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一、申請辦理商貸置換公積金貸款須符合以下條件：

1、申請人住房公積金個人賬戶建立滿一年，在近半年按月、足額、連續(xù)繳存住房公積金。

2、申請人歸還商業(yè)貸款過程中未出現(xiàn)過連續(xù)三期或累計六期逾期情況。

二、辦理時，提供以下資料：

(一)個人住房公積金貸款必備資料：

1、借款人身份證、戶口簿首頁及內(nèi)頁(原件、復印件);

2、借款人婚姻關(guān)系證明(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、裁定書、單身職工簽署《單身聲明》)(原件、復印件);

3、借款人配偶身份證、戶口薄內(nèi)頁或軍官證(警官證、士兵證)(原件、復印件);

4、借款人配偶在異地繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理部門出具：未貸款證明及繳存基數(shù)證明;

5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供：本人完稅證明或由所在單位出具收入證明并且提供銀行近半年工資卡明細;也可以由貸款專管員認定其他真實有效的資料來確認工資收入;

6、作為貸款抵押物的本市《房屋所有權(quán)證》及產(chǎn)權(quán)人身份證復印件。

三、其他必備資料：

(1)契稅完稅證(原件、復印件);

(2)《商品房買賣合同》(原件、復印件);

(3)《商業(yè)銀行借款合同》(原件、復印件);

(4)已支付購、建房規(guī)定比例的首付款憑證(原件、復印件)。

(5)商業(yè)銀行個人貸款賬戶還款明細表及貸款余額對賬單。

四、貸款辦理流程：

1、貸款申請。借款人攜帶貸款資料到單位所屬轄區(qū)的住房公積金管理部門提出貸款申請。

2、貸款審批。貸款申請資料提供齊全，中心實行“三級審批”。

3、簽訂合同。審批通過后，借款人與公積金中心、受托銀行簽訂《個人住房公積金借款合同》。

4、擔保手續(xù)。選擇房產(chǎn)抵押擔保方式的，借款人與公積金中心、受托銀行簽訂《烏魯木齊市房產(chǎn)抵押合同(契約)》，并到烏魯木齊產(chǎn)權(quán)交易管理中心辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。選擇擔保公司擔保的，擔保手續(xù)由擔保公司代為辦理。

5、公證及發(fā)放。借款人持所有貸款手續(xù)到自治區(qū)公證處辦理放款公證，然后回公積金中心辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

五、轉(zhuǎn)得越早省得越多

“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，只要轉(zhuǎn)換成功，貸款人就可以節(jié)省利息支出。至于能節(jié)省多少，要看什么時候轉(zhuǎn)換了，前3年內(nèi)轉(zhuǎn)換省錢最多。住房公積金貸款買房比商業(yè)貸款買房劃算，雖然不是繳納了住房公積金的職工購房時都能享受。但是只要申請貸款者或者商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的購房者，只需按月足額繳存住房公積金，且連續(xù)繳存住房公積金滿半年以上，在商業(yè)銀行貸款未出現(xiàn)過不良還款記錄就具備了商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款的條件。

六、貸款轉(zhuǎn)換必須提供房產(chǎn)抵押

想辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換住房公積金貸款的職工，必須符合住房公積金的貸款資格，且可貸款額度必須達到商業(yè)貸款的欠款余額。因轉(zhuǎn)換業(yè)務不能申請擔保公司擔保，必須提供同等價值的第二套房產(chǎn)作抵押，抵押值的70%要達到申請轉(zhuǎn)貸的總額度。申請轉(zhuǎn)貸15萬元，需要提供一套21萬元以上的房產(chǎn)。另外，職工須提供個人以及配偶身份證、戶口簿;婚姻關(guān)系證明(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、裁定書、單位出具的未婚或離婚未再婚證明等);購買住房首期付款證明;建造、翻建、大修住房所需費用的首期付款或自籌資金證明;《商品房買賣合同》、契稅發(fā)票、《銀行借款合同》、貸款余額對賬單、銀行出具的歸還貸款明細單。