賣(mài)方毀約買(mǎi)方要付中介費(fèi)嗎，賣(mài)方毀約的后果有哪些
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時(shí)間： 2023-06-05 08:03:22
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賣(mài)房毀約買(mǎi)方不需要付中介費(fèi)，賣(mài)方要賠中介費(fèi)一并承擔(dān)違約責(zé)任，一方違約時(shí)，受損失一方的解決辦法可以是向?qū)Ψ竭M(jìn)行協(xié)商、賣(mài)房違約的后果是退賠定金或者賠償違約金、無(wú)法協(xié)商的還可以通過(guò)訴訟解決。
一、買(mǎi)方違約還要賠賣(mài)方的中介費(fèi)嗎
賣(mài)房毀約買(mǎi)方不需要付中介費(fèi)。買(mǎi)方違約，賣(mài)方主張買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。但賣(mài)方與中介公司簽訂的合同，如果中介公司沒(méi)有違約，需要支付中介費(fèi)。屬于不同的法律關(guān)系?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、賣(mài)方毀約后果有哪些
賣(mài)房違約的后果有以下方面：
1.因客觀原因解約
如果發(fā)生了不可抗力而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行(例如：自然災(zāi)害、政府政策等)，這種情況下賣(mài)方需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買(mǎi)方及中介進(jìn)行三方協(xié)商，簽訂解約協(xié)議。這種情況下，賣(mài)方一般只需退還買(mǎi)方定金，不必承擔(dān)其他違約金。
2.與買(mǎi)家進(jìn)行協(xié)商
這種情況往往是由于主觀原因賣(mài)家不愿繼續(xù)出售房屋，但和買(mǎi)方及中介進(jìn)行了積極溝通，三方均沒(méi)有異議。三方簽署解約協(xié)議，約定解約細(xì)則即可。
3.買(mǎi)家存在違約情況
如果買(mǎi)方存在違約狀況，而賣(mài)方提出解約，并三方無(wú)異議的也可直接簽署《解約協(xié)議》，賣(mài)方可要求不退定金。
三、賣(mài)方毀約買(mǎi)方能要求賠償損失嗎
賣(mài)方毀約買(mǎi)方能要求賠償損失。
依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。
《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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一、買(mǎi)方如何應(yīng)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中賣(mài)方的毀約行為買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中賣(mài)方的毀約行為的方式是可以要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果買(mǎi)賣(mài)合同中依法約定了違約責(zé)任的，買(mǎi)家可要求賣(mài)方按合同的約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛可以向哪個(gè)法院起訴房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛應(yīng)向房屋所在地法院起訴。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。一般合同糾紛由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛因涉及不動(dòng)產(chǎn)，適用不動(dòng)產(chǎn)的專(zhuān)屬管轄?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十四條下列案件，由本2023-10-14173人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)方違約，賣(mài)房需要支付中介費(fèi)嗎合法嗎在這種情況下，確實(shí)有必要。根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的合同規(guī)定，若其中一方違約，那么另一方可通過(guò)追究其違約責(zé)任來(lái)彌補(bǔ)自身所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。我們不可忽視的是，對(duì)于合同的簽訂過(guò)程中涉及的中介服務(wù)費(fèi)用，即使出現(xiàn)了買(mǎi)方違約等情況，作為賣(mài)方必須仔細(xì)地考慮合同的條款以及中介公司是否存在違約行為。只有當(dāng)中介公司切實(shí)履行了應(yīng)盡的義務(wù)時(shí)，賣(mài)方才需全額支付代理費(fèi)用；否則，不應(yīng)該將此項(xiàng)費(fèi)用全部由買(mǎi)方承擔(dān)。這兩部分內(nèi)容對(duì)我們來(lái)說(shuō)構(gòu)成兩個(gè)相互獨(dú)立的法律爭(zhēng)議，因此在處理這個(gè)問(wèn)題時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循相應(yīng)的法律法規(guī)。至于在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中由于買(mǎi)方或其他任何一方的違約行為而造成的交易失敗，此時(shí)所涉費(fèi)用依舊需參照原合同中的具體約定；反之，如中介機(jī)構(gòu)在簽約過(guò)程中有意隱瞞某些重要信息以達(dá)到自身目的，甚至提供虛假信息，損害到委托方的合法權(quán)益從而引發(fā)交易失敗，則無(wú)需為其承擔(dān)任何形式的中介費(fèi)用。《民法典》第五百七十七2024-04-01288人看過(guò) -
賣(mài)方房子已經(jīng)網(wǎng)簽了，不可以隨意反悔，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在具有約定或者法定的解除合同情形下時(shí)，解除權(quán)人可以依法解除合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。一、如何預(yù)防二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛簽約后房主反悔一般來(lái)講，預(yù)防二手房買(mǎi)賣(mài)簽約后房主反悔，作為購(gòu)房者，應(yīng)該采取的對(duì)策可以有以下幾方面（一）在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者必須提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。（二）為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸詈蟊慌卸ê贤瑹o(wú)效，買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或2023-03-31109人看過(guò) -
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實(shí)際履行居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬，但是如果買(mǎi)方和賣(mài)方雙方簽訂的合同之后不想給中介支付中介費(fèi)的，那么中介可以向法院起訴賣(mài)方和買(mǎi)方?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l規(guī)定：居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十三條規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。為了更好的理解，以案例為例：2012年1月龔某至某房地產(chǎn)中介公司將其所有一套房屋掛牌出售。2012年2月，經(jīng)中介公司介紹，龔某與洪某談妥了房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事宜，當(dāng)日龔某、洪某與中介公司簽訂了《居間合同》，約定房屋交易的事項(xiàng)，房屋總價(jià)人民幣300萬(wàn)元，并明確雙方于2012年2月底前簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，洪某與龔某各向中介公司支付中介費(fèi)人民幣3萬(wàn)。2012年2月28日，龔某與洪某簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，除一般約定外，雙方還約定如洪某未通過(guò)有關(guān)部門(mén)2023-06-13241人看過(guò) -
按照大多數(shù)人購(gòu)買(mǎi)二手房的情況來(lái)看，二手房的中介費(fèi)大多是由買(mǎi)家來(lái)支付的，當(dāng)然這也并不是固定不變的，具體由誰(shuí)支付也要看買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商。其實(shí)主要還是看誰(shuí)主動(dòng)找到誰(shuí)，情況不同結(jié)果也就不同，如果是業(yè)主急于賣(mài)掉房屋；當(dāng)然也可以要求由業(yè)主來(lái)支付中介費(fèi)，如果是購(gòu)房者急于購(gòu)房，找到中介，那么大多是由購(gòu)房者支付中介費(fèi)。找中介賣(mài)房中介費(fèi)誰(shuí)出賣(mài)房的中介費(fèi)，一般由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)。一般狀況下品牌中介應(yīng)該向買(mǎi)家收取2％，賣(mài)家1％，不過(guò)具體交納比例還是依據(jù)情況而決定，畢竟有很多賣(mài)方的中介費(fèi)都是不用繳納的，多由買(mǎi)方支付。中介收費(fèi)規(guī)范：1、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1％，借貸按2％計(jì)收中介費(fèi)。2、借貸工作費(fèi)：按成交額1％收取。3、擔(dān)保費(fèi)：?jiǎn)蝹€(gè)中介公司額定收取0．5％的銷(xiāo)售確保工作費(fèi)，俗稱(chēng)“擔(dān)保費(fèi)”。4、授權(quán)房地產(chǎn)注冊(cè)工作收費(fèi)，不超過(guò)500元／宗。5、授權(quán)借貸工作收費(fèi)，不超過(guò)300元／宗。6、處理房產(chǎn)入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元2023-07-06406人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：需要。不需要的。買(mǎi)方違約，賣(mài)方主張買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。但賣(mài)方與中介公司簽訂的合同，如果中介公司沒(méi)有違約，賣(mài)方需要支付中介費(fèi)，不需要買(mǎi)方承擔(dān)，這是屬于不同的法律關(guān)系?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-10224人看過(guò) -
律師費(fèi)需根據(jù)案件具體復(fù)雜及難易程度來(lái)確定費(fèi)用。如果合同中有約定，由約定方承擔(dān)，沒(méi)有約定的，在法院宣判前，原告可以要求由違約方承擔(dān)。通常合同中都有如下約定：賣(mài)方原因造成該合同不能覆行時(shí)，無(wú)條件退還買(mǎi)方所有購(gòu)房款項(xiàng)，還應(yīng)向買(mǎi)方賠付“購(gòu)房定金”等額的違約金；買(mǎi)方原因造成該合同不能覆行時(shí)，“購(gòu)房定金”作為違約金賠償賣(mài)方；此外，違約方還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失(包括且不限于各項(xiàng)代辦服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)。二手房交易中賣(mài)方毀約如何打官司1、寫(xiě)訴狀民事起訴狀是啟動(dòng)法律程序的一個(gè)重要法律文書(shū)。恰當(dāng)?shù)脑V訟請(qǐng)求，以及事實(shí)與理由的陳述和法律依據(jù)，都是決定官司勝敗的重要因素。所以，寫(xiě)訴狀要有好的構(gòu)思和設(shè)計(jì)，否則，不僅會(huì)影響訴訟結(jié)果，有時(shí)還會(huì)造成費(fèi)用的損失。2、立案首先要選擇一個(gè)有管轄權(quán)的法院，然后遞交訴狀和證據(jù)及其他相關(guān)材料。拿到法院受理通知書(shū)后，等待法院傳票通知開(kāi)庭。3、開(kāi)庭開(kāi)庭程序主要包括2023-06-13264人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)二手房買(mǎi)賣(mài)毀約方一般賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定如下：1、如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬(wàn)分之幾的違約金；2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。違約金的上限是合同損失的百分之三十；當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的違約情形：1、出賣(mài)人將房屋直接賣(mài)給第三人：（1）如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，但未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買(mǎi)房人有優(yōu)先過(guò)戶(hù)的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同；（2）如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，并已辦理了過(guò)戶(hù)，那么出賣(mài)人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)2023-08-08143人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)房貸款簽完合同賣(mài)方能毀約嗎購(gòu)買(mǎi)房屋貸款簽完合同后，賣(mài)方在理論上是可以選擇毀約的，但這需要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。1．賣(mài)方毀約意味著其違反了已經(jīng)達(dá)成的合同協(xié)議，因此必須承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。毀約的具體行為可能包括但不限于拒絕交付房屋、不履行合同中約定的其他義務(wù)等。2．當(dāng)賣(mài)方選擇毀約時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)賠償責(zé)任。3．根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。這意味著，如果賣(mài)方的毀約行為給買(mǎi)方造成了經(jīng)濟(jì)損失，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行賠償。4．賣(mài)方在毀約前應(yīng)充分評(píng)估自己的法律責(zé)任和后果，避免因一時(shí)沖動(dòng)或誤解而做出不理智的決定。同時(shí)，買(mǎi)方在遭遇賣(mài)方毀約時(shí)，也應(yīng)及時(shí)尋求法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。二、合同違約的責(zé)任在簽訂合同之后，合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如期履行合同約定的內(nèi)容。一旦合同一方違約，就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這些2024-07-10152人看過(guò)
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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賣(mài)方毀約中介費(fèi)可以追回嗎重慶在線咨詢(xún) 2022-06-30如果合同有約定賣(mài)方毀約退還中介費(fèi)會(huì)退還，如果沒(méi)有約定不會(huì)退還。買(mǎi)方可以請(qǐng)求賣(mài)方進(jìn)行損害賠償，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包 -
賣(mài)房毀約合同買(mǎi)方能享受中介費(fèi)嗎吉林省在線咨詢(xún) 2022-05-22要賠。只要是簽了正式的買(mǎi)賣(mài)合同，就要付中介費(fèi)的。如果是因?yàn)榉繓|不賣(mài)了，就屬于房東違約，中介費(fèi)由房東承擔(dān)。我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 -
中介代收定金后賣(mài)方毀約，賣(mài)方要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任嗎浙江在線咨詢(xún) 2022-10-09事實(shí)上，根據(jù)合同法的規(guī)定，違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、定金、違約金賠償損失等。當(dāng)賣(mài)方出現(xiàn)不履行合同義務(wù)的主動(dòng)違約行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，買(mǎi)方有權(quán)選擇要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同，即要求房屋過(guò)戶(hù)，也可要求雙倍返還定金或賠償損失等。其中賠償損失包括“房屋上漲的損失”。房屋上漲的損失，一般可參照同地段同類(lèi)房屋市場(chǎng)成交價(jià)。 -
簽三方合同后毀約中介費(fèi)山東在線咨詢(xún) 2023-01-22一、簽合同后毀約中介費(fèi)能要回來(lái)嗎? 簽合同后毀約在對(duì)方存在違約的情況之下中介費(fèi)能要回來(lái)，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?，F(xiàn)實(shí)生活中，房屋中介合同是居間合同的重要組成部分。在中介公司提供中介服務(wù)后，房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)按照約定支付中介費(fèi)用。在實(shí)際中，中介公司一般在其所提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中也會(huì)約定，如果由于買(mǎi)賣(mài)雙方中任意一方導(dǎo)致合同最終無(wú)法履行
