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個(gè)人購(gòu)房購(gòu)買房屋時(shí)，如果以按揭的方式購(gòu)買，并且簽訂抵押合同的，擔(dān)保合同是抵押合同，將房屋抵押給銀行，為貸款提供擔(dān)保。

《城市房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》

第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

本辦法所稱預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

第二十五條房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。

第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

一、已經(jīng)做了抵押的房子可以購(gòu)買嗎

對(duì)于已經(jīng)做了抵押的房子，買房者購(gòu)買時(shí)明知是抵押房的，那么跟開發(fā)商訂立房屋買賣合同并不受限制。

而相反地，開發(fā)商想要出售做了抵押的房子將要受以下限制：

1、通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意出賣抵押房；

2、如實(shí)告知買房者房子被抵押了的事實(shí)。

所以，開發(fā)商出售抵押房時(shí)未盡到以上義務(wù)的，將要承擔(dān)房屋買賣合同無(wú)效的后果。

不過(guò)，買房者購(gòu)買已經(jīng)做了抵押的房子，需要承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。其中一個(gè)便是開發(fā)商不能按時(shí)還貸，那么房子不能解押會(huì)直接影響買房者辦理房產(chǎn)證。并且，如果開發(fā)商逾期還貸被起訴的話，被抵押的房子將可能會(huì)被拍賣，屆時(shí)買房者可能會(huì)錢房?jī)煽铡?/p>

當(dāng)然，如果買房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通過(guò)跟開發(fā)商協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無(wú)效，并積極主張違約損害賠償。