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商品房的土地使用權(quán)期限是70年。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，居住用地的使用年限是七十年，工業(yè)用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的使用年限是五十年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的使用年限是四十年，綜合或者其他用地的使用年限是五十年。一、商住房土地使用權(quán)年限到期怎么辦？土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式：1、需要土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、需要土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、需要土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地

一、經(jīng)適房軍用土地使用費(fèi)誰(shuí)出《部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定》第三十四條：購(gòu)買軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的，付清購(gòu)房款后擁有全部產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理，按照建設(shè)部、總后勤部的有關(guān)規(guī)定，由售房單位集中到地方房地產(chǎn)管理部門辦理。所購(gòu)住房需要上市交易的，實(shí)行準(zhǔn)人制度，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者所含土地收益，及按照國(guó)家和地方人民政府規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，其余收入歸個(gè)人所有?？梢悦鞔_知道，若軍用土地上的經(jīng)適房需要上市交易的話，實(shí)行準(zhǔn)人制度，是需要按照國(guó)家和地方人民政府規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)?？上?，就土地使用費(fèi)而言，國(guó)家目前沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，需要所購(gòu)住房所在地的人民政府規(guī)定。二、土地使用費(fèi)是什么土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費(fèi)用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價(jià)。中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)無(wú)論新征用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應(yīng)繳納土地使用費(fèi)，外資企業(yè)在領(lǐng)取土地證書時(shí)，也應(yīng)向其所在地的土地管理部門繳納土地使用

一、租賃土地使用稅誰(shuí)交租賃土地使用稅應(yīng)當(dāng)由土地實(shí)際使用人繳納?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。二、租賃土地使用稅的稅率是多少營(yíng)改增以后，租賃土地使用稅的稅率是11%。《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))：不動(dòng)產(chǎn)租賃一般納稅人(年應(yīng)交納增值稅服務(wù)達(dá)到500萬(wàn)元〈含500萬(wàn)〉)適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率?！稜I(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：第十五條增值稅稅率：1.納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為。2.提供交通運(yùn)輸

人密度高經(jīng)濟(jì)水平發(fā)達(dá)的城市往往房?jī)r(jià)也非常高，購(gòu)買房屋就成了大家努力工作的目標(biāo)，但是在購(gòu)買房屋之前，有許多關(guān)于土地使用權(quán)的問(wèn)題是需要我們?nèi)チ私獾?，否則在購(gòu)房的過(guò)程中很容易遇到問(wèn)題，會(huì)給自身帶來(lái)一定的損失，那購(gòu)買房屋的話商品房有土地使用權(quán)證么？商品房有土地使用權(quán)證么商品房不管是什么性質(zhì)購(gòu)買都是有土地使用權(quán)證書的，沒(méi)有土地使用權(quán)證書是無(wú)法對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)使用的。土地使用權(quán)管理辦法第一條為了貫徹實(shí)施《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)。加強(qiáng)對(duì)劃撥土地使用權(quán)的管理，特制定本辦法。第二條劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。第三條劃撥土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱“土地使用權(quán)”)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)，適用本辦法。第四條縣級(jí)以上人民政府土地管理部門依法對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)進(jìn)行管理監(jiān)督檢查。第五條未經(jīng)市、縣人民

對(duì)土地進(jìn)行使用的同時(shí)，我們還需要繳納土地使用稅，如果沒(méi)有繳納土地使用稅的話會(huì)給自身帶來(lái)不必要的麻煩，但是對(duì)于土地租賃出去后應(yīng)該哪一方來(lái)繳納土地使用稅，其實(shí)很多人都不了解不知道應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)繳納，那對(duì)于我們來(lái)說(shuō)到底村租房土地使用稅誰(shuí)交呢？村租房土地使用稅誰(shuí)交如果使用的農(nóng)村集體土地范圍不屬于城鎮(zhèn)土地、或著工礦土地的，一般而言不需要繳納土地使用稅的。如果是需要繳納土地使用稅的類型，具體看租房時(shí)雙方怎么協(xié)商。土地使用稅減免政策按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：（一）按照《土地使用稅暫行條例》和（88）國(guó)稅地字第015號(hào)等文件的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機(jī)關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定；具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。（二）企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、

購(gòu)買商品房需要注意土地使用權(quán)和房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限。土地證和房產(chǎn)證是商品房買賣中最重要的兩張證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括民用住宅建筑、商用建筑和工業(yè)用建筑。一般來(lái)說(shuō)，民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。購(gòu)買商品房不包括土地所有權(quán)，個(gè)人不具有土地所有權(quán)，但可以擁有土地使用權(quán)。商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 商 品 房 買 賣 需 要 哪 些 重 要 證 件 ？商品房買賣需要哪些重要證件？根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房買賣需要以下重要證件：1.《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需在銷售商品房前向相關(guān)部門申請(qǐng)取得這兩個(gè)許可證，證明其具備銷售商品房的資格。2.土地使用

當(dāng)租賃雙方在租賃土地的時(shí)候，對(duì)于土地使用稅沒(méi)有做任何明確的約定的時(shí)候，是可以根據(jù)相關(guān)的法律，進(jìn)行分派的，一般來(lái)說(shuō)是需要由承租人進(jìn)行承擔(dān)的，當(dāng)然如果有約定，則按照約定。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人，是使用城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)土地的單位和個(gè)人，包括：內(nèi)資企業(yè)、外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)在華機(jī)構(gòu)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)及其他單位，個(gè)體工商戶及個(gè)人也是納稅人。一、納稅人通常包括以下幾類：(一)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人

土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費(fèi)用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價(jià)。中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)無(wú)論新征用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應(yīng)繳納土地使用費(fèi)，外資企業(yè)在領(lǐng)取土地證書時(shí)，也應(yīng)向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費(fèi)。外商投資企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用土地的，須按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定的土地管理機(jī)關(guān)的職責(zé)分工，與土地管理機(jī)關(guān)或房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)簽訂使用土地合同；市、區(qū)、縣財(cái)政局根據(jù)使用土地合同確定的用地面積、土地等級(jí)征收外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)。一、司法解釋土地使用費(fèi)是外商投資企業(yè)通過(guò)不同的方式使用土地(出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)者除外)，國(guó)家向其收取得的有償使用土地的費(fèi)用，是企業(yè)為取得土地使用權(quán)而交納的費(fèi)用，它是調(diào)節(jié)使用土地資源的手段之一，是國(guó)家財(cái)政收入的組成部分。土地使用費(fèi)與土地使用稅不同，土地使用稅是國(guó)家對(duì)使用土地的國(guó)內(nèi)單位和個(gè)人征收的一種稅。有關(guān)土地

提示：1、提交復(fù)印件的同時(shí)應(yīng)提供原件以供核對(duì);2、委托他人代為辦理土地登記的，應(yīng)提交土地登記委托書原件和代理人身份證復(fù)印件各壹份。3、未成年人申請(qǐng)土地登記的，需提交監(jiān)護(hù)公證書或監(jiān)護(hù)人證明材料壹份和監(jiān)護(hù)人身份證原件復(fù)印件壹份。4、﹡為有必要時(shí)提供。一、辦理房改房土地使用證1、土地登記申請(qǐng)表(原件1份);2、申請(qǐng)人身份證(原件復(fù)印件1份);3、房屋所有權(quán)證(原件復(fù)印件1份);4、已購(gòu)公有住房發(fā)票(原件復(fù)印件1份);5、﹡房屋共有權(quán)證(原件復(fù)印件1份);6、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他證明。二、辦理商品房、經(jīng)濟(jì)適用房土地使用證1、土地登記申請(qǐng)表(原件1份);2、申請(qǐng)人(法定代表人)身份證(原件復(fù)印件1份);3、房屋所有權(quán)證(原件復(fù)印件1份);4、法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證(原件復(fù)印件1份);5、﹡已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)票(原件復(fù)印件1份);6、﹡房屋共有權(quán)證(原件復(fù)印件1份);7、﹡營(yíng)業(yè)執(zhí)

一、土地使用權(quán)50年的商品房產(chǎn)權(quán)是70年嗎我國(guó)的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，而土地使用權(quán)是有期限的，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為40年?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期。通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，將繼續(xù)可以使用。當(dāng)然，這個(gè)是理想主義，事實(shí)上，我國(guó)現(xiàn)在實(shí)施的住宅設(shè)計(jì)使用年限是50年，也就是說(shuō)，你購(gòu)買的商品房通常只能居住到50年，超過(guò)50年就成危房了。二、土地使用證的辦理流程：(一)集體土地使用證辦理程序：土地使用證辦理程序《集體土地使用證》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。1、土地登記申

消費(fèi)者在選購(gòu)商品房時(shí)往往對(duì)房屋的“價(jià)格、質(zhì)量、環(huán)境、戶型”特別注意，但對(duì)商品房土地使用年限易忽略，一些消費(fèi)者甚至認(rèn)為，住宅類建設(shè)用地一般都是70年使用期限，然而事實(shí)并非完全如此。一、商品房土地使用期限的法律規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第55號(hào)）第十二條規(guī)定，居住用土地使用權(quán)出讓最高年限為70年。該規(guī)定并沒(méi)有設(shè)定土地使用最低年限。通常情況下，有以下幾種情況會(huì)影響土地使用年限。（一）土地使用權(quán)獲得者并非是商品房開(kāi)發(fā)商，當(dāng)開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)時(shí)，使用年限已經(jīng)減少了；（二）開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)后，在辦理房屋規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、銷售及至相關(guān)手續(xù)時(shí)有一個(gè)過(guò)程，都會(huì)影響土地使用年限；（三）二手房所在土地使用權(quán)即使是70年，經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)、銷售、房屋持有甚至多次轉(zhuǎn)讓等眾多環(huán)節(jié)，必然會(huì)使商品房土地使用年限大大“縮水”。二、購(gòu)買商品房時(shí)的注意事項(xiàng)現(xiàn)實(shí)生活中，個(gè)別商品房開(kāi)發(fā)商對(duì)商品

一、在我國(guó)沈陽(yáng)有房證還需要辦理土地使用證嗎？有了房產(chǎn)證還需要辦土地證。具體原因：土地使用證與房屋所有權(quán)證是相輔相成的，抵押貸款時(shí)：證件缺一不可，否則在國(guó)土資源部門辦不了抵押登記，也就是無(wú)法貸款。土地使用證登記的面積=(單棟樓基底面積/房屋總建筑面積)*個(gè)人使用建筑面積，而得來(lái)。1、土地使用權(quán)證是個(gè)人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證2、如果是國(guó)有土地，那么可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款。3、辦理需憑購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同、個(gè)人證件等進(jìn)行辦理。4、沒(méi)有土地證的房屋不能抵押交易。5、凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。二、土地使用證如何辦理？(一)所需資料(復(fù)印件須提供正本核對(duì))：1、權(quán)利人身份證明及身份證復(fù)印件；2、用地批文或土地證；3、房產(chǎn)證及房產(chǎn)平面圖復(fù)印件；4、宗地圖；5、《房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批表》(二)辦理程序：交易所辦證廳產(chǎn)權(quán)股(審批)局領(lǐng)導(dǎo)終審產(chǎn)權(quán)股繕證辦證廳收款、發(fā)

一、房屋土地使用稅應(yīng)該誰(shuí)交土地使用稅以土地面積為課稅對(duì)象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開(kāi)征，非開(kāi)征地區(qū)城鎮(zhèn)使用，土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。其中，城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批復(fù)。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長(zhǎng)期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2倍-5倍范圍內(nèi)加成征稅。對(duì)于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會(huì)

一、誰(shuí)來(lái)交租房土地使用稅？出租土地是由出租方來(lái)繳納，這個(gè)是《土地使用稅暫行條例》中的規(guī)定：“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。”具體來(lái)說(shuō)，使用土地建房出租、出典的，房屋出租人、承典人為納稅人；出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租賃糾紛尚未解決的，由房屋代管人或都使用人繳納；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。根據(jù)稅收政策規(guī)定，出租場(chǎng)地應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，以租金收入計(jì)稅。二、城鎮(zhèn)土地使用稅何時(shí)開(kāi)始繳納？出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開(kāi)始繳納土地使用稅。征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳