口頭房屋買賣合同的效力是怎樣的
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-04 15:51:42
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口頭房屋買賣合同的效力
民法規(guī)定房屋買賣合同是書面合同，口頭房屋買賣合同沒有法律效力
房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
1.合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。
(1)一般主體要求。依《民法典》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。(2)特殊主體要求。為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進(jìn)度與交付日期。商品房出賣方如違反上述要求，就會(huì)被認(rèn)為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格，應(yīng)當(dāng)宣告合同無效，賠償買受方因此而遭受的損失。此外，政府確認(rèn)的城市低收人家庭才符合主體資格有權(quán)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，僅本單位的職工符合主體資格有權(quán)購(gòu)買單位自管公房，機(jī)關(guān)、學(xué)校和部隊(duì)等單位經(jīng)批準(zhǔn)才符合主體資格有權(quán)購(gòu)買城市私房等。
2.房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會(huì)公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買賣行為，亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當(dāng)事人有權(quán)不予履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。
3.房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報(bào)房屋買賣價(jià)格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。
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法律綜合知識(shí)一、怎樣證明口頭合同的效力呢可以根據(jù)合同約定的內(nèi)容，來搜集相關(guān)的證據(jù)證明口頭合同有效。法律規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以自由選擇形式，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。《民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。二、店面轉(zhuǎn)讓合同的效力怎樣門店轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議是否生效，主要是看符合合同生效的要件。如果符合生效要件的就生效。合同成立后，能否產(chǎn)生法律效力，能否產(chǎn)生當(dāng)事人所預(yù)期的法律后果，要視合同是否具備生效要件。合同生效應(yīng)當(dāng)具備以下要件：（1）合同當(dāng)事人具2024-02-01390人看過 -
合同條款合同條款口頭變更有效，但前提是經(jīng)過雙方當(dāng)事人協(xié)商同意。根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商后，當(dāng)事人可以對(duì)合同進(jìn)行變更，變更的形式由當(dāng)事人自行約定。一、公司變更合同更換公司公司變更合同如果是經(jīng)過了雙方協(xié)商，并且協(xié)商一致進(jìn)行更改的，那么合同有效，如果合同變更是公司未經(jīng)另一方當(dāng)事人同意單方進(jìn)行變更的，則變更內(nèi)容無效，公司如果根據(jù)私自變更的內(nèi)容要求另一方當(dāng)事人履行義務(wù)，另一方可以收集證據(jù)起訴維權(quán)。二、勞動(dòng)合同日期涂改過還有效嗎根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，如果是一方私自變更合同內(nèi)容，屬于無效變更。如果是經(jīng)過簽訂合同的雙方當(dāng)事人一致協(xié)商達(dá)成共識(shí)，對(duì)勞動(dòng)合同某些條例進(jìn)行變更，這屬于有效變更。需要注意的是，在變更后的勞動(dòng)合同中應(yīng)注明標(biāo)上變更日期，并且雙方當(dāng)事人應(yīng)該簽字或者摁手印確認(rèn)，這是雙方達(dá)成的共識(shí)變更協(xié)議，不是任何一方私自變更擬定的協(xié)議。三、用人單位私自改變勞動(dòng)合同合同的一般情況下，勞動(dòng)合同訂立后，雙方當(dāng)事2023-06-21309人看過 -
一.房改房的房屋買賣合同效力房改房在交易方面確實(shí)與商品房有所區(qū)別。一般來說，職工個(gè)人取得房改房產(chǎn)權(quán)時(shí)支付的價(jià)款都不是房屋的市場(chǎng)價(jià)，而是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者成本價(jià)。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)取得的產(chǎn)權(quán)只有部分產(chǎn)權(quán)，與出售單位構(gòu)成共有關(guān)系，以成本價(jià)取得的產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)，房屋歸職工個(gè)人所有。但在兩種產(chǎn)權(quán)類型下，房屋所占土地一般還都是劃撥土地，即實(shí)際上職工個(gè)人在從單位購(gòu)房時(shí)并沒有繳納土地出讓金。1999年出臺(tái)的《河南省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法》，標(biāo)志著河南省大部分地區(qū)都放開了已售公房的交易市場(chǎng)。該《辦法》第八條規(guī)定，以成本價(jià)購(gòu)買的公有住房和以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房可以上市交易。第十條規(guī)定，已購(gòu)公有住房上市交易時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理上市確認(rèn)和交易手續(xù)。辦理手續(xù)時(shí)應(yīng)持身份證明和房屋所有權(quán)證，提供房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意上市交易的書面意見，居民個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位同意上市交易2023-05-05271人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租一、口頭協(xié)議房屋買賣有效嗎1、口頭協(xié)議房屋買賣一般情況下有效。房屋買賣合同的簽訂不要求必須以書面形式，如果該協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示、并且內(nèi)容不違反法律法規(guī)、不違反社會(huì)的公序良俗的，則該協(xié)議有效。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房屋轉(zhuǎn)租口頭協(xié)議是否有效房屋轉(zhuǎn)租口頭協(xié)議有效。我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。但在發(fā)生糾紛時(shí)，如果不能提供相關(guān)證據(jù)的2023-04-20458人看過
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口頭合同依據(jù)《民法典》的規(guī)定，口頭合同與書面合同都是合同的形式，口頭合同與書面合同是具有相同法律效力的，但實(shí)踐中口頭合同取證比書面合同困難。對(duì)于口頭保證，如果有確切證據(jù)證明確實(shí)存在口頭保證，比如兩個(gè)以上的見證人，那么口頭保證合同可以認(rèn)定為有效。所以，訂立合同是盡量采用書面合同的形式，可以更好的維護(hù)自己的權(quán)益。一、口頭合同和書面合同的區(qū)別1．口頭合同指當(dāng)事人只用語言為意思表示訂立的合同。訂立口頭合同的好處是：簡(jiǎn)易方便，締約成本低。實(shí)踐中，口頭合同是大量的、必不可少的一種合同形式。常見的是對(duì)于那些需要一手交錢、一手交貨、錢貨兩清的合同行為。但口頭合同的缺點(diǎn)也很明顯，因沒有文字為據(jù)，對(duì)履行沒有約束，一旦發(fā)生糾紛，難于取證，不易分清責(zé)任，不便處理。2．書面合同是指以文字為表現(xiàn)形式的合同形式。多以合同書、信件和等有形地表現(xiàn)。書面合同較為安全，能有效地預(yù)防和辯明糾紛。但書面合同會(huì)影響交易的便捷，凡事必起草條文2023-02-20373人看過 -
書面合同以口頭形式訂立的土地合同無效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。故可以判斷出，土地合同具有法定的訂立形式。一、土地使用權(quán)有哪些類型土地使用權(quán)分為國(guó)有土地使用權(quán)和農(nóng)民集體土地使用權(quán)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、2023-04-12409人看過 -
合同內(nèi)容口頭房屋租賃合同有效：（1）如果雙方都按口頭約定履行，有效。（2）如果有一方反悔不承認(rèn)、另一方能舉證證明口頭約定內(nèi)容的，也有效。（3）但口頭約定的合同如果是超過六個(gè)月以上的視為不定期租賃，雙方都有權(quán)隨時(shí)解除合同，只是要在合理的時(shí)間內(nèi)提前通知對(duì)方。一、口頭約定的股份協(xié)議有效嗎？口頭約定的股份協(xié)議有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。法律規(guī)定，除法律、行政法規(guī)或者當(dāng)事人約定必須以書面形式訂立合同外，還可以口頭訂立合同。二、民法律上合伙人口頭協(xié)議是否有效合伙人口頭協(xié)議有效。只是后面有糾紛比較難舉證。民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，2023-02-11269人看過 -
合同內(nèi)容房屋買賣合同要不要蓋章，依據(jù)賣方的主體而定，如果是開發(fā)商的，一般要在合同中蓋章，如果是賣方是自然人的，不需要蓋章。房屋買賣合同成立的條件：1、出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。2、買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進(jìn)行。單位買房者如需購(gòu)買私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。3、房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。這是指房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國(guó)家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于。行為人對(duì)房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合2023-02-2075人看過
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口頭合同證明口頭合同的效力的方式為提供與達(dá)成口頭合同相關(guān)的聊天記錄、錄音錄像，也可以提供證人證言，如果當(dāng)事人已經(jīng)履行了該口頭合同的，也可以提供履行合同義務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)材料。一、訂立口頭合同應(yīng)注意哪些事項(xiàng)1、產(chǎn)生糾紛的舉證主張方敗訴的原因大多是因?yàn)榕e證困難，按照民事訴訟法的證據(jù)種類、證人證言，以及約定合同時(shí)的錄音、錄像都可以作為證據(jù)使用，原告方在舉證時(shí)，首先應(yīng)該證明自己已經(jīng)完成了合同中約定的內(nèi)容?？陬^協(xié)議產(chǎn)生糾紛，在協(xié)商解決階段，利益受損方的證據(jù)搜集是關(guān)鍵。2、實(shí)踐中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)親友之間，如果發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來進(jìn)行口頭約定時(shí)，按照民間的習(xí)俗，一般不簽訂書面協(xié)議。針對(duì)這類口頭協(xié)議：第一是慎重選擇合同相對(duì)人，并著重考察其誠(chéng)實(shí)信用狀況，并對(duì)其進(jìn)行資產(chǎn)考察；第二是應(yīng)該找雙方共同的親戚或是毫無利害關(guān)系的第三人，在三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行口頭協(xié)商；第三是如果發(fā)現(xiàn)對(duì)方有可能在日后履行合同中發(fā)生困難，最好要求對(duì)方提供擔(dān)保人；第四2023-03-1386人看過 -
法律綜合知識(shí)一、口頭約定的合同效力怎樣認(rèn)定根據(jù)法律規(guī)定，口頭約定的合同效力如果符合法定生效條件就是有效的，法定生效條件有：當(dāng)事人必須是具有相應(yīng)的民事行為能力人；當(dāng)事人是真實(shí)的意思表示；口頭約定的合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他條件等。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第四百七十一條當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。二、一房數(shù)租合同的效力應(yīng)當(dāng)怎樣確定即使是一房數(shù)租，只要是滿足以下條件所簽的合同就是有效合同2024-01-25472人看過 -
合同內(nèi)容一房二賣合同的法律效力是：1、賣方與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行合同義務(wù)，辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。在這種情況下，兩個(gè)房屋買賣合同都是有效的；2、賣方將房屋出售給前買受人并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記后，與后買受人簽訂以同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同；3、關(guān)于無權(quán)處分制度無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人批準(zhǔn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，合同有效。一房二賣合同效力怎么確定一房二賣合同效力符合法定有效條件是有效的。法定有效條件有：符合當(dāng)事人真實(shí)的意思表示；當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；合同的內(nèi)容不得違反法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；合同內(nèi)容符合公序良俗；法定其他有效條件等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百七十一條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表2023-07-0385人看過 -
房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登2023-05-05157人看過
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(一)非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護(hù)人非因被監(jiān)護(hù)人的利益，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，因而無法辦理過戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無權(quán)處分。(二)出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是：1、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但實(shí)際上是夫妻共有房屋;2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有;3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被補(bǔ)償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個(gè)人的名下，實(shí)則為家庭共有房屋;4、因共同出資建房、購(gòu)房形成的共有房屋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定“2023-06-0299人看過 -
合同無效無民事行為能力人簽訂的購(gòu)房合同無效；虛假意思表示簽訂的購(gòu)房合同無效；違反違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的購(gòu)房合同無效；違背公序良俗的購(gòu)房合同無效；惡意串通，損害他人合法權(quán)益的購(gòu)房合同無效；無權(quán)代理，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的購(gòu)房合同無效；等等。一、民法典贈(zèng)與合同怎么理解1、贈(zèng)與合同生效的條件是：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。(二)意思表示真實(shí)。(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2、有以下情形的贈(zèng)與合同無效：(一)無民事行為能力人寫的贈(zèng)與合同無效。(二)行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示簽的贈(zèng)與合同無效。(三)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的贈(zèng)與合同無效。(四)違背公序良俗的贈(zèng)與合同無效。(五)行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的贈(zèng)與合同無效。二、民法典合同無效有幾種情形根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，合同無效情形具體如下：1、無民事行為能力人與對(duì)方簽訂的合同。如未2023-02-26165人看過
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書面合同是以文字表述形式按一定格式記載當(dāng)事人之間的協(xié)議的合同。書面合同一般適用于計(jì)劃的、規(guī)范性的、標(biāo)的數(shù)量比較大、內(nèi)容比較復(fù)雜的、法人之間訂立的難于即時(shí)結(jié)清的合同。書面形式的合同有： 1、合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)... 更多>
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房屋買賣合同可以是口頭的嗎？重慶在線咨詢 2023-10-24房屋買賣未簽訂書面合同無效。 口頭約定房屋買賣是無效的，應(yīng)當(dāng)訂立書面買賣合同。合同應(yīng)寫明雙方和商品房的基本信息；商品房?jī)r(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期； 辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等。 -
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