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滕州第二套房子首付多少，二套房怎么認定？

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-20 15:33:20 119 人看過

一、滕州第二套房子首付多少

政府出臺政策，在不實施“限購”措施的城市，首套房最低首付款比例各地可向下浮動5個百分點，由25%下調(diào)至20%。此外，二套住房商貸最低首付由原來的4成降低至3成。

二、銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

詳解：根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、頭次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。

《住房公積金管理條例》第十二條

住房公積金管理委員會應(yīng)當按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(以下簡稱受委托銀行)；住房公積金管理中心應(yīng)當委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。住房公積金管理中心應(yīng)當與受委托銀行簽訂委托合同。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第2套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

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第一套房子貸款還清，第二套貸款首付多少

在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于第一套房子貸款還清，第二套貸款首付多少的法律知識，請閱讀文章詳細內(nèi)容了解。第一套房子貸款還清，第二套貸款首付多少第一套房貸款已經(jīng)還清。如果客戶再次貸款購買第二套房，支付幾成首付主要取決于銀行的規(guī)定。央行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會明確規(guī)定，對于有住房且未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，最低首付比例不得低于40％。使用住房公積金貸款購買第一套普通自住房，最低首付為20％；有住房并結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付為30％?？梢钥闯?，如果客戶的第二套住房貸款是商業(yè)貸款，首付最低為40％；如果是公積金貸款，首付最低為30％。當然，當?shù)劂y行通常會根據(jù)當?shù)卣吆褪袌銮闆r進行一定的浮動調(diào)整，因此實際首付可能更多。

2024-01-15

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如何規(guī)定第二套房子的首付和多少

根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號、銀發(fā)〔2016〕26號文件，實施限購措施的城市，首套房和首套住房最低首付比例不低于30%，第二套住房最低首付比例不低于40%。根據(jù)市政府最新監(jiān)管要求和江蘇省市場利率定價自律機制，對相關(guān)差別化住房信貸政策提出以下進一步要求。（1）根據(jù)國家政策，首次購買普通住房（即從未購買住房）的最低首付比例不得低于30%。（2）對有購房貸款記錄但在申請貸款時實際無住房的家庭；對有一套住房但無購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購房的最低首付比例普通住房由30%調(diào)整為50%。（3）居民家庭擁有一套住房，且相應(yīng)的購房貸款尚未結(jié)清的，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例由50%調(diào)整為80%。對有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放個人商品住房貸款。第一次，貸款最高額度不變；第二次，家庭貸款最高額度由目前的70萬元調(diào)整為50萬元，單人貸款最高額度

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南昌買房首付：1、在首套房的情況下，商業(yè)貸款首付是30％，公積金貸款是20％（90平米以內(nèi)，90平以外是30％）；2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為50％；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況最低首付為30％。

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（1）貸款買過套房，商業(yè)貸款結(jié)算的，再貸款買房是第一套。如果貸款沒有結(jié)算，就是兩套。（2）個人名義上有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已經(jīng)還清，另一套未還清，此時再貸款認定兩套房以上。（3）夫妻倆，一方在結(jié)婚前使用商業(yè)貸款，另一方在結(jié)婚前使用公積金貸款，結(jié)婚后夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)償還，銀行可以根據(jù)借款人的償還能力、信用狀況等因素靈活掌握貸款的利率和最初的支付比例，如果貸款沒有償還，則認定2套以上。天津首套二套房認定標準天津首套二套房認定標準：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行；2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；5、首次購房使用商業(yè)貸款

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兩套房子第一套賣出去第二套房子算是首套住房嗎

根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定，如果一位借款人曾以貸款購房形式擁有過一次（含以上）住房，并且在再次申請貸款購置房屋之時，銀行將會對這位借款人實施第二套（含以上）住房信貸政策的差異性措施。這也就意味著，即使在他出售掉第一套房產(chǎn)之后，第二套住房也不會被視為首次購房?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理；省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理；市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。

2024-08-07

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一、二套房契稅怎么交要幾個點二套房契稅要交幾個點要看你的購房面積，面積小于等于90平米，契稅稅率1％；面積大于90平米，契稅稅率為2％。1．按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平米內(nèi)1％、大于90平米1．5％；二套房：面積小于等于90平米，契稅稅率1％；面積大于90平米，契稅稅率為2％；三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3％繳納。2．契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二、二套房要首付多少二套房的首付金額要看你首套房的情況。首套是全款或者是首套貸款已還清，二套房首付不低于25％；首套貸款未還清，二套房首付不低于40％；其他城市根據(jù)自己的情況適當調(diào)整。三、如何認定二套房銀行認定為二套房的七種情況：1．父母名下

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隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們的生活水平也提高了，就拿買房來說吧，以前能買一套房子就已經(jīng)很不錯了，但現(xiàn)在人們都開始買第2套房了，那么買二套房首付多少?一起看看全國各地二套房公積金貸款政策吧!買二套房首付多少1、如果第1套房已經(jīng)使用貸款購房，根據(jù)規(guī)定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第2套房貸款標準執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，首付要增加一成，利率上調(diào)10%。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。2、二套房公積金貸款：根據(jù)規(guī)定，個人在誠信系統(tǒng)中沒有貸款余額的，再次購房都將視為首套房。也就是說，個人貸款買的第1套房

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一、二套房的基本介紹1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；2、是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑?、是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二、第二套房政策有哪些，首付要多少無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3％契稅。如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1％契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3％契稅。根據(jù)新政規(guī)定，征收機關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。此外，新政還規(guī)定，對出售自有住房并在

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