，比如可以短信通知雙方認(rèn)可的手機(jī)聯(lián)系方式達(dá)到解除合同的目的。對賣方而言，付款期限及解約條件約定不清，可能導(dǎo)致售房合同簽訂后，長期得不到履行，尤其在需要賣房回款另有急用的情況下，往往無法在短期內(nèi)解除合同，造成進(jìn)退失措，左右掣肘。故，房屋買賣合同中應(yīng)注明交易雙方各自的聯(lián)系地址和方式，且約定該通訊地址及聯(lián)系方式為所有通知、2023-04-16103人看過 -
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舉證責(zé)任可以。當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果，一方當(dāng)事人認(rèn)為已經(jīng)履行了給付貨款的義務(wù)，并提供發(fā)票，對方不予承認(rèn)的應(yīng)由不承認(rèn)的一方承擔(dān)舉證責(zé)任。一、債權(quán)人承擔(dān)何種舉證責(zé)任民間借貸發(fā)生糾紛后，首先應(yīng)當(dāng)確認(rèn)借款關(guān)系是否成立以及借款合同是否有效。沒有書面合同的，當(dāng)事人對是否存在借款關(guān)系發(fā)生爭議時，主張存在借款關(guān)系的一方當(dāng)事人負(fù)有舉證證明責(zé)任。能夠證明借款關(guān)系存在的，按照民間借貸案件進(jìn)行審理。在借貸糾紛案件中，原告作為債權(quán)人行使債權(quán)請求權(quán)，首先應(yīng)該主張其請求權(quán)成立并已經(jīng)屆期，為此其應(yīng)該向法院提供其權(quán)利發(fā)生并已經(jīng)屆期的法律事實成立的證據(jù)。由于借款合同雙方當(dāng)事人的義務(wù)履行有先后順序，債權(quán)人主張合同權(quán)利的發(fā)生，其應(yīng)該為兩個要件事實的成立負(fù)舉證責(zé)任：一個是合同的成立和生效，2023-04-02425人看過
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1、能不能住視情況而定，房子被查封，門上貼了封條，那么房子是不能繼續(xù)居住的，撕封條是犯法的。房子被查封，只是在房管局被限制買賣、抵押，未在房子門上貼封條，那么房子是可以繼續(xù)居住的。2、保全后不可以繼續(xù)買賣。保全后一般會通知房產(chǎn)過戶部門限制買賣。財產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。一、房產(chǎn)保全后怎么辦理解押1、申請人自愿申請解除保全措施或申請人在訴訟過程中申請撤訴并經(jīng)人民法院裁定準(zhǔn)許的，則采取保全措施的目的和意義已不復(fù)存在，人民法院亦及時解除訴前保全。2、被申請人提供了相應(yīng)數(shù)額的可供執(zhí)行的財產(chǎn)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)解除財產(chǎn)保全。對被申請人提供的擔(dān)保，人民法院應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查，被申請人提供的擔(dān)保可以是現(xiàn)金擔(dān)保、實物擔(dān)保，也可以是資信可靠的保證人出具的保證書。無論何種擔(dān)保，要2023-04-01353人看過
繼續(xù)履行一房二賣有效合同的當(dāng)事人還能主張繼續(xù)履行合同。就購房人而言，登記在先或者合同在先的購房人可以提出繼續(xù)履行的訴訟請求，一般可以得到人民法院的支持。一、出售人逾期交房需承擔(dān)違約責(zé)任嗎逾期交房時出賣人的違約責(zé)任是：購房人不要求解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同、交付房屋，按照合同約定向購房人支付違約金；購房人要求解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)返還購房款本金及利息，按照合同約定向購房人支付違約金、賠付其他相關(guān)損失。二、買房合同簽了能退房嗎在開發(fā)商處簽了購房合同的，發(fā)現(xiàn)以下情形可以退房：1、是開發(fā)商延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。法律規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或者支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全的，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于2023-03-10351人看過
買賣合同到期后不一定繼續(xù)履行，買賣合同到期意味著雙方的權(quán)利和義務(wù)終止，如果繼續(xù)履行合同并且沒有重新訂立其他書面合同的情況下，存在較大的法律風(fēng)險。買賣合同不是無償合同。一、買賣合同到期后繼續(xù)履行嗎買賣合同到期后不繼續(xù)履行，原來的買賣合同到期之后，如果沒有其他的特殊情況，其實雙方的權(quán)利和義務(wù)就此終止，視為雙方履行完畢。如果繼續(xù)按照原來勞動合同的內(nèi)容來履行，也是沒有書面合同約束下的民事行為，法律風(fēng)險是很大的?！睹穹ǖ洹返谖灏傥迨邨l規(guī)定，有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。二、買賣合同是無償合同嗎？買賣合同不是無償合同，無償合同是指一方當(dāng)事人向?qū)Ψ浇o予某種利益，對方取得該利益時不支付任何代價的合同。無償2023-06-04252人看過-
房產(chǎn)贈與房屋買賣合同被確認(rèn)無效的，應(yīng)當(dāng)返還財產(chǎn)。對于無效行為取得的房屋應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或沒有必要返還的應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償，同時應(yīng)酌情賠償對方由此所受到的損失；對于不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行。贈與房產(chǎn)可以收回嗎？贈與房產(chǎn)是否可以收回，應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下情況進(jìn)行確定：1、贈與人在辦理房產(chǎn)過戶前，可以依法撤銷贈與合同，贈與合同被撤銷后，贈與人就可以將房產(chǎn)收回，但是，房產(chǎn)贈與合同經(jīng)過公證，或者具有公益性質(zhì)的，不得進(jìn)行撤銷，在這種情況下，房產(chǎn)無法收回；2、贈與人已經(jīng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并且存在法定情形的，贈與人也可以依法撤銷贈與合同，從而將房產(chǎn)收回來。《民法典》第一百五十六條民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠2023-08-11251人看過 -
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被繼承的遺產(chǎn)可以作為房屋買賣的依據(jù)嗎北京在線咨詢 2023-02-27遺產(chǎn)房屋買賣需要先完成繼承。遺產(chǎn)房屋的交易相對比較麻煩，尤其是尚未完成繼承程序的時候進(jìn)行交易。繼承在開始后，遺產(chǎn)分割之前，所有的遺產(chǎn)都處于繼承人之間共同共有的狀態(tài)，就像夫妻共同財產(chǎn)一樣，未經(jīng)其他共有人的同意，單方是無法進(jìn)行處分的。因此，如果要想對繼承房屋進(jìn)行買賣，首先要求繼承人完成繼承程序，取得了繼承房屋的所有權(quán)，只有這樣繼承人才具有繼承房屋的處分權(quán)。另外，繼承房屋的交易需要經(jīng)過兩次過戶，第一次是 -
繼續(xù)履行合同的依據(jù)寧夏在線咨詢 2022-06-10繼續(xù)履行合同必備條件： 1、法律上或者事實上能夠繼續(xù)履行； 2、債務(wù)的標(biāo)的適于強(qiáng)制履行； 3、債權(quán)人在合理期限內(nèi)請求履行。合同不能履行的，當(dāng)事人可以終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。 -
出賣人一房兩賣，買受人均以房屋為由要求繼續(xù)履行房屋買賣合同行嗎云南在線咨詢 2022-03-28依據(jù)你所述情況，可以訴訟要求對方繼續(xù)履行房屋買賣合同，但法院是否可以支持你的訴訟請求，要考慮該房屋是否與第三人簽訂合同或過戶。根據(jù)《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見(試行)》第十三條規(guī)定，出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人： （1）已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的； -
合同繼續(xù)履行可以要求房產(chǎn)保全嗎吉林省在線咨詢 2022-12-31符合條件的情況下，可以保全房產(chǎn)。 根據(jù)法律規(guī)定，利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。 人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。 申請人在人民法院采取保全措施后三 -
買房子的困擾簽署房屋買賣合同限購這合同可以繼續(xù)履行嗎北京在線咨詢 2022-06-18合同的有效需要符合三個條件，一是當(dāng)事人主體具有相應(yīng)的民事行為能力，二是買賣合同雙方意思表示真實，三是合同內(nèi)容不存在違背法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定以及社會公共利益的情形，限購政策帶來的后果是購買方履行不能并不影響合同的效力，急買賣合同依然合法有效，只是因購買方的履行不能可能會被，解除
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