房屋過戶后能否撤銷買賣合同？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-25 15:31:46
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是可以的，注銷和變更從受理之日起，變更合同登記備案的工作時限為7個工作日銷合同登記備案的工作時限為14個工作日
1、更改買受人(含減少或增加買受人)和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請變更合同登記備案
2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章
3、申請表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時應(yīng)寫明存檔份數(shù)
4、填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。合同第22條變更時，必須將要刪除的合同帶齊，加蓋合同作廢章
5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復(fù)印件
6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。
一、房屋備案合同變更的條件是什么
條件如下：
1.更改買受人和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請變更合同登記備案。
2.填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。
3.申請表必須填寫完整，不得空缺。
4.填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。
5.注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復(fù)印件。
6.注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同。
二、房屋買賣合同一方丟了怎么處理
購房合同是證明購房者購買房屋的合法憑證，一份完整的購房合同共有四本，開發(fā)商兩本，房管部門備案一本購房者一本如果丟失了，要及時采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。
第一、在預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同即可。
第二、在預(yù)售登記后，未辦理銀行按揭前丟失的，應(yīng)先在報紙上刊登聲明，合同作廢。
到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)，申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再進(jìn)行預(yù)售登記。
第三、在預(yù)售登記后，且已經(jīng)辦理銀行按揭后丟失，所需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。
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一、房屋買賣合同抵押銀行能否過戶依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋抵押給銀行的，在解除抵押登記之前或者未取得銀行同意的，房屋是不能辦理過戶登記的?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;(七)相關(guān)稅費繳納憑證;(八)其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。第六十六條自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實現(xiàn)，依法以不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，可以由當(dāng)事人持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。抵押合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。二、房產(chǎn)2023-06-13213人看過 -
法律綜合知識若存在如下所述的特定情境，二手房屋銷售協(xié)議簽署之后，當(dāng)事人便有權(quán)請求解除該項協(xié)議：首先，購房協(xié)議乃是建立于當(dāng)事人的重大誤解之上；其次，任何一方或第三方以欺騙、威脅等不正當(dāng)手段，致使另一方在違背其真實意愿的情況下簽訂購房協(xié)議；最后，任何一方應(yīng)對方處于困境、判斷力缺失等特殊狀況而簽訂購房協(xié)議，從而導(dǎo)致協(xié)議條款明顯不公?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨粭l一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-05-15311人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)二手房買賣未過戶的，房屋買賣合同出現(xiàn)可撤銷的情形時，當(dāng)事人可以向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請撤銷買賣合同?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十七條【基于重大誤解實施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十二條【撤銷權(quán)的消滅】有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：(一)當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；(二)當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；(三)當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。一、2023-02-1674人看過 -
合同生效不可以。依法成立的合同，受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，按照約定全面履行自己的義務(wù)，包括履行通知、協(xié)助等附隨義務(wù)。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。依法成立的合同對合同當(dāng)事人具有法律約束力。任何一方都要按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)，否則就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)2023-05-05466人看過
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撤銷權(quán)第三人沒有撤銷房屋買賣合同的權(quán)利。簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，享有合同的撤銷權(quán)，而第三人并非合同當(dāng)事人，基于合同的相對性，不享有該合同的撤銷權(quán)。一、善意第三人的構(gòu)成要件善意第三人，是該第三人不知道法律關(guān)系雙方的真實情況，通常是指合法交易中，不知情的，已經(jīng)辦理了登記的權(quán)利人。善意第三人的構(gòu)成要件如下：（1）須基于有償?shù)姆尚袨檗D(zhuǎn)讓。必須基于法律行為如買賣合同才能發(fā)生善意取得，法律行為必須具有財產(chǎn)交易的性質(zhì)，即出讓人必須“以合理的價格轉(zhuǎn)讓”，受讓人必須“支付了合理的對價”。（2）須已完成登記或者交付手續(xù)?！皯?yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記”，這里主要系指登記生效主義的客體而言，并不包括登記對抗主義的客體?！安恍枰怯浀囊呀?jīng)交付給受讓人”系指不以登記為生效要件的物權(quán)變動場合，主要指動產(chǎn)物權(quán)，但理論上還包括不以登記為物權(quán)變動生效要件的不動產(chǎn)物權(quán)。（3）須轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分。無權(quán)處分系指轉(zhuǎn)讓人沒有處分權(quán)或者處分權(quán)受2023-03-22353人看過 -
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顯失公平以顯失公平撤銷房屋買賣合同。這里所說的顯失公平是針對簽約時的情況而言的。但是對于房價暴漲導(dǎo)致房價與簽約當(dāng)時市場價相比而差距較大的情況，應(yīng)屬于正常的商業(yè)風(fēng)險，不能以顯失公平為由撤銷合同。一、合同中違約責(zé)任不對等怎么辦如果雙方當(dāng)事人在訂立合同時，一方認(rèn)為合同中約定的違約責(zé)任不對等，可以就違約責(zé)任條款進(jìn)一步商榷，平衡雙方違約責(zé)任以達(dá)到雙方合意即可。如果是合同生效后，一方主張合同違約責(zé)任不對等，進(jìn)而主張顯失公平撤銷合同等，一般無法認(rèn)定為因顯失公平而可撤銷的合同。因為違約責(zé)任是雙方約定的后果。二、哪些情形可以撤銷民事法律行為可撤銷的民事行為的類型有：(一)重大誤解。這是指因認(rèn)識錯誤實施的行為。(二)顯失公平。顯失公平行為是指民事行為效果明顯違背公平原則的行為。顯失公平行為的要件是：1.須屬有償行為。2.須行為內(nèi)容顯失公平。3.須受害人出于急迫、輕率或者無經(jīng)驗。(三)乘人之危。一方當(dāng)事人乘對方處于危難2023-06-22383人看過
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繼承人約定解除。雙方當(dāng)事人協(xié)商解除房屋租賃房屋租賃合同的，協(xié)商確定之日為房屋租賃合同解除之日；一方當(dāng)事人行使房屋租賃合同解除權(quán)，對方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理后認(rèn)為行使房屋租賃合同解除權(quán)并無不當(dāng)?shù)?，解除房屋租賃合同通知送達(dá)之日為房屋租賃合同解除之日；一方當(dāng)事人行使房屋租賃合同解除權(quán)，對方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理認(rèn)為該當(dāng)事人無房屋租賃合同解除權(quán)，但雙方當(dāng)事人在訴訟中均同意解除房屋租賃合同的，可以在判決或調(diào)解書中明確合意解除之日為房屋租賃合同解除之日。房屋租賃合同能否變更？房東或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的，但是必須要符合法律規(guī)定的條件。按照法律規(guī)定，在以下情況下，當(dāng)事人可以更改房屋租賃合同：1、私房租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。2、私房租賃期間，租賃當(dāng)事人死亡的，應(yīng)按以下方式處理：（1）出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同；（2023-07-07420人看過 -
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仲裁機(jī)構(gòu)可以撤銷?？沙蜂N的委托合同包括如下情形：（1）受合同相對方或第三人欺詐、脅迫，使合同一方違背真實意思簽訂的合同，受欺詐或脅迫方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷；（2）基于重大誤解簽訂的合同，合同當(dāng)事人可以申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷；（3）一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使合同成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。如果延遲付款可否解除房屋買賣合同買家延遲付款可以解除房屋買賣合同的。但一般需要經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，或達(dá)到雙方約定的解除事由的，才可以解除合同。沒有催告的，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不提出解除合同的，解除權(quán)消滅?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者2023-07-0593人看過 -
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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房屋買賣過戶過戶后能否反悔安徽在線咨詢 2022-07-18可以反悔，房屋買賣必須辦理過戶登記，為辦理過戶登記所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。公證不能代替登記。房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。 -
買房簽買賣合同要過戶，農(nóng)村房屋買賣可否過戶房屋買賣過戶怎么辦黑龍江在線咨詢 2023-03-26限制的轉(zhuǎn)讓，購買人的條件：1·本村村民；2·符合規(guī)定可以申請宅基地而沒有宅基地的。只要符合條件，拿著雙方簽訂的合同，村委會的證明，房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證，身份證，戶口本到房管局和國土局辦理。 1、小產(chǎn)權(quán)房就是建房的土地沒有經(jīng)過國家審批，而是在集體土地或者宅基地、耕地上建設(shè)的房屋； 2、小產(chǎn)權(quán)屬于國家默許的非法建筑，因此沒有使用年限之類要求； 3、大產(chǎn)權(quán)是國家頒發(fā)土地證和房產(chǎn)證，可以在市場上 -
撤銷房屋買賣合同能否作為保全措施？香港在線咨詢 2024-11-14在房屋買賣合同被當(dāng)事人申請撤銷后,若在某些特殊緊急情況下,如果不立即采取保全措施可能會對申請人造成重大經(jīng)濟(jì)損失或嚴(yán)重影響其合法權(quán)益,申請人有權(quán)依法向法院提出保全請求,以確保其合法權(quán)益得到維護(hù)。 對于房屋所有權(quán)人而言,由于工程建設(shè)未能如期完成,或者政府相關(guān)審批手續(xù)辦理遲緩、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度遲滯等原因而導(dǎo)致商品房實際交付日期延誤的問題,實際上,在此種情況下,購房者應(yīng)當(dāng)給予開發(fā)商一定的寬限期限,以 -
房屋買賣是否能過戶?天津在線咨詢 2022-11-22能。簽訂房屋買賣合同后，如果購房者按約定支付購房款，繳納契稅后，可以主張房屋過戶登記。如果房屋不能辦理過戶登記的，可以解除合同，要求售房者返還購房款和賠償損失。 根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送 -
沒有過戶的房屋有買賣合同能否賣掉？湖南在線咨詢 2022-10-10根據(jù)買賣合同內(nèi)容執(zhí)行，如果合同內(nèi)沒有商榷過戶結(jié)束前的具體事項，房屋實際使用權(quán)應(yīng)屬房屋產(chǎn)權(quán)證主人。根據(jù)《物權(quán)法》：第二十條當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。第二十一條當(dāng)事人提供虛假
