二套房貸面積優(yōu)惠判定"存疑"各行標(biāo)準(zhǔn)不一
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 18:42:34
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備受關(guān)注的二套房貸面積優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，在滬上銀行出現(xiàn)了不同的解釋。記者昨日了解到，對(duì)“人均住房面積”的判定，在面積計(jì)算上存在“模糊地帶”。
建筑面積還是居住面積？
據(jù)了解，去年12月出臺(tái)的房貸新政的“補(bǔ)充通知”規(guī)定，對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/962740400379110527.html">商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。
各銀行對(duì)“人均住房面積”出現(xiàn)不同的理解。滬上某房產(chǎn)中介人士告訴記者，“人均住房面積”是指“人均建筑面積”還是“人均居住面積”，兩者間可能略有差異。根據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局《2007年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》公布的數(shù)據(jù)，至2007年末，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積32.2平方米，人均住房居住面積16.5平方米。
據(jù)稱，杭州多家銀行采用的是該市房管局2007年發(fā)布的《杭州市城鎮(zhèn)居民住房基本狀況調(diào)查報(bào)告》，如果家庭人均居住面積超過24.3平方米，再貸款購(gòu)房就算第二套。
不同銀行具體要求各異
昨日東亞（中國(guó)）上海分行房貸部人士稱，對(duì)于二套房貸利率優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，確定為人均住房居住面積16.5平方米以下。同樣是外資銀行，匯豐（中國(guó)）稱，低于人均建筑面積32平方米的，可按首套房貸優(yōu)惠，但該行強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)須在150萬(wàn)元以上。
此前，建行北京分行確定了人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)為26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積除以戶口本人口)的界定標(biāo)準(zhǔn)。記者從建行浦東分行房貸部了解到，該行對(duì)于第二套房貸，不管是否滿足面積優(yōu)惠條件，一律實(shí)施基準(zhǔn)利率上調(diào)。相關(guān)工作人員稱，目前還沒有出臺(tái)對(duì)于第二套房貸的優(yōu)惠。
招行浦東支行房貸人員給記者的答復(fù)，是建筑面積32平方米以下可申請(qǐng)優(yōu)惠。
深發(fā)展上海分行個(gè)人信貸部張先生接受采訪時(shí)稱，該行執(zhí)行的是人均住房建筑面積32.6平方米。據(jù)他介紹，3周前，上海房地產(chǎn)交易中心開通了住房面積查詢，上周該行內(nèi)部確定面積優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，已有零星客戶申請(qǐng)二套房的優(yōu)惠貸款。他還告訴記者，目前到該行辦理房貸的三口之家，一般購(gòu)房為90平方米左右。
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存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出臺(tái)前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分。此前，工行要求個(gè)人住房貸款存量客戶只要滿足兩個(gè)條件，就可以從2月1日起將其優(yōu)惠利率自動(dòng)轉(zhuǎn)為七折。一是該筆貸款去年10月27日前已執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮15％的優(yōu)惠；二是自利率下浮比例調(diào)整日算起，借款人該筆個(gè)人住房貸款前24個(gè)月內(nèi)無(wú)連續(xù)2期(含)以上違約記錄(貸款存續(xù)期不足24個(gè)月的，從貸款發(fā)放時(shí)起計(jì)算)，在工行其他貸款無(wú)不良還款記錄。但記者昨日接到消費(fèi)者投訴，一位李姓市民表示咨詢了其貸款支行，稱2月1日后，符合條件的存量房貸款自動(dòng)打折暫緩執(zhí)行，執(zhí)行細(xì)則還有待總行最終確定。李先生兩年前在工行辦理的房貸業(yè)務(wù)，一共貸款40萬(wàn)元，此前執(zhí)行利率八五折的房貸優(yōu)惠，每月還款額大約在2700元，打完7折以后，每個(gè)月至少能少還200元。工行相關(guān)人士向記者表示，有關(guān)房貸利率調(diào)整還有一些準(zhǔn)備工作要做，調(diào)整時(shí)間會(huì)拖延幾日，不過具體執(zhí)行2023-06-10177人看過 -
購(gòu)買二套房不享受貸款利率優(yōu)惠政策，國(guó)家在對(duì)二套房實(shí)施限購(gòu)政策，按最新房貸政策，當(dāng)前已有1套住房，且房貸未結(jié)清的，再次貸款購(gòu)買二套房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質(zhì)等有關(guān)，實(shí)際執(zhí)行利率以銀行要求為準(zhǔn)。一、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(四)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。二、二套房的首付比例1、對(duì)于二套房，首套是全款或者首套貸款已經(jīng)結(jié)清，二套首付最低25%；首套貸款未結(jié)清，二套首付最低40%2023-02-19348人看過 -
在剛閉幕的博鰲亞洲論壇上，高房?jī)r(jià)又成爭(zhēng)議的熱點(diǎn)，有關(guān)二套房貸款收緊的消息也不斷傳出。記者昨天調(diào)查了解到，除了首付不能低于40%以外，五大行正收緊二套房貸款利率，其中，農(nóng)行、建行近日取消了二套房貸款的利率優(yōu)惠，中行則執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率，以前還能打7折的交行正醞釀新政。記者咨詢了五大行，發(fā)現(xiàn)工行的二套房貸款利率可優(yōu)惠的幅度是最大的，目前最低可以享受基準(zhǔn)利率的8.5折，但比以前最低可打7折的優(yōu)惠幅度小了不少。農(nóng)行、建行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，不上浮也不下浮，建行客戶經(jīng)理告訴記者，如果是建行的VIP客戶或者在建行已開通五項(xiàng)業(yè)務(wù)，可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打9折。中行是執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率，即在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%；如果客戶資質(zhì)好的話，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。交行的房貸客戶經(jīng)理告訴記者，目前的二套房貸款利率政策要發(fā)生變化，預(yù)計(jì)最近一兩周新的政策會(huì)出來。目前接下的客戶先進(jìn)行審批和資質(zhì)評(píng)定，待新的利率政策出來以后再告知2023-06-10137人看過 -
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繼光大銀行率先取消首套房貸利率優(yōu)惠之后，記者昨日獲悉，中行上海市分行近日也已悄悄取消首套房貸率利率優(yōu)惠，部分資質(zhì)不夠好的客戶還存在基準(zhǔn)利率上浮的可能。據(jù)了解，目前滬上其他銀行還未明確表示取消首套房貸利率優(yōu)惠，但業(yè)內(nèi)人士分析，中行是國(guó)內(nèi)房貸規(guī)模最大的銀行，且作為首家取消首套房貸利率優(yōu)惠的國(guó)有商業(yè)銀行，該行的動(dòng)作有一定的指引性。多數(shù)銀行按兵不動(dòng)莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能發(fā)生巨變?拉鋸戰(zhàn)背后暗藏的資金動(dòng)向!最近我們已經(jīng)停止了首套房貸8.5折優(yōu)惠利率，一律恢復(fù)到基準(zhǔn)利率審批。市中行個(gè)貸部相關(guān)人士昨日對(duì)記者表示，如果資質(zhì)不佳的客戶，還可能少量上浮利率。隨著央行連續(xù)采取加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等措施收緊流動(dòng)性，商業(yè)銀行放貸的沖動(dòng)在年初就受到遏制。首先采取動(dòng)作的是光大銀行，該行在去年底就已宣布取消了首套房房貸利率優(yōu)惠，原先的8.5折優(yōu)惠全部改為基準(zhǔn)利率。記者昨日在滬上2023-06-07137人看過 -
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此次央行加息將5年以上貸款基準(zhǔn)利率由6.39%提高到6.84%，商業(yè)性個(gè)人房貸利率的下限由貸款利率的0.9倍擴(kuò)大為0.85倍。在央行下定決心緊縮銀根之時(shí)，盡管各商業(yè)銀行反應(yīng)速度不一，但大多數(shù)銀行已開始實(shí)行個(gè)人放貸利率優(yōu)惠政策。記者昨天從工行、中行、建行和交行了解到，這四大商業(yè)銀行目前實(shí)行個(gè)人房貸利率優(yōu)惠的步調(diào)尚不統(tǒng)一。一位負(fù)責(zé)住房貸款的建行人士說，建行將對(duì)購(gòu)買第一套自住住房且資信良好的貸款人實(shí)行八五折優(yōu)惠；工行也已開始實(shí)施類似優(yōu)惠。而交行客服系統(tǒng)的一位接線員稱，尚沒有接到實(shí)施八五折優(yōu)惠的通知，目前仍對(duì)購(gòu)買第一套住房的貸款人實(shí)行9折優(yōu)惠。但如果房屋的成交單價(jià)在1.5萬(wàn)每平方米，總價(jià)在200萬(wàn)或以上，或者購(gòu)買第二套住房的話，則不享受此項(xiàng)優(yōu)惠。中行方面也表示，尚未出臺(tái)相關(guān)規(guī)定。另外，對(duì)于已辦理住房貸款業(yè)務(wù)的客戶，中行、工行、建行、交行等均表示今年的房貸利率仍保持不變，從明年1月1日起按最新利率執(zhí)2023-04-22380人看過 -
首套房首付比例更低、貸款利率更低、減收契稅，但是各地具體政策也略有不同，具體還需要查閱當(dāng)?shù)匚募?。比如河北省?duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。2022二套房國(guó)家優(yōu)惠政策有什么國(guó)家新政則對(duì)購(gòu)買二套房提出了“新規(guī)”：無(wú)論個(gè)人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3％契稅。如以前個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下的普通住房只要上繳1％契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購(gòu)買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購(gòu)房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3％契稅。根據(jù)新政規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由2023-07-0479人看過 -
1、蘇州第二次使用公積金貸款（包括已結(jié)清貸款的）首付款比例不低于住房總價(jià)30％。2、居民家庭在蘇州擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區(qū)（不含吳江區(qū)）由40％調(diào)整為50％。濟(jì)南二套房貸款新政策二套房首付比例下限降至4成、公積金購(gòu)買首套房首付最低降至2成、普通住房營(yíng)業(yè)稅免征期“五改二”。濟(jì)南住房公積金管理中心發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金貸款的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，與商業(yè)貸款統(tǒng)一。擁有一套住房并結(jié)清貸款的家庭，使用公積金貸款購(gòu)買商品房，視為首套房，也就是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。據(jù)濟(jì)南住房公積金管理中心的相關(guān)人士介紹，根據(jù)山東省住建廳、財(cái)政廳、人民銀行濟(jì)南分行三部門下發(fā)的《關(guān)于貫徹落實(shí)關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知等文件精神的通知》精神，濟(jì)南市對(duì)住房公積金貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。對(duì)擁有1套普通自住住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款（含商業(yè)住房貸款和2023-07-18211人看過
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雖然才開年不久，但今年銀行對(duì)房貸發(fā)放的收緊之勢(shì)卻已明顯。有不少讀者反映，最近申請(qǐng)商業(yè)貸款比往年難，尤其是房貸，近日又有傳聞?wù)f福州個(gè)別銀行不但取消首套房的優(yōu)惠利率，而且還要提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍。為此，記者特地走訪了福州主要銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、售樓部，以及住房公積金處，了解現(xiàn)行的房貸新政細(xì)則，以及限購(gòu)令所限制的購(gòu)房群體，希望能給當(dāng)下要買房的讀者提供一些幫助。A首套房新購(gòu)首套房房貸優(yōu)惠已全面取消福州現(xiàn)行：記者從中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、招商銀行了解到，如今首套房的3成首付在福州各個(gè)銀行已嚴(yán)格執(zhí)行，利率方面也由原先的8.5折提升至基準(zhǔn)利率，建行方面需要購(gòu)買銀行多種組合產(chǎn)品才能享受9.5折利率優(yōu)惠，而中信銀行更是對(duì)部分客戶執(zhí)行1.1倍的基準(zhǔn)利率。不僅是這四家銀行，據(jù)中國(guó)銀行相關(guān)人士透露，如今幾乎所有銀行都已執(zhí)行基準(zhǔn)利率的首套房新政。另外，之前90m2以下的首套普通住宅可以申請(qǐng)2成首付，如今也已全2023-06-11267人看過 -
6月4日，隨著住房建設(shè)部、人行、銀監(jiān)會(huì)等三部門的一紙通知，從認(rèn)房不認(rèn)貸到認(rèn)貸不認(rèn)房，再到現(xiàn)如今的既認(rèn)貸又認(rèn)房，國(guó)家對(duì)于二套房的界定終于塵埃落定。銀行貸款越收越緊。不同的還款方式，所還的利息是不同的。據(jù)測(cè)算，一筆50萬(wàn)元、期限為30年的貸款，采取不同的還款方式，利息支出相差12萬(wàn)元之多。因此，如何節(jié)省貸款利息也成了目前房貸一族最關(guān)心的問題。盡量使用公積金貸款眾所周知，公積金貸款的利率比商業(yè)住房貸款低得多，特別是七折優(yōu)惠利率取消后，兩者之間所還的利息差距將更大。因此貸款買房，公積金貸款最省錢。一家國(guó)有銀行的理財(cái)師表示，對(duì)于首套房使用商業(yè)貸款，想購(gòu)買二套房的購(gòu)房者，使用公積金貸款無(wú)疑更可省下不少利息。房貸新政實(shí)施后，二套房首付必須五成，利率最低上浮10%。公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更加明顯。公積金貸款作為一種福利性購(gòu)房貸款，目前我市公積金貸款政策尚沒有政策變化。不僅仍可首付兩成，更可享受3.87%的公積金2023-06-10112人看過
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詞條
房貸是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，以購(gòu)房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購(gòu)房者通過與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購(gòu)房款。在貸款期限內(nèi)，購(gòu)房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
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惠州的二套房貸款優(yōu)惠政策黑龍江在線咨詢 2023-10-10惠州二套房貸款政策具體規(guī)定如下： 公積金貸款買二套房首付必須大于6成,北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是,公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同,銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’,而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說,如果首套住房按揭購(gòu)買后又賣了,現(xiàn)又新購(gòu)住房,也可以使用公積金貸款,并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn),不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過,按照公積金貸 -
銀行二套房貸款優(yōu)惠二套房首付應(yīng)該怎么算黑龍江在線咨詢 2023-10-31一般情況下，二套房貸款利率是否能夠優(yōu)惠，是看當(dāng)?shù)劂y行的政策的，一般是可以給予優(yōu)惠的。 二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調(diào)整為不低于40%。由中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買第二套房貸款首付比例降低的通知。 買第一套房貸款首付比例最低為20% 繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%; 對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)
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購(gòu)買二套房能不能有貸款利率優(yōu)惠山東在線咨詢 2023-09-15一般情況下，二套房貸款利率是否能夠優(yōu)惠，是看當(dāng)?shù)劂y行的政策的，一般是可以給予優(yōu)惠的。 二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調(diào)整為不低于40%。由中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買第二套房貸款首付比例降低的通知。 買第一套房貸款首付比例最低為20% 繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%; 對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu) -
套房?jī)?nèi)使用的各類面積山東在線咨詢 2023-03-10套房?jī)?nèi)使用的各類面積： 一、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和； 二、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積； 三、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積； 四、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
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首套房和二套房貸款面積怎么區(qū)分安徽在線咨詢 2022-02-10你好購(gòu)買首套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無(wú)成套住房登記為依據(jù)；購(gòu)買改善型第二套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。具體以辦理貸款的受理機(jī)構(gòu)實(shí)際審核情況為準(zhǔn)。
