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一、江蘇省土地征用及拆遷補償標準有哪些？

（一）土地補償費

1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產值的八至十倍計算；

2、征用精養(yǎng)魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的十至十二倍計算，征用其他養(yǎng)殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的四至八倍計算；

3、征用果園或者其他經(jīng)濟林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的八至十二倍計算；

4、征用其他農用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的六至十倍計算；

5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的三至五倍計算；

6、征用農民集體所有的非農業(yè)建設用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的六至十倍計算。

（二）安置補助費

1、征用耕地的安置補助費，按征用耕地的面積計算。征地前被征地單位農業(yè)人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產值的五倍；人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補助費相應增加一倍，但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產值的十五倍；

2、征用其他農用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標準的百分之七十計算；

3、征用未利用地和農民集體所有的非農業(yè)建設用地的，不支付安置補助費。

（三）地上附著物和青苗補償費

1、房屋及其他建筑物、構筑物的補償費，按照重置價格結合成新確定；

2、農田水利工程設施、人工養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費或者補償費；

3、青苗補償費一般按一季的產值計算，能如期收獲的不予補償?？梢砸浦驳拿缒?、花草以及多年生經(jīng)濟林木等，支付移植費；不能移植的，給予合理補償或者作價收購。

前款規(guī)定的耕地前三年平均年產值每公頃低于一萬八千元的，按一萬八千元計算。

土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的具體標準，由設區(qū)的市人民政府確定，并報省人民政府備案。

《土地法》第二十七條

土地補償費支付給行使土地所有權的農村集體經(jīng)濟組織。但被征用的屬農民承包經(jīng)營的土地，農村集體經(jīng)濟組織又未能調整其他數(shù)量和質量相當?shù)耐恋亟o農民繼續(xù)承包經(jīng)營的，應當將不少于百分之七十的土地補償費支付給被征地農民；農村集體經(jīng)濟組織有條件將土地補償費用于發(fā)展生產、解決農民生活出路的，可以在取得被征地農民同意后，統(tǒng)一安排使用。

二、征收補償方案由哪個部門擬定，包括哪些內容？

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。房屋征收補償方案應當包括以下內容：

（1）房屋征收目的；

（2）房屋征收范圍、和被征收房屋的基本情況；

（3）補償方式和補償標準；

（4）用于產權調換房屋的基本情況和交付時間；

（5）停產停業(yè)損失補償標準；

（6）征收補償協(xié)議的簽訂期限；

（7）搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；

（8）補助和獎勵標準；

（9）其他事項。

三、房屋拆遷流程

1、暫停公示

由建設主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設用地規(guī)劃許可證》或者《建設工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查；而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。

3、內業(yè)計算

實際就是評估公司進行內業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構的初步外業(yè)調查和內業(yè)計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委（房管局）申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。