房地產(chǎn)中介有哪些陷阱，如何規(guī)避
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-08 08:44:55
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中介服務(wù)主要包括：
1、帶您看房
2、談價(jià)格
3、簽合同
4、協(xié)助辦理稅費(fèi)和過戶
5、協(xié)助辦理各項(xiàng)交房手續(xù)
6、，根據(jù)中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)發(fā)布的《房屋及家裝領(lǐng)域投訴專項(xiàng)報(bào)告》，協(xié)助您了解所有流程并回答問題，該報(bào)告揭露了房屋中介服務(wù)四個(gè)方面的大問題，包括亂收費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重、存在的問題對(duì)霸王條款、資金監(jiān)管過程中的違規(guī)操作，隱瞞房屋真實(shí)情況。
對(duì)于購(gòu)買現(xiàn)房的消費(fèi)者，大部分會(huì)選擇房屋中介。在一些一線城市，現(xiàn)房成交量已經(jīng)超過新房，成為市場(chǎng)供應(yīng)的主體。中介服務(wù)作為存量房交易的重要中間環(huán)節(jié)，影響著存量房交易的順利程度。根據(jù)國(guó)家房屋協(xié)會(huì)受理的投訴情況分析，房屋中介服務(wù)存在的主要問題有：一是房屋中介收費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重。比如收取高額的服務(wù)保障費(fèi)，但并不能真正保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。服務(wù)保障費(fèi)包含財(cái)產(chǎn)保護(hù)內(nèi)容，旨在保證買賣雙方順利完成財(cái)產(chǎn)交付。但在實(shí)際操作中，有消費(fèi)者反映中介收取了服務(wù)保障費(fèi)，但并不能保證物業(yè)順利交付。二是房屋中介合同條款不合理。例如，“一方違約，違約方的賠償金等于固定金額的違約金，并從違約金中扣除交易過程中發(fā)生的費(fèi)用以及雙方的傭金和服務(wù)費(fèi)”，即賣方違約，買方違約還得拿一部分違約金作為中介費(fèi)。
第三，在資金監(jiān)管過程中，一些中介機(jī)構(gòu)違規(guī)操作，代替銀行對(duì)購(gòu)房者資金進(jìn)行監(jiān)管，將購(gòu)房者的購(gòu)房資金集中到自己公司的資金池中，并將這部分資金違規(guī)高息放貸其他消費(fèi)者的“首付貸款”，嚴(yán)重威脅消費(fèi)者的金融安全。
第四，部分房產(chǎn)中介隱瞞房屋的真實(shí)情況，如抵押情況、房屋質(zhì)量問題等，消費(fèi)者在交納定金和中介費(fèi)后才被告知，損害了消費(fèi)者的知情權(quán)。
現(xiàn)在，互聯(lián)網(wǎng)是一個(gè)非常方便的地方，信息更新很快，年輕人可以更多地使用互聯(lián)網(wǎng)?，F(xiàn)在很多房地產(chǎn)開發(fā)商甚至中介都在積極利用互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行信息交流。由于互聯(lián)網(wǎng)上信息傳播迅速，一些中介機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)商的活動(dòng)內(nèi)容豐富，種類繁多。你可以先在網(wǎng)上了解情況，然后到實(shí)地調(diào)查。如果您在此過程中需要律師的幫助，歡迎您在線咨詢律師協(xié)會(huì)。
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房產(chǎn)證近年來，房產(chǎn)中介公司攜款潛逃的嚴(yán)重惡劣事件頻頻發(fā)生，其中影響最為巨大的就是“全國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)經(jīng)紀(jì)公司”深圳中天置業(yè)一夜坍塌，老板卷款潛逃，留下1.7億元的財(cái)務(wù)虧空。這些中介公司統(tǒng)一的操作方式，都是將業(yè)主的首付款、定金及意向金全卷走。那么，通過中介行交易時(shí)，如何規(guī)避中介買賣陷阱？最好由銀行監(jiān)管資金據(jù)一中介人士透露，早前有些小中介出租的房子租價(jià)在同一樓盤中要低得多，以此吸引買家，但要求一次性收取一年租金，給予業(yè)主的卻只是月付或是季付。其中多數(shù)租金中介就拿去周轉(zhuǎn)，如果遇上市場(chǎng)不好的情況，難保中介不會(huì)卷錢潛逃。專家表示，這種“兩頭騙”的行為一般是黑中介所為，或是正規(guī)中介行中的個(gè)別人的違法行為。所以，業(yè)主和租客彼此一定要有必要的溝通。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰提醒廣大市民，買家在通過中介了解房源時(shí)，一般都會(huì)經(jīng)過一個(gè)和業(yè)主、中介一起商談的環(huán)節(jié)，這時(shí)可向業(yè)主索要其身份證復(fù)印件，再與物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件作對(duì)比，看身2023-06-10364人看過 -
二手房中介1、看兩張證明，辨別真假正規(guī)二手房中介必須有兩張證明。所謂兩證，就是市規(guī)劃國(guó)土部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。如果只有營(yíng)業(yè)執(zhí)照而沒有資質(zhì)證書，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以咨詢房屋政策和信息，但不從事房屋租賃、銷售等中介服務(wù)。只有資質(zhì)證書沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，是違法的。看“兩證”時(shí)，最好寫下注冊(cè)號(hào)。如果與中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，可以方便地向消費(fèi)者協(xié)會(huì)或市規(guī)劃國(guó)土部門投訴。目前，與二手房中介公司有關(guān)的房屋投訴案件可以概括為“兩個(gè)多”，一是投訴的大多是中介公司出具的兩份不完整的證明；二是糾紛的原因大多是合同條款不明確。因此，如果消費(fèi)者認(rèn)為條款不明確，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充，并明確雙方的責(zé)任、權(quán)利和利益。比如，合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或者有欺騙行為，該承擔(dān)什么責(zé)任，等等。一般來說，大型二手房中介機(jī)構(gòu)專業(yè)人員多、層次高、信息資源豐富，中介行為相對(duì)規(guī)范。小規(guī)模往往比較薄弱，信息量和流通范圍有限。不足為奇的是，一些中介為了2023-05-08384人看過 -
代理權(quán)為了成功購(gòu)買房屋，需要注意以下幾點(diǎn)：首先，要尋找具有資質(zhì)、規(guī)模大、信譽(yù)好的中介公司；其次，要選擇有資格的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人員；然后，要簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同，合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期；此外，要求中介公司在購(gòu)房合同上簽名；最后，要認(rèn)真審核賣方的房產(chǎn)權(quán)證與身份證件。1.尋找具有資質(zhì)、規(guī)模大、信譽(yù)好的中介公司。2．要選擇有資格的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人員。3．要簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。4．要求中介公司在購(gòu)房合同上簽名。5．要認(rèn)真審核賣方的房產(chǎn)權(quán)證與身份證件。怎么選擇靠譜的中介公司？在選擇中介公司時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：1. 查看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明，了解其合法性和資質(zhì)是否符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2. 查看中介公司的業(yè)績(jī)和口碑，了解其歷史表現(xiàn)和客戶評(píng)2023-11-1767人看過 -
目前，在二手房交易中，買賣雙方要當(dāng)面交付房款，中介只履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員經(jīng)常用各種方法勸說客戶將房款交給中介。但一旦房款交給中介，中介公司就以各種理由拖延交易時(shí)間，侵占和挪用客戶的房款，為公司牟利。一些中介機(jī)構(gòu)占用客戶的房款兩三個(gè)月，給買賣雙方都帶來極大不便。另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金都是通過中介收取和支付的，那么遇到小中介倒閉或破產(chǎn)將是一件非常危險(xiǎn)的事情。一旦發(fā)生這樣的事件，二手房買賣雙方的資金很難收回。有問題，但在交易過程中，房東可以還清貸款或使用買方的首付，房子可以繼續(xù)交易。第二，在支付購(gòu)房首付時(shí)要慎重。需要注意的是，當(dāng)您支付首付款時(shí)，您需要簽署銷售合同。這個(gè)時(shí)候，你需要確認(rèn)價(jià)格、付款方式、室內(nèi)設(shè)備等，中介往往會(huì)說這只是意向，其他事情可以再商量，這樣你就可以很快簽字了。這時(shí)，你要注意的是，一旦交錢，中介就會(huì)有砝碼來約束你。當(dāng)您支付定金時(shí)，您必須說明何時(shí)支付定2023-05-02192人看過
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房產(chǎn)證一、常見的購(gòu)房陷阱有哪些？1、個(gè)人現(xiàn)金收房部分不法中介先偽裝成個(gè)人購(gòu)房者，與售房者談好房?jī)r(jià)后并不支付購(gòu)房款，而是與其一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。然后，這些不法中介再拿著房產(chǎn)證將房子出售給其他人，等拿到了錢之后就逃之夭夭，使得售房者和購(gòu)房者都遭受了損失。2、入住無正規(guī)物業(yè)交驗(yàn)許多不法中介通常不會(huì)告訴購(gòu)房者物業(yè)交驗(yàn)的必要性，更加不會(huì)去協(xié)助購(gòu)房者與售房者完成物業(yè)交驗(yàn)。于是，最后出現(xiàn)購(gòu)房者入住后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主的供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等大筆費(fèi)用拖欠，而購(gòu)房款卻早已經(jīng)支付給售房者，一切拖欠費(fèi)用只能購(gòu)房者自己個(gè)人承擔(dān)。3、買賣合同貓膩多有的售房者與購(gòu)房者簽訂的“房屋買賣合同”只簡(jiǎn)單說明了雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況。購(gòu)房者支付完了房款才發(fā)現(xiàn)房屋有問題，可是由于合同中沒有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)等相應(yīng)條款，即使上訴也很可能無法挽回?fù)p失，只能認(rèn)栽。二、如何避免落入陷阱？1、查詢房地產(chǎn)登記信息2023-03-2277人看過 -
房產(chǎn)中介(一)慎防中介陷阱由于房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)育尚不完善，非法行為時(shí)有發(fā)生，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)注意。中介陷阱主要表現(xiàn)為以下幾種情況：1、中介機(jī)構(gòu)無證經(jīng)營(yíng)。這種機(jī)構(gòu)大多無固定場(chǎng)所，亂收費(fèi)，發(fā)生問題就轉(zhuǎn)移，使消費(fèi)者無法投訴;也有的機(jī)構(gòu)有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但沒有房管局核發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。所以消費(fèi)者應(yīng)首先看有無房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。2、提供虛假材料、信息，隱瞞真實(shí)情況。3、提供禁止轉(zhuǎn)讓的房屋。違章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能轉(zhuǎn)讓。4、索取合同以外的酬金或其他財(cái)物。5、與房主串通坑騙消費(fèi)者。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)查看房主身份證、房產(chǎn)證是否對(duì)應(yīng)，防止空房或房屋已經(jīng)出租、出售。6、吃稅差。房地產(chǎn)交易契稅已經(jīng)從1.75%降到1.5%，但部分市民不知道，一些中介人員可能趁機(jī)賺取差額。7、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)中介收費(fèi)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家有專門規(guī)定，消費(fèi)者可向中介機(jī)構(gòu)索取或上中介網(wǎng)查看。(二)如何避免上不良中介公司的當(dāng)1、2023-04-22154人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、抵工程款的房子陷阱有哪些，如何避免踩入陷阱抵工程款的房子大部分是由于房地產(chǎn)開發(fā)商的資金出現(xiàn)問題，導(dǎo)致無法支付施工方材料工程款項(xiàng)，從而抵押給施工方。但由于開發(fā)單位缺少資金，這類房屋可能存在向銀行抵押貸款。購(gòu)房者的權(quán)益無法保障，房屋的所有產(chǎn)權(quán)無法變更，造成交易的不合法，具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果房地產(chǎn)商將抵工程款的房子向銀行抵押貸款的話，這時(shí)購(gòu)房者買入后，在開發(fā)商沒有還清銀行抵押款之前，所買的房屋產(chǎn)權(quán)是無法過戶的，也就意味著房產(chǎn)證無法辦理。這樣的情況，對(duì)于家中有適齡兒童上學(xué)問題會(huì)造成一定困擾，例如無法就近入學(xué)等。因而我們?cè)跍?zhǔn)備購(gòu)買這類房屋的時(shí)候，不僅需要看開發(fā)商是否存在銀行抵押貸款的問題，而且要注意開發(fā)商和施工方之間是否帶有糾紛。如果存在法律問題，當(dāng)我們購(gòu)置這類房屋后，開發(fā)商這邊大多是不愿意幫忙辦理房產(chǎn)證和過戶手續(xù)的。另外還需要看購(gòu)買的房屋權(quán)益是否有保障，是否被法院查封，有無抵押權(quán)或是出現(xiàn)同套房2023-06-08331人看過 -
法律綜合知識(shí)隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，國(guó)人生活水平的不斷提高，許多人出于投資、教育、醫(yī)療、居住等考慮因素，紛紛選擇奔赴海外移民生活。對(duì)于任何家庭或個(gè)人來說，移民都是一個(gè)重大決定。也正是伴隨移民熱潮的興起，形形色色的移民中介也隨之層出不窮。因移民而產(chǎn)生的咨詢中介服務(wù)也引發(fā)了諸多糾紛。眾所周知，因?yàn)榈赜?、文化、語(yǔ)言等多方面的差異，以及審批各項(xiàng)文件的專業(yè)性，絕大多數(shù)投資者都會(huì)選擇一家移民中介來代為辦理移民事宜。但并不是每一家移民中介都有辦理投資移民的資質(zhì)。越來越多資質(zhì)不明的移民公司的出現(xiàn)，使得收費(fèi)雜亂無章，沒有一個(gè)統(tǒng)一的量化標(biāo)準(zhǔn)，少則幾萬、幾十萬，多則上百萬、上千萬。每年都會(huì)出現(xiàn)一些小公司收了巨額價(jià)款，卻沒有能力辦理移民手續(xù)的案例。據(jù)資深顧問介紹，這些年常出現(xiàn)的陷阱主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：一是位置陷阱，因?yàn)榇聿坏疆?dāng)?shù)睾诵牡囟蔚膬?yōu)質(zhì)房源，一些移民機(jī)構(gòu)就將一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的房產(chǎn)硬性推銷給投資者；二是面積陷阱，一套房2023-12-22160人看過
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法律綜合知識(shí)一、二手房交易的陷阱有哪些？1、代購(gòu)內(nèi)部廉價(jià)房有的人利用部分購(gòu)房者急于購(gòu)房又想省錢的心理，冒充國(guó)家公職人員，以能代購(gòu)單位內(nèi)部廉價(jià)商品房為名騙取錢財(cái)。2、將他人住房非法轉(zhuǎn)賣有的人為了獲取利益，通過偽造相關(guān)證件等手段將不屬于自己的房屋出售，以此騙取房款，等到購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，他們已經(jīng)逃跑了。3、將已作抵押的房屋非法轉(zhuǎn)賣有的人為了更順利地出售房屋，就隱瞞了房屋已被抵押的事實(shí)，并且用虛假的證件誘使購(gòu)房者支付了定金或者房款，等到購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)事實(shí)已經(jīng)為時(shí)已晚。4、一房多賣騙取購(gòu)房款一些不法中介或個(gè)人在出售房屋時(shí)，隱瞞房屋已出售的事實(shí)，采取一房多賣的方式騙取他人購(gòu)房款。二、如何才能避免掉入二手房交易陷阱？1、查清房屋的“身份”購(gòu)房者要核查房屋的相關(guān)信息，比如仔細(xì)查看房產(chǎn)證，此外還要尤其注意二手房的房齡和面積。二手房的房齡直接決定了二手房的使用年限，這也是交易價(jià)格評(píng)估的重要依據(jù)。至于房屋的面積，購(gòu)房者最好能實(shí)地測(cè)2023-12-19169人看過 -
（一）慎防中介陷阱由于房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)育尚不完善，非法行為時(shí)有發(fā)生，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)注意。中介陷阱主要表現(xiàn)為以下幾種情況：1、中介機(jī)構(gòu)無證經(jīng)營(yíng)。這種機(jī)構(gòu)大多無固定場(chǎng)所，亂收費(fèi)，發(fā)生問題就轉(zhuǎn)移，使消費(fèi)者無法投訴；也有的機(jī)構(gòu)有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但沒有房管局核發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。所以消費(fèi)者應(yīng)首先看有無房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。2、提供虛假材料、信息，隱瞞真實(shí)情況。3、提供禁止轉(zhuǎn)讓的房屋。違章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能轉(zhuǎn)讓。4、索取合同以外的酬金或其他財(cái)物。5、與房主串通坑騙消費(fèi)者。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)查看房主身份證、房產(chǎn)證是否對(duì)應(yīng)，防止空房或房屋已經(jīng)出租、出售。6、吃稅差。房地產(chǎn)交易契稅已經(jīng)從1.75%降到1.5%，但部分市民不知道，一些中介人員可能趁機(jī)賺取差額。7、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)中介收費(fèi)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家有專門規(guī)定，消費(fèi)者可向中介機(jī)構(gòu)索取或上中介網(wǎng)查看。（二）如何避免上不良中介公司的當(dāng)1、2023-06-10155人看過 -
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銀行貸款1、要估計(jì)自身購(gòu)買承受力。事前要對(duì)自身經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況(到銀行進(jìn)行查詢)做到充分了解和掌握，必要時(shí)可以登錄“中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)”進(jìn)行自助查詢，避免在與開發(fā)商簽訂《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟(jì)狀況或者銀行個(gè)人信用瑕疵，無法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約，被開發(fā)商“沒收”已支付的定金。2、要作項(xiàng)目實(shí)地考察了解?？疾斓闹饕獌?nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量，開發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)(定購(gòu)、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用)等，以及所購(gòu)房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、學(xué)校、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況。同時(shí)，還要現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看開發(fā)商售房公示欄中是否公布相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和銷售許可證明——即“兩資五證”：《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《國(guó)有土地使用證2023-04-06123人看過
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房產(chǎn)中介中介公司有哪些陷阱？陷阱之一：違約金條款中介公司責(zé)任約定不明當(dāng)簽訂中介公司單方面制定的格式合同時(shí)，可能會(huì)有房地產(chǎn)買賣合同的簽約期限，如果買賣雙方在約定期限內(nèi)不能簽約，那么就必須承擔(dān)違約金，該條款刻意的規(guī)避了中介公司的責(zé)任，只是明確了買賣雙方的義務(wù)，假如買賣雙方在約定期限內(nèi)不能簽約，雙方就必須向中介公司賠付違約金。陷阱之二：要求買方支付意向金意向金是購(gòu)買房屋的意向，往往是在買方有購(gòu)買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。許多中介公司不與買方簽訂正式的居間合同，采用《房地產(chǎn)買賣意向協(xié)議書》要求買方支付一定數(shù)額的意向金以示購(gòu)買誠(chéng)意，同時(shí)要求買方單方面在協(xié)議書上簽字。中介公司會(huì)用其牽制委托人，讓買房進(jìn)退兩難。陷阱之三：付款方式不明很多買賣雙方通常只關(guān)注房屋價(jià)款達(dá)成一致，對(duì)于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視。結(jié)果就是在履行過程中常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛，受損2023-06-10437人看過 -
法律綜合知識(shí)在二手房交易過程中,買賣雙方往往愿意選擇尋求房地產(chǎn)中介幫忙提供居間服務(wù)以及辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù),但有些不良中介卻利用群眾的信任,采取發(fā)布虛假房源信息、侵占挪用房地產(chǎn)交易資金、泄露出售委托人的個(gè)人信息等手段,謀取不正當(dāng)利益,給買賣雙方當(dāng)事人帶來了精神上和經(jīng)濟(jì)上的損失。因此,選擇和鑒別合法的中介機(jī)構(gòu)顯得尤為重要。房地產(chǎn)中介哪些行為是國(guó)家明確禁止的?《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為:1、捏造散布漲價(jià)信息,或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤惜售、炒賣房號(hào),操縱市場(chǎng)價(jià)格。2、對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息,低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋賺取差價(jià)。3、以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù),誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易。4、泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密,謀取不正當(dāng)利益。5、為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的2023-02-10319人看過
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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房屋中介陷阱有哪些 如何避免房屋中介的陷阱青海在線咨詢 2023-09-031、相互抄襲或編造子虛烏有的房源信息。2、專找外地學(xué)生和打工者進(jìn)行欺詐。3、打著“中介免談”幌子，干著“黑中介”勾當(dāng)。4、先雇“房托”租房，再冒充房東轉(zhuǎn)租。租房者應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、可靠的房源信息，認(rèn)真查看出租人的身份、房屋使用或權(quán)屬、房屋租賃許可等證明材料。 -
中介避免哪些陷阱西藏在線咨詢 2022-09-01陷阱一：中介將《》與《居間合同》合二為一。陷阱二：中介公司故意不履行解釋居間報(bào)酬所對(duì)應(yīng)的具體含義的義務(wù)。陷阱三：中介公司故意以口頭形式作出部分承諾。陷阱四：中介公司誘使購(gòu)房人簽訂規(guī)避中介公司責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)的文件。 -
中介陷阱中介應(yīng)如何避免?江蘇在線咨詢 2022-08-151、注意房屋是否違章或待拆。 注意是否存在用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍的情形。否則，很可能錢房?jī)煽铡?2、注意房屋是否被查封或轉(zhuǎn)讓。 注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的，避免付款后房屋無法交付。 -
買房中介如何避開買房陷阱香港在線咨詢 2023-11-30法律分析 避開中介陷阱的方式是：警惕是否設(shè)置合同陷阱、是否隱瞞房屋真實(shí)情況、是否賺取不合理高低差價(jià)、是否合同未履行完畢時(shí)要求將錢交給代理人、是否假冒房東、是否收取中介費(fèi)以外的雜費(fèi)等行為。 -
房地產(chǎn)交易中，買賣雙方如何避免陷入中介陷阱北京在線咨詢 2024-12-161. 中介機(jī)構(gòu)利用購(gòu)房者求購(gòu)房屋的緊迫心理,進(jìn)行一房多賣,騙取“訂金”或卷款逃跑。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,只有定金可以確定買賣關(guān)系,若未成交則違約方需賠償兩倍定金給損失方。然而,“訂金”沒有法律效力。如果受害者購(gòu)房者可向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或通過法律手段解決。 2. 在房產(chǎn)買賣中,中介機(jī)構(gòu)通常按房產(chǎn)成交價(jià)格的3%到5%提取傭金。然而,在現(xiàn)實(shí)中,中介往往隱瞞委托人的實(shí)際出售價(jià)格和第三方進(jìn)行交易,從中獲取傭金以
