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購房合同是購房者與開發(fā)商或者其他出賣人之間簽訂的以獲得房屋產(chǎn)權為目的的合同，該合同的效力直接關系到購房者能否順利取得產(chǎn)權，同時購房合同違約條款的設定也直接關系到合同權利無法正常實現(xiàn)時受害者能取得的利益。其實購房合同違約條款有兩種：第一種是“違約金”條款；第二種是“占用他人資金比照固定資產(chǎn)貸款利率支付利息”條款。本文將從通過分析這兩種違約條款的區(qū)別來介紹購房合同違約條款注意事項。

一、“違約金”的含義“違約金”是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟損失而向對方支付的賠償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。

二、“占用他人資金比照固定資產(chǎn)貸款利率支付利息”的含義“占用他人資金比照固定資產(chǎn)貸款利率支付利息”是指由于違約導致占用對方資金就應支付占用資金的利息，因為資金占用是用于房地產(chǎn)方面，所以利息比照中國人民銀行固定資金貸款利率計算。

三、兩者區(qū)別以上兩者是兩個不同的概念。違約金是指由于違約一方的違約行為應該向對方支付違約金，違約金的數(shù)額是在契約中明確約定的。而后者指違約代價是不定的，隨銀行關于固定資產(chǎn)貸款利率變動。對于買房者來說，如果逾期付款，就應該向賣房者支付違約金，因為買房者的違約行為給賣房者造成了一定的經(jīng)濟損失；同樣，由于買房者未在規(guī)定的日期向賣房者付款，實際上就等于賣房者在從買房者應該付款之日至實際付款之日的這段時間里為買房者墊付了其應該支付的款項，相當于賣房者在為買房者提供貸款買房，買房者在這段時間內(nèi)占用了賣房者的資金，當然除了應向賣房者支付違約金之外，還應向賣房者再支付由于占用資金而需支付的利息。對于賣房者來說，如果未能按契約的規(guī)定時間將房屋交給買房者，也應該向買房者支付違約金。因為賣房者的違約行為給買房者造成了某種程度上的經(jīng)濟損失。除了支付違約金之外，因為賣房者在契約規(guī)定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了買房者的資金，所以，還應向買房者再支付所占用資金的利息。如果沒有這樣的規(guī)定，對于違約一方來說無異于鼓勵違約，因為違約實際上并沒有受到懲罰，相反卻得到了相當于從銀行貸款條件一樣的資金的使用。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)想從銀行得到貸款是相當困難的，而由于違約行為，會使原來很難辦到的事情非常輕松地辦到，這對于守約的一方來說，顯然就存在著極大的不公正性。