首套房貸結(jié)清二套房仍享優(yōu)惠
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 19:05:55
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央行9月30日房貸新政推出后，引起市民極大關(guān)注。記者日前了解到，哈市的建設(shè)銀行和浦發(fā)銀行已確認執(zhí)行央行新政，即在首套住房貸款結(jié)清后申請購買二套房，仍按首套房享受貸款優(yōu)惠，同時維持基準利率。
已擁有一套住房并結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可享受首套房貸款政策。20日，建設(shè)銀行一位工作人員表示，本地購房人擁有一套貸款房，在結(jié)清貸款后再購房，貸款算首套房認定，首付比例30%，并維持基本利率。已有一套住房，而另一套住房在貸款沒結(jié)清的情況下，再購置第三套房，則按照非首套認定，首付比例為60%，利率上浮10%。
建行并不是第一家認貸不認房的銀行，此前，浦發(fā)銀行早已表態(tài)。記者從浦發(fā)銀行了解到，擁有一套房，在貸款結(jié)清后購買第二套，依舊按照首套認定。如果已有兩套房貸款，無論是否結(jié)清，都按照第三套房認定。首套的首付比例為30%，利率上浮10%，二套首付45%，利率根據(jù)客戶資質(zhì)上浮，三套上浮45%，利率上浮20%。
外地銀行的貸款利率都降到0.7倍了，但我問了一圈，還沒有一家銀行在利率上有折扣的。購房人龐先生表示，7折優(yōu)惠在哈市像是一個童話，盡管購房人十分期待，卻難以實現(xiàn)。一家商業(yè)銀行個人貸款部門的負責人表示，哈市出現(xiàn)9折利率的銀行都沒有，更別提7折了。
業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)銀行存貸比指標未放松，房地產(chǎn)行業(yè)前景明，所以央行新政提到的7折利率更傾向于政策指導，一旦落實，無疑對銀行業(yè)雪上加霜。
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首套房貸已還清二套房貸利率是多少？1、第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準利率的9折。2、二套房首付比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1．1倍上調(diào)至1．3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照二套房貸款首付6成以及1．1倍的利率政策執(zhí)行。3、商業(yè)貸款首付比例：第二套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1．1倍。4、在貸款利率的制定上，各銀行的利率標準也不相同。5、除了對于首套房的利率可以享受到基準利率八五折的優(yōu)惠貸款利率外，第二套房的固定利率房貸業(yè)務(wù)，同時提高貸款首付至40％，貸款利率為同期貸款基準利率的1．1倍。6、華夏銀行對于多套房產(chǎn)的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購房（有兩套房正處于還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎(chǔ)上至少增加5％，同時利率也會相應上調(diào)，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎(chǔ)上2023-12-01448人看過 -
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繼光大銀行率先取消首套房貸利率優(yōu)惠之后，記者昨日獲悉，中行上海市分行近日也已悄悄取消首套房貸率利率優(yōu)惠，部分資質(zhì)不夠好的客戶還存在基準利率上浮的可能。據(jù)了解，目前滬上其他銀行還未明確表示取消首套房貸利率優(yōu)惠，但業(yè)內(nèi)人士分析，中行是國內(nèi)房貸規(guī)模最大的銀行，且作為首家取消首套房貸利率優(yōu)惠的國有商業(yè)銀行，該行的動作有一定的指引性。多數(shù)銀行按兵不動莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能發(fā)生巨變?拉鋸戰(zhàn)背后暗藏的資金動向!最近我們已經(jīng)停止了首套房貸8.5折優(yōu)惠利率，一律恢復到基準利率審批。市中行個貸部相關(guān)人士昨日對記者表示，如果資質(zhì)不佳的客戶，還可能少量上浮利率。隨著央行連續(xù)采取加息、上調(diào)存款準備金率等措施收緊流動性，商業(yè)銀行放貸的沖動在年初就受到遏制。首先采取動作的是光大銀行，該行在去年底就已宣布取消了首套房房貸利率優(yōu)惠，原先的8.5折優(yōu)惠全部改為基準利率。記者昨日在滬上2023-06-07137人看過 -
一、首套還清第二套房首付多少名下首套房貸款已經(jīng)還清，客戶若再去貸款購買二套房的話，付幾成首付主要得看銀行的規(guī)定。而央行、住建部、銀監(jiān)會三方明確規(guī)定：對擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。由此可見，如果客戶二套房貸款辦的是商貸，那首付最低四成；若辦的是公積金貸，則首付最低三成。當然，各地銀行通常還會依據(jù)當?shù)赝菩械恼吆褪袌銮闆r進行一定的浮動調(diào)整，所以實際要付的首付可能更多，像有的地區(qū)銀行會要求二套房貸款首付不能低于五六成，甚至有的還會高達七成。二、首套房已還清，第二套還算首套么首套房已還清，第二套不能算首套。因為名下是有過貸款記錄的，銀行可以查到，再貸款的時候就只能算二套房。如果第一套房是全款購買的，買第二套房的時候申請貸款2023-06-24176人看過 -
首套房契稅優(yōu)惠來源于契稅新政策，那么契稅政策進行了哪些改革?首先是個人購買住房實行差別化稅率，也就是個人購買普通住房，而且這一住房為家庭唯一住房，并且所購買的普通商品住宅面積在90平方米(含90平方米)以下的，則契稅按照1%進行收稅;如果購房面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，則稅率減半，也就是實際稅率為2%進行繳稅;如果購房面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。同時購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，包括商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等房產(chǎn)，就都是按照4%的稅率征稅。新的契稅政策在一定程度上對于真正想購買住房人是一種優(yōu)惠，而對于炒房者就不是同等待遇啦!一、何謂首套房契稅?簡單的說就是如果你購買90平以內(nèi)的唯一家庭住房就可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。那么何為首套房?也就是指購買僅擁有一套住房，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件，首先買房人必須年滿2023-05-09397人看過
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為抑制房價過快上漲、保障剛需族的購房需求，國家對購買首套房和二套房實行差別化的貸款政策，于是大家普遍認為，購買首套房總會享有優(yōu)惠，而購買二套房就與優(yōu)惠政策絕緣了。但是，你是否了解，即使你購買的是二套房也可以享受契稅優(yōu)惠?實際上，首套房、二套房的概念只是針對貸款而言的，和購房補貼、契稅優(yōu)惠等無關(guān)。契稅優(yōu)惠不認首套房，只認家庭唯一住房。怎么理解呢?我們不妨舉例來說明。小李2009年貸款購買了一套房子，2013年將這套房子賣掉，又購買了另外一套面積更大的房子。因為小李之前已經(jīng)有了貸款記錄，所以在2013年買房時，銀行將小李新買的房子認定為二套房，按照二套房的貸款政策來執(zhí)行。但因為小李已經(jīng)將之前的房子賣掉，新買的房子是家庭唯一住房，所以可以享受契稅優(yōu)惠。也就是說，雖然小李購買的是“二套房”，但這個“二套房”是家庭唯一住房，所以可以享受契稅優(yōu)惠。需要注意的是，按照現(xiàn)行政策，家庭唯一住房契稅優(yōu)惠，只針2023-05-0569人看過 -
近日有消息稱,監(jiān)管部門以口頭通知的形式,要求各銀行對首套房貸的發(fā)放,一律按首付最少三成,利率最低8.5折的標準執(zhí)行。本報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),雖然曾經(jīng)最優(yōu)惠的7折利率已經(jīng)銷聲匿跡,但仍有部分銀行可發(fā)放折扣低于8.5折的首套房貸利率,據(jù)了解最低可優(yōu)惠至7.5折。絕大部分銀行已按8.5折下限執(zhí)行在監(jiān)管層下發(fā)口頭通知之前,我們早已按照最多下浮15%的標準執(zhí)行了。昨天,省中行的相關(guān)人士告訴記者,之前雖然監(jiān)管層沒有做硬性要求,但首付三成,利率8.5折已經(jīng)是南京大部分銀行的通行標準。此前一度優(yōu)惠幅度較大的江蘇銀行,此次也迅速作出了相應調(diào)整,工作人員表示,自本月起,該行的首套房貸將嚴格按照最低8.5折的下限執(zhí)行。記者繼續(xù)咨詢了工、農(nóng)、中、建、招商、中信、華夏等多家銀行,得到的答復都一樣——目前購房者申請首套房貸,利率最多只能優(yōu)惠15%。一些股份制銀行則執(zhí)行更嚴格的標準。東亞銀行南京分行首套房貸政策為首付三成,利2023-06-10293人看過 -
根據(jù)《辦法》,納稅人本人或配偶單獨或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款購買中國境內(nèi)住房,在實際發(fā)生的貸款利息年度,按照每月1000元的標準扣除,扣除期限最長不超過240個月。根據(jù)《辦法》，納稅人本人或配偶單獨或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款購買中國境內(nèi)住房；發(fā)生的首套房貸利息支出，在實際發(fā)生的貸款利息年度，按照每月1000元的標準扣除，扣除期限最長不超過240個月。 問法：新稅法規(guī)定首套房貸利息年度和期限是怎樣的？根據(jù)新稅法規(guī)定，首套房貸利息年度和期限有以下規(guī)定：1. 利息年度：首套房貸款的利率為基準利率的1.1倍，執(zhí)行期限為5年。2. 期限：貸款期限最長不超過30年。需要注意的是，如果貸款期限超過25年，則超過部分的貸款利息應按照商業(yè)貸款利率計算。因此，對于首套房貸利息的計算，需要根據(jù)借款期限和利率來確定。首套房貸利息的計算需要注意以下幾點：基準利率為1.1倍，執(zhí)行期2023-08-31271人看過 -
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１、房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。２、受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預（現(xiàn)）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件）。３、標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。一、如何查詢已網(wǎng)簽且未備案的房產(chǎn)？1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)；由于商品房購房備案查詢網(wǎng)站不是全國統(tǒng)一的，所以你還得到地方商品房購房備案查詢網(wǎng)站查詢。2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否2023-06-23214人看過
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房貸是指購房者向銀行申請貸款，以購房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購房者通過與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購房款。在貸款期限內(nèi)，購房者需要按照合同約定按時償還貸款本金和利息，同時可能... 更多>
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