限價(jià)房首套首付多少錢
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-28 22:31:55
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一、限價(jià)房首套首付多少錢
房產(chǎn)現(xiàn)在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;
2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為60%;
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款;
4.其他的情況最低首付為30%。
二、限價(jià)房
又稱限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。
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政策:對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于30%現(xiàn)狀:各商業(yè)銀行對(duì)首套房商業(yè)貸款首付要求一般是三成及以上，而公積金首套房貸款，各地情況不同，一些城市低可首付兩成，總的以首付三成偏多。首套房首付比例各個(gè)金融機(jī)構(gòu)的要求不一致，因此，首套房按揭貸款的首付具體還要看借款人的個(gè)人資質(zhì)情況，如果資質(zhì)情況不太樂觀，那么可能會(huì)提至四到五成。一、最新二套房貸款利率3月30日下午，央行、銀監(jiān)會(huì)、住建部聯(lián)合發(fā)文，將二套房商業(yè)貸款首付比例由六成下調(diào)至四成，公積金貸款首套房首付比例下調(diào)至兩成，若已結(jié)清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財(cái)政部也將個(gè)人商品房銷售營業(yè)稅免征年限，由此前的五年調(diào)整兩年。（一）二套房商業(yè)貸款利率：商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率上浮10％上浮20％上浮30％按最新房貸政策，當(dāng)前已有1套住房但貸款已結(jié)清的，再申請(qǐng)貸款購買＂二2023-03-13410人看過 -
據(jù)我了解，貸款買房可分為首套房和二套房，兩者之間的首付款比例都是不同的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，2015年首套房的首付比例在房產(chǎn)總值的3成左右，而二套房的首付款比例通常在房產(chǎn)總值的6成左右。（注意：隨著央行多次降息及多重房貸利好政策的影響，目前首套房的首付比例為2成，而二套房的首付款比例在4成。）買新房和二手房在貸款首付的計(jì)算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購房時(shí)的市場價(jià)作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)作為參考。二手房貸款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房評(píng)估費(fèi)有關(guān)，如果房屋較新，評(píng)估市值高，那么房屋可貸額度高，首付款自然可以少付點(diǎn)。此外，不同地方政策不同，如北京、上海等地，根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，其二套房首付款比例在房產(chǎn)總值的7成，具體情況還需借貸人以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。一、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％（評(píng)估價(jià)一般比市場價(jià)低。例如：一2023-02-15454人看過 -
一、首套房首付比例是多少首套房的首付比例并沒有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來對(duì)首套房首付比例來實(shí)施，所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。那首套房首付比例一般是多少？以北京首套房首付比例為例了解下：1.商業(yè)貸款。如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％。2.公積金貸款。如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。根據(jù)調(diào)整，目前在城市，首次購房只能貸到75％，公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。二、交了首付可以退房嗎交了首付可以退房嗎，先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成訴訟。但是付完首付的房子，不建議進(jìn)行退房，因?yàn)橥朔繉儆谶`約情況，如果是賣方的原因?qū)е路课轃o法進(jìn)行交易，賣方需要雙倍的賠償買方的定金金額，具體金額以合同為準(zhǔn)。但是如果因?yàn)橘I方的個(gè)人原因，而導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)進(jìn)行交易，那么買方需要賠付賣方的損失，具體金額也是2023-06-27283人看過 -
首套房定義：首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。天津首套房首付比例是多少為了落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。天津差別化住房信貸政策，對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于30％。首套房公積金貸款首付最低可至二成。威海買房首付一般是多少，首套房定義是什么首付定義及首付比例首付就是買房時(shí)按國家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付2023-08-12411人看過
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一、首套房子首付怎么計(jì)算?1、首付就是買房時(shí)按國家比例次支付的比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。2、首付的額度根據(jù)國家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。3、根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價(jià)的30%，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。雖然有規(guī)定，只要拿總房價(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房價(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是12023-05-22447人看過 -
一、阜陽買房子首付多少錢在不施行的“限購”辦法的城市，居民家庭初次購買的一般住宅的商業(yè)性個(gè)人住宅借款，準(zhǔn)則上比較低的首付款份額為25%，各地可向下起浮5個(gè)百分點(diǎn)的。也就是說，首套房首付份額低的能夠下降至20%。告訴稱，央行、銀監(jiān)會(huì)各派出的機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類輔導(dǎo)，因地施策”的準(zhǔn)則，加強(qiáng)與當(dāng)?shù)氐恼慕涣?，輔導(dǎo)各省級(jí)商場利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況，自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住宅借款的較低首付款份額。與之前的方針比較，該方針主要是部分城市的首套房首付份額能夠下降到20%，而之前遍及是30%；二套房借款，如果首套房借款未結(jié)清的，首付份額能夠降為30%，之前方針底線是40%，有些當(dāng)?shù)芈男械氖?0%。因而，此次方針履行后，地區(qū)的居民買房，不論是首套仍是二套，首付份額能夠下降5%-10%，對(duì)某些購房人群乃至能夠到達(dá)20%。值得重視的是，這是繼2006年6月之后，商貸首付份額初次重回二成。首付門2023-06-23321人看過 -
銀行貸款一、二手房首付多少錢，首付比例是多少1、如果是購房者沒有房產(chǎn)的，也就是首套的二手房，那么二手房貸的首付的不低于30%，這里說的30%值得的不是銷售的較而是評(píng)估價(jià)的。而二手房貸款方式根據(jù)南京二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場價(jià)格。2、如果購房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時(shí)候比例就應(yīng)該是70%左右，而基準(zhǔn)利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。3、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購買南京二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。二、二手房購房有哪些注意事項(xiàng)1、賣方的身份訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，很大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥，有效的方法是委托專業(yè)2023-06-18189人看過 -
首套房一、首付房子多少錢首付房子多少錢具體如下:1.一般城市的比例為20％－30％的房貸首套房首付，比例為50％－70％的二套房首付，基準(zhǔn)利率的1．1倍是執(zhí)行利率。2.新房一般實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限以銀行審批為準(zhǔn)；（一般情況下，首套房貸，不低于30％是普通住房首付，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套的房貸首付均不低于60％，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10％；三套房不準(zhǔn)入）3.目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。二、交完首付合同什么時(shí)候簽交完首付合同買賣雙方可以隨時(shí)簽訂合同，由雙方協(xié)商。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條的規(guī)定，買房時(shí)要注意核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證。同時(shí)，簽訂合同時(shí)，還要注意以下事項(xiàng)：2023-06-08133人看過
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房產(chǎn)證1、契稅：非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1．5％征收。個(gè)人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。4、證照印花稅：5元／本。5、工本費(fèi)：10元／本。一、怎么辦房產(chǎn)證1、首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印2023-03-02217人看過 -
首套房貸已還清二套房貸利率是多少1、第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。2、二套房首付比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1．1倍上調(diào)至1．3倍。但是各個(gè)銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照二套房貸款首付6成以及1．1倍的利率政策執(zhí)行。3、商業(yè)貸款首付比例：第二套房是首付6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1．1倍。4、在貸款利率的制定上，各銀行的利率標(biāo)準(zhǔn)也不相同。5、除了對(duì)于首套房的利率可以享受到基準(zhǔn)利率八五折的優(yōu)惠貸款利率外，第二套房的固定利率房貸業(yè)務(wù)，同時(shí)提高貸款首付至40％，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1．1倍。6、華夏銀行對(duì)于多套房產(chǎn)的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購房（有兩套房正處于還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎(chǔ)上至少增加5％，同時(shí)利率也會(huì)相應(yīng)上調(diào)，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎(chǔ)上浮2023-05-01281人看過 -
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首套房的定義是指購買僅擁有的唯一住房。首套房的購房者應(yīng)當(dāng)年滿18周歲，名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房，同時(shí)所購房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為普通住房，房產(chǎn)面積不超過90平米。買第一套房貸款首付比例最低為20%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通... 更多>
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鄭州首套房首付40% , 二套房子首付多少浙江在線咨詢 2022-01-27鄭州首次購房首付40%,二套房子首付60%,七類情況可認(rèn)定二套房1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時(shí),會(huì)按照二套房政策執(zhí)行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政 -
首套房按揭首付是多少按揭首付是多少三套房山東在線咨詢 2022-10-25若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/首付比例規(guī)定如下：1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。 -
首套房的首付要花多少錢才算首期？北京在線咨詢 2022-11-011、首套房公積金貸款利率。2016年上海公積金貸款，目前最新的公積金貸款利率比去年的公積金貸款利率更低，1-5年(含)的首套房公積金貸款利率為3.75%，5年以上的公積金貸款利率則為4.25%。2、二套房公積金貸款。2016上海二套房公積金貸款利率會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10%，所以二套房公積金貸款利率1-5年(含)為4.13%，五年以上的二套房公積金貸款利率則為4.68%。 -
異地，首次首套房首付是多少呢？貴州在線咨詢 2022-11-01可以公積金貸款的，首付最低三成，（公積金貸款個(gè)人最高40萬，夫妻雙方最高可貸60萬），僅支持首套房首次貸款，即您的名下無房無貸。 -
首套房是二手房,利率多少,首付多少?新疆在線咨詢 2022-10-29跟一二手無關(guān)還是3成首付，首次貸款是基準(zhǔn)利率6.55%上下浮動(dòng)（商貸），公積金4.6%，具體的以銀行回復(fù)為準(zhǔn)
