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購房協(xié)議書簽訂后定金怎樣退還

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-09 01:18:20 70 人看過

在通常情況之下，購房訂金是不容許被退回的，然而，倘若出現(xiàn)了如下所示的情況，那么購房者便有權(quán)利要求開發(fā)商進行退款處理了：

首先，如果開發(fā)商在認(rèn)購意向書書中規(guī)定的期限之內(nèi)把已經(jīng)由購房者認(rèn)購的房屋轉(zhuǎn)賣給了別的第三方，這便會直接導(dǎo)致購房者無法順利地進行正式合同的簽立，在此種情況下，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對購房者進行兩倍訂金的賠償；

其次，若是因為開發(fā)商自身原因?qū)е码p方無法簽署正式的房屋買賣合同或者因為這個原因使得合同失去效力的話，那么開發(fā)商就應(yīng)該完全歸還購房者原先支付的訂金，并且承擔(dān)起購房者可能因此遭受的所有損失；

再者，如果只是雙方在正式合同、相關(guān)補充協(xié)議的條款內(nèi)容上無法達至共識，與認(rèn)購意向書中的內(nèi)容并無關(guān)聯(lián)，從而使最終簽約失敗，那么雙方都不會構(gòu)成違規(guī)行為，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金原原本本地還給購房者；

最后，如果認(rèn)購意向書對于房價、建筑面積以及戶型設(shè)計等等核心內(nèi)容沒有做出明確約定，或是約定含糊不清，從而導(dǎo)致雙方因為此問題無法達成一致意見進而影響到正式合同的簽署的話，開發(fā)商便需要返還購房者預(yù)付的定金。

需要注意的是，若是開發(fā)商已經(jīng)具備了商品房預(yù)售的法律要求，但購房者卻以各種理由拒絕簽訂正式的商品房買賣合同，那么這位購房者就無權(quán)再去尋求定金的退還。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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購房定金意向書簽訂后后悔能退房嗎

在通常的情形之下，購房者所支付的定金是不可退回的，然而，當(dāng)出現(xiàn)以下特定的狀況時，這筆款項是有可能被退回給消費者的。首先，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在認(rèn)購意向書所規(guī)定的期限之內(nèi)將已經(jīng)確定由購房者購買的房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給了其他第三方從而導(dǎo)致無法順利地完成正式簽約程序的話，那么，開發(fā)商應(yīng)該向購房者賠償兩倍的定金金額作為補償。其次，倘若開發(fā)商沒有獲得相關(guān)的商品房銷售許可或由于其內(nèi)部管理問題引發(fā)了雙方無法簽署正式購房合同或者由此導(dǎo)致合同失效的情況發(fā)生，那么，開發(fā)商就必須歸還購房者所支付的定金并且承擔(dān)起購房者因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。再者，如果雙方只是因為在正式合同以及相關(guān)的補充協(xié)議中對于某些具體條款無法達成共識，而這些爭議并不涉及到認(rèn)購意向書中的內(nèi)容，最終導(dǎo)致簽約失敗的話，那么，雙方都不構(gòu)成違約行為，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)全數(shù)退還購房者所支付的定金。最后，如果認(rèn)購意向書中關(guān)于房價、建筑面積以及戶型等關(guān)鍵性條款并未做出明確的約定或者約

2024-07-30

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定金
房屋認(rèn)購書簽訂后，是否能退定金

簽訂房屋認(rèn)購書后可以退還定金，但必須符合法律規(guī)定才能退還定金。賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售給他人，導(dǎo)致未能正式簽訂合同，屬于賣方違約，定金應(yīng)雙倍返還。如果房屋認(rèn)購書無效，由于雙方原因不可歸責(zé)，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立，賣方應(yīng)退還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，因一方原因未訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)依照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；商品房買賣合同因不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。簽了認(rèn)購書后不買房能否退定金什么是定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金具有以下法律特征：1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金

2023-07-02

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簽訂購房確認(rèn)書后能不能退定金

正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：1、若開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。2、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補充協(xié)議之內(nèi)容無法達成一致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者。5、如果認(rèn)購意向書關(guān)于價格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對此內(nèi)容無法達成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金。但是若開發(fā)商具備商品房預(yù)售的法定條件，但購房者拒絕簽訂商品房買賣合同，則購房者無權(quán)要求退還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出

2024-08-14

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定金
退房定金的規(guī)定，未簽訂購房協(xié)議情況下

交完定金后不簽購房合同是否能的情況有：1、如果雙方就合同內(nèi)容協(xié)商但未能達成協(xié)議，導(dǎo)致合同未能訂立，定金罰則不適用；2、一方在約定期限內(nèi)無故協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書內(nèi)容，導(dǎo)致買賣合同未訂立的，適用定金罰則；3、因不可抗力、事故、政策調(diào)整導(dǎo)致一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。交完定金后悔了怎么辦？能把錢要回來嗎？當(dāng)事人交了定金后悔了的，定金存在兩種退還的可能，即收取定金一方違約，需要雙倍返還定金，或雙方協(xié)商解除合同，由收取定金一方返還收取的定金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，認(rèn)購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。提前了解定金是否能退，并在定金協(xié)議或認(rèn)購合同中和開發(fā)商做好各種約定，一旦出現(xiàn)問題，按照協(xié)議中的規(guī)定解決問題，可以有效避免不必要的糾紛。《中華人民共和國民法典》第五百八十

2023-07-03

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不可抗力
購房訂金協(xié)議書范本

購房定金協(xié)議書甲方：（賣方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵編：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理機構(gòu)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵編：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（預(yù)購方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-08-04

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定金
定金在簽訂認(rèn)購書時退還嗎

簽訂認(rèn)購書的定金，可以退。如果交付定金的當(dāng)事人按照約定履行義務(wù)的，購房定金可以退或者抵作價款；或者收取定金的一方違約的，定金還可以雙倍退還給當(dāng)事人。一、二手房解除合同定金能退嗎要看解除合同的原因，如果是因為給付定金的一方違約而解除合同的，定金不能退還。如果是因為收受定金的一方違約而解除合同的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還。根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、交了定金不想買房了可以退嗎? ?交了定金，當(dāng)事人不想買房了不能退。房子不買了，屬于買方違約，已經(jīng)支付的定金不可以退還。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。三、買

2023-03-24

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定金
簽了認(rèn)購協(xié)議書退購房定金絕招有什么

一、簽了認(rèn)購協(xié)議書退購房定金絕招有什么開發(fā)商取得預(yù)售許可證后，會在開盤前搞公開認(rèn)購，目的就是試探市場并鎖定目標(biāo)客戶。購房者參與認(rèn)購就得交一定數(shù)額的訂金，而如果這個訂金確定為定金，該認(rèn)購協(xié)議就會有法律層面的約束，一旦合同雙方有一方違約，就會執(zhí)行違約條款。定金是指當(dāng)事人依照《中華人民共和國民法典》第五百八十六條的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。目前，在商品房買賣過程中，當(dāng)購房人選中自己滿意的樓盤，與開發(fā)商達成購房的初步意向后，開發(fā)商通常都要求購房人簽訂認(rèn)購書(也有叫做預(yù)定書或訂購書的)。這些認(rèn)購書一般都對作為標(biāo)的物的商品房的具體位置、面積、價款做出約定，同時還約定購房人應(yīng)當(dāng)交納的預(yù)付款、定金、押金或訂金。一般來說，只有買賣雙方明確書面約

2023-05-06

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簽訂了購房認(rèn)定書交了定金能否退還？

正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：1、若開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。2、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補充協(xié)議之內(nèi)容無法達成一致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者。5、如果認(rèn)購意向書關(guān)于價格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對此內(nèi)容無法達成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金。但是若開發(fā)商具備商品房預(yù)售的法定條件，但購房者拒絕簽訂商品房買賣合同，則購房者無權(quán)要求退還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出

2024-04-23

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法律綜合知識
購房簽訂定金協(xié)議沒簽合同怎么辦

當(dāng)交付定金并達成相關(guān)協(xié)議后，若確立了正式合同簽署的最后期限，那么您有權(quán)督促開放商按照約定時間履行其簽署合同的責(zé)任。倘若在該期限結(jié)束之后，開發(fā)商仍然未能完成合同簽署工作，您便有權(quán)利主張解除此份合同，同時要求開放商以雙倍金額返還所收定金。此外，您還可以選擇向法院提起訴訟，請求開發(fā)商盡快與您簽訂合同。然而，若由于無法歸咎于當(dāng)事人雙方的原因，導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能順利訂立，那么開發(fā)商應(yīng)無條件地將已收取的定金全額退還給購房者?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂

2024-08-06

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怎么樣簽訂定金協(xié)議

一、怎么樣簽訂定金協(xié)議簽訂定金協(xié)議時，首先確保雙方當(dāng)事人的真實意思表示，并在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進行。定金協(xié)議應(yīng)包含以下核心要素：1．定金的交付期限：此期限可以是主合同履行前的任何時間，但必須確保不遲于主合同的履行期限，以確保雙方權(quán)益。2．定金的數(shù)額：定金的數(shù)額由當(dāng)事人自由約定，但有一個上限，即不得超過主合同標(biāo)的額的20％。超過這一部分的金額將被視為無效。3．定金罰則的適用：在合同中應(yīng)明確約定定金罰則的適用情況。若合同中未明確注明定金罰則，則必須明確標(biāo)注所交款項為定金。若款項未明確標(biāo)記為“定金”，則不適用定金罰則。二、定金交付與數(shù)額規(guī)定在購房過程中，簽訂定金協(xié)議時需特別注意以下幾點：1．核實售房人身份：購房者應(yīng)要求中介公司或出售人出示真實有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書等證件，確保交易的合法性。2．全面了解房屋狀況：購房者在決定購買前，應(yīng)全面了解房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡、周邊配套、

2024-02-28

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定金能退嗎簽了購房協(xié)議

關(guān)于購房合同所涉及到的定金能否退還，需依據(jù)具體情況來分別處理：1．若在訴訟之前開發(fā)商尚未獲得商品房預(yù)售許可證，那么該份房屋認(rèn)購書即為無效之舉，相應(yīng)的定金理應(yīng)予以退還；2．若買方未依照認(rèn)購書所約定的日期和地點前往簽署合約，此種情形便屬于買方違約，定金將無法得到返還；反之，若賣方在認(rèn)購書所規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售給他人從而導(dǎo)致未能正式簽署合約，這便構(gòu)成了賣方違約，此時賣方應(yīng)當(dāng)向買方雙倍返還定金。3．若買賣雙方在規(guī)定的期限內(nèi)正式簽署了合同，那么在買方履行合約義務(wù)之后，定金可以抵扣為樓款或者予以收回；在雙方履行正式合同的過程中，若有任何一方出現(xiàn)違約行為，均應(yīng)適用“不予返還”或者“雙倍返還”的原則。4．若買賣雙方均未出現(xiàn)上述第一項中所述的違約行為，僅僅是因為對于預(yù)售（銷售）契約以及補充協(xié)議的內(nèi)容難以達成共識，最終未能成功簽署合約，那么賣方應(yīng)當(dāng)將定金全部返還給買方。5．若在正式簽署合同時，一方對認(rèn)購

2024-05-18

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售樓處認(rèn)購書簽訂了定金怎么樣退？

1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則，能退。2、一方無故不在約定期限進行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則，不能退。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則，能退?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

2024-05-05

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法律綜合知識
認(rèn)購協(xié)議書在簽訂購房合同后失效嗎

關(guān)于合同認(rèn)購書效力及其延續(xù)時間的問題，通常來說它具有永久性的效應(yīng)。在實踐中，配售協(xié)議與商品房銷售合同存在著預(yù)約與本約的密切關(guān)聯(lián)性，而這其中以認(rèn)購書最為典型且廣泛被應(yīng)用。顧名思義，所謂“認(rèn)購”，即是由平等法律主體為了設(shè)定并達成有關(guān)銷售商品房的民事權(quán)利義務(wù)設(shè)定一種協(xié)商協(xié)議。因此，我們對房屋認(rèn)購協(xié)議的理解和判斷，應(yīng)該從多個維度去解讀，包括但不限于具體的認(rèn)購書、訂購書以及優(yōu)先購買的相關(guān)約定。在特定情況下，如果認(rèn)購書同時滿足各項條件，那么就有可能被視為實質(zhì)意義上的買賣合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行

2024-08-06

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法律綜合知識
簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議后，可以退房嗎

律師解答：能。簽訂了購房合同后可以退，購房人可以與出賣人協(xié)商解除購房合同。1、若雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，則可以接觸購房合同。如果已經(jīng)支付了定金的并且開發(fā)商沒有發(fā)生無法履行合同的法定情形，那么購房者無權(quán)請求退還定金。2、若雙方當(dāng)事人無法協(xié)商一致，并且發(fā)生了購房方導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的法定情形，并且因購房人的過錯導(dǎo)致需要解除合同的，購房者需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違

2024-08-17

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