簽訂認(rèn)購(gòu)書后如何申請(qǐng)定金退款
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時(shí)間： 2023-10-04 20:43:19
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一、簽訂認(rèn)購(gòu)書后如何申請(qǐng)定金退款
簽訂了房子認(rèn)購(gòu)書之后，如果買房的人不想購(gòu)買該房屋了，其給付的定金不會(huì)退還，購(gòu)房人無(wú)權(quán)請(qǐng)求賣方返還定金。如果是賣方違約的，則購(gòu)房人可以要求賣方返還雙倍定金。
《民法典》第五百八十七條規(guī)定，給付定金一方不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，使合同不能實(shí)現(xiàn)，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金一方不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，使合同不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)雙倍返還定金。
二、商品房認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容有哪些
商品房認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容有如下：
1．認(rèn)購(gòu)物業(yè)；
2．房?jī)r(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)等；
3．付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；
4．認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。
在簽訂完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方還應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購(gòu)房者明白細(xì)節(jié)，購(gòu)房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽訂購(gòu)房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)明。
三、商品房認(rèn)購(gòu)書有什么用
商品房認(rèn)購(gòu)書的作用：
1鑒于買賣雙方對(duì)交易標(biāo)的物所擁有的信息不對(duì)稱，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息。
2不應(yīng)強(qiáng)加具有不合理?xiàng)l件的實(shí)際談判義務(wù)，特別是開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢(shì)，免除自己的責(zé)任或加重買方的責(zé)任。
3持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠(chéng)信義務(wù)，繼續(xù)進(jìn)行談判。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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法律綜合知識(shí)民法典規(guī)定，簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書后交納定金的，能不能退定金要依據(jù)具體情況而定，如果賣方違約的，可以要求賣方雙倍返還定金。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-04-18282人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、定金退回流程解析簽認(rèn)購(gòu)書后如何操作當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書需要退回定金的，可以這樣操作：1．與賣家協(xié)商退款。如果買受人不來(lái)與開發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。2．協(xié)商不成可以提起仲裁。3．向法院提起訴訟。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購(gòu)房定金合同是否有效購(gòu)房定金合同已基本涵蓋了買賣合同的主要條款，雙方的真實(shí)意圖是簽署買賣合同，只是賣方當(dāng)時(shí)尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，這才冠以《定金合同》之名。買方除了支付定金2023-07-26342人看過(guò) -
購(gòu)車交了定金，簽了認(rèn)購(gòu)合同，定金不能退。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。簽了購(gòu)車合同定金5000能退嗎簽了購(gòu)車合同定金5000不能退。定金一般不可以退，定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。但當(dāng)接受定金方不履行合同義務(wù)時(shí)，則定金可以退且應(yīng)當(dāng)雙倍退還。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％。消費(fèi)者在繳納定金前，一般都會(huì)有合同約定。通常采用書面形式、口頭形式或者其他形式。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)2023-07-1085人看過(guò) -
買車付了定金不買了一般不可以退款。定車合同所付的定金是合同履行的擔(dān)保，簽訂合同后買方反悔拒絕購(gòu)買約定車輛的，無(wú)權(quán)要求返還定金；但假若汽車銷售商未按合同約定的數(shù)量、質(zhì)量提供汽車導(dǎo)致合同履行問(wèn)題，可以請(qǐng)求退款租房簽了合同沒(méi)過(guò)期可以退款嗎簽合同租房子沒(méi)到期退了可以要回剩余房租，但是應(yīng)當(dāng)支付違約金給房東。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約2023-07-04241人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、簽訂購(gòu)房意向書后定金怎樣退正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：1、若開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者定金。2、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無(wú)效的，開發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者之定金并承擔(dān)購(gòu)房者的損失。3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致，而與認(rèn)購(gòu)意向書內(nèi)容無(wú)關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購(gòu)房者。5、如果認(rèn)購(gòu)意向書關(guān)于價(jià)格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者定金。但是若開發(fā)商具備商品房預(yù)售的法定條件，但購(gòu)房者拒絕簽訂商品房買賣合同，則購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求退還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適2024-01-13467人看過(guò) -
締約過(guò)失責(zé)任1、簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書后，定金能否退還。開發(fā)商違約，在約定時(shí)間內(nèi)無(wú)法簽訂正式銷售合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。認(rèn)購(gòu)書通常包括哪些內(nèi)容？（1）雙方基本情況；（2）房屋基本情況（如房屋位置、面積等）；（3）房?jī)r(jià)計(jì)算；（4）定金；（5）簽訂正式買賣合同的期限和條件。實(shí)踐中，圍繞“認(rèn)購(gòu)書”的各種糾紛時(shí)有發(fā)生。很多購(gòu)房者在簽“認(rèn)購(gòu)書”時(shí)被騙，買不定房子，卻被售樓人員騙去快速下單，如果到期不簽正式合同，可能面臨沒(méi)收定金的后果，而且銷售人員往往不會(huì)認(rèn)真提示。簽約后，會(huì)有人不想買，但如果提出不買，開發(fā)商會(huì)說(shuō)定金不退。第二，法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人以認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、預(yù)約等方式接受買受人定金的，等作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，出賣人同時(shí)因一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照定金法的規(guī)定處理；因其他原因不能訂立商品房買賣合同的不可歸責(zé)于雙方的2023-05-08406人看過(guò) -
律師事務(wù)所購(gòu)房者在確立購(gòu)房意向之后，一般都要與售樓處的銷售經(jīng)理建立聯(lián)系，在雙方初步意向達(dá)成一致后，銷售經(jīng)理都會(huì)向購(gòu)房者出示該公司的認(rèn)購(gòu)書，并按認(rèn)購(gòu)書要求購(gòu)房者簽訂并交納定金或預(yù)付款。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬(wàn)的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。認(rèn)購(gòu)書一般包括以下基本條款：(l)當(dāng)事人雙方基本情況：賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話;有的開發(fā)商將銷售工作完全委托給一個(gè)房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行代理。因此購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)應(yīng)弄清楚與之簽約的銷售經(jīng)理是哪個(gè)公司的，如屬于中介代理銷售，應(yīng)注意在合同中表明其代理關(guān)系;買方，即認(rèn)購(gòu)方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類;代理律師事務(wù)所名稱、地址，代理律師姓名、電話;2023-06-10261人看過(guò) -
1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回，等等。如何處理購(gòu)房定金合同糾紛購(gòu)房定金合同糾紛處理的方法如下：1、與開發(fā)商協(xié)商解決；2、向有關(guān)行政部門申訴；3、根據(jù)與開發(fā)商達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；4、沒(méi)有仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院提起訴訟。為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾最好都要落實(shí)成書面的東西，個(gè)人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效；錄音、證人證言都可以作為證據(jù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。2023-07-04273人看過(guò)
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簽訂預(yù)購(gòu)書后沒(méi)有網(wǎng)簽的，可以退錢。雙方當(dāng)事人簽訂預(yù)購(gòu)書后，未簽訂正式合同的，可以要求對(duì)方退錢，但是預(yù)購(gòu)書是屬于預(yù)約合同，當(dāng)事人簽訂預(yù)購(gòu)書后，拒絕和對(duì)方簽訂正式合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任，當(dāng)事人必須賠償對(duì)方的損失，拒絕賠償?shù)模瑢?duì)方當(dāng)事人可以提起民事訴訟，通過(guò)訴訟的方式解決糾紛。簽了商品房認(rèn)購(gòu)書可以退定金嗎？房子定金是否可以退需要根據(jù)實(shí)際情況決定。1、如購(gòu)房者未能按認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者購(gòu)房者在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購(gòu)書中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致無(wú)法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。2、如果開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者定金。3、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無(wú)效的，開發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者之定金并承擔(dān)購(gòu)房者的損失。4、如2023-07-03358人看過(guò) -
認(rèn)購(gòu)書的定金能退。存在下列情形的，買受人可以要求退還定金：1、開發(fā)商無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證，無(wú)商品房銷售資格，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成；2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售給別人；3、因合同條款未達(dá)成協(xié)議的。如果賣方對(duì)房屋信息表達(dá)模糊，無(wú)法確定合同的主要條款，或賣方修改認(rèn)購(gòu)書中的條件，如房屋面積、價(jià)格等；4、買賣雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，但商品房買賣合同仍未訂立。例如，由于第三人的原因或自然災(zāi)害，商品房項(xiàng)目未能按原約定建設(shè)或建設(shè)。、簽訂買房認(rèn)購(gòu)書后還能退定金嗎事實(shí)上，簽好認(rèn)購(gòu)書后又交上一定定金的，還是可以拿回定金的。但是，能不能拿得回來(lái)還需要看情況而定，實(shí)踐中是否退還定金的情形包括如下：1、簽訂認(rèn)購(gòu)書后，雙方正常簽訂及履行購(gòu)房合同后，那購(gòu)房方是可以協(xié)商要求退還定金的。但通常情況下，定金都會(huì)折抵價(jià)款，也就是折抵房屋的借款。2、簽訂認(rèn)購(gòu)書后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商預(yù)售時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證或存在一房二賣等違法行為，2023-07-11405人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則，能退。2、一方無(wú)故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購(gòu)書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則，不能退。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則，能退?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。2024-05-11153人看過(guò) -
一、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書后,能否退定金簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書后能否退定金需要根據(jù)實(shí)際情況判斷。如果是購(gòu)房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開發(fā)商違約，無(wú)法在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的買賣合同，則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過(guò)失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。二、簽商品房認(rèn)購(gòu)書注意事項(xiàng)是什么簽商品房認(rèn)購(gòu)書注意事項(xiàng)包括以下內(nèi)容：1.不要給中介公司授權(quán)，慎防中介公司將“中介服務(wù)”偷換為“代理服務(wù)”。2.不要一開始就確定房款總價(jià)。3.不要輕易相信廣告宣傳單。4.所購(gòu)房屋面積要以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，不要輕易相信中介公司的解釋。5.不要寫意向金轉(zhuǎn)定金條款。法律上根本沒(méi)有意向金這個(gè)概念，這是中介為了牽制購(gòu)房人設(shè)計(jì)的一種手段。三、如何簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書關(guān)于如何簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書：1.概念明確，要區(qū)分定金與訂金的不同法律，避免受到條款限制；2.雙方對(duì)認(rèn)購(gòu)書的條款熟知且明確，盡量在簽訂認(rèn)購(gòu)合2023-05-03176人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在通常情況之下，購(gòu)房訂金是不容許被退回的，然而，倘若出現(xiàn)了如下所示的情況，那么購(gòu)房者便有權(quán)利要求開發(fā)商進(jìn)行退款處理了：首先，如果開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書書中規(guī)定的期限之內(nèi)把已經(jīng)由購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)的房屋轉(zhuǎn)賣給了別的第三方，這便會(huì)直接導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法順利地進(jìn)行正式合同的簽立，在此種情況下，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行兩倍訂金的賠償；其次，若是因?yàn)殚_發(fā)商自身原因?qū)е码p方無(wú)法簽署正式的房屋買賣合同或者因?yàn)檫@個(gè)原因使得合同失去效力的話，那么開發(fā)商就應(yīng)該完全歸還購(gòu)房者原先支付的訂金，并且承擔(dān)起購(gòu)房者可能因此遭受的所有損失；再者，如果只是雙方在正式合同、相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的條款內(nèi)容上無(wú)法達(dá)至共識(shí)，與認(rèn)購(gòu)意向書中的內(nèi)容并無(wú)關(guān)聯(lián)，從而使最終簽約失敗，那么雙方都不會(huì)構(gòu)成違規(guī)行為，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金原原本本地還給購(gòu)房者；最后，如果認(rèn)購(gòu)意向書對(duì)于房?jī)r(jià)、建筑面積以及戶型設(shè)計(jì)等等核心內(nèi)容沒(méi)有做出明確約定，或是約定含糊不清，從而導(dǎo)致雙方因?yàn)榇藛?wèn)題2024-08-0970人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在通常情況下，定金是不能予以退還的。然而，以下情形存在時(shí)，定金可以被退回：首先，如開發(fā)商在預(yù)訂意向書中規(guī)定的期限內(nèi)，將已由購(gòu)房者預(yù)訂的房屋出售給其他第三方，以致無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行正式簽約的情況下，開發(fā)商需按照雙倍金額退還購(gòu)房者的定金；其次，若開發(fā)商未能取得相關(guān)商品房銷售的合法手續(xù)或是因?yàn)殚_發(fā)商本身的因素導(dǎo)致雙方無(wú)法簽署正式合約或者因此導(dǎo)致合約失效的，開發(fā)商有義務(wù)返還購(gòu)房者所支付的定金同時(shí)賠償購(gòu)房者帶來(lái)的損失；再次，如果僅因正試合同及相關(guān)補(bǔ)充條款的內(nèi)容無(wú)法達(dá)成共識(shí)，且與原先的預(yù)定意向書所涉及的內(nèi)容無(wú)關(guān)，使得最終簽約沒(méi)有實(shí)現(xiàn)的話，那么雙方均不構(gòu)成違約行為，開發(fā)商應(yīng)該將定金全額返還；最后，如果預(yù)訂意向書對(duì)房?jī)r(jià)、建筑面積以及房型等核心條款沒(méi)有或缺乏明確約定，而雙方對(duì)于此類問(wèn)題又無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，進(jìn)而導(dǎo)致正式合同的簽署無(wú)法完成，在此種情況下，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者的定金。然而，若開發(fā)商已經(jīng)達(dá)到商品房預(yù)售的2024-08-21137人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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定金可否退定金在簽訂認(rèn)購(gòu)書后陜西在線咨詢 2022-06-17認(rèn)購(gòu)書簽訂后如果是開發(fā)商的原因，未取得商品房預(yù)售許可證或者私自對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的，認(rèn)購(gòu)方是可以向開發(fā)商退還定金的，是雙倍返還定金；如果是認(rèn)購(gòu)方反悔的，是不予退還定金的。根據(jù)《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合 -
購(gòu)房退款：如何申請(qǐng)退還訂金河南在線咨詢 2025-01-31購(gòu)房者如果想要退還定金,通常有以下情況: 1. 如果開發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》,即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下,其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。根據(jù)《民法典》無(wú)效合同的處理原則,不論雙方是否簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》或是否約定定金退還事項(xiàng),開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。 2. 如果開發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》,卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》,開發(fā)商 -
購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后如何退還定金？河南在線咨詢 2024-11-09定金糾紛的情形主要包括:在客戶交納定金后,主合同簽訂前,由于各種原因,客戶反悔不愿簽訂購(gòu)房合同或開發(fā)商在收取定金后對(duì)售房條件等作出改變,導(dǎo)致客戶無(wú)法接受而無(wú)法簽訂正式合同;或者在定金給付后,客戶與發(fā)展商在主合同、補(bǔ)充協(xié)議條款等方面產(chǎn)生分歧,雙方無(wú)法達(dá)成一致,導(dǎo)致主合同難以訂立。 如果開發(fā)商存在違約行為,購(gòu)房者可以與開發(fā)商協(xié)商解決問(wèn)題,如果協(xié)商不成,購(gòu)房者有權(quán)利向人民法院提起民事訴訟,要求開發(fā)商依
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