二手房買賣，賣方毀約，買方交的中介費(fèi)能夠退嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-09 22:15:56
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律師解答：
能。
根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定及司法實(shí)踐，房屋交易中介費(fèi)實(shí)際上是房屋中介作為居間交易服務(wù)的提供者所收取的居間費(fèi)用。
賣方違約導(dǎo)致交易不成的要承擔(dān)違約責(zé)任，其次，由于違約的原因在于賣家，交易不成是賣家的責(zé)任，中介費(fèi)用應(yīng)由賣家承擔(dān)，買方不承擔(dān)。
《民法典》第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條
的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。
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二手房中介日前，記者調(diào)查了北京市近十家大型知名中介公司發(fā)現(xiàn)，目前二手房中介市場(chǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較混亂。以順馳、信一天、中大恒基等為代表的中介公司收取買方中介費(fèi)2.5%，賣方免費(fèi)。鑫尊推出“客戶免傭、業(yè)主付傭制度”，只收取賣方2.5%，買方免費(fèi)。也有向買賣雙方收取中介費(fèi)的中介，比如鏈家、我愛我家、首創(chuàng)金豐易居等。當(dāng)然不排除一些資質(zhì)較低的中介公司存在“吃差價(jià)”的現(xiàn)象。事實(shí)上，對(duì)于中介費(fèi)如何收取盡管有法可依，但規(guī)定對(duì)百分比額度、向哪方收取中介費(fèi)等并不明晰，這也為中介費(fèi)合理化籠上了一層薄霧?！瞿Ｊ礁鞑幌嗤瑯?biāo)準(zhǔn)有法可依據(jù)了解，早在1995年，國家計(jì)委、建設(shè)部就聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》。北京市在實(shí)施中作了詳細(xì)規(guī)定，即成交價(jià)格總額在500萬元以下的按2.5％收取，成交價(jià)格總額在10001萬元以上的按0.5％收取，其間還有三個(gè)成交額檔次。實(shí)行獨(dú)家代理的，北京市實(shí)施時(shí)則按2.8％?！鲑I賣雙方都一樣“羊毛2023-06-10243人看過 -
二手房中介一、賣二手房中介費(fèi)買家和賣家都要交嗎賣二手房中介費(fèi)不是必須雙方買家和賣家都要交，由雙方協(xié)商約定即可。二手房買賣中介費(fèi)的價(jià)格一般為房屋成交價(jià)格的1%至2%，一般在中介過程完成后、簽訂購房合同時(shí)進(jìn)行交付。二、二手房違約要付中介費(fèi)嗎二手房違約是否要付中介費(fèi)要根據(jù)具體情況分析，買方違約要給中介費(fèi)，而一般二手房賣方違約是不需要付中介費(fèi)的，但具體以合同的約定為準(zhǔn)，通常情況下約定如下：賣方原因造成該合同不能履行時(shí)，無條件退還買方所有購房款項(xiàng)，還應(yīng)向買方賠付購房定金等額的違約金;買方原因造成該合同不能覆行時(shí)，購房定金作為違約金賠償賣方;此外，違約方還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失?！睹穹ǖ洹肪虐倭龡l中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂第九百六十四條中介人未促成合同成立2023-04-30279人看過 -
二手房買賣一般有兩種方式，一是通過中介公司進(jìn)行交易，二是自由交易。在北京目前的二手房交易中，這兩種方式數(shù)量基本各占一半。在這兩種交易方式中，都存在交易安全的問題，鏈家·寶業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司專業(yè)人士對(duì)該如何安全交易做了如下分析。還是使用權(quán)房或者只有臨時(shí)產(chǎn)權(quán)。如果是房改房，還需了解業(yè)主是成本價(jià)還是優(yōu)惠價(jià)購買的房屋。其次還需了解房屋所有權(quán)證上的房主與賣房人是否同一人。如果不是，還需了解他們是什么關(guān)系，是否有委托書、公證書。最后，還需了解清楚物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)是否有遺留問題。第二、簽訂合同。一切承諾都需落實(shí)在合同上，以便將來產(chǎn)生糾紛時(shí)有據(jù)可查;第三、注意付款方式。最好是在過戶當(dāng)天支付。辦理過戶手續(xù)時(shí)，只須將買賣雙方所需的證件備齊，按照房管局的流程去辦理即可。最近，二手房指導(dǎo)價(jià)的出臺(tái)，也給二手房交易雙方較為明確地指引，交易雙方可以依據(jù)二手房指導(dǎo)價(jià)作為參照，同時(shí)再利用市場(chǎng)比較法，將自己的物業(yè)與周邊物業(yè)價(jià)格做2023-06-10185人看過
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房產(chǎn)交易跳過中介私自買賣二手房不需要給中介費(fèi)。一、什么情況容易引起二手房買賣糾紛引發(fā)二手房買賣糾紛的情況有：一、房?jī)r(jià)上漲過快，賣方違約引發(fā)糾紛；二、買方貸款障礙引起糾紛；三、交易稅計(jì)算出現(xiàn)誤差和糾紛；四、支付定金引起糾紛；五、中介費(fèi)支付引起糾紛；六、因戶口問題引起糾紛。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。二、二手房買賣交易時(shí)需要繳納哪些稅費(fèi)二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房需要交的稅費(fèi)包括：1、個(gè)人所得稅、2、土地增值稅、3、印花稅、4、城建稅、5、教育附加稅、6、地方附加稅、7、契稅。買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)有：1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費(fèi):3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體2023-03-12487人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定及司法實(shí)踐，房屋交易中介費(fèi)實(shí)際上是房屋中介作為居間交易服務(wù)的提供者所收取的居間費(fèi)用。賣方違約導(dǎo)致交易不成的要承擔(dān)違約責(zé)任，其次，由于違約的原因在于賣家，交易不成是賣家的責(zé)任，中介費(fèi)用應(yīng)由賣家承擔(dān)，買方不承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返诰虐倭龡l中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。2024-04-24224人看過 -
一、房屋買賣賣方哪年開始交中介費(fèi)的中介費(fèi)過高越來越受爭(zhēng)議，但是你知道中介費(fèi)的發(fā)展歷史嗎？國家對(duì)于中介又出臺(tái)了哪些重大政策？中介費(fèi)歷史上出現(xiàn)哪些大事件及爭(zhēng)議？本文帶你盤點(diǎn)中介費(fèi)的發(fā)展史，梳理中介費(fèi)的發(fā)展脈絡(luò)，看下中介費(fèi)的矛盾是如何一步步被激化的。1995年中介收費(fèi)“大一統(tǒng)”，亂收費(fèi)現(xiàn)象終結(jié)1978年中國才有了商品房的概念，但是事業(yè)單位或企業(yè)造房子，甚至政府造房子都是為了福利分房，直到90年代房地產(chǎn)市場(chǎng)真正才興起，之前都是小規(guī)模的試點(diǎn)開發(fā)，92年以后商品房才開始全國范圍內(nèi)推廣。1995年之前中介收費(fèi)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)中介隨便定價(jià)，直到1995年國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，對(duì)房地產(chǎn)咨詢費(fèi)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)的收取額度作了明確規(guī)定。房地產(chǎn)書面咨詢費(fèi)每份收費(fèi)300元－1000元；價(jià)格評(píng)估費(fèi)按照房地產(chǎn)價(jià)格的總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收；房屋租賃代理收費(fèi)均2023-03-26466人看過 -
合同內(nèi)容二手房買方毀約不買了，賣方可以依法維護(hù)其合法權(quán)益。前提是買賣雙方之間的買賣合同必須合法有效。有效條件包括行為主體有效、簽訂過程有效、合同內(nèi)容有效等。只有符合條件，才能有后續(xù)的維權(quán)行為。具體來說，一方明確違約后，另一方可以向法院或另一方協(xié)商，要求繼續(xù)履行，即賣方有權(quán)要求買方繼續(xù)履行合同，繼續(xù)購買房屋。二手房怎么辦過戶二手房過戶程序：1、雙方簽訂好合同；2、帶好相關(guān)的材料證件前往房管局辦理過戶手續(xù)；3、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)；4、房地產(chǎn)管理部門核查；5、繳納稅費(fèi)；6、最后辦理過戶手續(xù)。以上就是關(guān)于二手房過戶手續(xù)怎么辦理，以及二手房過戶時(shí)需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，由于商品房雖然也算作是商品。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-05337人看過
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二手房中介二手房買賣不是通過中介公司就萬無一失。通過中介進(jìn)行二手房買賣需要注意中介假冒房東、中介設(shè)置合同陷阱、中介隱瞞房屋真實(shí)情況、中介賺取不合理高低差價(jià)、中介收取中介費(fèi)以外的雜費(fèi)、合同未履行完畢時(shí)中介要求將錢交給代理人等行為。買賣雙方二手房中介費(fèi)誰出二手房中介費(fèi)用根據(jù)城市不同，中介不同收取的費(fèi)用也是不同的，如下：一般中介收取的費(fèi)用是2％，收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的，不過現(xiàn)在的中介市場(chǎng)進(jìn)入和很多電商平臺(tái)的中介公司，把中介費(fèi)壓到1％到1．5％，所以現(xiàn)在的中介費(fèi)基本上就是1％到1．5％左右?！睹穹ǖ洹返诰虐倭l中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。2023-08-02281人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)新房一天一個(gè)價(jià)，二手房就成了眾多購房者的希望，然而正因?yàn)樘惹校址康馁徺I風(fēng)險(xiǎn)就被不少人選擇性忽視了，比如賣方違約。那么，在二手房買賣中，買方應(yīng)該如何防止賣方違約呢？一、看房不光看表面，也要看權(quán)利是否有瑕疵在實(shí)際房屋交易過程中，很多人往往只查看了房屋的位置和內(nèi)部結(jié)構(gòu)，卻忽視了一些重要信息，比如房屋是否仍在租，又或者房屋是否被抵押、查封等。如果要購買已經(jīng)出租的房屋，承租人就需出具一份“放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)”書面承諾。另外，別忘了核實(shí)該房產(chǎn)是否涉及訴訟，以免房子突然被查封，同時(shí)要查清楚房產(chǎn)登記人的戶籍信息，防止以后無法遷移戶口。二、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)查核實(shí)，有無其他產(chǎn)權(quán)人根據(jù)規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)要經(jīng)過全體產(chǎn)權(quán)人簽字才能生效，或者即使產(chǎn)權(quán)人沒有簽字，但事后明確追認(rèn)的，合同依然有效，否則合同將因?yàn)榍趾α瞬糠之a(chǎn)權(quán)人的合法利益而歸于無效。不過，可能會(huì)出現(xiàn)這種情況：房屋登記在夫妻雙方名下，夫妻一2023-11-28491人看過 -
業(yè)主買新房時(shí)必須交房屋維修金嗎?商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，一般為購房款的2-3%。售房單位應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。售房單位代收的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入?，F(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。(各地政策均有不同，需根據(jù)本地規(guī)定交納)二手房交易中賣方能否向買方索取?根據(jù)2008年實(shí)施的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。”因此在二手房交易過程中，賣方無法要求業(yè)主委員會(huì)退還。在法律層面并無關(guān)于在二手房交易過程中房屋維修基金由誰承擔(dān)的明確規(guī)定，所以在簽訂房屋買賣合同時(shí)，買賣雙方可以2023-04-30426人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：需要。需要。買方違約，賣方主張買方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。但賣方與中介公司簽訂的合同，如果中介公司沒有違約，賣方需要支付中介費(fèi)，不需要買方承擔(dān)，這是屬于不同的法律關(guān)系?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-2665人看過
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二手房買賣二手房買賣交失敗，能否要求退還中介費(fèi)用司法程序?qū)τ谥薪橘M(fèi)的認(rèn)定處理主要有三種方式，除中介公司違反《民法典》規(guī)定的如實(shí)告知義務(wù)和中介公司自身原因致使買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易外，其他兩種情況當(dāng)事人都可能涉及一定的勞務(wù)費(fèi)用。購房前需了解正常交易流程“對(duì)于二手房購房者而言，要妥善保護(hù)自己在二手房買賣中的合法權(quán)益，首先得了解一套相對(duì)規(guī)范的交易流程?！崩?華認(rèn)為，首先買方需了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其他證件。如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金非商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣2023-05-03178人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣賣方違約的中介費(fèi)是不是能要回來買賣房屋過程中，賣方違約一般可以要回中介費(fèi)，具體需要以房屋買賣合同中違約責(zé)任的約定為準(zhǔn)。因賣方違約造成該合同不能覆行時(shí)，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失。如果當(dāng)事人因此和中介出現(xiàn)糾紛，可以通過和解或者調(diào)解解決爭(zhēng)議；當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書，拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。房產(chǎn)糾紛仲裁程序如下：1．當(dāng)事人向仲裁委員會(huì)遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請(qǐng)書及副本和相關(guān)的證據(jù)材料；2．仲裁委員會(huì)受理后，根據(jù)當(dāng)事人選定仲裁員組成仲裁庭；3．依法進(jìn)行開庭，并進(jìn)行裁決；4．如果判決拒不執(zhí)行的，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。房產(chǎn)糾紛法院調(diào)解程序主要有以下幾個(gè)步驟：1、在答辯期滿后裁判作出前進(jìn)行或者在征得當(dāng)事2024-01-25434人看過
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賣房毀約合同買方能享受中介費(fèi)嗎吉林省在線咨詢 2022-05-22要賠。只要是簽了正式的買賣合同，就要付中介費(fèi)的。如果是因?yàn)榉繓|不賣了，就屬于房東違約，中介費(fèi)由房東承擔(dān)。我國相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 -
二手房交易，賣方違約不賣了，中介費(fèi)還要買方出嗎上海在線咨詢 2023-02-22根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定及司法實(shí)踐，房屋交易中介費(fèi)實(shí)際上是房屋中介作為居間交易服務(wù)的提供者所收取的居間費(fèi)用。賣方違約導(dǎo)致交易不成的要承擔(dān)違約責(zé)任，其次，由于違約的原因在于賣家，交易不成是賣家的責(zé)任，中介費(fèi)用應(yīng)由賣家承擔(dān)，買方不承擔(dān)。 -
二手房買賣賣方不配合交房中介有責(zé)任嗎二手房買賣廣西在線咨詢 2022-04-29實(shí)踐中，通過房產(chǎn)中介購買二手房的時(shí)候，需要看當(dāng)事人之間是如何約定的，要是有約定中介有義務(wù)配合對(duì)方完全履行完畢合同的話，那么在賣方不按照約定交房的時(shí)候，中介就是有責(zé)任的。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，購房者可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。買方應(yīng)該依據(jù)買賣合同，并且可以起訴要求交房并要求買方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。 -
二手房中介費(fèi)買賣雙方需要交錢嗎甘肅在線咨詢 2023-07-12二手房買賣雙方不是都要交中介費(fèi)的，雙方可以協(xié)商確定由哪方承擔(dān)。二手房買賣中介費(fèi)的價(jià)格一般為房屋成交價(jià)格的1%至2%，一般在中介過程完成后、簽訂購房合同時(shí)進(jìn)行交付。 -
買二手房，賣方的中介費(fèi)和稅收，都是由買方交的嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-26每個(gè)地區(qū)的情況可能會(huì)不同，如果是賣房?jī)羰?，那所有費(fèi)用都有買方承擔(dān)
