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一、房子已經(jīng)簽了買賣合同能不能違約

房子已經(jīng)簽了買賣合同不能夠違約，違約要承擔違約責任。違約責任，是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合合同約定而依法應當承擔的民事責任。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。。

二、房子買賣合同能夠單方解約嗎？

房子買賣合同能夠單方解約。房產(chǎn)交易中購房者能夠單方解約的情形：

（一）因賣方超過合同約定不交房。

（二）因賣方超過合同約定時間不辦理過戶手續(xù)。

（三）買方銀行貸款未獲批造成不能繼續(xù)履行合同時，買方可要求解除合同。

《民法典》第五百六十五條

當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；

通知載明債務人在一定期限內(nèi)不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內(nèi)未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。

對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均能夠請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。

當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同；

人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

三、民法典中房屋買賣不簽合同能夠嗎

民法典中房屋買賣不簽合同一般不能夠。根據(jù)相關法律規(guī)定，申請房屋所有權轉移登記應當提交房屋買賣合同等材料，到不動產(chǎn)登記機構辦理房屋過戶登記手續(xù)。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條

申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

（三）相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書；

（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

《民法典》第二百一十一條

當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權的設立、變更、轉讓和消滅 第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百一十一條　當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。