精品国产亚洲第一区二区三区,激情国产一区二区三区四区小说

公積金貸款二套房需要首套房結(jié)清多久

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-22 19:54:11 55 人看過

一、公積金貸款二套房需要首套房結(jié)清多久

在償清首套房公積金貸款之后的六個(gè)月期限內(nèi)，必須按照相應(yīng)規(guī)定啟動(dòng)第二套住房相關(guān)的申請程序。倘若在結(jié)清首套房產(chǎn)的公積金貸款之后，購入的第二套住房沒有提出公積金貸款的申請，那么所有權(quán)人便可以憑借第二套房子的產(chǎn)權(quán)證、購房合同以及購房發(fā)票等有效證明文件，從辦理好產(chǎn)權(quán)證之日算起的6個(gè)月之內(nèi)，依法向有關(guān)部門遞交提取住房公積金的申請。

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

二、公積金貸款申請時(shí)間多長時(shí)間

公積金貸款申請時(shí)間，辦理公積金貸款后，一般都是7～10天會放款到賬戶上，不會太久，如果發(fā)現(xiàn)過了很久沒有到賬；

可以去辦理的地方帶上自己的證件去詢問，一般情況下，按照以上的流程辦理公積金貸款，都會按照規(guī)定放款到賬戶上了。

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“公積金貸款二套房需要首套房結(jié)清多久”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

《住房公積金管理?xiàng)l例》（2019修訂）：第四章　提取和使用　　第二十六條　繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。\n　　住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。\n住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

公積金結(jié)清后多久可以貸款第二套房
420人看過
揚(yáng)州再調(diào)公積金結(jié)清貸款買二套房按首套執(zhí)行
259人看過
南通公積金貸款二套房政策，南通公積金貸款二套房首付多少
383人看過
二套房最高可貸80萬公積金須還清首套房貸
498人看過
首套房貸結(jié)清二套房仍享優(yōu)惠
286人看過
寧波公積金貸款如何認(rèn)定首套房二套房
282人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

房貸
首套房貸剛還清第二套房可以馬上申請公積金貸款嗎

申請公積金貸款的流程是：借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并提供想換資料，需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明;申請人的身份證明如身份證，戶口本等(若申請人已婚，則需要提供配偶的相關(guān)資料以及結(jié)婚證);家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;)公積金中心要求提供的其他資料。銀行會對申請人提供的資料進(jìn)行審核，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，借款人簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，符合通過后，等待放款。首先要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購買第一套房時(shí)，也是使用公積金貸款購買的，并且還未完貸款，則在購買第二套房屋時(shí)，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第二套房計(jì)算

2023-05-05

459人看過
借款
公積金貸款買房首套和二套有何區(qū)別

公積金貸款購房，但首套房及二套房有很大區(qū)別。以北京和上海為例，詳解如下：一、首付比例不同北京：購買首套房屋套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%。90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。上海：購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%;為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。二、貸款利率不同北京、上海：購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。三、貸款額度不同北京：借款申請人購買政策性住房或中小戶型首套自住住房，個(gè)人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%，即不超過104萬元，個(gè)人信用等級為AA級

2023-05-30

279人看過
二套房
如何區(qū)分公積金貸款是首套房還是二套房

根據(jù)最近首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，大致有以下幾點(diǎn)：（1）如果夫妻兩人，一方婚前是有房的但是并沒有貸款的記錄，另一方婚前留有貸款記錄但是他的名下并沒有房產(chǎn)，他們婚后進(jìn)行買房申請貸款是算首套房的。（2）如果曾經(jīng)貸款買過一套房，但是后來已經(jīng)賣掉，并且通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房這也是算首套房的。（3）如果已經(jīng)貸款買過一套房，但是名下的商業(yè)貸款也已經(jīng)結(jié)清，再次貸款買房的這也是算首套房的。（4）如果個(gè)人名下有兩套房都是商業(yè)貸款所得，并且房貸全部還清且兩套房都已經(jīng)出售，并且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算首套房。（5）如果個(gè)人名下有一套房申請商業(yè)貸款已經(jīng)還清，但是另一套是公積金貸款也已經(jīng)出售，并且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房也算首套房。（6）如果是付全款買過一套房，但是后來由于各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)

2023-03-02

223人看過
法律綜合知識
首套房貸款結(jié)清出售后再買房算二套房嗎

一、首套房貸款結(jié)清出售后再買房算二套房嗎在房屋按揭貸款償清后出售然后重新購買房屋，該情況被視為第二次購房行為。判斷是否屬于第二次購房的標(biāo)準(zhǔn)主要基于“認(rèn)房”以及“認(rèn)貸”兩個(gè)方面，也就是說，如果申請人名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)或者存在尚未結(jié)清的房貸，無論先前的房貸是否已經(jīng)償還完畢，申請人的個(gè)人征信記錄上都會出現(xiàn)相應(yīng)的房貸記錄。當(dāng)他們再次申請房屋貸款時(shí)，將會被默認(rèn)為第二次購房并適用較高的首付款比例以及更高的貸款利率，這無疑會大幅提高購房者的資金壓力和購房成本。由于實(shí)際購房過程中，申請人往往無法承受全額房價(jià)，因此他們只能通過銀行貸款來完成購房?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、二手房抵押還清還能貸款嗎在償還完畢房屋貸款之后，該房屋便具備了再次抵押貸款的資格與可能性。若曾經(jīng)

2024-03-07

264人看過

法律綜合知識
首套房貸已還清二套房貸利率是多少，首套房貸已還清二套房貸利息怎么算

首套房貸已還清二套房貸利率是多少？1、第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。2、二套房首付比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1．1倍上調(diào)至1．3倍。但是各個(gè)銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照二套房貸款首付6成以及1．1倍的利率政策執(zhí)行。3、商業(yè)貸款首付比例：第二套房是首付6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1．1倍。4、在貸款利率的制定上，各銀行的利率標(biāo)準(zhǔn)也不相同。5、除了對于首套房的利率可以享受到基準(zhǔn)利率八五折的優(yōu)惠貸款利率外，第二套房的固定利率房貸業(yè)務(wù)，同時(shí)提高貸款首付至40％，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1．1倍。6、華夏銀行對于多套房產(chǎn)的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購房（有兩套房正處于還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎(chǔ)上至少增加5％，同時(shí)利率也會相應(yīng)上調(diào)，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎(chǔ)上

2023-12-01

448人看過
法律綜合知識
一套商貸未還清二套房公積金貸款能貸嗎

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷Ψ芍R了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于一套商貸未還清二套房公積金貸款能貸嗎的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。一套商貸未還清二套房公積金貸款能貸嗎首先，要搞清楚的是，二套公積金貸款是有一定限制的。一般情況下，購買二套房的人需要自己支付至少30％的首付款，并且還需要提供較高的還款能力證明，例如月收入和負(fù)債等方面的情況。同時(shí)，銀行也會認(rèn)真審核申請人的信用記錄和還款能力，以確保貸款安全。那么，如果首套商貸未還清，是不是就一定無法申請二套公積金貸款呢？其實(shí)，并非如此。在此情況下，能否成功申請二套公積金貸款，需要看具體情況而定。如果申請人本人還款記錄良好，負(fù)債情況較為穩(wěn)定，月收入也充足，那么銀行可能會給予一定的審批通過率。但是，如果申請人的還款記錄不佳，或者存在較多的負(fù)債情

2024-01-18

363人看過
二套房
公積金買房：首套房已售再貸不算二套房

記者從北京住房公積金管理中心了解到，自今年元旦起，北京公積金調(diào)整了個(gè)人購買第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在將首套房出售的家庭，申請使用公積金貸款再次購房時(shí)，公積金將按首套房政策批貸。而此前執(zhí)行的是認(rèn)房又認(rèn)貸。按照最初的規(guī)定，第二次申請公積金貸款購房的，須還清第一次貸款。而且第二次申請時(shí)，利率和首付比例視為首次貸款政策執(zhí)行。但去年房市新政出臺后，無論商貸還是公積金貸款，即便是首套房貸款還清，二次購房也需要執(zhí)行二套房利率和首付比例，抬高了二次購房的門檻。特別是去年11月，本市公積金針對“第二套房”推出最嚴(yán)規(guī)定，即符合住房公積金批貸條件的第二套住房的購房人，貸款利率為同期首套個(gè)人貸款利率的1．1倍，購房首付款比例不得低于50％。昨天，記者通過住房公積金管理中心了解到，本市“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策有所松動(dòng)。今年1月1日起，不論申請貸款個(gè)人曾經(jīng)是否有過購房記錄，只要申請時(shí)名下無房，公積金將按首套房政策批貸。對于

2023-08-17

271人看過
法律綜合知識
買二套房公積金貸款利率是多少，買二套房公積金貸款流程

買二套房公積金貸款利率是在首套房公積金貸款利率基礎(chǔ)上增加百分之十左右。買二套房公積金貸款流程攜帶購房合同等相關(guān)材料到公積金管理部領(lǐng)取并填寫申請表，等待審核，個(gè)人信用評估等，最后就可以簽合同，辦理貸款發(fā)放手續(xù)了。一、買二套房公積金貸款利率是多少買二套房公積金貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10％。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說，都是比較高的。二、買二套房公積金貸款流程買二套房公積金貸款流程如下：1．購房合同、首付款發(fā)票、本人身份證，到公積金管理部領(lǐng)《個(gè)人住房公積金貸款申請表》。2．原件：購房合同、首付款發(fā)票、身份證（夫妻雙方）、戶口簿（夫妻雙方）、結(jié)婚證、最高職稱證、最高學(xué)歷證。復(fù)印件：購房合同（6份）、首付款發(fā)票（4份）、身份證（夫妻雙方：購房人5份、配偶4份）、戶口簿（

2022-09-07

174人看過

二套房
首套還清第二套房首付多少？首套房已還

一、首套還清第二套房首付多少名下首套房貸款已經(jīng)還清，客戶若再去貸款購買二套房的話，付幾成首付主要得看銀行的規(guī)定。而央行、住建部、銀監(jiān)會三方明確規(guī)定：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。由此可見，如果客戶二套房貸款辦的是商貸，那首付最低四成；若辦的是公積金貸，則首付最低三成。當(dāng)然，各地銀行通常還會依據(jù)當(dāng)?shù)赝菩械恼吆褪袌銮闆r進(jìn)行一定的浮動(dòng)調(diào)整，所以實(shí)際要付的首付可能更多，像有的地區(qū)銀行會要求二套房貸款首付不能低于五六成，甚至有的還會高達(dá)七成。二、首套房已還清，第二套還算首套么首套房已還清，第二套不能算首套。因?yàn)槊率怯羞^貸款記錄的，銀行可以查到，再貸款的時(shí)候就只能算二套房。如果第一套房是全款購買的，買第二套房的時(shí)候申請貸款

2023-06-24

176人看過
二套房
武漢二套房、首套房公積金貸款的區(qū)別是什么

首套房公積金貸款與第二套的區(qū)別就是，借款人及配偶必須使用公積金貸款(貸款金額小于500000元)購買一套住房時(shí)，首套房公積金貸款系統(tǒng)信用記錄并已解決貸款和房屋管理局房屋登記信息系統(tǒng)在這個(gè)城市只有一個(gè)建筑面積144平方米以下住房,又申請貸款購買住房根據(jù)第二套住房公積金貸款申請。第二家公積金貸款與首套房公積金貸款的差額是主要區(qū)別有以下幾點(diǎn)：1、貸款額度：①第二套住房公積金貸款的最高限額為50萬元，是首套房公積金貸款首次使用后的差額。例如，張第一次申請貸款20萬元，用于第一次申請公積金，他可以申請購房的最高額度為30萬元。②購買第二套住房(包括一手房和二手房)的貸款最高比例，不得超過房屋總價(jià)的40%。如果小張準(zhǔn)備購買的第二套住房總價(jià)為100萬元，那么按照二套房貸款最高比例，他能貸款40萬。以上貸款額度還要綜合實(shí)際還款能力以及公積金繳存狀況等，取其中的最低值為其可貸款額度。2、貸款利率：兩套個(gè)人住

2023-05-08

474人看過
房貸
首套房貸款還清情況下二套房的首付是多少

首套房貸已還清二套房貸利率是多少1、第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。2、二套房首付比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1．1倍上調(diào)至1．3倍。但是各個(gè)銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照二套房貸款首付6成以及1．1倍的利率政策執(zhí)行。3、商業(yè)貸款首付比例：第二套房是首付6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1．1倍。4、在貸款利率的制定上，各銀行的利率標(biāo)準(zhǔn)也不相同。5、除了對于首套房的利率可以享受到基準(zhǔn)利率八五折的優(yōu)惠貸款利率外，第二套房的固定利率房貸業(yè)務(wù)，同時(shí)提高貸款首付至40％，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1．1倍。6、華夏銀行對于多套房產(chǎn)的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購房（有兩套房正處于還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎(chǔ)上至少增加5％，同時(shí)利率也會相應(yīng)上調(diào)，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎(chǔ)上浮

2023-05-01

281人看過
法律綜合知識
第一套房子貸款還清，第二套貸款首付多少

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷Ψ芍R了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于第一套房子貸款還清，第二套貸款首付多少的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。第一套房子貸款還清，第二套貸款首付多少第一套房貸款已經(jīng)還清。如果客戶再次貸款購買第二套房，支付幾成首付主要取決于銀行的規(guī)定。央行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會明確規(guī)定，對于有住房且未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，最低首付比例不得低于40％。使用住房公積金貸款購買第一套普通自住房，最低首付為20％；有住房并結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付為30％?？梢钥闯?，如果客戶的第二套住房貸款是商業(yè)貸款，首付最低為40％；如果是公積金貸款，首付最低為30％。當(dāng)然，當(dāng)?shù)劂y行通常會根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆褪袌銮闆r進(jìn)行一定的浮動(dòng)調(diào)整，因此實(shí)際首付可能更多。

2024-01-15

446人看過

房貸
買二套房需要把一套房貸款還清嗎

首套房貸款沒還清，可以買二套房，但是有一些限制。情況如下：第一、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用。第二、二套房購買的時(shí)候，首付的比例要提高，至少為百分之三十。第三、二套房購買的時(shí)候，一套房沒有還清，那么購買的時(shí)候銀行需要審核貸款人的資質(zhì)。首套房貸沒有還清，可以再買第二套房子。無論是貸款買第二套房子，還是全款買第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，個(gè)人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導(dǎo)致目前無法辦理第二套按揭貸款，例如：個(gè)人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清后才可以辦理。還要一點(diǎn)需要注意的是，目前的購房新政策，也和首套房按揭貸款有關(guān)，不少城市的購房，是建立在首套房按揭貸款已經(jīng)還清的基礎(chǔ)上的。只要將首套房按揭貸款還清后，才可以享受第二套房只需要30％或者40％首付款的新政策。一、二套房界定的標(biāo)準(zhǔn)1

2023-02-26

140人看過
二套房
首套房商貸和二套房公積金首付的具體數(shù)額是多少？

申請公積金貸款，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付比例不低于60％。另外，首付款比例還需根據(jù)房屋狀況、價(jià)格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。什么是首套房和二套房關(guān)于首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有很多且復(fù)雜。兩者的契稅也不同。擁有一套住房且結(jié)清貸款，再次貸款購買的住房屬于首套房，如果貸款買一套房，又賣掉，再再次貸款購買的住房也屬于首套房。如果父母名下已經(jīng)有住房，以未成年子女的名義去購買住房就屬于二套房。如果公民全款買一套住房，第二次購房時(shí)用貸款的方式，就屬于二套房?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款

2023-07-14

97人看過