国模少妇一区二区三区,精品亚洲成a人在线观看,,国产在线aaa片一区二区99

怎么起訴開發(fā)商爛尾延期交房

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-18 22:49:54 472 人看過

在處理開發(fā)商違約事件時，您應(yīng)當(dāng)首先進(jìn)行以下步驟：收集與開發(fā)商違約相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于房地產(chǎn)交易合同的原件、開發(fā)商的公司全稱及其法人代表的詳細(xì)信息；第二步，依據(jù)法律規(guī)定，您需至出售房地產(chǎn)所在地的相應(yīng)法院提起訴訟程序，通過合法途徑向開發(fā)商追究其依照房地產(chǎn)交易合同所應(yīng)負(fù)擔(dān)的違約責(zé)任。

《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

業(yè)主
開發(fā)商爛尾業(yè)主起訴有用嗎

出現(xiàn)爛尾樓的情況起訴開發(fā)商是有用的。開發(fā)商不按時向購房者交付房屋是屬于違約行為，那么購房者是可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。購房者在起訴的時候需要準(zhǔn)備充分的證據(jù)材料，主要包括了購房合同，購房款發(fā)票，以及開發(fā)商逾期交付房屋的證據(jù)。關(guān)于違約金的標(biāo)準(zhǔn)，法律并沒有統(tǒng)一的規(guī)定。首先是看雙方購房合同的約定，如果沒有約定或者約定不明的話，那么可以參照開發(fā)商逾期交付房屋期限，同地區(qū)，同類型房屋的租金的標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行

2023-02-25

367人看過
債權(quán)人
爛尾樓起訴開發(fā)商有沒有用

出現(xiàn)爛尾樓的情況起訴開發(fā)商是有用的。開發(fā)商不按時向購房者交付房屋是屬于違約行為，那么購房者是可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。購房者在起訴的時候需要準(zhǔn)備充分的證據(jù)材料，主要包括了購房合同，購房款發(fā)票，以及開發(fā)商逾期交付房屋的證據(jù)。關(guān)于違約金的標(biāo)準(zhǔn)，法律并沒有統(tǒng)一的規(guī)定。首先是看雙方購房合同的約定，如果沒有約定或者約定不明的話，那么可以參照開發(fā)商逾期交付房屋期限，同地區(qū)，同類型房屋的租金的標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行

2023-03-20

432人看過
法律綜合知識
延期交房樓房爛尾怎么處理

一、延期交房樓房爛尾怎么處理倘若購買的房屋不幸淪為爛尾樓盤，那么您需要主張自身所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。此時，您不妨先行前往房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)注冊機(jī)關(guān)申請辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證書，并盡可能地搜集與購置房產(chǎn)有關(guān)的各類文件憑證，以備今后可能會涉及的法律訴訟之需。具體而言，首先，購買了爛尾樓住房的消費(fèi)者有必要主動走訪當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓鞴軝C(jī)構(gòu)，以確認(rèn)該房屋是否已經(jīng)依法注銷登記。若經(jīng)查實(shí)，該房屋確實(shí)已被合法注銷，那么您便可以憑借工商部門開具的開發(fā)商合法注銷證明，以及與商品房銷售相關(guān)的原始合同文本、個人身份證明等重要資料，前往房屋管理部門進(jìn)行房產(chǎn)證的申領(lǐng)手續(xù)。《中華人民共和國民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

2024-07-28

467人看過
法律綜合知識
房子有爛尾可能，可以起訴開發(fā)商嗎？

律師解答：可以。可以，按照民事糾紛的起訴程序進(jìn)行起訴：1、搜集證據(jù)，提交起訴狀，到管轄法院立案庭起訴；2、向法院提交材料，例如身份證復(fù)印件等；3、向法院提交證據(jù)，填寫清單；4、對符合立案條件的，辦理立案手續(xù)；對不符合立案條件的，依法裁定不予受理?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條【起訴條件】起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十條【起訴形式】起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

2024-04-21

306人看過

法律綜合知識
開發(fā)商爛尾停工多久可以起訴

按照法律規(guī)定，房屋買賣糾紛的法定訴訟時效為自權(quán)利人得知或應(yīng)該得知其合法權(quán)益遭受侵害之時起算，期限為整整三個年度。在這個訴訟時效期間內(nèi)，權(quán)利人可以通過提起訴訟等方式維護(hù)自身的合法權(quán)益。若開發(fā)商曾向購房者作出過關(guān)于履行房屋買賣相關(guān)義務(wù)的明確承諾，那么在這種情況下，訴訟時效將會出現(xiàn)中止的情形。自該中止時刻起，訴訟時效將重新開始計算，直至達(dá)到新的訴訟時效期限為止。《民法典》規(guī)定：第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

2024-05-10

352人看過
法律綜合知識
爛尾延期交房違約金怎么算

一、爛尾延期交房違約金怎么算在房屋建設(shè)項(xiàng)目延期交付的情況下，可根據(jù)所支付的總房款數(shù)額乘以同期銀行貸款利率以及延遲交付期間的長度來計算相應(yīng)的違約金。若購房者與房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣協(xié)議或其他相關(guān)合同中已經(jīng)明確規(guī)定了逾期交房違約金金額的，則應(yīng)該依照事先約定的具體數(shù)額進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)

2024-07-06

372人看過
欠款
開發(fā)商如何處理爛尾房

開發(fā)商卷錢走了，應(yīng)該報案解決起訴。組成。按照最高人民法院關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)，只要足額受償，就可以拿到房子。但是，如果房子沒有完工，不符合交付條件，可以通過訴訟解決。首先，在履行過程中，開發(fā)商存在嚴(yán)重違約行為，且已達(dá)到解除合同的條件，故《商品房買賣合同》終止，并要求逾期付款。同時，要求與銀行解除抵押貸款協(xié)議。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋》，因商品房買賣合同解除導(dǎo)致抵押貸款合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，可以解除抵押貸款合同。你不必還貸款。同時，為了獲得賠償，我們必須依靠購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)。通常，這類開發(fā)商會有很多欠款，建設(shè)單位有很強(qiáng)的優(yōu)先受償權(quán)。在建設(shè)方行使這一權(quán)利之前，買受人必須將房屋查封?！比绻麤]有購房合同，簽訂的購房協(xié)議上又沒有具體的房號，很麻煩，也很難保護(hù)自己的房屋所有權(quán)。”

2023-05-08

148人看過
法律綜合知識
上海起訴爛尾樓開發(fā)商律師收費(fèi)？

一般來說上海起訴爛尾樓糾紛律師收費(fèi)按一般來算，房產(chǎn)糾紛屬于財產(chǎn)糾紛，涉及10萬元以上財產(chǎn)關(guān)系的，除收取基本代理費(fèi)外，另按爭議標(biāo)的大小，分段累計收費(fèi)：1、10萬元以上—50萬元部分（含50萬元）：4－6％2、50萬元以上—100萬元部分（含100萬元）：3－5％3、100萬元以上—500萬元部分（含500萬元）：2－4％4、500萬元以上—1000萬元部分（含1000萬元）：1－3％5、1000萬元以上：1－2％《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十條律師服務(wù)收費(fèi)可以根據(jù)不同的服務(wù)內(nèi)容，采取計件收費(fèi)、按標(biāo)的額比例收費(fèi)和計時收費(fèi)等方式。計件收費(fèi)一般適用于不涉及財產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)；按標(biāo)的額比例收費(fèi)適用于涉及財產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)；計時收費(fèi)可適用于全部法律事務(wù)。

2024-05-06

373人看過

法律綜合知識
延期交房爛尾樓銀川怎么解決

對于遭受房屋爛尾困擾的消費(fèi)者而言，其權(quán)益維護(hù)的途徑主要包括以下幾個步驟：（1）提交暫停還貸請求，消費(fèi)者可以通過直接與銀行溝通、尋求政府協(xié)助或向司法機(jī)構(gòu)提起訴訟等多種形式，要求暫停還貸；（2）明確房屋所有權(quán)，由于房屋購買方式存在差異，根據(jù)購買方式的不同，大致可以分為兩種情形：即采用按揭貸款方式購買房屋以及采用分期付款方式向賣方購買房屋。這兩類購買方式將會對房屋的所有權(quán)歸屬產(chǎn)生截然不同的影響。因此，對于購房者而言，首先需要請教專業(yè)的法律顧問，明確自身的所有權(quán)歸屬。由于爛尾樓的所有權(quán)狀態(tài)對于購房者至關(guān)重要，因此必須予以充分重視。如若房屋已經(jīng)設(shè)定了抵押權(quán)，那么消費(fèi)者需要了解抵押權(quán)的期限以及如何解除抵押權(quán)，建議向?qū)I(yè)的律師進(jìn)行咨詢。另外，如果開發(fā)商在宣布破產(chǎn)之前，房屋并未建設(shè)完成，那么這將導(dǎo)致開發(fā)商無法履行對購房者的義務(wù)；而如果開發(fā)商在破產(chǎn)后房屋已經(jīng)建設(shè)完畢，那么購房者便可以按照相關(guān)程序向房地產(chǎn)管理

2024-05-05

284人看過
法律綜合知識
期房延期交房爛尾如何處理

一、期房延期交房爛尾如何處理如您在購房過程中遭遇類似問題，請務(wù)必妥善保存所有相關(guān)合同文件，以便將來在必要時與開發(fā)商以及相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)或保險部門協(xié)商解決。若該期房項(xiàng)目僅為短期內(nèi)的停工現(xiàn)象，且開發(fā)商承諾后續(xù)仍將繼續(xù)完成建設(shè)工作，那么您仍然需要按照約定償還相應(yīng)的住房貸款。其次，建議您積極與負(fù)責(zé)您貸款業(yè)務(wù)的銀行取得聯(lián)系，了解他們對此類情況的看法和處理方式。由貸款銀行代表出面與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，若發(fā)現(xiàn)爛尾狀況可能持續(xù)較長時間，則需考慮是否有可能暫停執(zhí)行期房購買合同，同時也可考慮終止與銀行之間的住房貸款協(xié)議。這是因?yàn)椋?dāng)房屋爛尾項(xiàng)目無法交付現(xiàn)房時，繼續(xù)支付貸款已失去實(shí)際意義?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按

2024-07-17

110人看過
法律綜合知識
商住房爛尾開發(fā)商是否違法

“爛尾樓”的形成通常源于開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)過程中因管理不當(dāng)、財務(wù)壓力等諸多因素導(dǎo)致無法繼續(xù)承擔(dān)后續(xù)建設(shè)費(fèi)用，從而致使項(xiàng)目停滯不前，直至成為無人問津的廢棄之地。因此，盡管這類項(xiàng)目建設(shè)過程并未觸及任何法律法規(guī)，它們本身依然不被視為合法合規(guī)的建筑工程。然而，當(dāng)此類住宅項(xiàng)目已經(jīng)開始進(jìn)行銷售時，開發(fā)商便有義務(wù)對購買房屋的消費(fèi)者進(jìn)行相應(yīng)的賠償。《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第五條依照本法開始的破產(chǎn)程序，對債務(wù)人在中華人民共和國領(lǐng)域外的財產(chǎn)發(fā)生效力。對外國法院作出的發(fā)生法律效力的破產(chǎn)案件的判決、裁定，涉及債務(wù)人在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)的財產(chǎn)，申請或者請求人民法院承認(rèn)和執(zhí)行的，人民法院依照中華人民共和國締結(jié)或者參加的國際條約，或者按照互惠原則進(jìn)行審查，認(rèn)為不違反中華人民共和國法律的基本原則，不損害國家主權(quán)、安全和社會公共利益，不損害中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)債權(quán)人的合法權(quán)益的，裁定承認(rèn)和執(zhí)行。

2024-04-30

478人看過
退房
怎么處理開發(fā)商延期交房開發(fā)商延期交房可以退房嗎

如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三個月內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購房者可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個月以上，購房者可以行使解除權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。二、買房時簽完購房合同后悔了怎么辦如果由于開發(fā)商存在違約行為的情況而后悔購房，那么即使是簽完了購房合同，也可以退房且不用支付違約金。一般在下列情況下購房者可以合理退房：開發(fā)商不合理延期交房、房屋質(zhì)量存在重大問題、房屋面積誤差超過3％、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書等等。如果購房者是由于自身原因而后悔購房的，可以跟開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，賠償開發(fā)商損失。三、開發(fā)商不能按時交房了怎么辦？有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想

2023-04-03

89人看過

法律綜合知識
房子爛尾了開發(fā)商違約怎么賠償

一、房子爛尾了開發(fā)商違約怎么賠償對于開發(fā)商的合同違約行為，應(yīng)該依據(jù)《商品房銷售合同》中的相關(guān)條款進(jìn)行賠償處理。關(guān)于違約責(zé)任之賠償部分，簽訂該合同時，雙方可以自由協(xié)商擬定具體的違約金數(shù)額；當(dāng)然，也完全可以設(shè)立損失賠償額的計算方式來應(yīng)對可能出現(xiàn)的情況。然而如果合同未對上述內(nèi)容做明確規(guī)定的話，那么違約金金額或損失賠償額便可以根據(jù)下述相關(guān)準(zhǔn)則來作出合理決定：首先是逾期付款問題，此時應(yīng)按照合同未支付的購房總價為基礎(chǔ)，參考中國人民銀行制定的有關(guān)金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算；其次是逾期交房問題，依照的則是逾期交房期限內(nèi)有關(guān)政府管理部門公布的或者由有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評審認(rèn)定的同區(qū)域、同期各類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確立相應(yīng)的賠償數(shù)額。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以

2024-03-01

301人看過
法律綜合知識
開發(fā)商延期交房是否必須起訴

一、宣城房屋質(zhì)量問題怎么維權(quán)關(guān)于房產(chǎn)業(yè)主面對房屋質(zhì)量難題的維權(quán)方式，我們建議您采取以下五項(xiàng)措施：首先您可嘗試與開發(fā)商進(jìn)行直接溝通或協(xié)商解決方案；假如在經(jīng)過反復(fù)溝通之后仍未能達(dá)成共識，可考慮向相關(guān)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織（如消費(fèi)者協(xié)會）尋求幫助；此外，您還可以找到負(fù)責(zé)有關(guān)事務(wù)的政府機(jī)構(gòu)或者工商部門進(jìn)行申訴和投訴；若合約中有約定可以通過仲裁來處理此類糾紛，您也有權(quán)據(jù)此申請仲裁程序；最后，如果前述方案都無法取得滿意效果，您仍然享有向人民法院提起訴訟的權(quán)利。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹僖皇邨l出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求

2024-03-26

500人看過