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目前我國存貸款利率還處于半管制狀態(tài)，中國人民銀行按照資金供求狀況及時(shí)調(diào)整基準(zhǔn)利率，但是允許商業(yè)銀行存貸款利率在規(guī)定幅度內(nèi)自由浮動。其中，商業(yè)銀行、城市信用社等金融機(jī)構(gòu)的貸款利率浮動區(qū)間在0.9％至1.7％之間，即貸款利率允許在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上最高上浮幅度為70％，下浮幅度為10％。銀行一般會根據(jù)貸款申請人的資產(chǎn)和風(fēng)險(xiǎn)情況，對不同的貸款產(chǎn)品予以一定程度的上浮或優(yōu)惠。盡管貸款利率可以最高上浮70％，但由于整體貨幣環(huán)境一直較為寬松，貸款利率上浮的幅度通常較小。貸款利率上浮幅度擴(kuò)大源于商業(yè)銀行對信貸額度的嚴(yán)格控制，而商業(yè)銀行的積極態(tài)度是因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/2376473935852976544.html">中央銀行窗口指導(dǎo)力度加強(qiáng)。種類項(xiàng)目基準(zhǔn)年利率（%）一、短期貸款六個(gè)月（含）6.10；六個(gè)月至一年（含）6.56二、中長期貸款一至三年（含）6.65；三至五年（含）6.90；五年以上7.05。各個(gè)銀行和各個(gè)地區(qū)都是不一樣的，請咨詢當(dāng)?shù)劂y行才準(zhǔn)確呢。

一、銀行房屋擔(dān)保抵押規(guī)定

1、貸款用途

用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個(gè)人住房貸款，即通常所稱＂個(gè)人住房按揭貸款＂。

2、貸款對象

具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款額度

最高為所購（大修）住房全部價(jià)款或評估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％；

4、貸款期限

一般最長不超過30年。

5、貸款利率

貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4．77％；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5．04％（按各地政府實(shí)際情況定）。

6、貸款基準(zhǔn)利率

中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2．25％提高到2．50％；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5．31％提高到5．56％；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。

7、利率浮動

按現(xiàn)行規(guī)定，城鄉(xiāng)信用社貸款利率浮動上限為基準(zhǔn)利率的2．3倍，下限為基準(zhǔn)利率的0．9倍。其他金融機(jī)構(gòu)的人民幣貸款利率上限放開，浮動下限為基準(zhǔn)利率的0．9倍。

二、房子抵押利息是多少

房屋抵押貸款利率是不同的，貸款期限為5年以下（含5年）的，貸款年利率為4．77％。貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5．04％。貸款利率是以央行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上下浮動的，各大行對房產(chǎn)抵押貸款利率以基準(zhǔn)利率上浮15％，而部分股份制銀行以基準(zhǔn)利率上浮10％。