物業(yè)公司如何合規(guī)監(jiān)督業(yè)主裝修
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-10-06 01:24:08
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一、物業(yè)公司如何合規(guī)監(jiān)督業(yè)主裝修
物業(yè)公司合規(guī)監(jiān)督業(yè)主裝修的方法是：
1．首先，小區(qū)管理部應(yīng)當(dāng)審查業(yè)主的裝修方案，將住宅裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)通過《住宅裝修須知》的形式告知業(yè)主和業(yè)主委托的裝修公司，并與業(yè)主簽訂《住宅裝修管理服務(wù)協(xié)議》。值得注意的是：在簽訂協(xié)議時(shí)，小區(qū)管理部應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主在裝修時(shí)的禁止行為。例如，不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌，改變房屋外部顏色；應(yīng)考慮樓層樓板承載力；不影響毗鄰房屋的安全使用；不影響其他業(yè)主的正常使用等等。
2．其次，小區(qū)管理部應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議，加強(qiáng)對(duì)日常裝修現(xiàn)場(chǎng)的巡視和檢查，監(jiān)督業(yè)主或裝修公司履行裝修協(xié)議條款內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)業(yè)主或者裝修公司有違反協(xié)議的行為，小區(qū)管理部應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止，已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。
3．最后，裝修完畢，小區(qū)管理部應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，凡有違反裝修協(xié)議的行為，應(yīng)要求業(yè)主或裝修公司恢復(fù)或賠償。
二、物業(yè)公司的權(quán)利
物業(yè)公司有權(quán)依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用；有權(quán)依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理并制定管理辦法；有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理；有權(quán)選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)；有權(quán)實(shí)行多種經(jīng)營，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。
三、物業(yè)糾紛的訴訟時(shí)效
物業(yè)糾紛的訴訟時(shí)效是3年。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條
向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條
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龍崗一小區(qū)的業(yè)主徐先生稱自己在該小區(qū)物業(yè)管理公司極力推薦之下,和一家裝修公司簽訂了裝修合同。結(jié)果裝修后其房屋出現(xiàn)脫落、起皮、打花、腐爛及水管爆裂等狀況。徐先生遂將物業(yè)管理公司告上法庭,要求承擔(dān)其16250元的裝修損失,一審法院駁回了其訴訟請(qǐng)求。徐先生不服提出上訴,此案昨天在市中級(jí)法院二審開庭。裝修工程質(zhì)量問題嚴(yán)重徐先生起訴稱,他是龍崗金運(yùn)家園小區(qū)的業(yè)主。2003年10月,該小區(qū)的物業(yè)管理公司向他極力推薦深圳市某裝飾公司承接其住所的裝修工程。徐先生覺得物業(yè)管理公司和裝飾公司之間有關(guān)聯(lián)利益關(guān)系,但懾于對(duì)方是其所在小區(qū)的物業(yè)管理公司,如果不選擇該裝飾公司,以后恐怕會(huì)帶來諸多不便,于是選擇了該裝飾公司并簽訂了裝修合同,并依約支付了合同約定的裝修費(fèi)用。但裝修完畢后沒兩個(gè)月,徐先生住所的墻面、地面及各種木質(zhì)裝修因防水材料不合格出現(xiàn)脫落、起皮、打花、腐爛及所有水管爆裂,導(dǎo)致室內(nèi)被水浸泡,地板多處裂縫。徐2023-06-05332人看過 -
為了規(guī)范房屋裝飾裝修行為，根據(jù)《天津市房屋安全使用管理?xiàng)l例》和《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，需要注意以下幾個(gè)方面問題：一是業(yè)主、物業(yè)使用人要自覺遵守國家和我市有關(guān)規(guī)定，保證房屋使用安全，不得影響共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用和修繕。二是實(shí)施物業(yè)管理的商品房住宅小區(qū)，業(yè)主、物業(yè)使用人在裝飾裝修房屋時(shí)要告知物業(yè)公司，以便物業(yè)公司了解情況，提供相應(yīng)的服務(wù)。同時(shí)，作為物業(yè)公司也要將房屋裝飾裝修的注意事項(xiàng)、禁止行為，以書面形式告知業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)。三是業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)公司簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。一般包括裝飾裝修工程的內(nèi)容和期限、允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)和處置，以及相關(guān)費(fèi)用等。協(xié)議簽訂后，雙方都要認(rèn)真履行協(xié)議，物業(yè)企業(yè)應(yīng)及時(shí)清運(yùn)裝修垃圾。四是物業(yè)公司要對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人房屋裝飾裝修情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查，對(duì)違反相關(guān)規(guī)定的行為應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻，要求改正;對(duì)拒不改正的2023-06-10273人看過 -
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業(yè)主業(yè)主交。裝修押金就是在裝修的時(shí)候，物業(yè)管理公司一般索要的裝修保證金，當(dāng)業(yè)主的房子裝修好之后，就必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)把裝修押金返還給業(yè)主。所以，如果物業(yè)公司不把裝修押金退還，業(yè)主們就可以去自己所在地的房管局物管科舉報(bào)。一、物業(yè)公司收取裝修服務(wù)費(fèi)合理嗎物業(yè)要向業(yè)主收裝修管理費(fèi)是不合理的。裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理單位）申報(bào)登記。二、物業(yè)要求交裝修保證金合法嗎物業(yè)要求交裝修保證金是合法的。雖然法律沒有明確規(guī)定要繳納裝修保證金，裝修保證金是業(yè)主跟物業(yè)之間有合同協(xié)議的，所以物業(yè)收取保證金也是可以的。因?yàn)槔U納保證金是為了防止業(yè)主在裝修時(shí)，亂拆改房子結(jié)構(gòu)，這部分保證金在裝修完畢后，會(huì)如數(shù)歸還給房主。這也是一種制約模式，按合同協(xié)議辦理即可。三、物業(yè)要收裝修管理費(fèi)2023-02-26349人看過
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業(yè)主一、業(yè)主跟裝修公司合同怎么擬(1)工程主體施工地點(diǎn)名稱：這是合同的執(zhí)行主體。甲乙雙方名稱：這是合同的執(zhí)行對(duì)象。(2)工程項(xiàng)目：包括序號(hào)、項(xiàng)目名稱、規(guī)格、計(jì)量單位、數(shù)量、單價(jià)、計(jì)價(jià)、合計(jì)、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等，這部分多數(shù)按附件形式寫進(jìn)程預(yù)算(報(bào)價(jià))表中。(3)工程工期：包括工期為多少天、延期的違約金等。(4)付款方式：對(duì)款項(xiàng)支付手法的規(guī)定。(5)工程責(zé)任：對(duì)于工程施工過程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)任作出規(guī)定。(6)雙方簽章：包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方，還應(yīng)有公司章。二、合同中常用字眼的使用方法和注意事項(xiàng)簽訂裝修合同時(shí)，能做出規(guī)定的內(nèi)容和項(xiàng)目一定要詳細(xì)寫明。有些人可能會(huì)找朋友裝修，礙于情面，事先沒有簽訂詳細(xì)的合同，以致日后出現(xiàn)很多無休止的磨擦，最后連朋友都做不成了。下面介紹一些合同中常用字眼的使用方法。(1)關(guān)于項(xiàng)目例如：客廳地面鋪600mm×600mm國產(chǎn)佛山XX牌2023-06-10114人看過 -
繼續(xù)履行裝修公司和物業(yè)談合作如下：1、找關(guān)鍵人物。一般要與物業(yè)公司經(jīng)理談才有效；2、費(fèi)用要適當(dāng)。最好是與介紹的業(yè)務(wù)掛鉤，提高物業(yè)幫你推薦的積極性；3、搞好關(guān)系。對(duì)具體辦事的物業(yè)員工和客服給點(diǎn)小恩小惠，確保暢通無阻；4、廣告宣傳。要做些廣告牌，并在物業(yè)的辦公室放置一些精美的宣傳冊(cè)或者宣傳單、圖片、公司介紹之類的東西。物業(yè)的注意職責(zé)如下：1、房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；2、房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；3、環(huán)境衛(wèi)生的管理；4、綠化管理；5、配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)工作；6、車輛秩序管理；7、公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料的管理。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一條建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。裝修公司逾期違約怎么處理裝修2023-08-11373人看過 -
法律綜合知識(shí)一、業(yè)主裝修物業(yè)公司惡意阻攔怎么樣處理業(yè)主裝修物業(yè)公司惡意阻攔可以先行協(xié)商處理，協(xié)商不能達(dá)成一致的可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。業(yè)主進(jìn)行房屋裝修應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)公司，對(duì)于違規(guī)的裝修行為物業(yè)公司有權(quán)制止，對(duì)于合法的裝修行為物業(yè)公司不得隨意阻攔。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。第五十二條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。二、裝修公司拖欠我工資不給怎么樣處理裝修公司拖欠我工資不給，勞動(dòng)者可以向勞動(dòng)行政部門投訴、舉報(bào)；向企業(yè)的調(diào)解委員會(huì)等調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解；向單位所在地的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；或者與單位2024-01-21272人看過 -
一、物業(yè)與業(yè)主房屋裝修協(xié)議委托方（甲方）：承接方（乙方）：工程項(xiàng)目：住房裝修甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同（包括本合同附件和所有補(bǔ)充合同），以便共同遵守。第一條：工程概況（一）工程地址：（二）居室規(guī)格：計(jì)***平方米。（三）施工內(nèi)容：詳見本合同附件（一）《家庭裝潢施工內(nèi)容單》和施工圖。（四）委托方式：包工包料（五）工程開工日期：（六）工程竣工日期：工程總天數(shù)：第二條：工程價(jià)款工程價(jià)款（金額大寫）：__________________。第三條：質(zhì)量要求（一）工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認(rèn)可。詳見本合同附件（三）《家庭裝潢工程材料決算清單》。（二）工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定。（三）施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費(fèi)用2023-06-04348人看過
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業(yè)主物業(yè)管理單位不可以隨意指派裝修公司對(duì)住宅實(shí)施裝修。裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記，物業(yè)管理企業(yè)不得向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)。一、裝修違規(guī)物業(yè)有權(quán)扣保證金嗎裝修押金是在裝修的時(shí)候物業(yè)管理公司要收取的裝修保證金?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》并未明確規(guī)定裝修押金收取規(guī)定，如今多地都已出臺(tái)規(guī)定認(rèn)定收取裝修保證金為不合法行為?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第46條規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理?？梢?，物業(yè)無權(quán)要求業(yè)主交物業(yè)裝修保證金，但是法律賦予了物業(yè)公司對(duì)物業(yè)裝飾裝修和使用等方面的管理權(quán)，對(duì)違法裝修可以制止，并向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。二、物業(yè)有權(quán)不讓裝修工人進(jìn)場(chǎng)么物業(yè)有權(quán)不讓裝修工人進(jìn)場(chǎng)2023-04-1095人看過 -
業(yè)主無權(quán)，如果妨礙物業(yè)責(zé)任的裝修的，就有權(quán)干涉。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。一、物業(yè)維修資金是不是物業(yè)費(fèi)住宅專項(xiàng)維修資金，又稱公共維修資金，是指住宅樓房的公共部位和公用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)資金。物業(yè)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，向業(yè)主收取的費(fèi)用。按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)一般包括人員工資，清潔衛(wèi)生費(fèi)，共用部位、設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)，辦公費(fèi)用，資產(chǎn)折舊等，其中共用部位、設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)，就是您所說的物業(yè)費(fèi)中的維修費(fèi)。住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)費(fèi)中的維修費(fèi)雖然都由業(yè)主繳納，但歸屬、管理方式各不相同。二、住宅專項(xiàng)維修資金是什么（一）、住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用2023-02-17218人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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業(yè)主如何與裝修公司簽訂裝修合同?寧夏在線咨詢 2023-06-13業(yè)主與裝修公司應(yīng)當(dāng)簽訂家庭裝修書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。這樣在雙方發(fā)生糾紛的時(shí)候，才能有所依據(jù)，更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。裝修合同的簽訂一般有以下幾個(gè)階段：第一個(gè)階段是洽談階段，包括業(yè)主和裝修公司的溝通，對(duì)房屋使用情況的要求，業(yè)主的想法、愛好，以及預(yù)算等。第二個(gè)階段是方案的制定，包括材料的選用，使用功能的合理性，造價(jià)是否合理，室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達(dá)到環(huán)保要求，有沒有遺漏等問題。第三個(gè)階段是設(shè)計(jì)階 -
業(yè)主裝修物業(yè)公司惡意阻攔如何處理海南在線咨詢 2022-11-151、業(yè)主是有權(quán)對(duì)自己房屋進(jìn)行裝修，如果是裝修不合規(guī)的，物業(yè)公司是可以制止的，如果是無故惡意阻攔的，可向居委會(huì)投訴。 2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條：對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。 第五十二條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的 -
物業(yè)公司對(duì)業(yè)主進(jìn)行物業(yè)裝修時(shí)，應(yīng)該如何處理？河南在線咨詢 2024-12-02根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,業(yè)主有權(quán)對(duì)自己的房屋進(jìn)行裝修。如果裝修行為不合規(guī),物業(yè)公司有權(quán)予以制止。如果物業(yè)公司無故惡意阻攔,業(yè)主可以向居委會(huì)投訴。根據(jù)《中華人民共和國城市居民委員會(huì)組織法》第三條的規(guī)定,居民委員會(huì)的任務(wù)包括:宣傳憲法、法律、法規(guī)和國家的政策,維護(hù)居民的合法權(quán)益,教育居民履行依法應(yīng)盡的義務(wù),愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn),開展多種形式的精神文明建設(shè)活動(dòng);辦理本居住地區(qū)居民的公共事務(wù)和公益事業(yè);調(diào)解民 -
業(yè)主如何選擇裝修公司?陜西在線咨詢 2023-06-12在具體的實(shí)踐中，業(yè)主在選擇裝修公司時(shí)應(yīng)從以下幾個(gè)方面考慮：(1)查看裝修公司營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和相關(guān)許可證。業(yè)主查看裝修公司營業(yè)執(zhí)照的時(shí)候要注意其經(jīng)營范圍，是否允許進(jìn)行室內(nèi)裝修；再有是否有國稅局或地稅局頒發(fā)的稅務(wù)登記證；另外如果需要繳納設(shè)計(jì)費(fèi)的話，是否有特殊經(jīng)營許可證。(2)查看裝修公司資質(zhì)證書。裝修公司一般分為兩類：一類是企業(yè)，一類是個(gè)體經(jīng)營者。法律對(duì)這兩類主體有相應(yīng)的要求：①企業(yè)。承接住宅室 -
物業(yè)公司對(duì)于業(yè)主的裝修應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行重慶在線咨詢 2022-05-04物業(yè)公司對(duì)于業(yè)主的裝修管理，分為以下幾點(diǎn)： 1、由需要裝修的業(yè)主向物業(yè)提出裝修申請(qǐng)，同時(shí)提交裝修公司的資質(zhì)證明、施工圖與效果圖。由物業(yè)和建筑方共同審批施工方案，然后再通知業(yè)主開始施工。 2、業(yè)主和裝修公司負(fù)責(zé)人到物業(yè)辦公室領(lǐng)取施工許可證及有關(guān)注意事項(xiàng)表格，并雙方簽字。 3、指定固定區(qū)域?yàn)槔鴥A倒處，收繳裝修保證金及垃圾處理費(fèi)用。 4、在裝修期間，物業(yè)應(yīng)每天派裝修管理員到裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查（工人施工證
