業(yè)內(nèi)人士稱各銀行第二套房貸政策將統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-05 20:40:54
144 人看過(guò)
央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，明確以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著各家銀行執(zhí)行第二套房貸政策將有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，目前以個(gè)人為單位界定第二套房的銀行須做出調(diào)整。
夫妻分別買房將受限制
根據(jù)補(bǔ)充通知，各家銀行應(yīng)以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，也就是說(shuō)，只要家庭已經(jīng)貸款購(gòu)買一套房，無(wú)論是以個(gè)人、夫妻還是子女名義，再貸款買房都將以第二套房來(lái)認(rèn)定，但成年子女則不在受限范圍內(nèi)。
例如，小王與小張婚后，小王以個(gè)人名義購(gòu)買一套自住房后，想以小張名義再買一套房，如果參照目前部分銀行以個(gè)人名義界定第二套房的做法，再次買房仍視為首套房，無(wú)須執(zhí)行首付不低于四成、利率為基準(zhǔn)利率1.1倍的房貸新政。但按照補(bǔ)充通知，以小張名義貸款買房必須執(zhí)行第二套房貸新政。
此外，已貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。而其余已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭，再向申請(qǐng)貸款時(shí)，均按第二套房貸政策執(zhí)行。
目前多以個(gè)人名義執(zhí)行
9·27第二套房貸新政出臺(tái)后，關(guān)于第二套房的界定問(wèn)題就一直存在爭(zhēng)議。目前，除四大銀行外，各商業(yè)銀行先后公布了房貸細(xì)則，多以個(gè)人名義界定第二套房。
某國(guó)有銀行人士認(rèn)為，對(duì)第二套房的界定關(guān)系到銀行的放貸規(guī)模，如果以個(gè)人為單位界定第二套房，實(shí)際上是放寬了信貸政策，讓炒樓的人有空子可鉆，即通過(guò)夫妻或子女關(guān)系買房，避免增加首付或多付利息。而以家庭為單位界定第二套房，可以限制部分貸款的發(fā)放。
上述人士同時(shí)表示，在加倍上調(diào)存款準(zhǔn)備金率不久，緊接著出臺(tái)第二套房貸的補(bǔ)充通知，收緊銀行信貸的意圖已經(jīng)非常明顯。
農(nóng)行內(nèi)部人士透露，補(bǔ)充解釋出臺(tái)后，之前以個(gè)人名義界定第二套房的銀行將不得不重新調(diào)整貸款發(fā)放政策，估計(jì)各家銀行調(diào)整通知會(huì)在近期陸續(xù)發(fā)放。
如何界定第二套房
案例1：夫妻二人婚后，以借款人個(gè)人名義購(gòu)買首套自住房后，若再以另一方名義買房，將按照第二套房貸款政策執(zhí)行。
案例2：夫妻二人婚前，以借款人個(gè)人名義購(gòu)買首套自住房后，結(jié)婚后再以另一方名義買房，仍按照首套自住房貸款政策執(zhí)行。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
二套房貸新政將利好商業(yè)銀行
190人看過(guò)
-
二套房政策：賣房子買第一套
490人看過(guò)
-
房產(chǎn)金融新政策將第二套房貸利率漲10%
107人看過(guò)
-
銀行認(rèn)定為二套房的7種標(biāo)準(zhǔn)和貸款政策
433人看過(guò)
-
各商業(yè)銀行二手房購(gòu)房貸款政策暫時(shí)不變
65人看過(guò)
-
業(yè)內(nèi)人士：二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍需再細(xì)化
383人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房貸相關(guān)文章
-
第一套房公積金貸款利率與第二套不相同。公積金貸款的辦理流程如下：1、申請(qǐng)貸款。借款人到當(dāng)?shù)毓e金管理中心提交貸款材料，填寫申請(qǐng)表；2、貸款審核。公積金中心會(huì)進(jìn)行初步的審核，主要看兩個(gè)方面，一個(gè)是借款人的信用，一個(gè)是抵押物的評(píng)估，或是對(duì)擔(dān)保中心的擔(dān)保資格進(jìn)行審核；3、簽訂合同。如果審核通過(guò)了，借款人可以和公積金中心簽訂貸款合同；4、銀行審核。簽完合同后，公積金中心把貸款材料轉(zhuǎn)到銀行，銀行再進(jìn)行一次審核；5、銀行放款。如果借款人符合貸款的條件，銀行會(huì)發(fā)放貸款。公積金貸款利率的計(jì)算2015年央行對(duì)貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行下調(diào)，公積金貸款的利率5年以下（含5年）降至3．5％，5年以上的公積金貸款利率下降至4％，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計(jì)算的方式方法。公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1、以還2023-07-11419人看過(guò) -
上周末，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了兩套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，“住房和貸款認(rèn)定”成為最嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。此前，成都各銀行認(rèn)定第二套住房的標(biāo)準(zhǔn)主要是根據(jù)貸款記錄，即是否認(rèn)可貸款。新政策出臺(tái)后，房貸申請(qǐng)有沒(méi)有變化？記者昨日走訪了多家銀行，多數(shù)銀行仍在等待總行的通知，但建行已開(kāi)始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。多數(shù)銀行觀望建行已開(kāi)始執(zhí)行新政“我們?nèi)栽诘却傂械淖钚峦ㄖ?。昨日，記者以客戶身份采訪了工行、農(nóng)行、民生、興業(yè)、華夏等多家銀行的個(gè)貸中心，得到了同樣的答案。他們說(shuō)，在接到總公司的通知之前，我們應(yīng)該按照原來(lái)的程序，一經(jīng)要求如果有任何變化，會(huì)通知客戶補(bǔ)充材料?！比A夏銀行工作人員表示：“我們將遵循最嚴(yán)格的政策?！薄５珜?duì)于建行的客戶來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)貸款的程序已經(jīng)改變。記者昨日致電建行新虹路支行時(shí)，一位姓張的工作人員表示，建行已經(jīng)在執(zhí)行新政了。”如果要以首套房的名義申請(qǐng)貸款，必須提供房產(chǎn)部門的書面查詢結(jié)果，“他說(shuō)，2023-05-08303人看過(guò) -
2009年9月各地房?jī)r(jià)紛紛突破歷史新高，過(guò)低的融資成本導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)投資氣氛濃厚。據(jù)銀監(jiān)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1至7月，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款新增1.1萬(wàn)億元，占同期全部新增貸款的13.2%。在此背景下，北京、南京、杭州、深圳等地紛紛出臺(tái)收緊二套房貸的地方性政策，雖然收縮程度不一，但從緊之風(fēng)已經(jīng)悄然刮起。中新社發(fā)劉書義攝中新社北京十月二十一日電中國(guó)銀監(jiān)會(huì)二十一日發(fā)布消息稱，要科學(xué)把握信貸節(jié)奏，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理制度和機(jī)制建設(shè)。而在公眾關(guān)注的二套房方面，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康明確表示，要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策不動(dòng)搖。據(jù)悉，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)日前召開(kāi)二00九年第四次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析通報(bào)(電視電話)會(huì)議。劉明康在會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要密切跟蹤宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整趨勢(shì)，科學(xué)把握信貸節(jié)奏，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理的制度和機(jī)制建設(shè)，落實(shí)國(guó)家各項(xiàng)宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策，在支持國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，繼續(xù)保持銀行業(yè)的穩(wěn)健運(yùn)行。今年以來(lái)，中國(guó)銀行業(yè)不良貸2023-06-0770人看過(guò) -
三大銀行——國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中國(guó)進(jìn)出口銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行改革方案已獲國(guó)務(wù)院批復(fù)同意，三大銀行充足率或?qū)⒔y(tǒng)一為10.5%。其中，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行明確定位為開(kāi)發(fā)性金融機(jī)構(gòu)，而中國(guó)進(jìn)出口銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行進(jìn)一步明確了政策性銀行的定位。三大政策性銀行改革方案獲批此次改革明確了國(guó)開(kāi)行的開(kāi)發(fā)性金融機(jī)構(gòu)的功能定位，以及進(jìn)出口銀行和農(nóng)發(fā)行的政策性金融機(jī)構(gòu)定位，合理界定了業(yè)務(wù)范圍，這是深化改革的重要內(nèi)容。媒體獲悉，此次國(guó)務(wù)院批復(fù)中指出，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行堅(jiān)持開(kāi)發(fā)性金融機(jī)構(gòu)定位。適應(yīng)市場(chǎng)化、國(guó)際化新形勢(shì)，充分利用服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略、依托信用支持、市場(chǎng)運(yùn)作、保本微利的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步完善開(kāi)發(fā)性金融運(yùn)作模式，積極發(fā)揮在穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)等方面的重要作用，加大對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持力度。通過(guò)深化改革，合理界定業(yè)務(wù)范圍，不斷完善組織架構(gòu)和治理結(jié)構(gòu)，明確資金來(lái)源支持政策，合理補(bǔ)充資本金，強(qiáng)化資本約束機(jī)制，加強(qiáng)內(nèi)部管控和外部監(jiān)管，將國(guó)2023-06-09462人看過(guò)
-
可以還貸款，有優(yōu)惠政策；對(duì)擁有一套住房且該套住房貸款尚未結(jié)清的居民家庭，為了改善自身的居住條件，依靠個(gè)人信用申請(qǐng)商業(yè)貸款，再行購(gòu)買另一套住房用于自住的，最低首付比例調(diào)整為不低于百分之四十。一、首套房賣了再買房算二套房嗎？貸款已結(jié)清的首套房賣了再買房不算二套房，貸款未結(jié)清的算二套房。首套房是指購(gòu)買僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)），中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。二、有一套房產(chǎn)還可以再買第二套房嗎可以購(gòu)買第二套房。你好，可以再買。但在銀行貸款等方面可能會(huì)受當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策的影響，如果是全款購(gòu)買，一般沒(méi)有特別要求。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。三2023-03-31261人看過(guò) -
一．二套房貸款利率具體指什么二套房貸款利率有稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國(guó)務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸。貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當(dāng)事人只能在中國(guó)銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。二．二套房貸款利率怎么算按照貨幣資金借貸關(guān)系持續(xù)期間內(nèi)利率水平是否變動(dòng)來(lái)劃分，貸款利率可分為固定利率與浮動(dòng)利率。浮動(dòng)利率是指在借貸期限內(nèi)利率隨物價(jià)或其他因素變化相應(yīng)調(diào)整的利率。借貸雙方可以在簽訂借款協(xié)議時(shí)就規(guī)定利率可以隨物價(jià)或其他市場(chǎng)利率等因素進(jìn)行調(diào)整。浮動(dòng)利率可避免固定利率的某些弊端，但計(jì)算依據(jù)多樣，手續(xù)繁雜。利率按市場(chǎng)利率的變動(dòng)可以隨時(shí)調(diào)整。常常采用基本利率加成計(jì)算。通常將市場(chǎng)上信譽(yù)最好企業(yè)的借款利率或商業(yè)票據(jù)利率定為基本利率，并在此基礎(chǔ)上加0．5至2個(gè)百分點(diǎn)2023-03-0363人看過(guò) -
備受關(guān)注的二套房貸面積優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，在滬上銀行出現(xiàn)了不同的解釋。記者昨日了解到，對(duì)“人均住房面積”的判定，在面積計(jì)算上存在“模糊地帶”。建筑面積還是居住面積？據(jù)了解，去年12月出臺(tái)的房貸新政的“補(bǔ)充通知”規(guī)定，對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。各銀行對(duì)“人均住房面積”出現(xiàn)不同的理解。滬上某房產(chǎn)中介人士告訴記者，“人均住房面積”是指“人均建筑面積”還是“人均居住面積”，兩者間可能略有差異。根據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局《2007年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》公布的數(shù)據(jù)，至2007年末，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積32.2平方米，人均住房居住面積16.5平方米。據(jù)稱，杭州多家銀行采用的是該市房管局2007年發(fā)布的《杭州市城鎮(zhèn)居民住房基本狀況調(diào)查報(bào)告》，如果家庭人均居住面積超過(guò)24.3平方米，再貸款購(gòu)房就算第二套。不同銀2023-06-10209人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、各大銀行房貸政策房貸政策是指買房貸款的政策。在1988年第一次住房體制改革會(huì)議召開(kāi)后，1991年住房信貸業(yè)務(wù)開(kāi)始了起步，各項(xiàng)住房信貸政策出臺(tái)。1991年建設(shè)銀行、工商銀行都成立了房地產(chǎn)信貸部，辦理個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)，并制定了職工住房抵押貸款管理辦法。2010年4月13日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。1、交通銀行最優(yōu)95折，優(yōu)惠條件：辦交行沃德卡、開(kāi)通手機(jī)銀行、買5萬(wàn)理財(cái)2、北京銀行最優(yōu)95折優(yōu)惠，條件：征信無(wú)逾期，同時(shí)，滿足以下任意一項(xiàng)：買1萬(wàn)保險(xiǎn)連買3年；辦10萬(wàn)信用貸；5％保證金存一年3、招商銀行最優(yōu)9折優(yōu)惠，條件：15％保證金存一年；9．5折：5％保證金存一年4、匯豐銀行200萬(wàn)以上最優(yōu)9折，200萬(wàn)以下94折條件：針對(duì)普通住房（不包含經(jīng)濟(jì)適用房）首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人名下無(wú)房或有一套住房，而且名下2024-01-22139人看過(guò)
-
某銀行東莞分行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的員工肖玲表示，在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)之前，東莞部分銀行對(duì)二套房的認(rèn)定相對(duì)寬松。有的銀行還可以根據(jù)人均居住面積來(lái)界定是否屬于二套房，但實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)后，銀行只能按照現(xiàn)有的統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。據(jù)悉，目前東莞各銀行的做法仍然是通過(guò)全國(guó)網(wǎng)上銀行征信系統(tǒng)或當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)，查找和判斷客戶購(gòu)買的房地產(chǎn)是否屬于第二套住房。目前，通過(guò)異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地房產(chǎn)仍然非常困難。由于上門面試等形式費(fèi)時(shí)費(fèi)力，銀行暫時(shí)不會(huì)實(shí)施。第二套房的確認(rèn)：賣房后買新房為第一套房根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果購(gòu)房人以前買過(guò)一套房，為了改善居住條件，在買第二套房之前先把第一套房賣掉再過(guò)戶，只要首套房的貸款記錄能在銀行信貸系統(tǒng)查到，再貸款買房，就是第二套房了。據(jù)報(bào)道，針對(duì)上述規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對(duì)靈活的做法。即使有銀行貸款記錄，只要購(gòu)房者能向銀行證明首套房已不在家庭成員名下，且房屋已出售并轉(zhuǎn)讓給他人，購(gòu)房者就可以借錢2023-05-08498人看過(guò) -
一、貸款政策：貸款政策是指商業(yè)銀行指導(dǎo)和規(guī)范貸款業(yè)務(wù)、管理和控制貸款風(fēng)險(xiǎn)的各項(xiàng)方針措施和程序的總稱。商業(yè)銀行的貸款政策由于其經(jīng)營(yíng)品種、方式、規(guī)模、所處的市場(chǎng)環(huán)境的不同而各有差別。二、貸款定價(jià)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，貸款的定價(jià)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，銀行貸款政策應(yīng)當(dāng)進(jìn)行明確的規(guī)定。銀行貸款的價(jià)格一般包括貸款利率、貸款補(bǔ)償性余額(回存余額)和對(duì)某些貸款收取的費(fèi)用(如承擔(dān)費(fèi)等)，因此，貸款定價(jià)已不僅僅是一個(gè)確定貸款利率的過(guò)程。在貸款定價(jià)過(guò)程中，銀行必須考慮資金成本、貸款風(fēng)險(xiǎn)程度、貸款的期限、貸款管理費(fèi)用、存款余額、還款方式、銀行與借款人之間的關(guān)系、資產(chǎn)收益率目標(biāo)等多種因素。三、影響因素商業(yè)銀行的管理者在制定該行的貸款管理政策時(shí)，一般要考慮以下因素：1、有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家的財(cái)政、貨幣政策2、銀行的資本金狀況3、銀行負(fù)債結(jié)構(gòu)4、服務(wù)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)條件和經(jīng)濟(jì)周期5、銀行貸款人員的素質(zhì)四、貸款的規(guī)模和比率控制評(píng)判銀行2023-03-01485人看過(guò) -
二套房1、鄭州購(gòu)買二套房，不僅要是鄭州戶籍的，而且要已婚；2、在鄭州限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，購(gòu)買二套房，首付需要準(zhǔn)備房款的60%；3、貸款利率會(huì)有所浮動(dòng)，目前鄭州多數(shù)銀行貸款利率上浮了20%，有的銀行甚至上浮25%。若購(gòu)買的是二套房，并且申請(qǐng)的是公積金貸款，那么二套房首付一般不得低于50%。但需要注意一點(diǎn)，只有當(dāng)首套房的面積在120平米(含)以下時(shí)，才能夠申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買二套房。1、利用公積金：現(xiàn)在大多數(shù)的朋友都是有繳存?zhèn)€人公積金的，個(gè)人公積金如果交得多的話，在遇到首付款不夠的情況下，就可以考慮使用公積金補(bǔ)貼首付款。但要注意的是，如果使用了公積金貸款的話，就要注意提取公積金的時(shí)間差，不要影響到了公積金貸款，購(gòu)房者可以把公積金賬戶里面的余額提取來(lái)，但要注意提取公積金的條件限制，提取公積金也可以解燃眉之急。2、辦理抵押貸款：除了房貸業(yè)務(wù)之外，其實(shí)現(xiàn)在的銀行也是可以辦理抵押貸款的，如果購(gòu)房者有其他銀行認(rèn)可的2023-06-2255人看過(guò) -
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨日獲悉，銀監(jiān)會(huì)正在對(duì)銀行第二套住房新政執(zhí)行情況進(jìn)行徹查。一位權(quán)威人士表示，決策層傾向于對(duì)第二套住房進(jìn)行最嚴(yán)格的認(rèn)定，即借款人實(shí)際持有的房屋數(shù)量，而不是銀行目前的信用記錄?！币虼?，住房監(jiān)管的相關(guān)信息需要住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確認(rèn)定，銀行正處于執(zhí)行層面”，昨日，銀監(jiān)會(huì)第一銀監(jiān)司司長(zhǎng)楊×才在接受央視采訪時(shí)證實(shí)了這一消息。如果是這樣的話，一方面可以理解，標(biāo)準(zhǔn)變得更加嚴(yán)格了——不管有沒(méi)有貸款，只要手頭有一套房，那么貸款買房就被視為買了第二套房；另一方面，標(biāo)準(zhǔn)也可以說(shuō)變得更加寬松了，因?yàn)槟壳昂芏嚆y行并沒(méi)有把手頭有沒(méi)有房子作為認(rèn)定第二套房子的依據(jù)，而是用貸款的多少來(lái)認(rèn)定。只要過(guò)去貸款買房，即使現(xiàn)在已經(jīng)賣了，再貸款買房也算是買了第二套房子。銀監(jiān)會(huì)在本月14日第二套住房貸款首付不低于50%、利率不低于1.1倍的政策出臺(tái)后，對(duì)第二套住房貸款進(jìn)行了調(diào)查，各大商業(yè)銀行相繼按照新規(guī)操作第二套住房貸款。2023-05-0870人看過(guò)
-
養(yǎng)老保險(xiǎn)今年7月1日各地將實(shí)施《城鄉(xiāng)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度銜接暫行辦法》以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》。2月24日,人社部、財(cái)政部印發(fā)了《城鄉(xiāng)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度銜接暫行辦法》。兩部門強(qiáng)調(diào),建立統(tǒng)一的城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度,要實(shí)現(xiàn)四個(gè)統(tǒng)一,即統(tǒng)一制度名稱、統(tǒng)一政策標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一管理服務(wù)、統(tǒng)一信息系統(tǒng),推進(jìn)制度創(chuàng)新和政策優(yōu)化。落實(shí)城鄉(xiāng)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的銜接政策,要實(shí)現(xiàn)參保人員在不同時(shí)段、不同地區(qū)、不同制度之間的多維跨越,各地要在把握公平、流動(dòng)、唯一性原則的基礎(chǔ)上,處理好銜接時(shí)點(diǎn)、銜接條件、權(quán)益累計(jì)等問(wèn)題,確保參保人合法權(quán)益。兩部門要求各地結(jié)合本省(區(qū)、市)實(shí)際,以省省(區(qū)、市)政府名義制定關(guān)于建立統(tǒng)一的城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的文件。從今年7月1日,將實(shí)施《暫行辦法》,各地要做好城鄉(xiāng)制度銜接的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,要制訂貫徹實(shí)施兩項(xiàng)重大政策的工作方案,確定目標(biāo)和任務(wù),明確時(shí)間和責(zé)任,務(wù)求早見(jiàn)實(shí)效,同時(shí)要整合規(guī)范經(jīng)辦規(guī)程和信息系統(tǒng)。2023-06-07425人看過(guò) -
繼去年年底密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)，今年1月10日中央再出國(guó)十一條。北京市在2月23日和4月30日，分別出臺(tái)京版國(guó)十一條和國(guó)十二條，堅(jiān)決執(zhí)行國(guó)務(wù)院有關(guān)政策。其中，京版國(guó)十二條明確提出，從今年5月1日起，一個(gè)家庭只能再買一套商品房。此政策一出，市場(chǎng)反應(yīng)巨大，部分業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，北京房?jī)r(jià)將至少下降30%。很多購(gòu)房人開(kāi)始觀望的同時(shí)，針對(duì)新政中的部分內(nèi)容具體該如何理解和執(zhí)行，提出了疑問(wèn)。為此，記者采訪了相關(guān)部門，對(duì)其中的一些熱點(diǎn)問(wèn)題予以解答。A相關(guān)規(guī)定自5月1日起，暫定同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房。疑問(wèn)：如果一個(gè)家庭已新購(gòu)一套已購(gòu)公房，那么他們是否可以另購(gòu)買一套商品房?回復(fù)：該政策針對(duì)購(gòu)買已購(gòu)公房的需要區(qū)分對(duì)待。一種情況是，個(gè)人通過(guò)中介或自己購(gòu)買了一套二手房，這個(gè)二手房之前屬于已購(gòu)公房，那么這種情況下，就只能按照新政的要求，在新政調(diào)整前，只能購(gòu)買這一套房。另一種情況是，在新政期間，2023-06-0792人看過(guò)
#購(gòu)房指南
北京
律師推薦
#購(gòu)房指南
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
#房貸
詞條
房貸是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，以購(gòu)房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購(gòu)房者通過(guò)與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購(gòu)房款。在貸款期限內(nèi)，購(gòu)房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
#房貸
最新文章
-
2025-01-16 -
2024-01-30 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-05
#房貸
相關(guān)咨詢
-
第二套房貸款政策和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)黑龍江在線咨詢 2022-02-111、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。以上就是對(duì)”第二套房貸款政策和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“的詳細(xì)介紹。由于目前的房?jī)r(jià)不斷上漲 -
銀行認(rèn)定為的7種標(biāo)準(zhǔn)二套房貸款政策有哪些吉林省在線咨詢 2022-10-17若準(zhǔn)備通過(guò)招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。注：首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。 -
關(guān)于銀行嚴(yán)格二套房政策的規(guī)定是什么？銀行將嚴(yán)格執(zhí)行二套房的規(guī)定廣東在線咨詢 2022-04-28市場(chǎng)人士指出，近來(lái)央行明確規(guī)范各商業(yè)銀行嚴(yán)格二套房信貸的執(zhí)行，如二套房的標(biāo)準(zhǔn)將一律從嚴(yán)以“家庭”為單位進(jìn)行認(rèn)定，首付比例和房貸利率也要嚴(yán)格執(zhí)行等，旨在打擊炒房投機(jī)。中國(guó)國(guó)務(wù)院辦公廳十日通過(guò)中國(guó)官方媒體網(wǎng)站新華網(wǎng)，公開(kāi)發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知指出，要加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購(gòu)買普通自住房的同時(shí)，要嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費(fèi) -
買第二套房的銀行貸款有什么具體政策嗎？內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-05-01第2套住房貸款政策是： 1、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 2、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，但是在當(dāng)?shù)胤课莸怯浶畔⑾到y(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中，其家庭已經(jīng)登記有一套住房（及以上）的，將被認(rèn)定為二套房（及以上）； （ -
二套房的政策判斷標(biāo)準(zhǔn)山西在線咨詢 2022-10-141、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。 2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。 3、全款買過(guò)一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。 4、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。 5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住
