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賣方房子已經網簽了，不可以隨意反悔，否則應承擔違約責任。在具有約定或者法定的解除合同情形下時，解除權人可以依法解除合同。

根據《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

一、如何預防二手房買賣糾紛

簽約后房主反悔一般來講，預防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購房者，應該采取的對策可以有以下幾方面

（一）在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。

（二）為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最后被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

（三）為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質量問題如何承擔責任作出書面約定。

（四）購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。

二、網簽合同可以撤銷的情形有哪些

已在網上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息

（一）因房地產開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的（提交錯誤內容及更改說明）。

（二）戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的（提交戶口本、身份證）。

（三）開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的（提交裁定或判決的有效證明）。

（四）房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的（提交由質量監(jiān)督部門出具的質量鑒定報告）。

（五）購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的（提交不能受理貸款的有效證明）。

（六）購房者（或者直系親屬）因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的（提交二級以上公立醫(yī)院相關證明）。

（七）商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過＆plsmn；3％，合同中已約定解除的（提交測繪機構的房屋測繪報告）。

（八）法律法規(guī)規(guī)定的其它情形（寫明具體內容并提交相關證據）。