九九久久自然熟的香蕉图片,精品无码久久久久国产

逾期未交房屋違約的條款

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-13 00:20:09 105 人看過

開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標準時，應按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金。開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

開發(fā)商未按時交房違約金如何算

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

逾期交房違約金一般在1％－1之間約定；違約金按房價款的總額計算；消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任；

《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多不可抗力相關文章

法律綜合知識
逾期交付房屋違約起訴書范文

一、逾期交付房屋違約起訴書范文逾期交付房屋違約起訴書范文：1．寫明原告、被告的基本身份信息；2．寫明訴訟請求；3．寫明事實與理由；4．寫明證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名、住所和聯(lián)系方式等。二、房子延期交房怎么起訴房子延期交房起訴流程如下：1．撰寫民事起訴狀；2．到有管轄權的人民法院提起訴訟；3．提交民事起訴狀以及副本；4．如果符合立案條件，人民法院會作出立案決定。根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十三條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。三、開發(fā)商房屋延期交房時間認定開發(fā)商房屋延期交房時間認定是出賣人是否在合同約

2023-08-14

439人看過
借款
逾期交房與逾期付款交叉違約問題分析

一、基本案情2004年3月，香港某知名電子器件有限公司(下稱電子公司)與北京某投資有限公司(下稱投資公司)簽訂借款協(xié)議：電子公司向投資公司借款1500萬美元，借款期限自2004年3月5日至2004年7月4日;電子公司以其在北京某知名寫字樓項目投資收益作為抵押，并且由電子公司的控股子公司北京某達房地產(chǎn)有限公司(下稱房產(chǎn)公司)與投資公司簽訂購買該寫字樓部分房間的房屋買賣合同，約定：電子公司逾期不償還債務，該房屋買賣合同項下的房屋所有權歸投資公司所有，但是，投資公司得支付除借款之外的購房余款5833000美元，付款時間為入住通知書送達之日起30天，交房日期為2005年1月25日前。該房屋買賣合同于2004年5月20日完成了商品房預售登記。2004年9月，電子公司與投資公司協(xié)商還款事宜，并對房屋買賣合同履行問題進一步磋商：房產(chǎn)公司向投資公司簽發(fā)入住通知書時一并完成房屋交付;過戶登記手續(xù)需在2005

2023-06-15

108人看過
法律綜合知識
房屋延期一年還未交房有違約金嗎

倘若賣方未能嚴格履行合約義務抑或是其誠意不足以滿足合約承諾，則售房者有權尋求法律援助，要求相關開發(fā)商擔負起違約的責任，同時按照合約規(guī)定支付相應的違約金。1、當事人一方若未能依照合同約定履行自身應盡的義務或行為存在疏忽，造成另一方權益受到侵害時，必須承擔起恢復原狀、彌補過失，或者賠償受損一方經(jīng)濟損失等違約責任。2、在此情況下，開發(fā)商如與購房者所簽署的房屋交易契約正規(guī)且具有約束力，雙方便能夠基于此份有效合約，從而使買房者能依法依規(guī)向開發(fā)商索取違約責任的補償。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-05-15

60人看過
違約金
逾期未交付房子買主獲賠違約金

花24萬買了一套116.6平方米的預售商品房，可交付期限過了232天也未見到房子，于是買主一紙訴狀將房產(chǎn)商告上法院追討違約金。27日鞏義市人民法院作出一審判決，房產(chǎn)商支付買主逾期151天的違約金10901.99元。房產(chǎn)證糾紛怎么處理鞏義市民張某去年4月初看到了某房產(chǎn)商預售其開發(fā)的樓盤宣傳廣告，去年7月7日他與房產(chǎn)商簽訂買賣合同，約定所購商品房于去年9月30日之前交付使用。去年12月29日張某所購房所在的6號樓竣工驗收合格，房產(chǎn)商于今年2月24日在省會某知名報紙上刊登了公告。可張某看了后，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實與宣傳效果相差甚遠，就未去辦理交房手續(xù)。其后雙方因違約金的支付問題發(fā)生糾紛，今年5月12日張某將房產(chǎn)商訴至鞏義法院，請求判令房產(chǎn)商支付從2008年10月1日起至2009年5月11日的違約金16100.6元。庭審中，房產(chǎn)商辯稱，在施工期間，因汶川地震、政府創(chuàng)建等不可抗力和政府行為影響了施工進度，要求駁

2023-06-05

180人看過

違約金
違約金條款中關于逾期的約定

違約金逾期支付可以在簽訂合同時直接約定。根據(jù)規(guī)定當事人可以約定，一方違約時，應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠嬎惴椒?。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的要求增加；約定的違約金過高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的要求適當減少。當事人延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。未約定違約金如何索賠如果合同沒有約定違約金計算方式，可以達成補充協(xié)議。不能補充的，若雙方簽署的《商品房預售合同》合法真實有效，開發(fā)商沒有按照約定時間交付房屋，構成違約，應承擔違約責任。開發(fā)商延期交房違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。首先，“已付房款”包括首付款和銀行按揭款。但是，定金和尾款不能納入“已付房款”。其次，需要確定的是開發(fā)商延期交房的利率。根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律

2023-07-05

374人看過
買受人
違約交貨期限條款

根據(jù)給出的素材，我們可以得知，在出賣人逾期未履行交付標的物的責任時，買受人可以要求出賣人繼續(xù)履行交付標的物的責任。但是，如果出賣人無法繼續(xù)履行或符合法律規(guī)定的其他條件，那么就不能再適用繼續(xù)履行。在這種情況下，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔不能交付標的物的違約責任。在出賣人逾期未履行交付標的物的責任時,買受人可以要求出賣人繼續(xù)履行交付標的物的責任。但是,如果出賣人無法繼續(xù)履行或符合法律規(guī)定的其他條件,那么就不能再適用繼續(xù)履行。在這種情況下,買受人可以請求解除合同,并要求出賣人承擔不能交付標的物的違約責任。1 0 . 出賣人權利范圍根據(jù)提供的核心內容，出賣人的權利包括：1. 出賣的標的物應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分；2. 當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或其他義務時，標的物的所有權屬于出賣人；3. 對于出賣具有知識產(chǎn)權的計算機軟件、圖紙等的標的物

2023-10-06

174人看過
法律綜合知識
交房違約用哪條條款

關于逾期交房違約金相關法律條款具體規(guī)定如下：一方面，雙方當事人有權在事先達成的購房協(xié)議（即合同）當中詳細約定，當任何一方出現(xiàn)違約情形時，應依照其違約行為的具體情節(jié)向另一方支付相應額度的違約金；另一方面，亦可約定因違約行為所導致的損失賠償金額的計算方式。然而，若雙方約定的違約金數(shù)額低于實際造成的損失，則人民法院或仲裁機構有權依據(jù)當事人的申請，對違約金進行適當調整以彌補損失；此外，法律還規(guī)定了其他相關事項。《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

2024-05-01

454人看過
法律綜合知識
逾期交房的違約責任是什么，逾期交房違約金一般是多少

逾期交房的違約責任是按照房屋買賣合同的約定支付違約金，同時繼續(xù)履行房屋買賣合同交付房屋，逾期交房違約金一般是按照已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例按天數(shù)計算的。一、逾期交房的違約責任是什么逾期交房的違約責任是按照房屋買賣合同的約定，支付違約金。同時應當繼續(xù)履行房屋買賣合同，及時交付房屋。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。二、逾期交房違約金一般是多少逾期交房違約金一般是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標準。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結果是3000元。關于已付款利息，

2022-09-09

209人看過

法律綜合知識
借款逾期未還約定的違約金合法嗎

還款期限并不是借款合同生效的必要條款，只要借款合同是雙方當事人的真實意思表示，就是合法有效的。借款人應當按照約定的期限返還借款。合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定?！睹穹ǖ洹返诹倨呤鍡l借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。《民法典》第五百一十條合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。

2024-08-10

347人看過
仲裁機構
怎樣約定逾期未付款違約責任

一、怎樣約定逾期未付款違約責任當事人可以在合同中可以約定逾期未付款怎樣承擔違約責任，如支付違約金或者逾期利息，雙約定時要約定違約金或者利息的具體數(shù)額，這樣約定才會具體?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行

2023-04-21

320人看過
格式合同
逾期交房違約責任如何約定，房屋出賣人何時構成違約

一、逾期交房的違約責任根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式(包括違約金和損失賠償額等)沒有明確約定，則應當根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。即：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。一般情況下，對損失賠償額的確定是需要在訴訟過程中，通過法院委托有資格的房地產(chǎn)評估機構對同地段同類房屋租金標準進行評定來確定的。二、如何約定逾期交房的違約責任一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時，通常以入住的時間為促銷的手段，引起廣大購房者的注意。

2023-02-04

185人看過
繼續(xù)履行
未達到房屋交房條件違約責任怎么計算

未達到房屋交房條件的違約責任計算如下：未達到商品房約定交付條件交房，購房者可以拒絕接收商品房，并有權要求開發(fā)商承擔相應的違約責任，符合法定和約定的條件時，還可依法或依約解除合同。有人認為只要商品房取得了竣工驗收報告、竣工驗收備案表等即表明商品房系合格的，實際并非如此。由于竣工驗收系開發(fā)商自行組織，而且一般采取抽查的方式實施，因此實踐中常出現(xiàn)雖形式上通過了竣工驗收，甚至取得了竣工備案證明書，但實際質量不符合國家強制標準和行業(yè)標準，從而在交房時與購房者發(fā)生糾紛。出現(xiàn)此種情況時，可由具備法定資質的專業(yè)機構鑒定，鑒定不合格的，應認為不符合法定交付條件。不符合約定交付條件的，購房者有權要求開發(fā)商承擔違約責任，其方式包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等多種方式，購房者有自由選擇權。除非商品房質量不符合質量要求致使不能實現(xiàn)合同目的，否則購房者不得以商品房質量不符合約定為由拒絕接受商品房，這一點在民法

2023-04-03

124人看過

違約金
逾期付款違約金標準,逾期付款違約金應該交多少

1、買賣合同對付款期限作出的變更，不影響當事人關于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點應當隨之變更。2、買賣合同約定逾期付款違約金，但對賬單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責任，出賣人根據(jù)對賬單、還款協(xié)議等主張欠款時請求買受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應予支持，但對賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數(shù)額或者已經(jīng)變更買賣合同中關于本金、利息等約定內容的除外。一、買賣合同違約金利息是多少買賣合同違約金利息不是法定的。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違

2023-03-04

450人看過
借款
借款人逾期未還借款條約定的借款

1、欠條過了還款日期后欠款人沒有按約定還款：借款人可以向法院起訴欠款人。需要注意的是，應在欠條過了還款期限后3年內起訴。2、目前的情況，建議先持欠條索要，協(xié)商不成時，在約定的還款期限到期后3年內注意起訴。3、起訴的同時，注意申請財產(chǎn)保全，以便在判決生效后就可以執(zhí)行到位及時拿到款項。4、如果是過了還款日期后、又已經(jīng)超過2年：此時不還，向法院起訴也可能被駁回，需要想一些其他辦法使欠條的訴訟時效中止、中斷或延長才能再通過法院要回這筆錢。欠錢到期不還如何處理如果能夠協(xié)商可盡量協(xié)商，無法協(xié)商在訴訟時效內及時向人民法院起訴，如有對方的財產(chǎn)線索可向法院提供申請保全。債權人命令債務人自收到支付令之日起15日內清償債務、或者向人民法院提出書面異議。債務人在15日內不提出異議又不履行支付令的，人民法院即可根據(jù)債權人的申請強制執(zhí)行。糾紛的解決方式很多，如協(xié)商、調解、仲裁和訴訟等。但是債務糾紛中一些人常常為了不傷

2023-07-11

135人看過