購(gòu)房合同合同已經(jīng)簽訂能不能更改
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時(shí)間： 2023-02-26 02:00:13
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1、商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說(shuō)合同未備案，那么購(gòu)房合同是可以進(jìn)行更名的。
2、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。在這種情形下也是有可能進(jìn)行更名。
3、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收。這種情形下則不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。
購(gòu)房合同是根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。因此購(gòu)房合同是有效的法律文書(shū)，合同能否更名要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)。
一、購(gòu)房合同怎么變更名字
1、商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。
2、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
另外，雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收這種情形下不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。
二、購(gòu)房合同被抵押私人貸款可以嗎
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，用購(gòu)房合同作為抵押貸款的，是起不到法律作用的，購(gòu)房合同只是購(gòu)買房屋的一種保證，不屬于抵押的標(biāo)的。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附著物；
(三)海域使用權(quán)；
(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通運(yùn)輸工具；
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
三、購(gòu)房合同無(wú)效可以要多少違約金
購(gòu)房合同無(wú)效要多少違約金要看合同有沒(méi)有約定，有約定的按合同約定處理，但不得超過(guò)造成損失的30%。如果沒(méi)有約定的，按實(shí)際造成損失支付。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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購(gòu)房合同撤銷已經(jīng)簽訂的購(gòu)房合同可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。法律規(guī)定，合同被撤銷后自始至終無(wú)效，對(duì)于無(wú)效行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還或者折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)程度確定損失賠償。一、有欺詐行為的合同怎樣處理一般來(lái)說(shuō)，有欺詐行為的合同屬于可撤銷的合同，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。合同被撤銷后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、企業(yè)間借款合同無(wú)效該怎么處理企業(yè)間借款合同無(wú)效，應(yīng)該停止履行合同，并返還因合同取得的財(cái)物。根據(jù)《民法典》第一百五十五條規(guī)定，無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)2023-06-2080人看過(guò) -
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一、購(gòu)房合同簽訂要注意哪些問(wèn)題購(gòu)房合同簽訂要注意以下問(wèn)題：1.明確約定逾期交房的違約責(zé)任；2.明確約定面積差異的處理方式；3.明確約定公攤建筑面積；4.明確約定房產(chǎn)證的辦理期限；5.明確約定房屋質(zhì)量；6.有關(guān)物業(yè)方面的約定；7.規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定。二、購(gòu)房合同簽訂后名字還能改嗎購(gòu)房合同簽訂后名字達(dá)成合意的能改。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，建議和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無(wú)法辦理更名的。三、購(gòu)房合同簽訂后不想買了怎么辦購(gòu)房合同簽訂后不想買了，是要承擔(dān)違約責(zé)任的，并且賠償開(kāi)發(fā)商損失。因?yàn)橘?gòu)房者在簽了購(gòu)房合同之后，就意味著正式進(jìn)入辦理購(gòu)房手續(xù)的2023-05-03481人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)一、房子已經(jīng)簽了買賣合同能不能違約房子已經(jīng)簽了買賣合同不能夠違約，違約要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任，是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。。二、房子買賣合同能夠單方解約嗎？房子買賣合同能夠單方解約。房產(chǎn)交易中購(gòu)房者能夠單方解約的情形：（一）因賣方超過(guò)合同約定不交房。（二）因賣方超過(guò)合同約定時(shí)間不辦理過(guò)戶手續(xù)。（三）買方銀行貸款未獲批造成不能繼續(xù)履行合同時(shí)，買方可要求解除合同。《民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均能夠2024-02-03255人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、招標(biāo)合同簽訂后能不能變更合同內(nèi)容招標(biāo)合同簽訂后一般是不可以更改合同內(nèi)容，招標(biāo)人與中標(biāo)人已簽訂了合同，合同已開(kāi)始履行，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方（中標(biāo)人）要變更合同主體，也就是合同主體變?yōu)榧缀捅?，甲是同意的，也就是說(shuō)合同的主體是可以變更的，但是要經(jīng)合同另一方的同意。合同的權(quán)利義務(wù)是可以概括轉(zhuǎn)讓的，也就是合同的主體是可以變更的，但是要經(jīng)合同另一方的同意。但是由于此合同是經(jīng)招投標(biāo)程序確定，也就是合同乙方是經(jīng)此程序選定，如果合同在履行的過(guò)程中變更主體，新的合同主體并沒(méi)有經(jīng)過(guò)招投標(biāo)程序，有規(guī)避招投標(biāo)之嫌。并且，這樣是否有違招投標(biāo)程序的初衷。《民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不2024-01-23313人看過(guò) -
購(gòu)房合同剛簽了購(gòu)房合同能退，但是要看具體情況。首先可以經(jīng)過(guò)當(dāng)事人雙方進(jìn)行協(xié)商而解除合同。其次若是出現(xiàn)了合同約定的解除事由，不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，一方遲延履行債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行可以解除合同。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)該在合理的期限之前通知對(duì)方。購(gòu)房合同簽了沒(méi)付款生效嗎有效的。合同已經(jīng)簽署，合同即在合同協(xié)定的日期生效，對(duì)方不履行合同，則為違約。簽合同后，合同有效期為協(xié)定的日期。對(duì)方如果沒(méi)有按照合同履約，就可以向?qū)Ψ剿饕?，必要時(shí)可向法院起訴。只要雙方未在合同中約定附加的生效條件，則合同成立時(shí)，就已經(jīng)生效了，付款只是一種合同履行而已?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗2023-07-0194人看過(guò) -
解除勞動(dòng)關(guān)系此種雙重勞動(dòng)關(guān)系，若未得到允許，是違法的。1、原勞動(dòng)合同未解除，又簽了新合同，這是對(duì)原勞動(dòng)合同的變更，應(yīng)當(dāng)按新勞動(dòng)合同履行。2、《勞動(dòng)合同法》第29條規(guī)定：“用人單位與勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)合同的約定，全面履行各自的義務(wù)。公司沒(méi)有賠償，可以解除勞動(dòng)合同，斷交社保嗎？不合法，沒(méi)解除勞動(dòng)關(guān)系，單位必須為勞動(dòng)者交納社保。勞動(dòng)者在用人單位工作的，用人單位是需要及時(shí)發(fā)放勞動(dòng)報(bào)酬的，此外，還需要為勞動(dòng)者繳納社保，如果雙方當(dāng)事人已經(jīng)解除了勞動(dòng)關(guān)系的，用人單位是可以不再繳納社保的。《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第三條訂立勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠(chéng)實(shí)信用的原則。依法訂立的勞動(dòng)合同具有約束力，用人單位與勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)履行勞動(dòng)合同約定的義務(wù)。第十條建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞2023-07-02472人看過(guò)
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口頭合同銅正式簽訂后，合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以口頭變更合同。但注意保留證據(jù)，避免糾紛時(shí)無(wú)法證明口頭合同的存在。如主合同約定變更應(yīng)采取書(shū)面形式的，應(yīng)遵循主合同約定采用書(shū)面的形式訂立變更補(bǔ)充協(xié)議，如果未作出明確的變更形式約定，口頭變更也是有效力的。正式簽訂合同后口頭更改的部分還有效力嗎合同正式簽訂后，合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致口頭更改合同，可以變更合同。但注意保留證據(jù)，避免糾紛時(shí)無(wú)法證明口頭合同的存在。如主合同約定變更應(yīng)采取書(shū)面形式的，應(yīng)遵循主合同約定采用書(shū)面的形式訂立變更補(bǔ)充協(xié)議，如果未作出明確的變更形式約定，口頭變更也是有效力的。另外，需要注意的是法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，如房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、長(zhǎng)期的租賃合同、建筑工程合同等。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。2023-07-05143人看過(guò) -
勞動(dòng)者沒(méi)問(wèn)題，可以同時(shí)約定，但一旦最終被認(rèn)定是勞動(dòng)關(guān)系，則勞動(dòng)合同約定具有優(yōu)先性，如加班工資等可能不會(huì)按照經(jīng)紀(jì)約定處理。《勞動(dòng)合同法》第十條【訂立書(shū)面勞動(dòng)合同】建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。第十一條【未訂立書(shū)面勞動(dòng)合同時(shí)勞動(dòng)報(bào)酬不明確的解決】用人單位未在用工的同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同，與勞動(dòng)者約定的勞動(dòng)報(bào)酬不明確的，新招用的勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬按照集體合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒(méi)有集體合同或者集體合同未規(guī)定的，實(shí)行同工同酬。第十二條【勞動(dòng)合同的種類】勞動(dòng)合同分為固定期限勞動(dòng)合同、無(wú)固定期限勞動(dòng)合同和以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同。2023-06-13287人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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簽訂購(gòu)房合同購(gòu)房人名字能更改么廣西在線咨詢 2023-02-28我國(guó)實(shí)行的是商品房登記備案制度。商品預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 1、如果沒(méi)有備案，要變更名字，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，實(shí)際是重新訂立合同，這就需要你們與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，待對(duì)方同意后方可更改。 2、如合同已備案，則無(wú)法更名。禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。 -
已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同能否變更的，怎么解釋的呢重慶在線咨詢 2022-08-11首先，購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。 第二步，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。 第三步，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦 -
已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同能否更名,法律的規(guī)定是什么安徽在線咨詢 2023-08-27購(gòu)房合同簽訂后是否可以變更，需根據(jù)具體情況分析處理： 1、如果商品房買賣合同未拿到交易中心登記備案。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，再以更名者的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。 2、如果已經(jīng)登記備案過(guò)，根據(jù)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門 -
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已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同的房屋，法院能查封嗎臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-07已簽訂購(gòu)房合同，但未過(guò)戶的房屋，產(chǎn)權(quán)仍屬于賣方，賣方作為其他案件的被告等相關(guān)當(dāng)事人的，法院可以查封該房產(chǎn)。如未來(lái)購(gòu)房合同無(wú)法履行，可以要求賣方退還購(gòu)房款，承擔(dān)違約責(zé)任。
