久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、破產(chǎn)清算業(yè)主能拿到房嗎1、如果業(yè)主所購(gòu)房屋已建成，即便開(kāi)發(fā)商已破產(chǎn)，也存在對(duì)購(gòu)房者履約的可能，也就是說(shuō)業(yè)主有可能拿到房子；2、如果房屋未建成，且已付清全部房款額的情況下，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)內(nèi)未包括購(gòu)房者所購(gòu)房屋，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，但在購(gòu)房者未付清房款的情況下，開(kāi)發(fā)商可以自行選擇解除購(gòu)房合同還是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。二、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了業(yè)主怎么辦1、在業(yè)主已支付全部房款的情況下，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后購(gòu)房者是享有優(yōu)先賠償權(quán)的，但如果購(gòu)房者僅支付了房子的首付款，簽訂購(gòu)房合同后開(kāi)發(fā)商宣布破產(chǎn)，業(yè)主可以要求與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，并讓開(kāi)發(fā)商返還首付款與利息。2、如果房屋已完成了交付工作，但因開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，購(gòu)房者無(wú)法辦理房產(chǎn)證的情況下，雖然房屋已完成交接工作，但未能辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商退還已支付的房款、利息等相關(guān)費(fèi)用。3、雖然開(kāi)發(fā)商已宣布破產(chǎn)，但購(gòu)房者仍需償還房貸，

出現(xiàn)爛尾樓的情況起訴開(kāi)發(fā)商是有用的。開(kāi)發(fā)商不按時(shí)向購(gòu)房者交付房屋是屬于違約行為，那么購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。購(gòu)房者在起訴的時(shí)候需要準(zhǔn)備充分的證據(jù)材料，主要包括了購(gòu)房合同，購(gòu)房款發(fā)票，以及開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的證據(jù)。關(guān)于違約金的標(biāo)準(zhǔn)，法律并沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定。首先是看雙方購(gòu)房合同的約定，如果沒(méi)有約定或者約定不明的話，那么可以參照開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋期限，同地區(qū)，同類型房屋的租金的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行

若要確保小區(qū)建筑工程擁有完備且合法的手續(xù)，那么該小區(qū)便已經(jīng)具備了申辦房產(chǎn)證書的先決條件。倘若小區(qū)在建設(shè)過(guò)程中所遵循的程序并無(wú)任何不當(dāng)之處，那么業(yè)主有權(quán)向房管部門提出申請(qǐng)，要求他們?yōu)樾^(qū)頒發(fā)房產(chǎn)證書；如若房管部門拒絕履行職責(zé)，業(yè)主可以通過(guò)提起行政訴訟的方式尋求法律解決之道；然而，若小區(qū)建設(shè)手續(xù)存在某些微小的瑕疵，那么業(yè)主需要根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的補(bǔ)救措施?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

一、房子爛尾了怎么辦房子成為爛尾樓，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況去處理。若房子爛尾部分，不影響夠房者購(gòu)買的房屋，購(gòu)房者可按照合同約定的期限，要求開(kāi)發(fā)商交房，并辦理房產(chǎn)證；若房子成為爛尾樓，影響了購(gòu)房者購(gòu)買的房屋，購(gòu)房者可通過(guò)與開(kāi)發(fā)商溝通，確定開(kāi)發(fā)商是否會(huì)繼續(xù)履行，如果開(kāi)發(fā)商承諾繼續(xù)履行的，購(gòu)房者可以給予一定的寬限期，讓開(kāi)發(fā)商籌資繼續(xù)完成房屋建設(shè)。遭遇樓盤爛尾，購(gòu)房者不要一時(shí)沖動(dòng)，將房子退給開(kāi)發(fā)商。此時(shí)開(kāi)發(fā)商手里已經(jīng)沒(méi)有資金，即使退房，購(gòu)房者也只能拿到收據(jù)或欠條，而拿不到購(gòu)房款，這時(shí)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商變成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系。若開(kāi)發(fā)商最后資不抵債，破產(chǎn)清算，其資產(chǎn)將被法院拍賣。根據(jù)《破產(chǎn)法》償債先后的規(guī)定，購(gòu)房人比一般債主更容易得到開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償款。如果選擇了退房，那么消費(fèi)者就變成了開(kāi)發(fā)商的債主，補(bǔ)償順序在購(gòu)房人之后。二、如果房子爛尾，房貸還需要還嗎？從法律關(guān)系上來(lái)講，此時(shí)必須繼續(xù)保持還款。購(gòu)房人和銀行的債務(wù)

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可能面臨破產(chǎn)倒閉，以致項(xiàng)目建設(shè)瀕臨停滯或爛尾之時(shí)，各類糾紛和矛盾無(wú)法避免地隨之而來(lái)，對(duì)此情況，對(duì)于已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商全額支付了全部購(gòu)房款項(xiàng)甚至是絕大多數(shù)購(gòu)房款項(xiàng)的消費(fèi)者們來(lái)說(shuō)，他們可以采取＂聯(lián)合維權(quán)＂的策略來(lái)起訴開(kāi)發(fā)商，趁早著手要求法院對(duì)開(kāi)發(fā)商的在建工程、土地使用權(quán)、房產(chǎn)所有權(quán)、預(yù)售款專用賬戶等所有資產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)和查封，以便在訴訟程序結(jié)束之后，能夠確保自身權(quán)益得到充分的賠償。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

如果購(gòu)買未完工住宅，首先要明確房屋的銷售程序和產(chǎn)權(quán)是否明確，是否已被銀行抵押；其次，首先要確定房屋是否有出賣人的產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；那我們就應(yīng)該知道房子是否抵押了。如果有抵押，我們應(yīng)該了解抵押期限和如何解除抵押；最后，如果是拍賣行，我們應(yīng)該查清房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)是否辦理完畢。如果開(kāi)發(fā)商因破產(chǎn)破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，房屋就不能歸還開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔亢螅?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或借據(jù)。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系將由買賣轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆?wù)。房子爛尾了可以申請(qǐng)停貸嗎房子爛尾了可以申請(qǐng)停貸，但是能不能夠同意的話，是需要根據(jù)銀行來(lái)進(jìn)行判斷的。從法律的角度來(lái)說(shuō)，這種維權(quán)方式是不可取的。要知道和開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同與和銀行直接的借款合同是兩個(gè)互相獨(dú)立的合同。和銀行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變，即使房子因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題面臨爛尾，也得將銀行的錢換上?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人

如果只是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。買房子買到爛尾樓怎么辦1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬由于現(xiàn)在購(gòu)買房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。首要，要經(jīng)過(guò)合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒(méi)有的要強(qiáng)。其次，購(gòu)房者仍然能夠依照程序向房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。2、聯(lián)合交涉維權(quán)澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購(gòu)買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測(cè)驗(yàn)給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)

首先，若僅是開(kāi)發(fā)商由于資金周轉(zhuǎn)困難導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法如期推進(jìn)，建議給予開(kāi)發(fā)商一定的寬限時(shí)日。倘若開(kāi)發(fā)商能夠在短期內(nèi)成功籌措所需資金，完成后續(xù)工程，則此類爛尾樓盤便具備了重生的可能。其次，若開(kāi)發(fā)商面臨破產(chǎn)清算之困境，此時(shí)樓房尚未建成，那么房屋將無(wú)法交還至開(kāi)發(fā)商手中。原因在于，一旦退房，買方僅可獲取收據(jù)或是借款憑據(jù)。至此，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的法律關(guān)系將由買賣轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆?wù)糾紛。在此過(guò)程中，法院后期的破產(chǎn)清算程序會(huì)對(duì)債權(quán)債務(wù)關(guān)系作出優(yōu)先于消費(fèi)者關(guān)系的處置。最后，即使開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，業(yè)主仍然有權(quán)依據(jù)相關(guān)規(guī)定向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。當(dāng)開(kāi)發(fā)商無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)時(shí)，政府有權(quán)介入并接手該項(xiàng)目，同時(shí)也可以重新開(kāi)展招商引資工作。作為社會(huì)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，政府有義務(wù)維護(hù)和保障廣大購(gòu)房者的合法權(quán)益不受侵害?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板

開(kāi)發(fā)商卷錢走了，應(yīng)該報(bào)案解決起訴。組成。按照最高人民法院關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)，只要足額受償，就可以拿到房子。但是，如果房子沒(méi)有完工，不符合交付條件，可以通過(guò)訴訟解決。首先，在履行過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商存在嚴(yán)重違約行為，且已達(dá)到解除合同的條件，故《商品房買賣合同》終止，并要求逾期付款。同時(shí)，要求與銀行解除抵押貸款協(xié)議。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋》，因商品房買賣合同解除導(dǎo)致抵押貸款合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，可以解除抵押貸款合同。你不必還貸款。同時(shí)，為了獲得賠償，我們必須依靠購(gòu)房合同要求法院盡快查封所購(gòu)房產(chǎn)。通常，這類開(kāi)發(fā)商會(huì)有很多欠款，建設(shè)單位有很強(qiáng)的優(yōu)先受償權(quán)。在建設(shè)方行使這一權(quán)利之前，買受人必須將房屋查封?！比绻麤](méi)有購(gòu)房合同，簽訂的購(gòu)房協(xié)議上又沒(méi)有具體的房號(hào)，很麻煩，也很難保護(hù)自己的房屋所有權(quán)?！?/div>

在處理開(kāi)發(fā)商違約事件時(shí)，您應(yīng)當(dāng)首先進(jìn)行以下步驟：收集與開(kāi)發(fā)商違約相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于房地產(chǎn)交易合同的原件、開(kāi)發(fā)商的公司全稱及其法人代表的詳細(xì)信息；第二步，依據(jù)法律規(guī)定，您需至出售房地產(chǎn)所在地的相應(yīng)法院提起訴訟程序，通過(guò)合法途徑向開(kāi)發(fā)商追究其依照房地產(chǎn)交易合同所應(yīng)負(fù)擔(dān)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條的人民法院專屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法

一、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有錢房子成爛尾樓，業(yè)主可以集體停貸嗎1、不能集體私自停貸，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)通過(guò)以下方式解決房屋爛尾問(wèn)題：（1）、向銀行申請(qǐng)停貸。房屋爛尾無(wú)法交付的，購(gòu)房者可以向銀行申請(qǐng)停貸，但不能私自停貸，否則構(gòu)成債務(wù)違約。（2）、向房屋主管部門救助。業(yè)主可以向房屋主管部門救助，要求開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)房屋，確保房屋交付。（3）、向法院起訴。業(yè)主可以集體向人民法院起訴，解除房屋買賣合同，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。2、相關(guān)法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由

一、爛尾樓開(kāi)發(fā)商違約賠償怎么辦首先需要強(qiáng)調(diào)的是，對(duì)于購(gòu)買商品房時(shí)的違約責(zé)任問(wèn)題，一般情況下，在房屋買賣合同中的違約金比例通常被定位于百分之三至五之間。然而，對(duì)于逾期交付房屋引發(fā)的違約金問(wèn)題，由于國(guó)家對(duì)此尚未制定出統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因此在常規(guī)操作中，我們遵循著“有約定即依約定，無(wú)約定則依法定”這一原則。換言之，對(duì)于逾期交房的違約金比例問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人雙方在合同中所約定的內(nèi)容進(jìn)行判斷與處理。如果合同中未對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行約定，那么就應(yīng)參考同期銀行貸款利率來(lái)擬定標(biāo)準(zhǔn)。雖然逾期交房的違約金尚沒(méi)有形成一個(gè)全國(guó)性的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但是值得注意的是，合同中所約定的違約金比例并不等同于固定值，它實(shí)際上可以根據(jù)實(shí)際損失程度進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。因此，違約責(zé)任究竟由誰(shuí)承擔(dān)，關(guān)鍵還在于合同雙方當(dāng)初簽訂合同時(shí)的約定以及法律法規(guī)是否存在相悖之處。更為重要的是，違約責(zé)任在大多數(shù)情況下均優(yōu)先于法定原則。因此，無(wú)論在何種情況下，只要當(dāng)事人

若遇到開(kāi)發(fā)企業(yè)破產(chǎn)逃逸等失信行為，應(yīng)立即啟動(dòng)自我保護(hù)措施并聯(lián)合其他受害業(yè)主共同發(fā)起合法維權(quán)行動(dòng)；此外，我們應(yīng)該積極主動(dòng)地運(yùn)用各種渠道與方式與開(kāi)發(fā)企業(yè)取得有效溝通，以尋求彌補(bǔ)損失之最佳途徑；最后當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)自身已無(wú)力單獨(dú)解決問(wèn)題時(shí)，最直接有效的手段便是迅速向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。在此種情況下，購(gòu)房者有權(quán)解除與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的房屋購(gòu)買協(xié)議，而當(dāng)主合同即房屋買賣合同被依法解除后，其附屬的抵押貸款合同亦將自動(dòng)失效，購(gòu)房者無(wú)需再繼續(xù)向貸款銀行履行按揭還款義務(wù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。