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委托中介賣房有哪些陷阱

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-13 19:26:55 456 人看過

1.售房者不了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，被人“吃差價”

房價上漲很快的市場下，一些不法的中介取得了售房者的信任之后，便取得了房子的全權(quán)委托代理權(quán)，之后以更高的價格賣出，賺錢這其中的差價。更有甚者出現(xiàn)“一房多賣”的情形，黑中介收到買方的首付款之后便逃之夭夭，最后讓賣家平白無故惹上麻煩。

2.資金安全沒有保障

全權(quán)代理賣房之后，有的稍微聰明的售房者會要求中介收到房款后第一時間打到自己的賬戶。但是，個別的黑中介卻私自扣款且挪作他用。更有甚者，還有可能出現(xiàn)黑中介卷款潛逃的情況，畢竟中介市場良莠不齊，什么情況都有可能發(fā)生。

3.炒房現(xiàn)象會發(fā)生

授權(quán)時間和付款時間不一致的話，就給黑中介和炒房客提供了炒房的機(jī)會。中介獲得房屋的代理權(quán)之后有很大的機(jī)會將房子再次賣出獲得利潤，在這個過程中，很有可能給賣家做出虛假的承諾，最后損害的是賣家的利益。

4.委托不當(dāng)

有的售房者自己為了圖省事，輕信他人，簽訂買賣合同讓房產(chǎn)中介代為辦理，此時售房者要注意，辦理委托之后，中介可能會同買家對合同的條款做出任意的改動。如果最后房產(chǎn)交易沒有完成的話，雙方產(chǎn)生訴訟，受損害的還是賣方。

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中介服務(wù)主要包括：1、帶您看房2、談價格3、簽合同4、協(xié)助辦理稅費(fèi)和過戶5、協(xié)助辦理各項交房手續(xù)6、，根據(jù)中國消費(fèi)者協(xié)會發(fā)布的《房屋及家裝領(lǐng)域投訴專項報告》，協(xié)助您了解所有流程并回答問題，該報告揭露了房屋中介服務(wù)四個方面的大問題，包括亂收費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重、存在的問題對霸王條款、資金監(jiān)管過程中的違規(guī)操作，隱瞞房屋真實情況。對于購買現(xiàn)房的消費(fèi)者，大部分會選擇房屋中介。在一些一線城市，現(xiàn)房成交量已經(jīng)超過新房，成為市場供應(yīng)的主體。中介服務(wù)作為存量房交易的重要中間環(huán)節(jié)，影響著存量房交易的順利程度。根據(jù)國家房屋協(xié)會受理的投訴情況分析，房屋中介服務(wù)存在的主要問題有：一是房屋中介收費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重。比如收取高額的服務(wù)保障費(fèi)，但并不能真正保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。服務(wù)保障費(fèi)包含財產(chǎn)保護(hù)內(nèi)容，旨在保證買賣雙方順利完成財產(chǎn)交付。但在實際操作中，有消費(fèi)者反映中介收取了服務(wù)保障費(fèi)，但并不能保證物業(yè)順利交付。二是房屋中介合同條款不合理。

2023-05-08

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房產(chǎn)中介的哪些陷阱需要提防？

(一)慎防中介陷阱由于房地產(chǎn)中介市場發(fā)育尚不完善，非法行為時有發(fā)生，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)注意。中介陷阱主要表現(xiàn)為以下幾種情況：1、中介機(jī)構(gòu)無證經(jīng)營。這種機(jī)構(gòu)大多無固定場所，亂收費(fèi)，發(fā)生問題就轉(zhuǎn)移，使消費(fèi)者無法投訴;也有的機(jī)構(gòu)有工商營業(yè)執(zhí)照，但沒有房管局核發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。所以消費(fèi)者應(yīng)首先看有無房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。2、提供虛假材料、信息，隱瞞真實情況。3、提供禁止轉(zhuǎn)讓的房屋。違章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能轉(zhuǎn)讓。4、索取合同以外的酬金或其他財物。5、與房主串通坑騙消費(fèi)者。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)查看房主身份證、房產(chǎn)證是否對應(yīng)，防止空房或房屋已經(jīng)出租、出售。6、吃稅差。房地產(chǎn)交易契稅已經(jīng)從1.75%降到1.5%，但部分市民不知道，一些中介人員可能趁機(jī)賺取差額。7、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)中介收費(fèi)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)國家有專門規(guī)定，消費(fèi)者可向中介機(jī)構(gòu)索取或上中介網(wǎng)查看。(二)如何避免上不良中介公司的當(dāng)1、

2023-04-22

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賣房怎么委托中介

(1)應(yīng)尋找有《營業(yè)執(zhí)照》、管理規(guī)范、品牌好、口碑好、門店多、承諾不收看房費(fèi)、不賺差價的中介機(jī)構(gòu)。(2)在沒有簽訂《買賣協(xié)議》前，不要將房產(chǎn)相關(guān)證件交給中介機(jī)構(gòu)，避免因其他原因不想委托出售時，中介機(jī)構(gòu)不退還相關(guān)證件。(3)中介成功后，要盡量與買方當(dāng)面簽訂《買賣協(xié)議》，避免中介機(jī)構(gòu)賺取房屋差價。(4)盡量不要有“跳單”行為。委托中介機(jī)構(gòu)代理賣房時，由于買賣雙方互不了解，中介機(jī)構(gòu)從信息發(fā)布、看房、到談判、簽約，都付出了較大努力，此時只要中介機(jī)構(gòu)沒有欺詐行為，委托人就應(yīng)繼續(xù)委托中介機(jī)構(gòu)辦理，而不能為了不交中介費(fèi)而越過中介機(jī)構(gòu)與買方直接交易，這樣不但有違誠信，一旦被中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，將面臨支付雙倍中介費(fèi)的違約責(zé)任。此外，由于房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣，有中介協(xié)助可以減少過戶中的許多糾紛，避免出現(xiàn)其他不可預(yù)測的風(fēng)險。一、貴陽市二手房交易有什么風(fēng)險嗎1、注意交易房屋的權(quán)屬情況。主要指審查交易房屋有無抵押、租賃或存在

2023-03-15

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賣房委托中介要小心哪些問題

委托中介售房拿不到房款還要不回房本居住在鄭州市的井先生由于生意周轉(zhuǎn)急需要現(xiàn)金，因此找到了位于東明路黃河路附近的“1+2聯(lián)合不動產(chǎn)東明路店”，辦理了委托中介售房服務(wù)。今年1月20日，經(jīng)由中介介紹，井先生與許先生簽訂了房屋買賣合同，可是直到年前，井先生都沒有收到房款，催促中介卻也得不到明確回復(fù)。最讓井先生無奈的是，他本想換一家中介賣家，卻怎么也無法從該中介公司取回房產(chǎn)證。然而這整件事情的緣由其實是這樣的，買家許先生因為中介向其表明該房產(chǎn)可以使用公積金貸款才簽訂了合同，可是之后發(fā)現(xiàn)事實并非如此，因此想要向中介討回房款?？墒侵薪楸硎竞贤暮炗喸谡咦儎又?，因而不愿意退還房款，但又怕失去井先生這一房源，所以便扣住房產(chǎn)證不放，致使賣家、買家、中介三方處于僵持之中。中介的做法正確嗎?事件應(yīng)該如何處理?根據(jù)上述案例，中介以自己不清楚政策的變動而拒絕退還房款，這個理由顯然是說不過去的，因為作為房地產(chǎn)行業(yè)的

2023-04-21

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2023房屋買賣如何避免中介陷阱

如何防范二手房買賣中介陷阱面對種種陷阱，提醒購房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、選擇合法的中介機(jī)構(gòu)。一個合法的中介所需要齊備兩證，即營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，如果要求更正規(guī)一些，從業(yè)人員也須具備經(jīng)紀(jì)資護(hù)戶一一格證書。2、弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這一點(diǎn)很重要，直接涉及交易的成功與否和當(dāng)事人的利益。因此消費(fèi)者在租房、購房前應(yīng)該對中意的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，最好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對外轉(zhuǎn)租和出售的情況)3、簽訂合同時要謹(jǐn)慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細(xì)閱讀中介公司的格式合同，注意其中的模糊用語，合同中要對房屋的要求明確規(guī)定，對中介不成、退還收費(fèi)和押金等要有詳細(xì)約定，并妥善保存相應(yīng)的憑據(jù)。二手房買賣中介陷阱有哪些1、串通一氣暗放空盤為了吸引買家或承租者，有些中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使

2023-05-03

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購房應(yīng)謹(jǐn)防“中介”陷阱

案例簡述一：通過房產(chǎn)中介，天津的王先生看中了一套三居室，成交價為80萬元，中介公司表示，這套房最低可以貸到50萬元。王先生很快簽訂了購房協(xié)議，并向中介公司支付了30萬元首付款。但是在申請銀行貸款時遇到了麻煩，按照王先生的還款能力和這套房子的價值，銀行只批貸25萬元，還有25萬元的缺口。王先生急了，希望退房并要回先前支付的中介費(fèi)和首付款。中介說，協(xié)議上并沒有保證你能貸到款，中介費(fèi)和首付款不能退，缺口25萬元只能由王先生自己想辦法。王先生現(xiàn)在一臉茫然。中介公司為了促成交易，會作出一些口頭承諾，如保證購房者能夠獲得一定數(shù)額的貸款等，而中介作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)居間機(jī)構(gòu)，往往都會得到購房者的信任。但是中介的這些承諾并不以書面的形式固定，也沒有任何責(zé)任可言，一旦承諾無法實現(xiàn)，承擔(dān)責(zé)任的還是購房方。律師提示：在簽約前，一定要對房產(chǎn)情況及自身經(jīng)濟(jì)實力和貸款能力有個清醒的認(rèn)識，不能聽信中介的口頭承諾

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如何避免房屋買賣中無良中介陷阱

一、如何避免房屋買賣中無良中介陷阱提醒購房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1．選擇合法的中介機(jī)構(gòu)。一個合法的中介所需要齊備兩證，即營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，如果要求更正規(guī)一些，從業(yè)人員也須具備經(jīng)紀(jì)資護(hù)戶一一格證書。2．弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這一點(diǎn)很重要，直接涉及交易的成功與否和當(dāng)事人的利益。因此消費(fèi)者在租房、購房前應(yīng)該對中意的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，最好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對外轉(zhuǎn)租和出售的情況）。3．簽訂合同時要謹(jǐn)慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細(xì)閱讀中介公司的格式合同，注意其中的模糊用語，合同中要對房屋的要求明確規(guī)定，對中介不成、退還收費(fèi)和押金等要有詳細(xì)約定，并妥善保存相應(yīng)的憑據(jù)。二、房產(chǎn)中介費(fèi)包括什么服務(wù)內(nèi)容1．行情調(diào)查收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情；房屋戶型比較；買賣雙方的心理價格比較；有關(guān)政策變動的影響；進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動等。2．使用狀況調(diào)

2023-09-05

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中介房需要我們防范哪個黑中介陷阱

中介買房時需要防范的黑中介陷阱。一些中介工作人員經(jīng)常用各種方法勸說客戶將房款交給中介。但一旦房款交給中介，中介公司就以各種理由拖延交易時間，侵占和挪用客戶的房款，為公司牟利。一些中介機(jī)構(gòu)占用客戶的房款兩三個月，給買賣雙方都帶來極大不便。另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金都是通過中介收取和支付的，那么遇到小中介倒閉或破產(chǎn)將是一件非常危險的事情。一旦發(fā)生這樣的事件，二手房買賣雙方的資金很難收回。有問題，但在交易過程中，房東可以還清貸款或使用買方的首付，房子可以繼續(xù)交易。第二，在支付購房首付時要慎重。需要注意的是，當(dāng)您支付首付款時，您需要簽署銷售合同。這個時候，你需要確認(rèn)價格、付款方式、室內(nèi)設(shè)備等，中介往往會說這只是意向，其他事情可以再商量，這樣你就可以很快簽字了。這時，你要注意的是，一旦交錢，中介就會有砝碼來約束你。當(dāng)您支付定金時，您必須說明何時支付定金、何時退還定金、逾期怎么辦、如何

2023-05-08

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中介賣房委托售房需謹(jǐn)慎哪些事項

中介賣房委托售房的注意事項1、訂立“霸王”合同委托中介售房需要簽訂委托合同，但是你簽訂的這份合同很可能是一份“霸王”合同。中介一般都希望你能將房屋交易的所有權(quán)利委托給他們，以方便他們給自己爭取更多的利益，因此就會在合同中寫上“全權(quán)委托”等字樣，但其實這就是“霸王”條款。2、不辦事先交錢委托中介售房就需要給中介支付一定金額的委托費(fèi)用，按理說，這筆費(fèi)用應(yīng)該在交易完成之后再支付，但一些中介為了賺取利益，往往會要求你先交錢，否則就不幫你售房，多數(shù)人為了能夠更好地賣房就只能交錢。3、吃差價吃差價是中介最常用的手段，他們會一邊以房價太高不好出手為借口勸你降價，一邊又以房主堅持不降價為由勸購房者加價，等到交易完成之后，他們就可以將中間的差價收入囊中。為了不上當(dāng)受騙，你在委托中介賣房時還是需要多加注意，并且學(xué)習(xí)一些應(yīng)對方法：1、堅持合理委托即使中介說得天花亂墜，告訴你全權(quán)委托有多好多好，你也要堅持使用合理

2023-06-13

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5大陷阱！如何提防被房產(chǎn)中介賣

中介公司有哪些陷阱？陷阱之一：違約金條款中介公司責(zé)任約定不明當(dāng)簽訂中介公司單方面制定的格式合同時，可能會有房地產(chǎn)買賣合同的簽約期限，如果買賣雙方在約定期限內(nèi)不能簽約，那么就必須承擔(dān)違約金，該條款刻意的規(guī)避了中介公司的責(zé)任，只是明確了買賣雙方的義務(wù)，假如買賣雙方在約定期限內(nèi)不能簽約，雙方就必須向中介公司賠付違約金。陷阱之二：要求買方支付意向金意向金是購買房屋的意向，往往是在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。許多中介公司不與買方簽訂正式的居間合同，采用《房地產(chǎn)買賣意向協(xié)議書》要求買方支付一定數(shù)額的意向金以示購買誠意，同時要求買方單方面在協(xié)議書上簽字。中介公司會用其牽制委托人，讓買房進(jìn)退兩難。陷阱之三：付款方式不明很多買賣雙方通常只關(guān)注房屋價款達(dá)成一致，對于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視。結(jié)果就是在履行過程中常常由于某筆款項的支付時間不明而產(chǎn)生糾紛，受損

2023-06-10

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交易中應(yīng)該避免哪些二手房中介陷阱

一、看兩證細(xì)辨真假正規(guī)二手房中介必須有兩證。所謂兩證，即市規(guī)劃國土部門審發(fā)的經(jīng)營許可證和資格證書。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介服務(wù);只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。在看“兩證”時，最好把注冊號記下來。一旦與中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，便于向消協(xié)或市規(guī)劃國土部門投訴。二、簽合同要細(xì)不要粗目前與二手房中介公司有關(guān)的房屋投訴案件可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。所以，消費(fèi)者如果認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充，要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。三、選中介宜大不宜小一般說來，規(guī)模大的二手房中介機(jī)構(gòu)，專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往實力弱，信息量及流通范圍都受到局限，一些

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買房要防止黑中介哪個“陷阱”

陷阱一：挪用預(yù)付款在交易過程中，中國中介會要求買方將房款交給中國中介，然后中國中介再交給賣方。每個城市的效率都不一樣，房款會在華中介手中停留7到15天左右。中捷將其作為現(xiàn)金流來做其他事情。甚至有中國媒體直接攜款潛逃的案例。對策：在買賣雙方的交易中，除了約定的中介費(fèi)外，最好不要讓中介“碰錢”。一些城市的房管局對此有明確規(guī)定。不管公司多好，也不要讓一大筆房款落入公司手中。陷阱二：偷偷吃“差價”編造各種借口，阻止買賣雙方見面。中介公司的“差價”一直是一些違規(guī)房地產(chǎn)中介公司的秘密。對策：要打破中國中介公司的“壟斷”，必須經(jīng)常與原房主見面或溝通，防止中國中介公司?；ㄕ?。陷阱三：“陰陽合同”的風(fēng)險在二手房交易中，“陰陽合同”顯示的是買賣雙方的真實成交價格，而“陽合同”則根據(jù)使用需要而有所不同。一是將虛高的房價合同交給銀行，申請更多的按揭貸款；二是將低房價合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，從而少繳稅。對策：“

2023-05-08

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二手房買賣
注意二手房買賣防中介收費(fèi)陷阱

首先，進(jìn)入二手房買賣中介服務(wù)場所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣房人或者購房人進(jìn)門后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費(fèi)者進(jìn)門就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。其次，很多二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)中，店堂收費(fèi)公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫明了收取中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不寫明收取中介服務(wù)費(fèi)對應(yīng)的服務(wù)項目。中介企業(yè)應(yīng)該給買賣雙方提供哪些服務(wù)，中介企業(yè)有的說不清楚，認(rèn)為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標(biāo)明中介服務(wù)費(fèi)保底最低收1000元，有的各收買賣方成交價的1.5%。消費(fèi)者對于超過標(biāo)準(zhǔn)的部分應(yīng)理直氣壯地拒付，而且應(yīng)要求二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)提供對應(yīng)的服務(wù)項目。此外，二手房中介服務(wù)企業(yè)收取了中介服務(wù)費(fèi)后，就應(yīng)該提供對應(yīng)的代交買賣房屋的各類稅費(fèi)服務(wù)，但必須按照物價部門審核的標(biāo)準(zhǔn)收取，二手房中介服務(wù)企

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