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應該怎么處理開發(fā)商產生的房產證糾紛

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-04 15:06:04 319 人看過

一、應該怎么處理開發(fā)商產生的房產證糾紛

處理開發(fā)商產生的房產證糾紛的方式是購房者與開發(fā)商可以通過協(xié)商或調解解決糾紛，雙方不愿和解、調解或和解、調解不成的可以協(xié)定一致向仲裁機構申請仲裁，仲裁不能解決的可以向房產所在地的人民法院提起訴訟。

根據《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。

《民事訴訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。

二、為什么會辦不下來房產證呢？

房產證辦理超期或者無法辦下來的原因很多，主要有以下幾種：

1.違規(guī)用地；

2.變更規(guī)劃；

3.竣工驗收問題；

4.面積實測問題；

5.資金鏈問題；

6.公共維修基金和契稅被挪用；

7.房企跑路。

總體來看，房產證辦不下來絕大部分是因為房企違規(guī)操作。

三、開發(fā)商一直不給辦房產證，怎么起訴

開發(fā)商不辦理房產證直接到開發(fā)商住所地法院起訴。

首先，當事人向人民法院遞交起訴狀，且要按被告人數提出副本。然后人民法院認為符合立案條件的，會立案處理。再由起訴方交訴訟費，遞交證據書，然后人民法院通知被告進行舉證，人民法院發(fā)送傳票，最后由人民法院開庭審理、判決。

雖然向法院起訴可以解決開發(fā)商不給辦房產證的問題，但是畢竟打官司耗時耗力，對購房者造成了巨大的負擔。因此，目前部分地區(qū)已經開始允許購房者自行辦理房產證，以便及時解決房產證糾紛。

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