購房合同未載明交房違約條款
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-07 20:34:07
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只要雙方訂立的合同是合法有效的，就受法律保護，如果沒有約定違約條款，一樣有違約責任。雖然購房合同沒寫違約責任，但如果發(fā)生違約，受害方也會受到法律的保護并得到一定賠償，但為了避免事后的麻煩和糾紛，購房者最好是在簽訂購房合同之前，就要仔細查看合同條款，特別關注房屋交付時的情況、雙方的違約責任等內(nèi)容，如果制式合同中沒有規(guī)定，雙方可以共同商定補充條款，實在拿捏不準，或者對這方面的法律不熟悉，也可請律師共同參與合同的簽訂，會更有保障。根據(jù)《中華人民共和國民法典》當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
簽購房合同時遇到霸王條款
簽購房合同時遇到霸王條款，可以和對方協(xié)商修改霸王條款；已經(jīng)簽訂的，該霸王條款無效。
根據(jù)《民法典》第四百九十七條規(guī)定，有下列情形之一的，該格式條款無效：
（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形；
（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利；
（三）提供格式條款一方排除對方主要權利。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
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