1、商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說(shuō)合同未備案,那么購(gòu)房合同是可以進(jìn)行更名的。
2、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,但是該商品房未竣工驗(yàn)收。在這種情形下也是有可能進(jìn)行更名。
3、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收。這種情形下則不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定:“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此,合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。
購(gòu)房合同是根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。因此購(gòu)房合同是有效的法律文書(shū),合同能否更名要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)。
一、購(gòu)房合同怎么變更名字
1、商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷,以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費(fèi)。
2、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告,并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
另外,雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收這種情形下不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下,這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。
二、購(gòu)房合同被抵押私人貸款可以嗎
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,用購(gòu)房合同作為抵押貸款的,是起不到法律作用的,購(gòu)房合同只是購(gòu)買房屋的一種保證,不屬于抵押的標(biāo)的。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附著物;
(三)海域使用權(quán);
(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通運(yùn)輸工具;
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
三、購(gòu)房合同無(wú)效可以要多少違約金
購(gòu)房合同無(wú)效要多少違約金要看合同有沒(méi)有約定,有約定的按合同約定處理,但不得超過(guò)造成損失的30%。如果沒(méi)有約定的,按實(shí)際造成損失支付。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
-
購(gòu)房合同簽了不想買了能否更改合同
463人看過(guò)
-
已簽訂的購(gòu)房合同能改子女的名字嗎?
69人看過(guò)
-
是否可以更改已簽訂的認(rèn)購(gòu)合同?
322人看過(guò)
-
房產(chǎn)證未辦但購(gòu)房合同已簽,能否更改合同上的名字
51人看過(guò)
-
簽訂了合同已經(jīng)兩天能不能反悔了
271人看過(guò)
-
購(gòu)房合同非本人簽署能否更改
152人看過(guò)
購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同,是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù),例如買方何時(shí)付款,賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益,交易順利的情況下,雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù),... 更多>
-
簽訂購(gòu)房合同購(gòu)房人名字能更改么廣西在線咨詢 2023-02-28我國(guó)實(shí)行的是商品房登記備案制度。商品預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 1、如果沒(méi)有備案,要變更名字,對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,實(shí)際是重新訂立合同,這就需要你們與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,待對(duì)方同意后方可更改。 2、如合同已備案,則無(wú)法更名。禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。
-
已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同能否變更的,怎么解釋的呢重慶在線咨詢 2022-08-11首先,購(gòu)房者在確定了買房意向之后,經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商,購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進(jìn)行網(wǎng)上簽約,上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。 第二步,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后,打印正式的(電子)合同,購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù),打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份,按揭貸款需打印5份)。 第三步,開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi),到房地產(chǎn)交易管理部門辦
-
已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同能否更名,法律的規(guī)定是什么安徽在線咨詢 2023-08-27購(gòu)房合同簽訂后是否可以變更,需根據(jù)具體情況分析處理: 1、如果商品房買賣合同未拿到交易中心登記備案。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷,再以更名者的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費(fèi)。 2、如果已經(jīng)登記備案過(guò),根據(jù)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定:“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門
-
-
已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同的房屋,法院能查封嗎臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-07已簽訂購(gòu)房合同,但未過(guò)戶的房屋,產(chǎn)權(quán)仍屬于賣方,賣方作為其他案件的被告等相關(guān)當(dāng)事人的,法院可以查封該房產(chǎn)。如未來(lái)購(gòu)房合同無(wú)法履行,可以要求賣方退還購(gòu)房款,承擔(dān)違約責(zé)任。