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買二套房要將首套房貸款還清嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-20 04:44:52 86 人看過

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷Ψ芍R了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于買二套房要將首套房貸款還清嗎的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。

買二套房要將首套房貸款還清嗎

買二套房不一定要將首套房貸款還清，申請商業(yè)住房貸款的話，無論首套房是否已還清貸款，都可以申請二套房按揭貸款，但會影響二套房的首付比例和貸款利率。如果二套房申請的是公積金貸款，那么就要視首套房貸款類型而定。若首套房也為公積金貸款，那么必須還清首套房貸才可以再次申請住房公積金貸款。而若首套房為商業(yè)住房貸款，那么即使沒還清也不影響二套房申請住房公積金貸款。

那么二套房貸款的注意事項(xiàng)有哪些

1、盡量選擇公積金貸款

公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

2、及時備齊資料，節(jié)省辦理時間

貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

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用首套房抵押貸款再買二套房可以嗎

使用首套房抵押貸款再購買二套房是可以的。但需要注意，首套房必須是百分百產(chǎn)權(quán)，并且沒有正在抵押貸款。而且二套房的首付比例較高，這意味著在購買第二套住房時，需要在前期支付更多的購房款。即使抵押一套房去貸款買第二套房，首套房抵押獲得的錢也有可能不能完全覆蓋第二套房。另外，如果用首套房抵押貸款買二套房，房貸利率會上浮，這樣對于用戶來說并不劃算。因此，在決定是否使用首套房抵押貸款購買二套房時，需要綜合考慮自身經(jīng)濟(jì)狀況、貸款利率、首付比例等多方面因素。買二套房要注意什么1、注意政策規(guī)定：如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點(diǎn)，這將會決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質(zhì)量。2、注意貸款方式：如果購房者確定自己是屬于購買二套房的情況了，并且具備了

2024-01-23

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一套房貸款未還清買二套房如何貸款最劃算

近日股市持續(xù)下跌，股民逐漸把資金抽出來，轉(zhuǎn)投到房地產(chǎn)上面。此外，由于各種原因，目前二套房貸實(shí)行的仍然是七成的首付，二套房最低四成的首付一直沒能完全落地。那么，對于購買二套房的改善型買家而言，若他們第一套房子仍未還清貸款，那么要如何貸款才最劃算?看一下這個例子或許就清晰很多了：市民王女士三年前按揭貸款在荔灣購買了一套大三房單位，但房子不帶學(xué)位。隨后,她又在市區(qū)看中了一套300萬元的學(xué)位房單位。但是，她不打算賣掉第一套房，想再次貸款買二套房。而首套房貸還剩下100萬元未結(jié)算，以申請商業(yè)貸款為例,王女士購買二套房時有三種方案可選。方案一：首套房繼續(xù)還貸二套房首付七成由于廣州宣布將繼續(xù)執(zhí)行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士還有房貸未結(jié)清,首付比例最低要七成。300萬元首付七成為210萬元,剩余的90萬元做商業(yè)貸款的話,利率也要上浮為基準(zhǔn)率的1.1倍,30年期(等額本息)的月供款約

2023-05-03

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首套房貸結(jié)清二套房仍享優(yōu)惠

央行9月30日房貸新政推出后，引起市民極大關(guān)注。記者日前了解到，哈市的建設(shè)銀行和浦發(fā)銀行已確認(rèn)執(zhí)行央行新政，即在首套住房貸款結(jié)清后申請購買二套房，仍按首套房享受貸款優(yōu)惠，同時維持基準(zhǔn)利率。已擁有一套住房并結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可享受首套房貸款政策。20日，建設(shè)銀行一位工作人員表示，本地購房人擁有一套貸款房，在結(jié)清貸款后再購房，貸款算首套房認(rèn)定，首付比例30%，并維持基本利率。已有一套住房，而另一套住房在貸款沒結(jié)清的情況下，再購置第三套房，則按照非首套認(rèn)定，首付比例為60%，利率上浮10%。建行并不是第一家認(rèn)貸不認(rèn)房的銀行，此前，浦發(fā)銀行早已表態(tài)。記者從浦發(fā)銀行了解到，擁有一套房，在貸款結(jié)清后購買第二套，依舊按照首套認(rèn)定。如果已有兩套房貸款，無論是否結(jié)清，都按照第三套房認(rèn)定。首套的首付比例為30%，利率上浮10%，二套首付45%，利率根據(jù)客戶資質(zhì)上浮，三套上

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2023-06-21

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買房貸款首套二套區(qū)別是什么

1、首付比例不同：貸款購買二套房首付比例一般在50％以上，對比首套房的30％來說，提高了不少，意味著需要準(zhǔn)備更多的首付款才能成功購房。2、貸款利率不同：二套房的貸款利率會在首套房的基礎(chǔ)上上浮一些，據(jù)了解，貸款買二套房，貸款利率至少會在首套房基礎(chǔ)上上浮百分之十左右，這意味著貸款成本要高很多。具體利率在不同城市、不同銀行有差異。3、貸款額度：申請首套房的貸款額度肯定是要比二套房貸款額度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度主要以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。4、貸款難度：二套房貸款購買會更困難，首套房相對更容易，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，辦理二套房貸款可能很難申請到。貸款買房的條件規(guī)定1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；2、申請人年齡與借款期限之和不超過7

2023-12-25

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第一套購房貸款已還清再次貸款買房屬于第二套房嗎

第一套房貸款已還清再貸款買房屬于首套房?！岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮喎Q，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房的應(yīng)屬于首套房。若貸款未結(jié)清——算二套。二、寧波住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的（一）借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）有下列情形之一的，執(zhí)行首套房貸款政策：1、家庭住房查詢證明無住房記錄，個人征信報告無尚未結(jié)清個人住房貸款記錄，面談記錄無住房，購買首套自住住房的；2、借款人家庭住房查詢證明有一套住房記錄，個人征信報告無尚未結(jié)清個人住房貸款記錄，面談記錄無其他住房，購買第二套改善性自住住房的。3、借款人家庭住房查詢證明無住房記錄，個人征信報告無尚未結(jié)清個人住房貸款記錄，面談記錄有一套住房，購買第二套改善性自住住房

2023-03-05

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第一套房貸款還清怎么貸第二套房

一、第一套房貸款還清怎么貸第二套房?第二套房的利息按國家規(guī)定，不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。貸款流程：（1）購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;（2）符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;（3）買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估;（4）律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;（5）貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款;（6）買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);（7）購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;（8）買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);（9）借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;（10）借款人按月還款;（11）借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。2015-03-30央行、住建部、銀監(jiān)會三部委發(fā)布的通知規(guī)定，對擁有一套住房且相應(yīng)購

2023-05-05

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想買二套房提前還清首套房貸后再按揭更劃算

上周,一套房貸款未結(jié)清,二套房貸首付可以低至四成的新政不但一直未能落地,還被正式叫停,維持首付最低七成,利率上浮1.1倍的原判。廣州被冠上了二套房貸全國最嚴(yán)的名頭。由于新政同時規(guī)定,二套房買家如果首套房貸已經(jīng)結(jié)清的,再次申請貸款可以被視為首次購房,首付三成,房貸利率也可以享受首套房的優(yōu)惠。那么問題就來了,同樣是二套房買家,首付七成貸款三成和首付三成貸款七成,簡直就完全調(diào)轉(zhuǎn),二套房買家完全可以先申請?zhí)崆斑€貸再申請二套房的貸款。這種做法,到底能幫購房者省下多少利息?記者細(xì)細(xì)算了一筆賬。市民王小姐三年前按揭貸款在番禺購買了一套大三房單位,兒子后年就要上小學(xué)了,她又在市區(qū)看中了一套300萬元的學(xué)位房單位。因?yàn)榭春梅畢^(qū)房產(chǎn)的升值前景,并且好中意番禺的大房子和舒適的小區(qū)環(huán)境。因此她不打算賣掉第一套房,想再次貸款買二套房。在首套房還剩下大概100萬元的貸款的情況下,王小姐想再次貸款購房,以申請商業(yè)貸款

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二套房貸款條件1、借款人購買首套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經(jīng)還清;2、借款人家庭現(xiàn)有人均住房面積不得低于當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的面積;3、借款人需要具有良好的還款能力和個人信用，能夠按時足額的償還貸款;4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定;5、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心對于二套房公積金貸款的其他條件。首套房二套房認(rèn)定一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上四、全款買過一套房，貸款買房——算首套。五、全款買過一套

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在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷Ψ芍R了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于商貸買房首套沒還清能再貸嗎的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。商貸買房首套沒還清能再貸嗎商貸買房首套沒還清能再貸，再申請貸款屬于二套房貸款，首付比例和貸款利率都會上調(diào)。另外，首套房商貸沒還清的情況下，貸款人要有足夠的還款能力，滿足相關(guān)條件的情況下才能申請，否則很難通過銀行審批。商貸買二套房的規(guī)定二套房商業(yè)貸款的條件包括借款人具有完全民事行為能力；具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。對于購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低于70％，第二套房貸款利率不低于1．1倍基準(zhǔn)利率。1、在實(shí)施不“限購”城市下調(diào)房貸首付款比例、調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率，這都被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是有助于房

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2023-06-10

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公積金貸款買房還清后異地買房算二套房。現(xiàn)在大多數(shù)銀行對于個人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。首套房和二套房有什么區(qū)別1、首付比例不同一般來說，購買首套自住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例一般不低于30％，而購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60％。2、利率不同二套房的貸款利率比首套房高一些。如果借款人是購買首套房，使用公積金貸款，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。如果借款人購買的是二套房，那么貸款利率是首套房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1．1倍。3、貸款額度不同購買首套自住房的公積金貸款額度高于二套房。一般首套房最多可以貸款總房款的70％－80％，而二套房可能只有40％－60％。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。買二套房要注意什么1、注意政

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