房屋租賃裝修糾紛的處理原則探討
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時(shí)間： 2023-07-08 05:00:08
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（一）承租人在沒(méi)有取得出租人同意的情況下，私自進(jìn)行裝修，此情形應(yīng)適用侵權(quán)責(zé)任原則。
1、根據(jù)我國(guó)民法規(guī)定，財(cái)產(chǎn)權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、處分的權(quán)利，非財(cái)產(chǎn)人只有在取得人的同意之后，才能在他人的財(cái)產(chǎn)上從事添附行為，否則為侵權(quán)行為。
2、在房屋租賃活動(dòng)中，承租人只取得房屋的使用權(quán)，在未取得房屋權(quán)人同意的情況下進(jìn)行裝修，侵犯了房屋人的權(quán)，承租人應(yīng)就此行為承擔(dān)恢復(fù)原狀和賠償損失的責(zé)任。
（二）承租人在取得出租人同意的情況下對(duì)房屋進(jìn)行裝修，雙方事先約定了具體的處理?xiàng)l款，如房屋租賃合同正常終止，此情形應(yīng)適用意思自治原則。租賃人經(jīng)出租人同意對(duì)房屋進(jìn)行裝修屬于合法的添附行為，對(duì)裝修投入損失的承擔(dān)按事先約定處理，這是我國(guó)民法自愿原則和民事權(quán)利可處分原則在民事活動(dòng)中的具體適用。
（三）承租人在取得出租人同意的情況下對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但雙方未對(duì)補(bǔ)償作出約定，如房屋租賃合同正常終止，此情形應(yīng)適用公平合理原則。
承租人在取得房屋人的同意后對(duì)房屋進(jìn)行裝修，是一種合法的添附行為，如果雙方未就裝修費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題事先約定，但合同屬于正常終止，按照我國(guó)民法之過(guò)錯(cuò)責(zé)任歸責(zé)原則顯然無(wú)法解決這一問(wèn)題，因此實(shí)踐中應(yīng)本著公平合理的原則加以處理。
房屋租賃糾紛處理方法是什么
房屋租賃糾紛的處理方式有如下幾種：1、雙方就糾紛進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；2、通過(guò)人民調(diào)解委員會(huì)等第三方調(diào)解解決爭(zhēng)議；3、向有管轄權(quán)的人民法院起訴解決糾紛（合同有約定的按照約定管轄）；4、如果雙方在房屋租賃合同中有有效的仲裁條款或者另外訂有有效的仲裁協(xié)議，則可以同仲裁的方式解決。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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1、人民法院審查借貸糾紛案件的起訴時(shí)，要求原告提供書面借據(jù)；無(wú)書面借據(jù)或無(wú)法提供的，應(yīng)提供必要的事實(shí)根據(jù)或與自己無(wú)利害關(guān)系的兩人以上的證人證言，來(lái)支持自己的主張。2、民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行利率，但最高不得超過(guò)銀行利率的4倍。超出此限度的，超出部分的利息依法不予保護(hù)。借貸雙方對(duì)約定的利率發(fā)生爭(zhēng)議又不能證明的，可參照上述規(guī)定計(jì)息。3、出借人不得將利息計(jì)入本金謀取高利，審理中發(fā)現(xiàn)借款人將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利的，只返還本金。4、借貸雙方對(duì)有無(wú)約定利率發(fā)生爭(zhēng)議，又不能證明的，可參照銀行同類貸款利率計(jì)息。5、公民之間的定期無(wú)息借貸，出借人要求借款人償付逾期利息，或者不定期無(wú)息貸款經(jīng)催告不還；出借人要求償付催告后的利息的，可參照銀行同類貸款的利率計(jì)息。6、出借人明知是為了進(jìn)行非法活動(dòng)而借款的，其借貸關(guān)系不予保護(hù)。對(duì)雙方的違法借貸行為，可按照有關(guān)法律予以制裁。7、在借貸關(guān)系中，僅起聯(lián)系、介紹作用的2023-07-08252人看過(guò) -
房屋租賃糾紛房屋租賃糾紛：1、租金違約糾紛。2、損害賠償糾紛。3、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛。4、房屋轉(zhuǎn)租糾紛。5、變更房屋用途糾紛。6、單面解除合同糾紛。糾紛的處理：1、協(xié)商解決。2、協(xié)商不成的，申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決。一、房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式包括什么房屋租賃糾紛的主要有以下表現(xiàn)形式：1、承租人不履行合同，長(zhǎng)期拖欠租金；2、未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用功能而引發(fā)的糾紛；3、不簽訂書面合同，或者合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完整，雙方權(quán)利義務(wù)不明確，導(dǎo)致租賃糾紛；4、為逃避管理和逃稅，變相出租房屋發(fā)生租賃糾紛；5、專業(yè)市場(chǎng)欠租金戶聯(lián)手拒交租金而發(fā)生租賃糾紛。法律規(guī)定，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。二、處理房屋租賃糾紛要注意什么原則一、維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的原則，公民和法人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，這是我國(guó)法律規(guī)定的，任何單位和個(gè)人都不得侵犯。二、以事實(shí)2023-02-20480人看過(guò) -
合同無(wú)效根據(jù)我國(guó)相關(guān)的條例規(guī)定，經(jīng)出租人同意，承租人同意裝修的，租賃合同無(wú)效時(shí)，出租人同意使用的隨附裝飾裝修物的，可以出一定的價(jià)格轉(zhuǎn)為出租人所有；不同意使用的，可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。如果是不能拆除的，出租人同意使用的，可以出一定的價(jià)格轉(zhuǎn)為出租人所有，不同意使用的，應(yīng)當(dāng)賠償出租人。合同解除時(shí)裝飾裝修如何處理（1）承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。（2）承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，按照下列情形分別處理：A．因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。B．因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人不得請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。C2023-07-01354人看過(guò) -
合同無(wú)效房屋裝飾裝修處理房屋租賃合同糾紛案件中裝飾裝修的處理，根據(jù)房屋的裝飾裝修是否經(jīng)出租人同意、租賃合同是否有效、裝飾裝修是否形成附合適用完全不同的處理規(guī)則：(一)承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。(二)承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。(三)承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。(四)承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理2023-06-05132人看過(guò)
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合同無(wú)效一、簽訂租房合同應(yīng)注意什么1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實(shí)無(wú)假后方可簽約。簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。2、在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房?jī)?nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時(shí)引起不必要的糾紛。明確寫出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付。3、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時(shí)需要房東親自來(lái)簽，若不然，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號(hào)碼、工作單位等，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。4、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可，租賃期限2023-02-21182人看過(guò) -
醫(yī)療糾紛處理醫(yī)療糾紛要堅(jiān)持以下三點(diǎn)基本原則：1、要堅(jiān)持不以醫(yī)療事故鑒定為前置的原則；根據(jù)最高人民法院的規(guī)定和要求，在處理醫(yī)療糾紛案件時(shí)，不以醫(yī)療事故鑒定為前提，并不僅僅是在程序上對(duì)當(dāng)事人的一種安慰，給當(dāng)事人一個(gè)平息情緒的緩沖時(shí)間，而是對(duì)以往程序上作法的一種否定；2、必須堅(jiān)持醫(yī)患雙方當(dāng)事人地位平等的原則；在處理醫(yī)療糾紛的事情上，對(duì)待醫(yī)患雙方當(dāng)事人都要秉承平等的原則，同時(shí)醫(yī)患雙方當(dāng)事人都享有平等的權(quán)利；3、堅(jiān)持過(guò)錯(cuò)原則；處理醫(yī)療糾紛中的過(guò)錯(cuò)原則，不僅是在對(duì)患者治療中的過(guò)錯(cuò)，也包含在履行醫(yī)療合同過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)。醫(yī)療糾紛的處理方式是什么根據(jù)《醫(yī)療事故處理?xiàng)l例》第46條的規(guī)定，發(fā)生醫(yī)療事故的賠償?shù)让袷仑?zé)任爭(zhēng)議時(shí)，有三條解決途徑可供選擇：一是醫(yī)患雙方協(xié)商解決；二是當(dāng)事人向衛(wèi)生行政部門提出調(diào)解申請(qǐng)；三是直接向人民法院提起民事訴訟。關(guān)于解決糾紛途徑的相關(guān)規(guī)定從目前情況看，大部分醫(yī)療糾紛的處理都經(jīng)歷了雙方協(xié)商這一程序2023-07-01171人看過(guò) -
彩禮糾紛處理應(yīng)該遵循的原則是：1、要依所給付財(cái)物的性質(zhì)是否屬于彩禮而區(qū)別對(duì)待；2、適用過(guò)錯(cuò)原則；3、維護(hù)子女的利益；4、對(duì)同居關(guān)系引起的彩禮糾紛應(yīng)慎重審查；5、對(duì)雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活引起的彩禮糾紛，前提是雙方辦理了結(jié)婚登記，但未共同生活。關(guān)于彩禮糾紛處理的一般原則（一）解決彩禮糾紛時(shí)應(yīng)遵循的原則。決定彩禮是否返還，以當(dāng)事人是否締結(jié)婚姻關(guān)系為主要判斷依據(jù)。給付彩禮后未締結(jié)婚姻關(guān)系的，原則上應(yīng)返還彩禮；如果已結(jié)婚的，原則上彩禮不予返還（一些特殊情形除外）；按照習(xí)俗舉辦了結(jié)婚儀式但沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證書的，解除同居時(shí)彩禮原則上不予返還。（二）結(jié)婚前給付彩禮的，必須以離婚為前提，才能考慮支持返還請(qǐng)求。如果給付彩禮之后，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，給付人要求返還給付的，不予支持，因?yàn)榇藭r(shí)夫妻尚作為一個(gè)共同體，遵循夫妻法定財(cái)產(chǎn)共有制。（三）必須是當(dāng)?shù)卮_實(shí)存在婚前給付彩禮的習(xí)俗。一般來(lái)說(shuō)，彩禮問(wèn)題主要大2023-07-0751人看過(guò) -
房屋租賃糾紛一、如何解決房屋租賃糾紛1、租金支付糾紛的處理這是房產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。2、損害賠償糾紛的處理房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對(duì)房屋所作的裝修如何賠償。對(duì)此，凡是房東同意房客裝修的，無(wú)論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評(píng)2023-03-19167人看過(guò)
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一、如何處理房屋裝修合同糾紛《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》指出，房主或房屋使用者因裝飾裝修損壞毗鄰房屋的，應(yīng)該負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十五條規(guī)定，發(fā)生了家庭居室裝飾裝修糾紛，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴，也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟；第十九條規(guī)定，如果裝修家庭因家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等，應(yīng)該由家庭居室裝飾裝修的居民負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償，如果是屬于裝修施工單位的責(zé)任，則由房主找裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。依據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十三條規(guī)定，消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議時(shí)，可以通過(guò)下列途徑解決：（一）與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商解決；（二）消費(fèi)者請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門申訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提出訴訟。但必須注意：一般情況下，如提請(qǐng)了仲裁，便不2023-02-24383人看過(guò) -
約定解除房屋租賃合同糾紛：裝修與違章建筑責(zé)任（作者：張*勝，北京律師）2003年8月，北京市某國(guó)有企業(yè)將自有的位于朝陽(yáng)區(qū)的房屋出租給某酒店管理公司。之后，酒店公司通過(guò)國(guó)有企業(yè)向北京市建筑設(shè)計(jì)院申報(bào)荷載證明后向北京市城市規(guī)劃管理局申請(qǐng)加層，遭到拒絕。2003年10月，酒店公司經(jīng)商定后對(duì)出租房屋進(jìn)行了裝修；2003年11月，酒店公司在出租房屋上增加3層并進(jìn)行了裝修之后，以國(guó)有企業(yè)的名義在此處繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。2005年，國(guó)有企業(yè)將酒店公司告上法庭，要求酒店公司支付拖欠租金300萬(wàn)元，并依約定解除合同；酒店公司反訴要求國(guó)有企業(yè)賠償其裝修費(fèi)及加層建筑費(fèi)用共計(jì)2000萬(wàn)元。法院經(jīng)審理認(rèn)為，酒店公司欠付租金構(gòu)成違約，國(guó)有企業(yè)依約定有權(quán)解除合同，酒店公司應(yīng)當(dāng)向國(guó)有企業(yè)支付租金300萬(wàn)元；國(guó)有企業(yè)取得裝修及加層建筑，對(duì)違章建筑具有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)分擔(dān)部分責(zé)任，因而判決國(guó)有企業(yè)對(duì)酒店公司裝修投資予以補(bǔ)償?shù)耐瑫r(shí)，分擔(dān)酒店因加層建筑2023-04-21181人看過(guò) -
合同無(wú)效1、租賃合同無(wú)效時(shí)，裝飾裝修如何處理？①承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物：A.出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；B.不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。②承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，已形成附合的裝飾裝修物：A.出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；B.不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。2、租賃期間屆滿時(shí)，裝飾裝修如何處理？①承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人不得請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用。②承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，當(dāng)事人另有約定的按照約定處理。綜上述，經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，除另有約定或者可以拆除以外，承租人不得要求賠償裝飾裝修費(fèi)2023-04-16433人看過(guò) -
一、房屋裝修后驗(yàn)收應(yīng)注意哪些事項(xiàng)房屋裝修后驗(yàn)收注意事項(xiàng)有：1、看墻壁不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。2、驗(yàn)水電首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2．5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。3、驗(yàn)防水這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水2023-02-24155人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋租賃合同糾紛的解決原則如下：1、買賣不破租賃原則。2、抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系原則。3、承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)相沖突的處理原則。一、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)法院應(yīng)該支持嗎結(jié)合相關(guān)案件，承租人在滿足相應(yīng)條件后，其要求適用優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的訴訟請(qǐng)求應(yīng)得到法院支持。承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的構(gòu)成要件為：1、租賃合同為房屋租賃合同；2、租賃期間，出租人向第三人出賣租賃房屋；3、承租人的購(gòu)買條件不低于第三人。二、房東在租住期間賣房怎么處理房屋租賃期間房東賣房的處理辦法如下：1、如果房東違反適租義務(wù)存在違約情形的，承租人可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或解除租賃合同賠償損失；2、承租人對(duì)房東所售的該房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；3、房屋出賣以后，承租人仍可依法繼續(xù)租住。三、承租人不得主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形有哪些根據(jù)《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十四條的規(guī)定，承租人不得主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的2023-03-30394人看過(guò) -
合同無(wú)效一、無(wú)效房屋租賃合同糾紛的處理房屋使用費(fèi)的處理。合同被確認(rèn)無(wú)效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi)，指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低者計(jì)。當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，對(duì)于糾紛發(fā)生前承租人已按無(wú)效合同向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分，應(yīng)分別情況進(jìn)行處理：1、因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國(guó)家、集體或社會(huì)公共利益導(dǎo)致合同無(wú)效的，高出部分應(yīng)判收繳國(guó)庫(kù)；2、其它原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效的，高出部分承租人一般無(wú)權(quán)要求返還。承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認(rèn)無(wú)效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對(duì)出租人可用部分經(jīng)評(píng)估折舊后由出租人承頂；其余部分經(jīng)評(píng)估折舊后作為無(wú)效合同的損失，由雙方按過(guò)錯(cuò)責(zé)任比例予以分擔(dān)。二、轉(zhuǎn)租房屋糾紛如何處理轉(zhuǎn)租合同有效的條件，除了應(yīng)具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應(yīng)具備以下條件：1、征得原出租人的同意；2、轉(zhuǎn)租合同約定的租期2023-02-22436人看過(guò)
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調(diào)解委員會(huì)是指由用人單位或工會(huì)組織派代表組成，負(fù)責(zé)調(diào)解本單位勞動(dòng)爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。調(diào)解委員會(huì)通常在勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生后，組織調(diào)解和協(xié)商過(guò)程，以幫助雙方達(dá)成和解，解決爭(zhēng)議。 在調(diào)解過(guò)程中，律師可以提供法律幫助和指導(dǎo)，協(xié)助調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解工作，促進(jìn)當(dāng)事人... 更多>
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出租房裝修糾紛解決原則內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-04租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 在房屋租賃中的裝修糾紛的處理中，可以通過(guò)如下途徑進(jìn)行磋商解決。 如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙 -
房屋租賃裝修糾紛：能否拆除門？江蘇在線咨詢 2025-02-05根據(jù)合同約定，如果可以拆除預(yù)約的裝飾裝修，就進(jìn)行拆除。 根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》第九條，如果租賃合同無(wú)效，且承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝飾裝修，但出租人同意利用，那么未形成附合的裝飾裝修物可以由出租人折價(jià)歸其所有。如果出租人不同意利用，則由承租人自行拆除。 另外，如果拆除裝飾裝修造成房屋毀損，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。而如果已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用，則可以折價(jià)歸其所有；不同意利 -
買房租賃怎樣處理房屋裝修湖南在線咨詢 2021-12-16根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條：承租人經(jīng)出租人同意裝修，租賃合同無(wú)效，出租人同意使用的，可以折屬于出租人；不同意使用的，可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。出租人同意使用的附加裝修，折扣屬于出租人；不同意使用的，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。 -
廣東省房屋租賃糾紛訴訟程序探討江西在線咨詢 2025-01-05在廣東,如果發(fā)生房屋租賃糾紛,雙方可以先嘗試協(xié)商解決問(wèn)題。如果協(xié)商不成,他們可以去法院起訴維護(hù)自己的權(quán)益。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定,起訴可以分為書面起訴和口頭起訴兩種方式。對(duì)于公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄;如果被告住所地與經(jīng)常居住地不一致,則由經(jīng)常居住地人民法院管轄。 在起訴前,必須滿足以下條件:原告必須是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;必須有明確的被告;必須有具體的 -
房屋租賃權(quán)的定性探討青海在線咨詢 2025-02-02房屋租賃權(quán)的定性 房屋租賃權(quán)是一種由承租人享有的權(quán)利，基于租賃契約產(chǎn)生。根據(jù)租賃契約成立后、租賃物交付前和租賃物交付后，承租人所享有的各種權(quán)利，包括使用、收益等。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，租賃權(quán)僅指承租人對(duì)交付后的租賃物所享有的權(quán)利，如使用和收益等，這些權(quán)利總稱為租賃權(quán)。因此，在租賃契約生效后，承租人在租賃物交付前所享有的權(quán)利能否包括在租賃權(quán)的內(nèi)容中，是有爭(zhēng)議的。 房屋租賃權(quán)是指承租人在房屋交付后對(duì)房屋
