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一、業(yè)主怎么換掉業(yè)委會

1．通過書面的形式來通知業(yè)委會的成員，提議撤換業(yè)委會。

2．在小區(qū)20％以上的住戶簽署同意書后遞交到業(yè)委會，然后通知所有的住戶和業(yè)委管理人員進(jìn)行選舉。

3．業(yè)主召開大會后需要半數(shù)的住戶表決才可以更換業(yè)委會。

二、業(yè)主委員會委員必備條件

具備以下資格條件的業(yè)主，可成為業(yè)主委員會委員：

1．具有完全民事行為能力；

2．遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

3．遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約、模范履行業(yè)主義務(wù)；

4．熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公信力；

5．具有一定組織能力和工作時間等。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。

三、業(yè)主委員會的職責(zé)

業(yè)主委員會的職責(zé)有：

1．召集和主持業(yè)主大會；

2．選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)；

3．續(xù)籌并監(jiān)督公共維修基金的使用和管理；

4．審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算；

5．聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議；

6．執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定等。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條

業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

（五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第二章 業(yè)主及業(yè)主大會 第十六條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。\n業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。\n業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。