一、農(nóng)村廠房賠償標準具體有哪些嗎?
房屋建筑物補償設(shè)備補償費、重置補償費和搬遷成本補償費、設(shè)備搬遷安裝費的搬遷安裝費:辭退職工的安置補償費?;诓疬w政策的激勵成本在拆遷過程中,為加快拆遷進度,拆遷人往往采取快速動遷獎勵的方式,鼓勵被拆遷人與承租人盡快簽訂安置補償協(xié)議,并搬出拆遷范圍。獎勵費的數(shù)額由拆遷人根據(jù)實際拆遷情況確定,或者由拆遷人、被拆遷人與實際承租人協(xié)商確定。
《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前,集體土地上房屋拆遷,要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行。
《中華人民共和國土地管理法》第四十五條:征收下列土地的,由國務(wù)院批準:
(1)基本農(nóng)田;
(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;
(3)其他土地超過七十公頃的。
征收前款規(guī)定以外的土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,并報國務(wù)院備案。農(nóng)村拆遷補償標準有哪些法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條:土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條:征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
二、農(nóng)村廠房賠償款不給怎么辦?
(一)和解法
債權(quán)到期或即將到期時,債務(wù)人暫無能力償還債務(wù)但有還款誠意的,債權(quán)人可以就履行債務(wù)的期限、方式、數(shù)額等同債務(wù)人進行磋商,敦促債務(wù)人履行債務(wù)或簽訂還款協(xié)議。
如果該債權(quán)有抵押擔(dān)?;蛘哂械谌颂峁?dān)保的,債權(quán)人可與抵押人或者保證人進行協(xié)商,也可請第三者“牽線搭橋”,使抵押人以足額的抵押資產(chǎn)抵償債務(wù),或者由擔(dān)保人來代償債務(wù)
(二)要求債務(wù)人提供擔(dān)保。
保證即信譽擔(dān)保,要求債務(wù)人提供我們可接受的相關(guān)公司的信譽保證并出具書面保證函。如果起訴,可將保證人列為共同被告,保證人應(yīng)對債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任??梢圆扇〉盅夯蛸|(zhì)押的方式。以不動產(chǎn)擔(dān)保,叫抵押;以動產(chǎn)或權(quán)利擔(dān)保,叫質(zhì)押。以后一旦起訴,債權(quán)人可以申請法院查封、拍賣、變賣抵(質(zhì))押物并優(yōu)先受償。即使債務(wù)人破產(chǎn),接受了抵(質(zhì))押擔(dān)保的債權(quán)人仍然優(yōu)于其他普通債權(quán)人就該抵(質(zhì))押物優(yōu)先受償。
(三)查清債務(wù)人的工商登記情況,資產(chǎn)狀況,做好財產(chǎn)保護。
工商登記是一個企業(yè)設(shè)立、變更、終止情況的真實記載。對債務(wù)人的資產(chǎn)狀況要通過各種方式、手段摸清、排查,以便訴訟程序中提交給法院查封、凍結(jié)。上門追債,要記清債務(wù)人的車牌號碼、辦公地址、職工宿舍的門牌號碼,到車管、國土、房產(chǎn)部門核實債務(wù)人車輛、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及抵押情況,到工商局查詢債務(wù)人開辦的屬下企業(yè)。
做好財產(chǎn)保全措施。又是建立在上面所講的查清債務(wù)人資產(chǎn)的基礎(chǔ)上。一般來講,判決前查封了債務(wù)人的資產(chǎn),對債務(wù)人往往會有壓力,迫使債務(wù)人主動還款或者和解,因為執(zhí)行程序中以拍賣的方式處分債務(wù)人的資產(chǎn),債務(wù)人受到的損失會更大。
(四)委托第三方催收
進行訴訟前可以考慮委托給第三方催收,因為很多企業(yè)之間是長久的合作關(guān)系,可能因為這種“老客戶”的情面,無法直接訴訟對方,通過第三方調(diào)解會產(chǎn)生比較維系效果,第三方催收會產(chǎn)生一定的手續(xù)費,但是對于企業(yè)相互的關(guān)系來說是比較好的維系。另外,第三方催收可以縮短催收時間,普通債務(wù)糾紛的訴訟耗時長,在這種情況下,債務(wù)人會發(fā)生各種變化,通過第三方可以迅速的反應(yīng),及時的催回欠款。
如果對方一直不給賠償款的話,首先可以雙方進行協(xié)商或者在簽賠償合同的時候就要求對方提供擔(dān)保。還有一種方式就是查對方的工商登記情況,向人民法院申請強制執(zhí)行。
《中華人民共和國土地管理法》(2019修正):第四章 房地產(chǎn)交易 第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押 第四十七條 房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時,抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
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