久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛怎么判

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房引發(fā)的法律糾紛，通常情況下法院會(huì)判定此類合同無(wú)效。

鑒于此，小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同的效力往往以認(rèn)定無(wú)效為主要的原則，但會(huì)在特殊情形下做如下區(qū)分：首先，如涉及到本鄉(xiāng)村范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員間的農(nóng)村房屋買賣，這種情況的房屋買賣合同是被法庭認(rèn)為有效的；其次，若將房屋出售給本鄉(xiāng)地區(qū)之外的人員，但是已經(jīng)獲取了相應(yīng)的組織以及相關(guān)部門的批準(zhǔn)，此時(shí)也可以認(rèn)定此類合同有效；再則，若將房屋售予本鄉(xiāng)以外的人員，但未獲得相關(guān)組織以及部門的批準(zhǔn)，并且該合同尚未得到實(shí)際履行，或者購(gòu)房人尚未實(shí)際入住及使用這棟房屋，這類合同將會(huì)被視為無(wú)效處理。

小產(chǎn)權(quán)房是禁止向非本集體成員的第三方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出售后獲得收益的，換句話說(shuō)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后就無(wú)權(quán)合法地辦理房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

這同時(shí)也對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的保持和增值產(chǎn)生了一定程度的負(fù)面影響。

當(dāng)購(gòu)買正在修建中的小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，如果相關(guān)部門因?yàn)槟撤N原因整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能導(dǎo)致某些在建項(xiàng)目不得不暫停施工或是被迫予以拆除。

這樣一來(lái)，購(gòu)房人將會(huì)陷入既無(wú)法取得房屋所有權(quán)，又無(wú)法順利索回已支付房款的兩難困境之中，實(shí)在令人困擾。

小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)存在以下兩大類型：第一類，指在集體土地建設(shè)用地上建成的＂宅基地＂房屋，這類房屋僅歸該農(nóng)村集體所有者享有，外村村民無(wú)法購(gòu)買；第二類，即在集體企業(yè)用地或者違反耕地保護(hù)法規(guī)而非法建設(shè)的房屋。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；

宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；

已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；

已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

二、小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)糾紛怎么辦

可以先協(xié)商解決。

協(xié)商不成的，如果是因物業(yè)費(fèi)價(jià)格、停車位價(jià)格不合理等問題，可以到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門投訴。

具體規(guī)定是，利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意，所得收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金等。

《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛怎么判”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)登記　　第二百零九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。