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房屋等不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)由登記的權(quán)利人享有。房產(chǎn)證上有孩子的名字，在法律上意味著夫妻雙方已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)做出了處分，即將部分產(chǎn)權(quán)給予孩子，使其成為共有權(quán)人，該處分行為經(jīng)過房產(chǎn)部門登記，已經(jīng)發(fā)生法律效力，因此，孩子享有該房產(chǎn)的共有權(quán)，如果在房產(chǎn)部門登記時(shí)對(duì)三人的產(chǎn)權(quán)份額沒有約定，則是三人各占三分之一的份額。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)為孩子保留其應(yīng)有的份額，也就是說夫妻雙方只能各自分得該房產(chǎn)的三分之一左右，剩下的三分之一屬于孩子的財(cái)產(chǎn)，一般由父母中直接撫養(yǎng)孩子的一方代為管理，但不得侵占、挪用，非為孩子的利益不得處分。因此，即使孩子由女方撫養(yǎng)，她也只能分到三分之一，對(duì)于孩子的三分之一部分，只能夠代為管理，但不能隨意處置，更不能占為己有，如果出現(xiàn)這種情況，男方可以向法院起訴，維護(hù)孩子合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)利不受侵害。

根據(jù)我國(guó)目前法律的規(guī)定，父母為未成年子女購(gòu)房后，該房屋便成為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，父母無(wú)權(quán)擅自處分。即便是為了未成年人的利益而出售或抵押房產(chǎn)，父母也須提供合法證據(jù)。否則，日后一旦孩子提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，不但可以要求父母承擔(dān)賠償責(zé)任，而且房產(chǎn)中介公司也要承擔(dān)連帶責(zé)任。雖然父母離婚時(shí)無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)，但父母離婚后，父母中撫養(yǎng)孩子的一方可以與孩子共同生活在孩子名下的房屋中。

離婚房產(chǎn)證去名字的建議

（一）房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看，如果是夫妻之間加減名字，則不收取契稅。如果是加名字，夫妻雙方憑本人身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心辦理即可。若是去名字，需要夫妻之間作出財(cái)產(chǎn)約定，并經(jīng)過公證處公證后才可以辦理。

（二）父母子女之間加減名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1％、1．5％、3％。具體可以分為四種情況：家庭、購(gòu)買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1％征收；家庭購(gòu)買首套房，面積在90平方米以上的，契稅按1．5％征收；家庭非首次購(gòu)買普通住宅的，契稅為3％；購(gòu)買非普通住宅的，契稅為3％。

（三）根據(jù)新的二手房交易稅費(fèi)規(guī)定，如果是交易滿五年，而且是家庭唯一的普通用房，可以免交營(yíng)業(yè)稅等稅種，交易比贈(zèng)與便宜；如果房產(chǎn)證未滿五年，則全額征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅及附加稅率，所以相比之下，贈(zèng)與稍顯便宜。

（四）贈(zèng)與，分為直系親屬與非直系親屬。如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便通過贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。一旦今后將該房產(chǎn)出售，需要繳納差額的20％的個(gè)人所得稅。因此，在實(shí)際操作中，很少有市民會(huì)通過贈(zèng)與的方式達(dá)到房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓的目的。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第十九條八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。

第二十條不滿八周歲的未成年人為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。

第二十一條不能辨認(rèn)自己行為的成年人為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。

八周歲以上的未成年人不能辨認(rèn)自己行為的，適用前款規(guī)定。

第二十二條不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。

第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。