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拆遷安置房買賣合同是否必須公證？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-01 20:32:27 467 人看過

安置房買賣根據(jù)自身情況，可以自行決定是否需要公證。不過公證了，可以防反悔或加價。不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。憑拆遷安置補償協(xié)議，目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

遺囑可以公證處公證嗎

遺囑必須是立遺囑人的真實意思表示，對受脅迫、欺騙違背遺囑人真實意愿的，公證處不予公證。遺囑處分的財產(chǎn)，應是個人財產(chǎn)，如是共有財產(chǎn)，則遺囑中只能處分其中屬于立遺囑人個人所有的部分。立遺囑人立遺囑時對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人或未出生的胎兒應保留一定的遺產(chǎn)份額。夫妻或其他財產(chǎn)共有人同時申請遺囑公證的，應當分別設立，處分屬于各自的財產(chǎn)份額，一般不得共同設立一份遺囑。遺囑生效前，立遺囑人可依法變更或撤銷遺囑，但自書、代書、錄音、口頭遺囑不得撤銷、變更公證遺囑，變更公證遺囑應到公證處做變更遺囑公證宜公開的遺囑，立遺囑人本人應注意保密。

《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

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購買拆遷安置房須知，安置房買賣注意事項有哪些

購買拆遷安置房的注意事項包括：注意原戶主房產(chǎn)證簽訂后的買賣合同進行交易過戶，或在交易過程中到公證處進行相應的交易公證；注意資金安全，不要一次性全額支付；注意約定房產(chǎn)過戶和交房時間，要求共有人簽字；注意防止一房多賣。申請購買解危安置房須知一、提供材料：1．人申購安置房《廈門市購買解克安置房申請表》原件《廈門市房屋安全鑒定報告（書）》復印件；《住宅租憑合同》復印件（直管公房、單位自管房住戶提供）；全戶戶口薄、申請人身份證復印件《家庭住房情況證明》原件收入、婚姻、疾病等需要特殊照顧的證明材料。2、產(chǎn)權(quán)單位申購安置房單位關于購買解危安置房的請示《廈門市房屋安全鑒定報告（書）》復印件；產(chǎn)權(quán)單位要求由市危改辦直接對個人售房的，須附廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局的批文。3、開發(fā)單位申購安置房單位關于購買解危安置房的請示；經(jīng)市拆遷主管部門審核確認的拆遷地塊現(xiàn)狀調(diào)查摸底資料及所需房源數(shù)量、戶型等。二、辦理時限：

2023-08-07

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拆遷安置
購買拆遷安置房前必須了解的風險

沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現(xiàn)如下一些風險：1、分配風險家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。2、產(chǎn)權(quán)風險無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。3、購買風險因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現(xiàn)購房，只能主張債權(quán)。4、房屋查封風險在購買方等待過戶的漫長時間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權(quán)人申請法院查封。購買期房的法律風險有什么購買期房的法律風險：如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術(shù)實力不足造成建設質(zhì)量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境

2023-07-02

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公證安置房的買賣是否安全

一、公證安置房的買賣是否安全1、公證安置房的買賣相對安全。安置房買賣的公證可以確保房產(chǎn)交易確系行為人所為、確系本人真實意思的表示，可以確保房產(chǎn)交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸，可以使得安置房買賣合同的設立、變更或終止具有更強的證據(jù)力2、法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》第二條的公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動?！吨腥A人民共和國公證法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。《中華人民共和國民事訴訟法》第六十九條經(jīng)過法定程序公證證明的法律事實和文書，人民法院應當作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。二、安置房是否可以自由買賣

2023-05-14

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買賣安置房是否可以公證？

可以做公證。當然也可以根據(jù)自身情況，可以自行決定是否需要公證。但實際中大多數(shù)時候是沒有公證的，因為公證是比較麻煩的。辦理安置房買賣合同公證，可以防反悔或加價。憑拆遷安置補償協(xié)議、目前賣買雙方的各自兩夫妻的身份證，及四人去公證處辦理。安置房買賣需要公證處公證嗎不需要。安置房沒有房產(chǎn)證到公證處公證了也沒有法律效應。即使公證了，也不能證明買賣是合法的，關鍵要看該房是否允許上市交易。沒有房產(chǎn)證，公證處不會公證。安置房雖然沒有房產(chǎn)證，但是可以買賣。要想排除風險，就要訂立一個合法有效的書面合同，并得到房屋共有人的同意。（一）安置房有兩類：1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照

2023-07-02

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拆遷補償安置
拆遷補償安置協(xié)議必須進行公證嗎？

1、拆遷補償安置協(xié)議應在何時簽訂?應包括哪些內(nèi)容?依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定拆遷期限內(nèi)，拆遷人應當與被拆遷人依照本條例規(guī)定就補償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。補償安置協(xié)議應當規(guī)定補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和期限、違約責任和當事人認為需要訂立的其他條款。2、拆遷補償安置協(xié)議必須進行公證嗎?補償安置協(xié)議是否要公證，《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，補償安置協(xié)議訂立后，可以向公證機關辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。拆除依法代管的房屋，代理人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。3、拆遷補償安置協(xié)議怎么進行公證?申辦拆遷補償、安置協(xié)議公證，申請人應向公證處提交以下證件和材料：(1)身份證明；法人應提交法人資格和法定代表人的身份證明；代管人、管理人應提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明；(2)代理人應提交本人身份

2023-06-08

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拆遷安置
交付拆遷安置房必須攜帶哪些證件？

通常情況下（指沒有遇到拆遷釘子戶，因為釘子戶的補償與眾不同，不具有普遍性），安置戶事先會得到該戶簽名的拆遷安置協(xié)議一份，附有安置補償方案（復印件，一般附有分批次安置名冊，上面應該有你戶的名字）、安置文件（縣級政府文件的復印件）。關于安置房的證書、合同方面，暫時沒有。有些地方在安置房交房后會給安置戶土地證，沒有房產(chǎn)證（防止轉(zhuǎn)賣）。有的地方在安置房交房5年后給安置戶辦理兩證，5年內(nèi)沒有兩證。各地做法不同。交房時需要補交費用有哪些有下列費用：1、契稅。非普通住宅契稅按總房款4％征收；普通住房標準為按1．5％征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1％征收，各城市具體收費標準略有差別。2、住房維修基金。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費。有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。4、證照印花稅：5元／本。5、工本費：10元／本。

2023-07-05

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法律綜合知識
買賣二手房是否必須簽訂買賣合同

在進行二手房交易時，務必簽署一份嚴謹詳盡的買賣合同，明確闡述買賣雙方各自身份地位以及詳細地址；細致描述待售房產(chǎn)的各項具體特征，如建筑面積、所在區(qū)域位置、樓層數(shù)以及配備設施等相關具體信息；注明該房產(chǎn)目前的實際用途、可能涉及到的出租情況或是申請過何種使用審批；清晰界定并確認房屋售價及交易進度，包括付款時間節(jié)點與支付方式、約定的交割日期以及相關交付手續(xù)等；嚴明所涉土地使用權(quán)的性質(zhì)及其年限、責令雙方嚴格遵守相關規(guī)定法規(guī)；對于辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的流程以及期限做出明確的規(guī)范說明；明確維修基金的處理方式及具體金額，避免產(chǎn)生糾紛；規(guī)范物管費的繳納事宜及相應的過戶程序；針對違約行為的處理提出嚴厲的懲戒措施；同時制定妥善的爭議解決方案，以便在出現(xiàn)問題時能夠迅速、合理地予以解決?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的

2024-08-13

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拆遷安置
申請拆遷安置房必須符合哪些條件

第一，申請人要求危險住宅的困難家庭和住宅的困難家庭。危險住宅的困難家庭必須滿足的條件：申請人必須有轄區(qū)戶籍，年齡必須滿足18歲，符合一戶一戶的條件。也就是說，一家只有一家住宅，管轄區(qū)也不能有其他形式的房地產(chǎn)。第二，現(xiàn)在住的房子應該申請人所有，權(quán)利關系應非常明確，不得發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。通常，現(xiàn)在住的房子必須通過安全機構(gòu)的鑒定，只有鑒定結(jié)果為級，才有部門確認的資格。第三，申請人必須要有本市的城區(qū)常住戶口5年以上，軍隊轉(zhuǎn)業(yè)人員不會受到限制。第四，申請人必須是無家可歸者和住房困難者。沒有住宅的家庭一般是指沒有享受過福利分室，沒有私房的家庭。住宅困難者一般指人均住宅建筑面積在12平方米以下的家庭。第五，申請人必須是低收入家庭。家庭人均一般指可控收入低于市政府上年度規(guī)定的居民家庭人均可控收入的75％。大家在購買安置房時還是要注意一些問題?，F(xiàn)在市面上銷售的拆遷住宅，通常沒有拿到住宅生產(chǎn)證，也有剛拿到生產(chǎn)證的

2023-08-06

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撫養(yǎng)權(quán)
買賣安置房，合同是否有效

拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效。買賣合同應該滿足下列條件：1、行為人具有相應的民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。一、民營醫(yī)院承包合同是否有效合同是否有效看合同當事人是否具有民事行為能力，意思表示真實，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、民法典中什么情況下合同有效雙方當事人具有民事行為能力，意思表示真實，不違反法律、行政法規(guī)，不違背公序良俗的合同有效。三、離婚后變更撫養(yǎng)權(quán)協(xié)議有效嗎變更撫養(yǎng)權(quán)的協(xié)議滿足以下條件就有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力。(二)意思表示真實。(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。有下列情形之一的，撫養(yǎng)權(quán)變更協(xié)議無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立協(xié)議，損害國家利益。(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。(三)以合法形式掩蓋非法目的。(四)損害社會公共利益。(五)

2023-06-28

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房產(chǎn)證
安置房買賣必須注意的問題

（一）調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前該房屋具備產(chǎn)權(quán)證，只是沒有及時辦理，那就可以日后再辦理，但是如果房屋本身并不具備產(chǎn)權(quán)證，那就最好不要購買。（二）安置房買賣一定要辦理公證手續(xù)，這樣才有法律保障，以免日后出現(xiàn)糾紛。如關于安置房的交易，我國規(guī)定其實只要有房產(chǎn)證的話，那么其實也是可以進行銷售的。因此，大家如果要購買安置房的話，一定要注意房子的房產(chǎn)證。除此以外，對于上海市政府對安置房的相關政策大家一定要及時的了解一下，因為畢竟安置房各地的銷售政策都不完全是一樣的。安置房可以買賣嗎1、安置房是可以進行買賣的，而且整個交易流程和常規(guī)的商品房也沒有太多差別。2、安置房買賣最看重的就是產(chǎn)權(quán)手續(xù)了，凡是能夠在市面上進行買賣交易的的安置房，一定是需要補交土地出讓金的，取得了完全的土地使用權(quán)才能買賣。否則相關部門不予認同，享受不了法律保護。

2023-07-02

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合同無效
買賣安置房必須知道的要點

一、要查看安置房的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人是誰，如果是多人的話，需要多人一致同意賣房。二、如果沒有房產(chǎn)證，一定要看拆遷協(xié)議以及其他手續(xù)，并在合同里約定協(xié)助辦理房產(chǎn)證，否則承擔違約責任。最好將買賣協(xié)議進行公證，降低風險。三、簽訂買賣合同的時候，除了一般條款外，還要明確支付方式以及延遲交房等事項，最好找律師或者專業(yè)人士把把關。安置房買賣的風險1、政策因素。根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方

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房屋買賣合同公證是否必要

房屋買賣合同屬于民事法律行為，因此只要滿足主體適格、意思表示真實且相同、不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益，合同就被認為是有效的。因此，房屋買賣合同的法律效力不受公證影響，但經(jīng)過公證的房屋買賣合同具有更強證據(jù)力。房屋買賣合同公證流程是什么房屋買賣合同公證流程如下：（一）買賣雙方共同向公證處提出公證申請。1、賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等；2、買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等；3、如果一方當事人不能親自到場，委托他人辦理的，還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書；如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣方應為所有共有人（以及其配偶），需要全部到場。（二）公證員根據(jù)當事人提交的證明材料進行審查。（三）公證員通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》。（四）公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約。（五）公證員根據(jù)買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《

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拆遷安置房是否能夠獲得買賣收益？

拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。拆遷安置房買賣最新政策目前拆遷房買賣的政策還沒有出臺，而拆遷安置房的買賣，可依據(jù)民法典的規(guī)定執(zhí)行，主要看售房方有沒有取得房屋的產(chǎn)權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有

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拆遷安置費是必須給戶主嗎

戶主的妻兒是可以分配到的，拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人。一、房屋拆遷補償怎么走？房屋拆遷補償流程有：1、拆遷人申領房屋拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。4、確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。6、裁決拆遷。7、強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務。二、房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男┎疬w補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照法律規(guī)定應

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