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購(gòu)房合同合同已經(jīng)簽訂能不能更改
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-02-26 02:00:13 225 人看過(guò)

1、商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說(shuō)合同未備案,那么購(gòu)房合同是可以進(jìn)行更名的。

2、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,但是該商品房未竣工驗(yàn)收。在這種情形下也是有可能進(jìn)行更名。

3、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收。這種情形下則不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定:“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此,合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。

購(gòu)房合同是根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。因此購(gòu)房合同是有效的法律文書(shū),合同能否更名要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)。

一、購(gòu)房合同怎么變更名字

1、商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷,以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費(fèi)。

2、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告,并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

另外,雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收這種情形下不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下,這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。

二、購(gòu)房合同被抵押私人貸款可以嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,用購(gòu)房合同作為抵押貸款的,是起不到法律作用的,購(gòu)房合同只是購(gòu)買房屋的一種保證,不屬于抵押的標(biāo)的。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán)

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

三、購(gòu)房合同無(wú)效可以要多少違約金

購(gòu)房合同無(wú)效要多少違約金要看合同有沒(méi)有約定,有約定的按合同約定處理,但不得超過(guò)造成損失的30%。如果沒(méi)有約定的,按實(shí)際造成損失支付。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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    剛簽了購(gòu)房合同能退,但是要看具體情況。首先可以經(jīng)過(guò)當(dāng)事人雙方進(jìn)行協(xié)商而解除合同。其次若是出現(xiàn)了合同約定的解除事由,不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),一方遲延履行債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行可以解除合同。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)該在合理的期限之前通知對(duì)方。購(gòu)房合同簽了沒(méi)付款生效嗎有效的。合同已經(jīng)簽署,合同即在合同協(xié)定的日期生效,對(duì)方不履行合同,則為違約。簽合同后,合同有效期為協(xié)定的日期。對(duì)方如果沒(méi)有按照合同履約,就可以向?qū)Ψ剿饕?,必要時(shí)可向法院起訴。只要雙方未在合同中約定附加的生效條件,則合同成立時(shí),就已經(jīng)生效了,付款只是一種合同履行而已?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗
    2023-07-01
    94人看過(guò)
  • 已簽訂新合同能否續(xù)簽勞動(dòng)合同
    此種雙重勞動(dòng)關(guān)系,若未得到允許,是違法的。1、原勞動(dòng)合同未解除,又簽了新合同,這是對(duì)原勞動(dòng)合同的變更,應(yīng)當(dāng)按新勞動(dòng)合同履行。2、《勞動(dòng)合同法》第29條規(guī)定:“用人單位與勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)合同的約定,全面履行各自的義務(wù)。公司沒(méi)有賠償,可以解除勞動(dòng)合同,斷交社保嗎?不合法,沒(méi)解除勞動(dòng)關(guān)系,單位必須為勞動(dòng)者交納社保。勞動(dòng)者在用人單位工作的,用人單位是需要及時(shí)發(fā)放勞動(dòng)報(bào)酬的,此外,還需要為勞動(dòng)者繳納社保,如果雙方當(dāng)事人已經(jīng)解除了勞動(dòng)關(guān)系的,用人單位是可以不再繳納社保的。《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第三條訂立勞動(dòng)合同,應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠(chéng)實(shí)信用的原則。依法訂立的勞動(dòng)合同具有約束力,用人單位與勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)履行勞動(dòng)合同約定的義務(wù)。第十條建立勞動(dòng)關(guān)系,應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系,未同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞
    2023-07-02
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  • 口頭協(xié)議能否改變已簽訂的合同?
    銅正式簽訂后,合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以口頭變更合同。但注意保留證據(jù),避免糾紛時(shí)無(wú)法證明口頭合同的存在。如主合同約定變更應(yīng)采取書(shū)面形式的,應(yīng)遵循主合同約定采用書(shū)面的形式訂立變更補(bǔ)充協(xié)議,如果未作出明確的變更形式約定,口頭變更也是有效力的。正式簽訂合同后口頭更改的部分還有效力嗎合同正式簽訂后,合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致口頭更改合同,可以變更合同。但注意保留證據(jù),避免糾紛時(shí)無(wú)法證明口頭合同的存在。如主合同約定變更應(yīng)采取書(shū)面形式的,應(yīng)遵循主合同約定采用書(shū)面的形式訂立變更補(bǔ)充協(xié)議,如果未作出明確的變更形式約定,口頭變更也是有效力的。另外,需要注意的是法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,如房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、長(zhǎng)期的租賃合同、建筑工程合同等。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。
    2023-07-05
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  • 勞動(dòng)合同與藝人經(jīng)紀(jì)合同能不能同時(shí)簽訂
    沒(méi)問(wèn)題,可以同時(shí)約定,但一旦最終被認(rèn)定是勞動(dòng)關(guān)系,則勞動(dòng)合同約定具有優(yōu)先性,如加班工資等可能不會(huì)按照經(jīng)紀(jì)約定處理。《勞動(dòng)合同法》第十條【訂立書(shū)面勞動(dòng)合同】建立勞動(dòng)關(guān)系,應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系,未同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的,勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。第十一條【未訂立書(shū)面勞動(dòng)合同時(shí)勞動(dòng)報(bào)酬不明確的解決】用人單位未在用工的同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同,與勞動(dòng)者約定的勞動(dòng)報(bào)酬不明確的,新招用的勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬按照集體合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;沒(méi)有集體合同或者集體合同未規(guī)定的,實(shí)行同工同酬。第十二條【勞動(dòng)合同的種類】勞動(dòng)合同分為固定期限勞動(dòng)合同、無(wú)固定期限勞動(dòng)合同和以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同。
    2023-06-13
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    • 簽訂購(gòu)房合同購(gòu)房人名字能更改么
      廣西在線咨詢 2023-02-28
      我國(guó)實(shí)行的是商品房登記備案制度。商品預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 1、如果沒(méi)有備案,要變更名字,對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,實(shí)際是重新訂立合同,這就需要你們與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,待對(duì)方同意后方可更改。 2、如合同已備案,則無(wú)法更名。禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。
    • 已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同能否變更的,怎么解釋的呢
      重慶在線咨詢 2022-08-11
      首先,購(gòu)房者在確定了買房意向之后,經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商,購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進(jìn)行網(wǎng)上簽約,上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。 第二步,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后,打印正式的(電子)合同,購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù),打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份,按揭貸款需打印5份)。 第三步,開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi),到房地產(chǎn)交易管理部門辦
    • 已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同能否更名,法律的規(guī)定是什么
      安徽在線咨詢 2023-08-27
      購(gòu)房合同簽訂后是否可以變更,需根據(jù)具體情況分析處理: 1、如果商品房買賣合同未拿到交易中心登記備案。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷,再以更名者的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費(fèi)。 2、如果已經(jīng)登記備案過(guò),根據(jù)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定:“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門
    • 合同已經(jīng)簽了上面的價(jià)格能更改?
      吉林省在線咨詢 2022-11-02
      合同當(dāng)事人可協(xié)商更改價(jià)格,但單方不得變更。
    • 已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同的房屋,法院能查封嗎
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-07
      已簽訂購(gòu)房合同,但未過(guò)戶的房屋,產(chǎn)權(quán)仍屬于賣方,賣方作為其他案件的被告等相關(guān)當(dāng)事人的,法院可以查封該房產(chǎn)。如未來(lái)購(gòu)房合同無(wú)法履行,可以要求賣方退還購(gòu)房款,承擔(dān)違約責(zé)任。