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借名買房協(xié)議法律上是否有效?

借名買房協(xié)議法律上是否有效主要看協(xié)議是否是符合法律規(guī)定的，借名買房是否有效看借名人(實際購買人)和出名人(房屋登記人)之間是否有借名協(xié)議，但是一般來說這種借名買房的行為一旦出現(xiàn)糾紛是很難能夠維權的，而且銀行最后查明實際購房人與借款人不是同一個人，也可以依據(jù)相關貸款合同，提前解除合同。

借名買房的法律風險:

1、借他人之名購買房屋，如系規(guī)避法律禁止性規(guī)定，有可能導致最終合同無效的風險。

2、非產(chǎn)權人的受托人基于私下委托以自己名義簽訂售房協(xié)議，構成隱名代理，買方以受欺詐主張合同無效難以被法院支持。

故買方對房屋產(chǎn)權人身份審查的義務在簽約前就應完成，并不應受中介方承諾或擔保的影響。

3、借名購房必然意味著登記物權非屬實際權利人所有，在借名行為不違背法律禁止性規(guī)定情況下，借用人只享有債權，在借名人無權處分情形，存在借用人喪失房屋所有權而無法向第三人追及的風險。

如不能證明借名購房的事實，甚至連向借名人主張過戶的權利都會喪失，即雙方只有單純的金錢借貸或墊付的債權關系。

4、經(jīng)開發(fā)商同意，從親友手中購買轉售商品房，即使實際交款并入住，但產(chǎn)權人未變更，亦無書面的房屋買賣合同可資證明，就會存在某現(xiàn)實案例中的風險:

即便是兄妹，交了錢，不過是雙方還沒選房沒簽合同或是替人墊付;

住了房，不過是私下借住而已。

故，購買轉售商品房，不僅要簽訂書面合同，還要最終達致產(chǎn)權過戶的結果。

借名買房很容易產(chǎn)生法律糾紛，主要存在以下風險1，如果名義產(chǎn)權人事后不承認，真正出資購房人又不能證明雙方之間有委托代理關系和自己真正出資的事實，要想取回房產(chǎn)或收回購房款很難。

2，如果名義產(chǎn)權人在外面有債務，其債權人可以要求查封該房產(chǎn)并要求拍賣，到時真正出資人的權益很難得到保障。

3，如果名義產(chǎn)權人意外死亡，其繼承人可以繼承該房產(chǎn)。

4，如果銀行最后查明實際購房人與借款人不是同一個人，也可以依據(jù)相關貸款合同，提前解除合同。

5，如果名義產(chǎn)權人偷偷的出售該房產(chǎn)，購買(第三人)因基于對房產(chǎn)登記的信任，購買了此房產(chǎn)，真正出資購房人以后無法追回此房產(chǎn)，且若名義產(chǎn)權人將賣房款揮霍或卷走，真正出資購房人可能會財樓兩空。

借名買房協(xié)議的內(nèi)容只要是符合法律規(guī)定的，那么就是有效的，如果是有部分內(nèi)容或者是協(xié)議不符合法律規(guī)定的，那么不符合規(guī)定的那部分或者協(xié)議是無效協(xié)議，這時候當事人想要維權就很困難了，真正出錢買房的人的權益很難得到保障。