首套還清第二套房首付多少？首套房已還
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-24 19:20:50
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一、首套還清第二套房首付多少
名下首套房貸款已經還清，客戶若再去貸款購買二套房的話，付幾成首付主要得看銀行的規(guī)定。
而央行、住建部、銀監(jiān)會三方明確規(guī)定：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
由此可見，如果客戶二套房貸款辦的是商貸，那首付最低四成；若辦的是公積金貸，則首付最低三成。當然，各地銀行通常還會依據當地推行的政策和市場情況進行一定的浮動調整，所以實際要付的首付可能更多，像有的地區(qū)銀行會要求二套房貸款首付不能低于五六成，甚至有的還會高達七成。
二、首套房已還清，第二套還算首套么
首套房已還清，第二套不能算首套。因為名下是有過貸款記錄的，銀行可以查到，再貸款的時候就只能算二套房。
如果第一套房是全款購買的，買第二套房的時候申請貸款通常是可以算首套的。
三、首付交了可以退房嗎
買房付了首付想退房可以的，但需要雙方協商自愿、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金，如下：
一手房：需要購房者和開發(fā)商協商同意后一起帶著身份證、網簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網簽、之后退房；
二手房：需要購房者和賣方協商同意后一起帶著各自身份證、網簽合同等材料到房管部門申請取消網簽、之后退房。
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