久久se精品一区精品二区,国内精品人妻无码久久久影院导航

期房延期交房爛尾如何處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-17 09:24:59 110 人看過

一、期房延期交房爛尾如何處理

如您在購房過程中遭遇類似問題，請務(wù)必妥善保存所有相關(guān)合同文件，以便將來在必要時與開發(fā)商以及相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)或保險部門協(xié)商解決。

若該期房項目僅為短期內(nèi)的停工現(xiàn)象，且開發(fā)商承諾后續(xù)仍將繼續(xù)完成建設(shè)工作，那么您仍然需要按照約定償還相應(yīng)的住房貸款。

其次，建議您積極與負(fù)責(zé)您貸款業(yè)務(wù)的銀行取得聯(lián)系，了解他們對此類情況的看法和處理方式。

由貸款銀行代表出面與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，若發(fā)現(xiàn)爛尾狀況可能持續(xù)較長時間，則需考慮是否有可能暫停執(zhí)行期房購買合同，同時也可考慮終止與銀行之間的住房貸款協(xié)議。

這是因為，當(dāng)房屋爛尾項目無法交付現(xiàn)房時，繼續(xù)支付貸款已失去實(shí)際意義。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。

保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、延期交房退房如何處理

解除條件成就時，向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知即可。

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“期房延期交房爛尾如何處理”，我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
延期半年交房算不算爛尾樓

遇到購買商品房出現(xiàn)爛尾樓的情況時，若房屋已經(jīng)按原計劃竣工完工，那么購房者需按期完成房屋交付手續(xù)，及時將房屋所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。反之，如果購房者已經(jīng)全額支付了所有購置款項卻發(fā)現(xiàn)房屋尚未實(shí)質(zhì)性建設(shè)，在這種情況下，購房者有權(quán)利要求破產(chǎn)管理人將房屋所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，同時向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交變更房屋登記的申請。而對于那些尚未支付完所有購房款的購房者來說，破產(chǎn)管理人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行合同或者解除合同。《中華人民共和國民法典》第七十二條清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無關(guān)的活動。法人清算后的剩余財產(chǎn)，按照法人章程或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結(jié)束并完成法人注銷登記時，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結(jié)束時，法人終止。第七十三條法人被宣告破產(chǎn)的，依法進(jìn)行破產(chǎn)清算并完成法人注銷登記時，法人終止。

2024-05-05

378人看過
法律綜合知識
爛尾樓延期交房怎么辦手續(xù)

關(guān)于延期交付房產(chǎn)問題的解決方法如下：首先，業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商發(fā)出催告通知函，以督促其迅速完成房屋的交付工作，并對逾期所造成的損失進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。其次，若業(yè)主在催告后的三個月內(nèi)，開發(fā)商依舊未能如期交付房產(chǎn)，并且無法提供合理的解釋和理由，那么業(yè)主便有權(quán)利解除與開發(fā)商之間的購房合同，同時還可向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-30

480人看過
法律綜合知識
房子爛尾延期交房退房退錢怎么弄

購房者可選擇以書信形式向開發(fā)企業(yè)索取退房之請求。若由于開發(fā)企業(yè)自身存在過失而引發(fā)的退房事宜，則開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為退房過程中所產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失負(fù)責(zé)。然而，如因購房者未能成功辦理貸款手續(xù)，或者在付款方式上無法與開發(fā)企業(yè)達(dá)成共識等因素所導(dǎo)致的退房問題，開發(fā)企業(yè)將無需承擔(dān)任何責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

2024-08-04

159人看過
法律綜合知識
爛尾了延期交房可以起訴退房嗎

若房屋工程陷入停滯狀態(tài)，即所謂的“爛尾樓”現(xiàn)象，對此，購買者有權(quán)依法提出退還房屋的請求；此種情況下，購房者可借助法律的力量，以捍衛(wèi)自身合法權(quán)益。具體而言，在啟動司法程序之前，需先遞交相關(guān)訴狀以及案情的實(shí)質(zhì)性證明文件給法院；隨后，由法院對于案件展開細(xì)致審查，一旦認(rèn)定符合訴訟條件，即可獲準(zhǔn)立案，進(jìn)而由法庭對訟爭事項作出裁決。在法庭做出了明確判決后，開發(fā)商有義務(wù)按照裁決內(nèi)容，與購房者共同完成退房手續(xù)。關(guān)于購房糾紛的民事訴訟時效，根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，為期三年，通常從權(quán)利人知曉或理應(yīng)知曉其權(quán)益受侵害之日起算。如權(quán)利人自權(quán)益受損之日起超過二十年仍未提起訴訟，則法院將不再接受其申訴。因此，在面臨房屋爛尾問題時，購房者務(wù)必全面搜集證據(jù)，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等多種途徑，積極維護(hù)自身權(quán)益。只要在法定的交房期限內(nèi)未能實(shí)現(xiàn)交房，開發(fā)商便須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。《民事訴訟法》第一百二十八條人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五

2024-04-27

339人看過

法律綜合知識
爛尾樓延期交房違約金是多少

一、爛尾樓延期交房違約金是多少關(guān)于延期交付房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)問題，我們通常會將其違約金設(shè)定為每延遲一天即向買方支付房屋總購買價的萬分之五作為賠償金。當(dāng)其中一方主張合同中所規(guī)定的違約金金額過于高于其實(shí)際所受損失時，可以向法院提起訴訟要求適當(dāng)降低；而在另一種情況下，即當(dāng)事人認(rèn)為合同中規(guī)定的違約金過低無法彌補(bǔ)其實(shí)際損失時，亦可通過訴訟途徑要求提高違約金的額度。這種舉證和判斷的依據(jù)即是違約金相對于實(shí)際損失的比例是否超過了30％?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。二、房子延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計算違約責(zé)任，主要包括兩部分：1、違約金；2、已付

2024-07-26

121人看過
法律綜合知識
延期交房爛尾樓銀川怎么解決

對于遭受房屋爛尾困擾的消費(fèi)者而言，其權(quán)益維護(hù)的途徑主要包括以下幾個步驟：（1）提交暫停還貸請求，消費(fèi)者可以通過直接與銀行溝通、尋求政府協(xié)助或向司法機(jī)構(gòu)提起訴訟等多種形式，要求暫停還貸；（2）明確房屋所有權(quán)，由于房屋購買方式存在差異，根據(jù)購買方式的不同，大致可以分為兩種情形：即采用按揭貸款方式購買房屋以及采用分期付款方式向賣方購買房屋。這兩類購買方式將會對房屋的所有權(quán)歸屬產(chǎn)生截然不同的影響。因此，對于購房者而言，首先需要請教專業(yè)的法律顧問，明確自身的所有權(quán)歸屬。由于爛尾樓的所有權(quán)狀態(tài)對于購房者至關(guān)重要，因此必須予以充分重視。如若房屋已經(jīng)設(shè)定了抵押權(quán)，那么消費(fèi)者需要了解抵押權(quán)的期限以及如何解除抵押權(quán)，建議向?qū)I(yè)的律師進(jìn)行咨詢。另外，如果開發(fā)商在宣布破產(chǎn)之前，房屋并未建設(shè)完成，那么這將導(dǎo)致開發(fā)商無法履行對購房者的義務(wù)；而如果開發(fā)商在破產(chǎn)后房屋已經(jīng)建設(shè)完畢，那么購房者便可以按照相關(guān)程序向房地產(chǎn)管理

2024-05-05

284人看過
法律綜合知識
怎么起訴開發(fā)商爛尾延期交房

在處理開發(fā)商違約事件時，您應(yīng)當(dāng)首先進(jìn)行以下步驟：收集與開發(fā)商違約相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于房地產(chǎn)交易合同的原件、開發(fā)商的公司全稱及其法人代表的詳細(xì)信息；第二步，依據(jù)法律規(guī)定，您需至出售房地產(chǎn)所在地的相應(yīng)法院提起訴訟程序，通過合法途徑向開發(fā)商追究其依照房地產(chǎn)交易合同所應(yīng)負(fù)擔(dān)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法

2024-08-18

472人看過
欠款
開發(fā)商如何處理爛尾房

開發(fā)商卷錢走了，應(yīng)該報案解決起訴。組成。按照最高人民法院關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)，只要足額受償，就可以拿到房子。但是，如果房子沒有完工，不符合交付條件，可以通過訴訟解決。首先，在履行過程中，開發(fā)商存在嚴(yán)重違約行為，且已達(dá)到解除合同的條件，故《商品房買賣合同》終止，并要求逾期付款。同時，要求與銀行解除抵押貸款協(xié)議。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋》，因商品房買賣合同解除導(dǎo)致抵押貸款合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，可以解除抵押貸款合同。你不必還貸款。同時，為了獲得賠償，我們必須依靠購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)。通常，這類開發(fā)商會有很多欠款，建設(shè)單位有很強(qiáng)的優(yōu)先受償權(quán)。在建設(shè)方行使這一權(quán)利之前，買受人必須將房屋查封。”如果沒有購房合同，簽訂的購房協(xié)議上又沒有具體的房號，很麻煩，也很難保護(hù)自己的房屋所有權(quán)?！?/div>

2023-05-08

148人看過

法律綜合知識
延期交房爛尾了可以申請停貸嗎

在面對無法履行貸款義務(wù)時，您有權(quán)向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)申請暫停還款，然而必須遵循合法合規(guī)的程序進(jìn)行處理，不得擅自停止貸款。若您未經(jīng)批準(zhǔn)而擅自中止還貸，將會被視為債務(wù)違約行為，從而需承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，具體如下：首先，支付相應(yīng)的逾期利息和違約金。貸款暫停歸還屬于法定的債務(wù)違約行為，因此您需要承擔(dān)支付逾期利息以及違約金等相關(guān)費(fèi)用的責(zé)任；其次，對個人信用記錄造成負(fù)面影響。在您決定暫停還貸之后，相關(guān)金融機(jī)構(gòu)將向征信中心上報您的違約信息，這將直接導(dǎo)致您的個人信用記錄受到嚴(yán)重?fù)p害；最后，可能面臨法律訴訟。在經(jīng)過多次催收無果的情況下，相關(guān)金融機(jī)構(gòu)有權(quán)利采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益，包括對您提起訴訟，并要求您承擔(dān)敗訴風(fēng)險及訴訟費(fèi)用。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)

2024-08-08

478人看過
法律綜合知識
吉安市爛尾樓延期交房有賠償嗎

在房地產(chǎn)交易中，若出現(xiàn)逾期交付房屋的情況，無疑屬于違反合約的嚴(yán)重行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，對因此給另一方帶來的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失也應(yīng)作出合理的賠償。當(dāng)一方當(dāng)事人存在違約行為時，應(yīng)當(dāng)敦促其承擔(dān)起繼續(xù)履行義務(wù)、采取有效的補(bǔ)救措施以及賠償受損方經(jīng)濟(jì)損失等一系列法律責(zé)任。對于違約行為導(dǎo)致的另一方直接或間接損失，損失賠償金額應(yīng)與實(shí)際違約所產(chǎn)生的損害相當(dāng)，其中除了包括合同正常履行完畢后可預(yù)期獲得的經(jīng)濟(jì)收益外，還應(yīng)涵蓋其他相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

2024-04-23

95人看過
法律綜合知識
一般來說期房爛尾如何辦

一、一般來說期房爛尾如何辦期房購買后遭遇爛尾樓的處理方式如下：1．要保留所有合同資料，可以與開發(fā)商方面，相關(guān)的銀行方面、保險公司方面進(jìn)行交涉。2．與還貸銀行方面進(jìn)行溝通，看看銀行方面怎么說。由貸款銀行出面與開發(fā)商溝通，看能否終止房貸合同。3．如果開發(fā)商無力處置爛尾樓，購房者可以通過當(dāng)?shù)氐拿襟w，把這個爛尾樓事件通報出來。賠償。二、買期房注意風(fēng)險有哪些買期房注意的風(fēng)險如下：1．房屋延期交付使用風(fēng)險。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。2．房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險。開發(fā)商由于市場信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的

2023-07-19

461人看過
法律綜合知識
爛尾房到期不交房怎么辦

關(guān)于購房后未交付便發(fā)生爛尾樓情況的應(yīng)對策略探討。所稱“爛尾樓”是指已經(jīng)完成土地使用與規(guī)劃手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在啟動施工后由于開發(fā)商資金匱乏，無法繼續(xù)進(jìn)行后續(xù)投入和建設(shè)，或者因為陷入債權(quán)債務(wù)糾紛而導(dǎo)致工程停滯超過一年以上時間的情況。針對這類問題，我們提供以下幾種可能的解決方案供您參考：首先，如果您在購買房屋之后尚未實(shí)際交付，卻發(fā)現(xiàn)樓盤已經(jīng)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，那么您可以嘗試與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，共同商定出一個妥善的處理方式；其次，如果在購買房屋之后尚未實(shí)際交付，卻發(fā)現(xiàn)樓盤已經(jīng)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，您也可以選擇直接找到開發(fā)商，要求他們承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任并在此基礎(chǔ)上解除購房合同；第三，如果在購買房屋之后尚未實(shí)際交付，卻發(fā)現(xiàn)樓盤已經(jīng)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，您還可以考慮向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行政管理部門進(jìn)行投訴舉報；最后，如果在購買房屋之后尚未實(shí)際交付，卻發(fā)現(xiàn)樓盤已經(jīng)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，并且開發(fā)商拒絕與您進(jìn)行有效溝通，那么您可以選擇向當(dāng)?shù)厝嗣穹?/div>

2024-04-21

383人看過

期房
買期房如何規(guī)避爛尾風(fēng)險

第一步、核驗相關(guān)文件1、檢查開發(fā)商是否具備開發(fā)資格，比如營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)等;2、檢查項目的手續(xù)：四證《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;3、檢查項目是否具備預(yù)售資格《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，現(xiàn)在開發(fā)商大多分批次開發(fā)，一次預(yù)售一般就幾棟樓，購房者要核實(shí)自己看中的樓盤是否在預(yù)售范圍內(nèi)。第二步、注意定金協(xié)議買期房，一般都簽定金協(xié)議。需要注意的是，定金不能超過總房款的20%，簽定金協(xié)議時，要充分估算自己的履約能力，如果你因為無法承當(dāng)購房款而毀約，定金就要被罰沒。第三步、定金和預(yù)付款預(yù)付款也是預(yù)先支付，但預(yù)付款與定金區(qū)別非常大，預(yù)付款是總房款的一部分，而定金則有擔(dān)保功能，如果你買房時預(yù)先支付的是預(yù)付款而不是定金，那么你毀約就不必承當(dāng)罰金。第四步、注意房屋面積買期房最大的問題就是預(yù)售時看不到房屋的實(shí)際情況，購房者只能按照圖紙預(yù)測面積來簽合同交

2023-06-01

323人看過
法律綜合知識
爛尾是指沒有房交還是延期交房有賠償嗎

當(dāng)商品房延遲交付之際，作為購房者的您有權(quán)主張補(bǔ)償。對于這種情況，倘若在您與開發(fā)商簽署的房屋交易合同中已經(jīng)詳細(xì)規(guī)定了延期交房所需支付的違約金比例，那么您便可以依照該合同中的相關(guān)條款，按約定的金額向開發(fā)商索賠延期交房所造成的經(jīng)濟(jì)損失。然而，如果您們之間的合同并未對此作出明確規(guī)定或者表述模糊不清，那么您也不必過于擔(dān)心，因為您仍然有權(quán)利根據(jù)已支付的房款總金額，參照同期銀行貸款利率以及實(shí)際延期交房的天數(shù)來計算應(yīng)得的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-05-06

152人看過