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企業(yè)所得稅里的加速折舊優(yōu)惠，包括以下內(nèi)容：

1、免稅；

2、減稅；

3、加計(jì)扣除；

4、加速折舊；

5、減計(jì)收入；

6、稅額抵免等。

企業(yè)稅收標(biāo)準(zhǔn)：

1、月銷售額10萬元以下，免征增值稅；

2、對年應(yīng)納稅所得額超過100萬元但不超過300萬元的部分按20％，對月銷售額10萬元以下的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅；

3、對小型微利企業(yè)年應(yīng)納稅所得額不超過100萬元的部分，減按25％計(jì)入應(yīng)納稅所得額，按20％的稅率繳納企業(yè)所得稅；

4、對年應(yīng)納稅所得額超過100萬元但不超過300萬元的部分，減按50％計(jì)入應(yīng)納稅所得額，按20％的稅率繳納企業(yè)所得稅。

對于一般公司而言，公司的納稅標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、主稅：服務(wù)業(yè)公司按收入比例繳納增值稅，其中小規(guī)模納稅人為3％，一般納稅人為6％。商業(yè)或加工業(yè)公司按收入比例繳納增值稅，其中小規(guī)模納稅人3％，一般納稅人16％；

2、附加稅費(fèi)，包括城建稅（按增值稅的7％）、教育費(fèi)附加（按增值稅的3％）、地方教育費(fèi)（按增值稅的1％）；

3、按公司所得利潤25％繳納企業(yè)所得稅；

4、為公司員工代扣代繳的個人所得稅；

5、此外，如符合相應(yīng)條件，還應(yīng)繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第四條

企業(yè)所得稅的稅率為25％。非居民企業(yè)取得本法第三條第三款規(guī)定的所得，適用稅率為20％。

企業(yè)所得稅法將統(tǒng)一稅率外資房企優(yōu)惠將終結(jié)

在此次提請十屆全國人大五次會議進(jìn)行審議的草案中，企業(yè)所得稅法草案也極為引人關(guān)注。這部法律草案因統(tǒng)一了中國內(nèi)外資企業(yè)所得稅稅率，直接牽扯到了國內(nèi)外各界企業(yè)的利益。此前財政部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果企業(yè)所得稅法審議通過，最快也要到2008年1月1日起實(shí)施。屆時，外資房產(chǎn)企業(yè)所享受的優(yōu)惠稅率的美好時光將告終結(jié)。［超國民到新國民：外資中國化的深層解讀］

外資房企為稅收難點(diǎn)

有房地產(chǎn)業(yè)的人士向記者表示，因?yàn)槲覈鴮ν赓Y企業(yè)給予一定的稅收優(yōu)惠措施，一些外資房地產(chǎn)企業(yè)也享受這一待遇，在實(shí)際操作過程中，外資房地產(chǎn)企業(yè)利用自身的一些特點(diǎn)，經(jīng)常成為稅收監(jiān)管的難點(diǎn)。

該人士表示，外資房地產(chǎn)企業(yè)人為拖延納稅現(xiàn)象相對嚴(yán)重。有關(guān)規(guī)定要求，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外商投資企業(yè)預(yù)售房地產(chǎn)取得的預(yù)收款，應(yīng)按預(yù)計(jì)利潤率計(jì)算應(yīng)納稅所得額，并按季度預(yù)繳所得稅。但是不少開發(fā)商卻采取各種手段隱瞞、轉(zhuǎn)移預(yù)收款收入，有的甚至將預(yù)收款直接轉(zhuǎn)入私人銀行卡，一直拖到房產(chǎn)交付使用后才入賬繳稅，使國家稅款不能及時、足額入庫。

有的外資房地產(chǎn)企業(yè)不按規(guī)定確認(rèn)銷售收入及銷售成本，計(jì)算應(yīng)納稅所得額。有的企業(yè)規(guī)定的收入與成本相配比的原則確認(rèn)銷售收入及相應(yīng)的銷售成本，而是等工程竣工決算時才計(jì)算申報應(yīng)納稅所得額，從而長時間占用了應(yīng)繳稅款。

監(jiān)管制度存在漏洞

有國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人向記者表示，除去一些企業(yè)人為的拖延稅款外，國稅部門對外資房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的監(jiān)管力度不足，這也導(dǎo)致外資房地產(chǎn)企業(yè)獲利不少。

按照國家稅務(wù)總局對稅種征管權(quán)限的劃分，對涉外房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)銷售不動產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的收入，由地稅部門負(fù)責(zé)征收營業(yè)稅；對于其銷售收入實(shí)現(xiàn)后的應(yīng)納稅所得額由國稅部門負(fù)責(zé)征收所得稅。但是，房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)所需開具的發(fā)票是從地稅部門領(lǐng)購的，國稅部門在房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)發(fā)票的使用方面，難以控制。而國稅部門對房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)又缺乏有效的監(jiān)管機(jī)制，對于這種類型企業(yè)的征管是偏松的。而建立統(tǒng)一的稅收框架后，涉外房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)將和內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)處于同一起跑線上。

新草案統(tǒng)一稅率

新的企業(yè)所得稅法草案統(tǒng)一了中國內(nèi)外資企業(yè)所得稅稅率，為此受到國內(nèi)外各界的廣泛關(guān)注。

修改后的企業(yè)所得稅法草案確定內(nèi)資、外資企業(yè)適用統(tǒng)一的企業(yè)所得稅法；統(tǒng)一并適當(dāng)降低企業(yè)所得稅稅率，新稅率確定為25％；統(tǒng)一和規(guī)范稅前扣除辦法和標(biāo)準(zhǔn)；統(tǒng)一稅收優(yōu)惠政策，實(shí)行產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠為主、區(qū)域優(yōu)惠為輔的新稅收優(yōu)惠體系。

據(jù)悉，全國人民代表大會審議通過企業(yè)所得稅法后，國務(wù)院還將根據(jù)這部法律制定實(shí)施條例，對有關(guān)規(guī)定作進(jìn)一步細(xì)化。

財政部稅政司司長史耀斌此前接受有關(guān)媒體采訪時表示，該草案如果在3月初舉行的十屆全國人大五次會議審議通過的話，最快要到2008年1月1日實(shí)施。他指出，一方面中國的會計(jì)年度、財政年度都是按照一個日歷年度計(jì)算，需要一個完整的年度。此外，一部法律公布以后，還要進(jìn)行稅法知識培訓(xùn)、稅務(wù)征管軟件調(diào)整、面向社會公眾宣傳等工作，所以從工作角度講最快也要到2008年1月1日實(shí)施。但最終什么時候?qū)嵤⒂扇嗣翊泶髸徸h決定。

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房價依然是兩會熱點(diǎn)問題

全國人大、全國政協(xié)十屆五次會次召開在即，代表委員可能會提出怎樣的議案提案，2007年究竟有哪些值得特別關(guān)注的民生話題？

從各家網(wǎng)站、雜志等收集的讀者反饋信息來看，房價問題將依然是兩會的熱點(diǎn)問題。

2007年1月29日，北京市社科院、中國社科文獻(xiàn)出版社發(fā)布2007年北京藍(lán)皮書系列報告指出，當(dāng)前對于絕大多數(shù)北京市民來說，房價居高不下依然是最關(guān)心的問題。

據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2006年全國商品房價格依然延續(xù)了2005年快速上漲的趨勢，全國房價較2005年上漲7．1％。北京、深圳、廣州等一線城市（北京同比漲幅最大，達(dá)到29．8％）漲幅相當(dāng)于全國平均水平的2到4倍。

有關(guān)專家曾分析指出，目前房地產(chǎn)商、政府和消費(fèi)者之間已成博弈局面，在2007年下半年召開中共十七大前，這場博弈會初見分曉，而北京作為首都會最先做出反應(yīng)。（記者肖賓）