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在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之后若決定退房，須遵循雙方同意并簽署的退房協(xié)議，以明晰違約責(zé)任的分配及各方的權(quán)利與義務(wù)。如因自然災(zāi)害、社會(huì)動(dòng)蕩等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法執(zhí)行，依其對(duì)合同履行的具體影響程度，可全盤(pán)或部分免責(zé)。在此情況下，若雙方協(xié)商無(wú)果，買(mǎi)方有權(quán)通過(guò)正式書(shū)面形式向南方法定代表人說(shuō)明解約事宜。對(duì)于賣(mài)方對(duì)此事項(xiàng)存在質(zhì)疑，則可通過(guò)向相關(guān)司法機(jī)關(guān)提出訴訟或者申請(qǐng)仲裁來(lái)解決爭(zhēng)端。在合同解除之后，買(mǎi)賣(mài)雙方仍需共同前往房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)備案手續(xù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

1．《商品房預(yù)售許可證》乃為市或縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)之準(zhǔn)許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房的權(quán)威文件。該證書(shū)的主調(diào)控方乃為市國(guó)土房管局，其證書(shū)皆由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印刷制作、辦理相應(yīng)登記審批流程并最終發(fā)放給申請(qǐng)者。2．在此需要特別強(qiáng)調(diào)的是，開(kāi)發(fā)企業(yè)僅在獲得《商品房預(yù)售許可證》之后方可面向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售房屋，且可收取購(gòu)房款項(xiàng)。因此，若在尚未獲取預(yù)售證的情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者所簽訂的相關(guān)協(xié)議以及房款交易均無(wú)法得到國(guó)家法律的有效保障，故而也就不存在所謂的定金能否退還的問(wèn)題了。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金交了簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)不能退定金。定金，是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。定金是擔(dān)保的一種。由于定金是預(yù)先交付的，定金的數(shù)額在事先也是明確的，因此通過(guò)定金罰則的運(yùn)用可以督促雙方自覺(jué)履行，起到擔(dān)保作用。定金的特征如下：1、定金的權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生于定金合同；2、定金是典型的債的擔(dān)保形式；3、定金擔(dān)保是一種雙方當(dāng)事人擔(dān)保；4、定金的支付須在合同履行前進(jìn)行。定金作為一種合同的擔(dān)保方式，因其設(shè)立的目的和發(fā)生效果的差異，可以分為立約定金、成約定金、解約定金、證約定金、違約定金等。一般來(lái)說(shuō)，如果當(dāng)事人在合同中沒(méi)有特別指明定金的類型，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的定金為違約定金。定金作為一種擔(dān)保方式，在我國(guó)歷來(lái)的民事法律中均有規(guī)定。定金與押金也不同，一般而言，押金的數(shù)額不受定金數(shù)額的限制，而且沒(méi)有定金罰則的適用。押金類型非常多，無(wú)法統(tǒng)一確定，甚至有的押金需

關(guān)于尚未簽署購(gòu)房合同的定金如何予以退還，須依據(jù)具體情形進(jìn)行判斷。首先，我們需要審視雙方在繳納定金之時(shí)所達(dá)成的協(xié)議。若在協(xié)議中并無(wú)明確規(guī)定，則一般而言可將定金予以退回，然仍需雙方進(jìn)一步協(xié)商以達(dá)成共識(shí)。其次，若因某一方原因致使買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法順利締結(jié)，此時(shí)便應(yīng)遵循定金法則。若系因開(kāi)發(fā)商自身緣由致使合同未能簽訂，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退還相應(yīng)的定金；然而，若系購(gòu)房者本身原因造成且開(kāi)發(fā)商并未對(duì)此有任何隱瞞，則僅能從單方面向開(kāi)發(fā)商索取定金，同時(shí)還應(yīng)依照認(rèn)購(gòu)書(shū)中所載明的相關(guān)條款履行支付違約金之義務(wù)。若雙方未能就此達(dá)成一致意見(jiàn)，建議積極與開(kāi)發(fā)商展開(kāi)溝通與協(xié)商。最后，若因?qū)ι唐贩亢贤捌溲a(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容存在分歧而未能成功簽約，則定金理應(yīng)予以退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的

視情況而定。如果售樓部有買(mǎi)方的合法委托授權(quán)，或者買(mǎi)方事后追認(rèn)的，代簽的認(rèn)購(gòu)書(shū)視為有效。售樓部沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以買(mǎi)方名義簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，未經(jīng)買(mǎi)方追認(rèn)，代簽的認(rèn)購(gòu)書(shū)不對(duì)買(mǎi)方產(chǎn)生法律效力?！睹穹ǖ洹返谝话倨呤粭l行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^(guò)被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無(wú)權(quán)代理的，相對(duì)人和行為人按照各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋第二條【預(yù)約效力違約

在購(gòu)房過(guò)程中，若不幸遭遇欺騙性定金問(wèn)題時(shí)，建議首先嘗試與相關(guān)方進(jìn)行友好協(xié)商，以期達(dá)成共識(shí)；然而，若協(xié)商無(wú)果，被侵權(quán)當(dāng)事人有權(quán)選擇向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。另一方面，若此種情況涉嫌詐騙犯罪行為，則應(yīng)立即收集相關(guān)證據(jù)并向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)告，以便警方及時(shí)采取有效措施，保護(hù)公民財(cái)產(chǎn)安全。定金作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的一項(xiàng)重要條款，通常是指買(mǎi)方在決定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，預(yù)先支付給賣(mài)方的一定金額款項(xiàng)。根據(jù)合同約定，如買(mǎi)方能夠按照約定履行合同義務(wù)，定金將自動(dòng)轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款的一部分；反之，若因賣(mài)方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方雙倍返還所繳納的定金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，

認(rèn)購(gòu)商品房的定金可以退回。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。如何避免商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是買(mǎi)家沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。建議買(mǎi)家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買(mǎi)家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利沒(méi)收定金的，這本身是沒(méi)有法律依據(jù)的。簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了如何區(qū)分認(rèn)購(gòu)書(shū)與購(gòu)房合同以及如何避免商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛，購(gòu)房者可以了解一下。要提醒

視情況而定，滿足以下條件的可以退：1、雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；2、因特殊情況導(dǎo)致不能簽定合同的，或者對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；3、售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約

一、簽訂購(gòu)房意向書(shū)后定金怎么退正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：1、若開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者定金。2、如果開(kāi)發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷(xiāo)售之合法證件或者由于開(kāi)發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者之定金并承擔(dān)購(gòu)房者的損失。3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致，而與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)內(nèi)容無(wú)關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購(gòu)房者。5、如果認(rèn)購(gòu)意向書(shū)關(guān)于價(jià)格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者定金。但是若開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售的法定條件，但購(gòu)房者拒絕簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，則購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求退還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適

簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后可以退還定金，但必須符合法律規(guī)定才能退還定金。賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售給他人，導(dǎo)致未能正式簽訂合同，屬于賣(mài)方違約，定金應(yīng)雙倍返還。如果房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效，由于雙方原因不可歸責(zé)，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立，賣(mài)方應(yīng)退還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保的，因一方原因未訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)當(dāng)依照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；商品房買(mǎi)賣(mài)合同因不能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后不買(mǎi)房能否退定金什么是定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金具有以下法律特征：1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金

一般來(lái)說(shuō)，在正規(guī)的法律情境中，預(yù)先支付定金通常是無(wú)法退還的。然而，當(dāng)面對(duì)以下特定情形時(shí)，買(mǎi)房人才有可能得到退款：首先，若開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)意向書(shū)之前就已經(jīng)把他們所選定的房屋賣(mài)給了其他人，從而導(dǎo)致了買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法順利完成正式的簽約手續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照雙倍的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)償還購(gòu)房人原先支付的定金；其次，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身的問(wèn)題，例如未能獲得相關(guān)商品房銷(xiāo)售許可證之類的合規(guī)證明文件，抑或是由于其自身原因造成買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法簽署正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，甚至最終導(dǎo)致合同無(wú)效的情況發(fā)生，那么開(kāi)發(fā)商必須要將購(gòu)房人之前支付的定金退還給對(duì)方，同時(shí)還要承擔(dān)相應(yīng)的裝修費(fèi)用損失；若只是交易雙方對(duì)于正式合同以及補(bǔ)充協(xié)議中的某些具體項(xiàng)目和細(xì)節(jié)條款無(wú)法達(dá)成共識(shí)，與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)原文內(nèi)容沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)性，從而使簽約過(guò)程難以為繼的話，那么雙方都不會(huì)被視為違約方，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)全然歸還購(gòu)房人支付的全部定金；再者，若是由于認(rèn)購(gòu)意向書(shū)針對(duì)付款方式

目前在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，許多開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求買(mǎi)方在正式簽訂《商品房預(yù)(出)售合同》前，先預(yù)付一筆購(gòu)房定金或訂金，與買(mǎi)方簽訂樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)或認(rèn)購(gòu)協(xié)議，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的基本事項(xiàng)進(jìn)行約定。相對(duì)于將要簽訂的房屋預(yù)(出)售合同(本約)來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)書(shū)只是一種預(yù)約，它產(chǎn)生法律效力的條件，應(yīng)該與合同生效的條件一致。如果房地產(chǎn)商把尚不符合預(yù)售條件的樓花以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的形式進(jìn)行銷(xiāo)售，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，收受定金，則所簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效，定金不能成立。購(gòu)房者對(duì)此應(yīng)特別小心，因?yàn)檫@種情況在實(shí)踐中較為常見(jiàn)。如果開(kāi)發(fā)商具備了銷(xiāo)售條件，那么買(mǎi)、賣(mài)雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)是否一定有效呢?對(duì)此，有不同看法。一種認(rèn)為，當(dāng)事人尚未就房屋買(mǎi)賣(mài)的所有條件達(dá)成一致，合同不成立，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)一般只就房屋位置(部位)、套形、面積、價(jià)格、交房期等主要內(nèi)容進(jìn)行約定，對(duì)交房標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、違約責(zé)任等大量?jī)?nèi)容一般都不進(jìn)行或無(wú)法進(jìn)行約定。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書(shū)只要就房屋的位

認(rèn)購(gòu)書(shū)(也叫訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū))從民法和民法典的理論來(lái)看，屬于一種預(yù)約民事合同，它是相對(duì)于本約即商品房買(mǎi)賣(mài)合同而言的，是指當(dāng)事人以將來(lái)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同作為約定的合同。違反預(yù)約合同，同樣要承擔(dān)違約責(zé)任。另一方有權(quán)請(qǐng)求法院強(qiáng)制其履行訂立本約的義務(wù)，也可請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。因此，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)有關(guān)于定金的約定，當(dāng)事人違約就應(yīng)當(dāng)依據(jù)定金條款承擔(dān)責(zé)任。但是，在司法實(shí)踐中，由于某個(gè)時(shí)段房?jī)r(jià)升值較大，有些房地產(chǎn)公司寧可承擔(dān)雙倍返還的違約責(zé)任。也要?dú)?約另售他人或者暫時(shí)將房閑置。也有的消費(fèi)者，簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后，看到了其他的房產(chǎn)更好，想毀-約另購(gòu)，但又不愿承擔(dān)違約責(zé)任。于是，在簽約時(shí)故意刁難，提出種種非份要求。對(duì)于惡意違約者，建議人民法院要從嚴(yán)掌握，對(duì)于因有更大升值而違約的房地產(chǎn)商，可應(yīng)當(dāng)事人的訴求，只有該房地產(chǎn)還未登記到新買(mǎi)主的名下，認(rèn)購(gòu)書(shū)所確定的權(quán)利義務(wù)還有履行的可能，就應(yīng)當(dāng)判令雙方依法補(bǔ)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如消費(fèi)

不可以的，出賣(mài)人可以保留商機(jī)，但另行訂購(gòu)或轉(zhuǎn)售則雙倍返還定金；買(mǎi)受人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但自身原因而不能訂立合同則喪失定金。定金具有督促、制約、保障的功效，定金罰則對(duì)雙方當(dāng)事人平等適用。一、房子定金需要交多少定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金罰則指的就是：給付定金的一方如果不履行約定的債務(wù)，那么就無(wú)權(quán)要求返還定金；如果收受定金的一方不履行約定的債務(wù)時(shí)，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征：1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立的3、定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。4