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開(kāi)發(fā)商欺騙購(gòu)房者的，可以去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行投訴，涉及到合同欺詐的還可以去法院進(jìn)行起訴。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷(xiāo)售管理工作。一、商品房預(yù)售許可證過(guò)期的房子能買(mǎi)么《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。依照上述規(guī)定

1、可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。2、按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。3、對(duì)嚴(yán)重影響、侵害當(dāng)事人合法權(quán)益，情況又較復(fù)雜或不服裁決的案件，則可訴請(qǐng)人民法院審理。當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。一、出租方與承租房需要履行什么義務(wù)1、出租方的義務(wù)（1）修繕?lè)课荨楸ＷC承租人安全和正常使用，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的修繕，包括零星維修和大修。大修后，出租人有權(quán)因房屋質(zhì)量提高而適當(dāng)提高租金。經(jīng)同意由承租人修繕的，可以修繕費(fèi)用充抵租金。（2）繳納房產(chǎn)稅。除另有約定外，房產(chǎn)稅一般由房屋出租人繳納。（3）出租人處分租賃房屋，應(yīng)提前通知承租人。2、承租方的主要義務(wù)有哪些（1）按約定交納租金。租金按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)

房產(chǎn)部門(mén)負(fù)責(zé)逾期交房；房產(chǎn)部門(mén)和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)負(fù)責(zé)辦理權(quán)屬證明；城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)規(guī)劃調(diào)整；建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題；房產(chǎn)部門(mén)負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記；城管部門(mén)負(fù)責(zé)違法建設(shè)問(wèn)題。如果糾紛數(shù)量超過(guò)50起，應(yīng)通知當(dāng)?shù)卣?。各地房地產(chǎn)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、城管等責(zé)任部門(mén)人員接到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)矛盾糾紛報(bào)告后，要及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)。發(fā)生矛盾糾紛20人以上的，分管領(lǐng)導(dǎo)要及時(shí)就地處理；50人以上的，分管領(lǐng)導(dǎo)要立即就地處理，并及時(shí)向當(dāng)?shù)攸h委、政府報(bào)告。對(duì)解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)矛盾糾紛不力，導(dǎo)致涉及穩(wěn)定的重大問(wèn)題的主管部門(mén)，省廳將加強(qiáng)問(wèn)責(zé)和處置。購(gòu)房人有權(quán)在商品房銷(xiāo)售后退房，規(guī)劃部門(mén)不得隨意批準(zhǔn)規(guī)劃變更。需要變更的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序充分論證，并以聽(tīng)證的形式聽(tīng)取利害關(guān)系人的意見(jiàn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或者設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、空間大小、朝向發(fā)生變化的，以及合同當(dāng)事人約定的其他

由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由人民政府處理。1、單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；2、個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。農(nóng)村土地確權(quán)糾紛是指當(dāng)事人因土地所有權(quán)和使用權(quán)以及其他有關(guān)土地的權(quán)利歸屬問(wèn)題發(fā)生的爭(zhēng)議?！锻恋毓芾矸ā返谑臈l土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

在與保險(xiǎn)公司發(fā)生糾紛的情況下，應(yīng)尋求何種部門(mén)的協(xié)助？通常情況下，向保險(xiǎn)公司提出退保申請(qǐng)皆能得到妥善處理；然而若遭遇保險(xiǎn)公司不予退保之情形，可徑直向該保險(xiǎn)公司總部、消費(fèi)者保護(hù)機(jī)構(gòu)或中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)“保監(jiān)會(huì)”）表達(dá)訴求并進(jìn)行投訴。具體可選擇向以下相關(guān)部門(mén)反映：1．向保險(xiǎn)監(jiān)管部門(mén)投訴：保監(jiān)會(huì)始終秉持著高度重視被保險(xiǎn)人權(quán)益的原則，對(duì)于惡意拖欠賠款等違法違規(guī)行為堅(jiān)決予以打擊。保監(jiān)會(huì)及其各地方分支機(jī)構(gòu)主要受理針對(duì)保險(xiǎn)公司及主要負(fù)責(zé)人違規(guī)違紀(jì)問(wèn)題的投訴與舉報(bào)。然而，被保險(xiǎn)人所關(guān)注的保險(xiǎn)糾紛并非其處理的核心領(lǐng)域。2．向保險(xiǎn)公司總部投訴：在大多數(shù)情況下，向保險(xiǎn)公司總部投訴較為簡(jiǎn)單的保險(xiǎn)投訴糾紛，往往能夠取得一定程度的解決。3．向新聞媒體投訴保險(xiǎn)公司：許多投訴者在萬(wàn)不得已的情況下，只能尋求新聞媒體的幫助，希望借此獲得合理的理賠。然而，盡管部分投訴在初期看似有所突破，但最終的結(jié)果卻并不盡如人意，使得

若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)實(shí)際面積與合同約定存在差異，購(gòu)房者可尋求房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助解決。通常而言，如果面積誤差相對(duì)于名義建筑面積的比率尚未超過(guò)3％，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際測(cè)量結(jié)果結(jié)算購(gòu)房款項(xiàng)；但當(dāng)該比率超過(guò)3％時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)終止合同，要求開(kāi)發(fā)商退還已支付的購(gòu)房款并賠償相應(yīng)利息損失。在這種情況下，若購(gòu)房者選擇繼續(xù)履行合同，則需依據(jù)面積誤差比例以及合同中約定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，確定是否由購(gòu)房者進(jìn)行補(bǔ)充支付、開(kāi)發(fā)商獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任、開(kāi)發(fā)商予以退款或雙倍返還等事宜?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的

一、房屋拆遷應(yīng)該找哪個(gè)部門(mén)解決糾紛?1、發(fā)生房屋拆遷糾紛，可以找拆遷行政管理部門(mén)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱(chēng)房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。2、房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。二、遇到暴力拆遷怎么辦?1、遇到暴力拆遷首先可以確認(rèn)拆遷性質(zhì)。了解拆遷主體，如果是政府主導(dǎo)的，一般是為了公共利益，具有一定的強(qiáng)制性，這種情況只能爭(zhēng)取合理補(bǔ)償;如果是純粹的商業(yè)行為，就不具有強(qiáng)制性，被拆遷人

《湖北省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》(2010年7月30日修訂)第三十五條工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)可以接受發(fā)包承包雙方委托，進(jìn)行建設(shè)工程造價(jià)糾紛的調(diào)解?！督ㄖこ淌┕ぐl(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》(2013年12月11日住建部令第16號(hào)發(fā)布)第四條國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)工程發(fā)承包計(jì)價(jià)工作的管理?？h級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程發(fā)承包計(jì)價(jià)工作的管理。其具體工作可以委托工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)?！逗笔〗ㄔO(shè)工程造價(jià)管理辦法》(2007年11月16日湖北省人民政府令第311號(hào)發(fā)布)第十九條在工程竣工結(jié)算活動(dòng)中發(fā)生爭(zhēng)議的，由承包人和發(fā)包人雙方根據(jù)計(jì)價(jià)依據(jù)和有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解處理，也可依照合同約定提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。一、與工程結(jié)算相關(guān)的法律規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》：第十

請(qǐng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)估價(jià)，其程序一般包括以下9個(gè)步驟：1、接受估價(jià)委托2、明確估價(jià)基本事項(xiàng)3、擬定估價(jià)作業(yè)方案4、搜集估價(jià)所需資料5、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象6、選定估價(jià)方法進(jìn)行計(jì)算7確定估價(jià)結(jié)果8撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告9估價(jià)資料歸檔。怎樣選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，必須具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員和規(guī)定的注冊(cè)資本。具有經(jīng)營(yíng)資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)，由房地產(chǎn)管理部門(mén)根據(jù)專(zhuān)業(yè)人員狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和注冊(cè)資本評(píng)出不同等級(jí)。不同等級(jí)的評(píng)估機(jī)構(gòu)可承攬業(yè)務(wù)的地域范圍及價(jià)值數(shù)額不同。如果您想選擇房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，除了要查驗(yàn)其經(jīng)營(yíng)資格外，還應(yīng)要求評(píng)估事務(wù)所出示等級(jí)資質(zhì)證書(shū)，根據(jù)等級(jí)可以對(duì)該事務(wù)所的業(yè)務(wù)水平有個(gè)大概了解。由于各評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)發(fā)展方向、工作經(jīng)驗(yàn)、人員素質(zhì)有一定差異，因此要委托信譽(yù)較好的機(jī)構(gòu)一、城市拆遷補(bǔ)償該獲得哪些補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生

如果用人單位不發(fā)工資，可以撥打12333電話(huà)投訴，也可以到勞動(dòng)局監(jiān)察大隊(duì)投訴。如果投訴沒(méi)有效果，可以搜集證據(jù)申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁，如果對(duì)裁決不服，還可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。勞動(dòng)糾紛是現(xiàn)實(shí)中較為常見(jiàn)的糾紛。用人單位與勞動(dòng)者之間由于各種原因，雙方產(chǎn)生糾紛也是難以避免的事情。勞動(dòng)糾紛的發(fā)生，不僅使正常的勞動(dòng)關(guān)系得不到維護(hù)，還會(huì)使勞動(dòng)者的合法利益受到損害，不利于社會(huì)的穩(wěn)定。因此，應(yīng)當(dāng)正確把握勞動(dòng)糾紛的特點(diǎn)，積極預(yù)防勞動(dòng)糾紛的發(fā)生。而中國(guó)當(dāng)前處理勞動(dòng)爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)為：勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)、地方勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)和地方人民法院。單位拖欠工資，可以通過(guò)下面的方法解決：1．到勞動(dòng)行政部門(mén)舉報(bào)（通常是勞動(dòng)管理監(jiān)察大隊(duì)）。2．也可以直接申請(qǐng)仲裁（仲裁費(fèi)用元，如果你勝了全部由公司負(fù)擔(dān)）。3．如果對(duì)仲裁結(jié)果不滿(mǎn)意可以在拿到仲裁書(shū)后15天之內(nèi)到法院起訴。4．根據(jù)國(guó)家規(guī)定在仲裁或訴訟的時(shí)候，你可以要求除在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)全額支付勞

開(kāi)發(fā)商欺騙購(gòu)房者的，可以去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行投訴，涉及到合同欺詐的還可以去法院進(jìn)行起訴。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷(xiāo)售管理工作。一、投訴小區(qū)沒(méi)人管反映不當(dāng)怎么辦？業(yè)主對(duì)于物業(yè)公司不作為，可以通過(guò)以下途徑投訴：1、找業(yè)委會(huì)。業(yè)主委員會(huì)簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)委會(huì)，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，業(yè)委會(huì)成員以選舉的方式產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)的根本目的就是以業(yè)主利益為出發(fā)點(diǎn)，反映業(yè)主意愿和要求，監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作?？墒芾順I(yè)主投訴問(wèn)題；2、找街道辦。街道辦事處受轄區(qū)人民政府管轄，負(fù)責(zé)轄區(qū)方針政策貫徹、文化建設(shè)等綜合管理工作，對(duì)物業(yè)投訴事件有受理和協(xié)助協(xié)商的權(quán)利；3、找房屋管理部門(mén)。房屋管理部門(mén)主要負(fù)責(zé)住房保障、建設(shè)、制度改革、市場(chǎng)監(jiān)管、物業(yè)管理及房屋管理方面的政策轉(zhuǎn)變和督促實(shí)施；4、找物價(jià)管理部門(mén)。如果涉及到收費(fèi)是否合理方面的問(wèn)題，業(yè)主還可以到當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)管理部門(mén)投訴。二、開(kāi)發(fā)商跑路房產(chǎn)證還

一、投訴月子中心去哪個(gè)部門(mén)投訴月子中心可以撥打12315（消費(fèi)者熱線(xiàn)電話(huà)），還可以撥打12345（市長(zhǎng)熱線(xiàn)），月子中心的營(yíng)業(yè)登記歸工商部門(mén)監(jiān)管，其餐飲部分歸食品藥品監(jiān)督管理局監(jiān)管，而餐飲之外的環(huán)境場(chǎng)所衛(wèi)生則是由衛(wèi)生部門(mén)監(jiān)管，缺少職責(zé)明確的監(jiān)管主體部門(mén)。所以建議您先撥打相關(guān)投訴電話(huà)。二、月子中心定金法律規(guī)定交多少一般是百分之20以?xún)?nèi)。定金是有法律規(guī)定的定金法則的，你違約，是不退的，他們違約，要雙倍退還。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。三、月嫂違約賠付違約金多少法律法規(guī)對(duì)這方面的違約金比例沒(méi)有規(guī)定，也沒(méi)有規(guī)定按照什么基數(shù)計(jì)算。合同有約定的按照合同約定執(zhí)行，合同沒(méi)有約定的就

一、應(yīng)該怎么處理開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生的房產(chǎn)證糾紛處理開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生的房產(chǎn)證糾紛的方式是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決糾紛，雙方不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的可以協(xié)定一致向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，仲裁不能解決的可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。根據(jù)《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。二、為什么會(huì)辦不下來(lái)房產(chǎn)證呢？房產(chǎn)證辦理超期或者無(wú)法辦下來(lái)的原因很多，主要有以下幾種：1.違規(guī)用地；2.變更規(guī)劃；3.竣工驗(yàn)收問(wèn)題；4.面積實(shí)測(cè)問(wèn)題；5.資金鏈問(wèn)題；6.公共維修基金和契稅被挪用；7.房企跑路?？傮w來(lái)看，房產(chǎn)證辦不下來(lái)絕大部分是因?yàn)榉科筮`規(guī)操作。三、開(kāi)發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證，怎么起訴開(kāi)發(fā)商不辦理房產(chǎn)證直接到開(kāi)發(fā)商住所地法院起訴。首先，當(dāng)事人向人民法

一、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)糾紛哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)糾紛哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)應(yīng)該是根據(jù)情況來(lái)進(jìn)行同的判斷，比如說(shuō)到法院起訴由法院負(fù)責(zé)。(一)物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來(lái)有以下幾種，也常用到的1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解；2、各方當(dāng)事人請(qǐng)求第三人調(diào)解，請(qǐng)求政府主管部門(mén)行政調(diào)解。3、當(dāng)事人之間約定仲裁；4、司法訴訟。以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評(píng)定，當(dāng)事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對(duì)話(huà)解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。(二)糾紛的調(diào)解，物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見(jiàn)和授權(quán)提出解決意見(jiàn)，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，當(dāng)事人一方如不執(zhí)行，則前功盡棄。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢(shì)力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段