回遷房有驗收合格證嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-24 19:11:17
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回遷房是有驗收合格證的。房屋是需要驗收的，只有有驗收合格證才能買賣交易?；剡w房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的，因此回遷房也不例外，是有驗收合格證的。
一、回遷房沒有房產(chǎn)證可不可以買賣
根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，在我國，回遷房是指開發(fā)商征收土地的時候賠給回遷戶的房子，但是不是所有的回遷房都可以進行交易過戶，如果回遷房業(yè)主已經(jīng)取得了房產(chǎn)證那么可以正常進行交易并過戶，此時的回遷房和商品房無異，但如果手里只有回遷協(xié)議就不能過戶，此時對于進行回遷房的購買方存在一定的交易風險，這種交易也是不合法的行為。
二、回遷房和商品房的區(qū)別是什么？
1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補償，回遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。
2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，要承擔風險。
3、商品房與回遷房房價有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般都不是商品房。
三、回遷房的定義
回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
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回遷房沒有房產(chǎn)證可以驗收嗎我沒有辦理房產(chǎn)證吉林省在線咨詢 2021-11-23沒有房產(chǎn)證可以驗收回遷房。驗收拆遷房屋的業(yè)主需要提供身份證、戶口本、購房合同、購房收據(jù)、完稅憑證、維修基金發(fā)票等。開發(fā)商需要提供建筑工程質(zhì)量檢驗證書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、物業(yè)管理方案和房屋交接書。 -
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在沒有驗收合格證書交房，簽收房屋確認函有效嗎？合法嗎？山東在線咨詢 2022-09-05開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：(一)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例
