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國有土地買賣的常見問題有哪些，土地買賣流程有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2022-06-03 12:30:35 449 人看過

一、國有土地買賣的常見問題有哪些

國有土地買賣的常見問題包括：

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

2.國有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查

3.轉(zhuǎn)讓價格評估事宜

4.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保

5.有關(guān)稅費(fèi)

6.土地用途及相關(guān)用地條件的變更

7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸屬問題

8.權(quán)屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價款問題

因國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國土部門審批、補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)、登記辦證等多個環(huán)節(jié)，有時還涉及抵押權(quán)解除等程序，故轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付應(yīng)采用分期付款方式。即根據(jù)轉(zhuǎn)讓程序設(shè)定付款期限與金額，體現(xiàn)相互制約與督促作用，以降低雙方交易風(fēng)險。

9.國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后的轉(zhuǎn)讓問題

二、土地買賣流程有哪些

集體入地買賣流程為：

1.提出申請

2.審核、登記

3.信息發(fā)布鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站根據(jù)流轉(zhuǎn)價格評估結(jié)果及土地流轉(zhuǎn)雙方提供的信息，在交易服務(wù)場所進(jìn)行信息發(fā)布，并約請流轉(zhuǎn)當(dāng)事人會面，平等洽談。

4.自愿協(xié)商縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服組織作為管理、服務(wù)機(jī)構(gòu)，協(xié)助土地流轉(zhuǎn)雙方依法自愿當(dāng)面洽談流轉(zhuǎn)價格、期限等相關(guān)事宜。

5.簽訂合同土地流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致，達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地流轉(zhuǎn)合同。

6.鑒證、歸檔土地流轉(zhuǎn)合同文本一式五份，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）鑒證。流轉(zhuǎn)面積較大的應(yīng)在雙方自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行公證。合同文本流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，其余三份分別由村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、縣歸檔備案。

三、集體土地買賣合法嗎

農(nóng)村集體土地不能永久性直接買賣的，只能夠買得使用權(quán)也就是30年，30年以后要重新規(guī)劃和分配的。除非購買的是建廠房是可以的，但是最高年限是50年。只需要跟村民前簽協(xié)議，村里出證明就可以了。農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國家的，農(nóng)村集體土地買賣是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農(nóng)村集體土地買賣只能通過農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。

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美國買房的流程是什么，常見的問題有哪些

1、沒有綠卡的中國人可以在美國購置房產(chǎn)嗎？答：美國對外國投資者一直持有的都是歡迎態(tài)度，所以任何人都可以購買美國房產(chǎn)，只要你擁有中國護(hù)照，你就可以完成購房交易，即使你沒有美國簽證，也可以通過傳真完成交易。2、在美國買房子有什么好處？答：最大的好處就是比在國內(nèi)買房要便宜很多，在中國買一個普通公寓就相當(dāng)于在美國買一個獨(dú)棟別墅。此外，在美國買房還可以為子女日后去美國就讀中小學(xué)或者大學(xué)做準(zhǔn)備，而且如果將該房產(chǎn)作為度假或養(yǎng)老的居所也很不錯。3、在美國買房以后就可以移民嗎？答：不能，買房與移民美國沒有直接的聯(lián)系，買房僅是一種投資行為，外國人只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美申請購買房產(chǎn)，因此并不能保證你就可以移民美國。4、在美國買房的流程是什么？答：拿著護(hù)照和簽證，以及申請正式貸款的提前批準(zhǔn)信前往美國；選擇好自己想要買房的地區(qū)，并與你的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人討論購買要求；經(jīng)紀(jì)人帶著你去看房、選房；填寫

2023-12-18

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土地買賣
國有土地買賣的稅費(fèi)

(一)營業(yè)稅及附加(出讓方)：1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。(二)印花稅和契稅(雙方)：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。(三)土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。一、開發(fā)票的稅有哪些關(guān)鍵看開票的內(nèi)容，即要看應(yīng)稅收入適用于什么稅率。正式發(fā)票稅率，一般是3％－25％一般企業(yè)具體稅種：1、增值稅，一般納稅人稅率6％－17％，小規(guī)模納稅人3％；或營業(yè)稅，稅率3％－20％；2、城建稅。按繳納的（增值稅＋營業(yè)稅＋消費(fèi)稅）繳納；（1）納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；（2）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；（3）

2023-03-21

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國有土地使用權(quán)買賣轉(zhuǎn)讓的方式有哪些

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓就是其中的一種。在轉(zhuǎn)讓過程中出讓方和轉(zhuǎn)讓方要注意相關(guān)事項，例如未按國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)就無法轉(zhuǎn)讓等。(一)轉(zhuǎn)讓條件1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得《國有土地使用證》。2、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需取得《國有土地使用證》，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納完土地使用權(quán)出讓金。(二)轉(zhuǎn)讓方式1、公開方式：即以公開招標(biāo)、拍賣、掛牌、上網(wǎng)競價方式尋找受讓人的行為。2、協(xié)議方式：即國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人通過協(xié)商自行尋找受讓人的行為。(三)二種轉(zhuǎn)讓方式分別適用的范圍1、下列國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在土地交易機(jī)構(gòu)公開進(jìn)行：①國有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位的公司、企

2023-02-25

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土地轉(zhuǎn)讓
土地轉(zhuǎn)讓和買賣的區(qū)別有哪些

一、土地轉(zhuǎn)讓和買賣的區(qū)別有哪些?1、主體不同：土地買賣的主體是國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施。轉(zhuǎn)讓主體是取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。2、交易市場不同：土地買賣是一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種方式出讓土地。土地轉(zhuǎn)讓是二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓，采取方式多為出售、交換和贈與。3、涉及的費(fèi)用不同：土地買賣涉及的費(fèi)用主要是土地出讓金和土地證費(fèi)。轉(zhuǎn)讓涉及的費(fèi)用主要是一些稅費(fèi)(個人所得稅、收益稅等)。二、土地轉(zhuǎn)讓合同怎么寫?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):_________受讓方(以下簡稱乙方):_________甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同。1、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

2023-04-14

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集體土地
集體土地的房屋拆遷有哪些常見的問題?

集體土地的房屋拆遷也是拆遷中的常見現(xiàn)象。在司法實踐中，集體土地的房屋拆遷補(bǔ)償也是審理經(jīng)常爭議的焦點(diǎn)。那么，集體土地的房屋拆遷有哪些常見的問題？集體土地的房屋拆遷時，需要注意哪些問題？集體土地的房屋拆遷有哪些補(bǔ)償范圍？1、法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的缺失造成集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償隨意性極大。我國《土地管理法》第四十七條第二、第三款對耕地征用的補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)進(jìn)行了規(guī)定并有具體的計算標(biāo)準(zhǔn)，但對因土地征用而引起的農(nóng)民在宅基地上自建房屋的拆遷卻沒有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)實中，一般是由政府參照《城市房屋拆遷管理條例》及《細(xì)則》進(jìn)行補(bǔ)償，由于城市國有土地上的房屋和農(nóng)村集體土地上的房屋在土地所有權(quán)性質(zhì)、所有權(quán)主體、土地管理方式以及拆遷安置對象等方面均有差異，所以，《城市房屋拆遷管理條例》并不具有直接的參照性，導(dǎo)致在執(zhí)行過程中，各級政府制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨意性很大，拆遷程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)十分混亂。這種隨意性不但造成了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，也

2023-06-03

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土地證
沒有土地證的土地能買賣嗎，需要哪些手續(xù)

沒有土地證的土地能否買賣？需要什么手續(xù)？網(wǎng)友提問：有5畝田地，一直沒有交稅，沒有土地證，根據(jù)村長說是集體土地，我想買下來辦廠，不知道能否買賣。如果可以，不知道去什么地方，需要辦理什么手續(xù)。村長說，集體土地沒有土地證，簽定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議就可以。不知道是否合法，想問下這樣的一個協(xié)議是否具有法律效力？首先，你必須先了解兩個大的概念土地權(quán)權(quán)屬和土地用途；（1）土地權(quán)屬，三種：主要是土地的所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利。中國的土地的所有權(quán)只有兩種：一是城市土地及河流海洋，所有權(quán)是國家；二是農(nóng)村集體土地，所有權(quán)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織（村集體）。購買城市的土地只是一定年限的土地使用權(quán)；村民種植的農(nóng)村土地也只是集體土地的使用權(quán)；（2）土地用途，中國的土地用途有三種，一是農(nóng)用地（包括水田、旱地、菜地、魚塘、耕地、林地等種植養(yǎng)殖用地；二是建設(shè)用地（包括居住、商業(yè)、工業(yè)、水利、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、道路、溝渠等用地；三是未利用土

2023-02-25

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土地征收
土地征收和房屋征收常見問題有哪些

土地征收是指將政府將集體土地按照法定的程序征收為國有土地。土地征收，主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》。2、房屋征收的法律依據(jù)是什么?國有土地上房屋征收，主要依據(jù)《民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等。集體土地上房屋征收，主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》。3、國有土地上房屋征收與集體土地上房屋征收的主要區(qū)別是什么?國有土地上房屋征收與集體土地上房屋征收的區(qū)別主要集中在五個方面：法律依據(jù)不同;征收程序不同;補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同;執(zhí)行程序不同;爭議解決途徑不同。4、房屋征收應(yīng)當(dāng)遵守哪些程序?國有土地上房屋征收，應(yīng)當(dāng)遵守征收補(bǔ)償方案征求意見、征收決定、評估、補(bǔ)償決定等主要程序。集體土地上房屋征收，應(yīng)遵守批準(zhǔn)征收、征地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告、簽訂補(bǔ)償協(xié)議等主要程序。5、房屋征收和房屋征

2023-06-15

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增值稅
土地增值稅清算有關(guān)業(yè)務(wù)有哪些常見問題

一、如何認(rèn)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格明顯偏低?納稅人申報的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格低于同期同類房地產(chǎn)平均銷售價格30%且無正當(dāng)理由的，可認(rèn)定為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格明顯偏低，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》(中華人民共和國主席令第四十九號)及其實施細(xì)則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》(財稅字〔1995〕6號)的規(guī)定核定其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格。符合下列條件之一的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格明顯偏低，視為有正當(dāng)理由：(一)人民法院判定或裁定的轉(zhuǎn)讓價格;(二)以公開拍賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的價格;(三)政府有關(guān)部門確定的轉(zhuǎn)讓價格;(四)經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的其他合理情形。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將車庫或者停車位轉(zhuǎn)讓，其收入和成本如何確認(rèn)?(一)收入確認(rèn)的問題1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人通過簽訂銷售合同出售或者附贈等方式約定，將車位、車庫的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給購房人的，取得的收入視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，并入非普通住房轉(zhuǎn)讓收入。2.對售房附贈車

2023-05-04

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不動產(chǎn)權(quán)證
國有土地上房屋買賣

國有劃撥土地上的房子能交易。但是轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門書面提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金然后辦理不動產(chǎn)權(quán)證書才可以交易。一、劃撥土地的自建房能辦理抵押登記嗎根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。另根據(jù)該條例第45條規(guī)定，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人；（二）領(lǐng)有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓

2023-03-06

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土地證
國有土地證的買賣收益

國有土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過戶。國有土地分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質(zhì)土地證，是可以辦理過戶的。國有土地使用證是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。國有土地證有哪些重要性？《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)利”的侵犯?！秶型恋厥褂米C》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。1、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。2、缺少《土地使用證》，房

2023-07-06

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有期徒刑
屬于非法買賣土地的情形有哪些

屬于非法買賣土地的情形有：1、非法轉(zhuǎn)讓，倒賣基本農(nóng)田五畝以上的；2、非法轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)賣基本農(nóng)田以外耕地十畝以上的；3、非法轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)賣其他土地二十畝以上的；4、非法獲利五十萬元以上的；5、非法轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)賣土地接近數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，有其他惡劣情節(jié)的，如因非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)賣土地使用權(quán)受到行政處罰或者造成嚴(yán)重后果等。法律規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。一、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪會判多長時間根據(jù)《刑法》第228條的規(guī)定，犯非法轉(zhuǎn)讓倒賣土地使用權(quán)罪的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額5%-20%以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處3年以上7

2023-06-24

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房屋土地買賣合同模板有哪些

甲方（賣方）：乙方（買方）：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：（一）、甲方自愿將坐落在＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿小區(qū)＿＿＿＿號樓＿＿＿單元＿＿＿＿室（建筑面積＿＿＿＿＿＿平方米，儲藏室＿＿＿＿＿平方米，產(chǎn)權(quán)證號＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。（二）、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；即人民幣小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿。（三）、乙方在簽訂本合同時，支付定金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，即小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿。（四）、乙方支付定金之日起＿＿＿個月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。（五）、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地

2023-08-15

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土地買賣合同生效要件有哪些

一、土地買賣合同生效要件1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;2、意思表示真實;3、不違反法律或者社會公共利益。4、土地使用權(quán)出讓合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更土地使用權(quán)法律關(guān)系的協(xié)議。5、土地使用權(quán)出讓合同中的出讓方是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門。6、土地使用權(quán)出讓合同中的受讓方，一般為境內(nèi)外的企業(yè)法人。7、土地使用權(quán)出讓合同是訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的前提條件。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式1、買賣作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為;當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時，它與買賣

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土地證
土地證房屋的買賣問題

房屋買賣需要提供多種證明材料,包括身份證件、婚姻證明、房屋權(quán)屬證書、土地使用證書和完稅憑證等。但只有擁有土地證的房屋才能夠進(jìn)行買賣交易。然而,由于這種房屋沒有產(chǎn)權(quán)證明,因此屬于無權(quán)處分。通常，只有擁有土地證的房屋才能夠進(jìn)行買賣交易。進(jìn)行房屋買賣交易時，需要提供身份證件、婚姻證明、房屋權(quán)屬證書、土地使用證書和完稅憑證等證明材料。然而，由于只有土地證而沒有產(chǎn)權(quán)證明，因此這種房屋的買賣行為屬于無權(quán)處分。【房屋買賣】僅憑土地證，這種行為是否無權(quán)？根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，土地證是土地所有權(quán)的合法證明。因此，僅憑土地證并不能完全證明土地所有權(quán)，除非該土地證上明確載明了土地用途為住宅。根據(jù)法律規(guī)定，若房屋買賣雙方僅憑土地證進(jìn)行交易，但土地證上未載明土地用途為住宅，則這種行為是無權(quán)的。然而，在實際操作中，有些不法分子可能會利用他人的土地證進(jìn)行房屋買賣，這種行為是違法的。因此，為了保障自身的合法權(quán)益

2023-08-29

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