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公租房出租可以免房產(chǎn)稅嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-04 03:59:30 490 人看過

房產(chǎn)稅稅率分為兩種情況：

按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為2％；

按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12％。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；

二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；

五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

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租房屋要交房產(chǎn)稅嗎（商業(yè)出租，住房出租）

如今出租閑置的房屋已成為一種穩(wěn)定的理財形式，通常人們都認為把自己的房子出租出去只是房東、房客之間的交易，看好房屋，簽訂了租房合同就可以了完成交易入住了，跟國家沒有其他關(guān)系，但事實并非如此。那么把自己的房子出租出去要不要交稅呢?房屋出租房產(chǎn)稅需要交納，出租房的房產(chǎn)稅規(guī)定如下：(一)個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)(二)個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：根據(jù)財稅〔2008〕24號文件:房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。(三)企業(yè)納稅人出租房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。。(四)企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。(根據(jù)財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定)故從以上看來，無論屬于哪一種出租方式，出租房屋都是需要繳納房

2023-05-04

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房產(chǎn)稅
自住房可以出租嗎，需要交房產(chǎn)稅嗎

一、自住房可以出租嗎自住房可以出租。雖然自住房可以出租，但是必須具有合法權(quán)利，該權(quán)利最有效的證明文件就是由主管部門頒發(fā)的《房屋權(quán)利證明》。但由于歷史原因，很多居民自住房尚未取得《房屋權(quán)利證明》，這類房屋出租，在辦理合同登記（備案）手續(xù)時，必須提交證明材料，這些證明材料主要有紅線圖、《建筑許可證》，已開具付清房款證明的購房合同，已生效的法院判決文書、裁決文書或仲裁機關(guān)的仲裁文書，主管機關(guān)批準搭建臨時性、簡易性住房的批準文件，街道主管部門或委托社區(qū)工作站開具的《房屋臨時使用證明》等。不能出示證明其產(chǎn)權(quán)證明材料的，禁止出租。因此自住房在符合相關(guān)規(guī)定時，是可以出租的。二、自住房需要交房產(chǎn)稅嗎自住房一般不需要交房產(chǎn)稅，如果是僅有的一套自住住房的話。如果房產(chǎn)用于出租或生產(chǎn)經(jīng)營，需要交房產(chǎn)稅。因此自住房是否需要交房產(chǎn)稅需要根據(jù)其是否用于出租或者生產(chǎn)經(jīng)營。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收

2023-06-20

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違約金
租房沒到期可以免交房租嗎

如果不存在拖欠房租問題的話，正好到期了，當(dāng)然可以，而且必須可以把自己的東西拿走了，其實，及時拖欠少部分房租，也應(yīng)該可以拿回自己的東西，然后，想辦法盡快給房東補上房租才對，當(dāng)然，拖欠房租后，具體要跟房東協(xié)商才行，如果房東非要那東西補償房租，那也沒辦法。租房沒到期可以退租嗎，租房應(yīng)注意什么租房還沒有到期可以退租，但是要與房東協(xié)商好。如果當(dāng)初合同中約定了違約金，可能會支付違約金或者導(dǎo)致押金無法退還。租房應(yīng)注意：1、一定要檢查房內(nèi)的所有家具、家電是否是好的，家電要開機看是否能工作。2、一定要仔細閱讀租房合同。一般租房合同都是對房東有利的，一定要看清楚每一條內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)不合理的就要求修改，如果不能接受就果斷不要簽。3、租房時一定要考慮清楚，不要急急忙忙做決定?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百三

2023-07-21

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房屋出租
房屋出租就不能免稅嗎

1.適用稅率看進項只要企業(yè)是一般納稅人，銷售圖書的稅率就是13%。但有一家公司，銷售圖書且是一般納稅人，稅務(wù)人員卻要求該公司按17%納稅。稅務(wù)人員解釋：該公司印刷圖書的進項發(fā)票是17%，如果該公司適用13%的稅率，那不成了繳13%抵扣17%?那稅務(wù)上怎么平衡?使用稅率只與產(chǎn)品有關(guān)，與進項無關(guān)。對于稅務(wù)人員的解釋，一定要三思而行。2.預(yù)收帳款也要繳稅《增值稅條例實施細則》第33條規(guī)定：預(yù)收款在發(fā)出貨物時才產(chǎn)生納稅義務(wù)?！柏敹悺?003】16號文”也強調(diào)：除了銷售不動產(chǎn)，其他服務(wù)性業(yè)務(wù)的預(yù)收款不需要先繳納，營業(yè)稅在確認收入時再繳納營業(yè)稅。有些企業(yè)預(yù)收款繳稅是因為對方要求開具發(fā)票。其實，收到預(yù)收款后，向?qū)Ψ介_具預(yù)收款憑證就可以了。3.這些也是生產(chǎn)型企業(yè)外資生產(chǎn)企業(yè)“兩免三減半”的規(guī)定，但只有生產(chǎn)型企業(yè)才能享受，服務(wù)企業(yè)不能享受。到底什么是生產(chǎn)型企業(yè)?根據(jù)《外資企業(yè)所得稅法》，建筑、貨物運輸、產(chǎn)業(yè)

2023-05-05

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廉租房
可以出租廉租房嗎？

不可以。由于廉租房的住戶并不享有該房屋的所有權(quán)，所以廉租房不能出租。對于保障性住房的使用，并非沒有相應(yīng)的規(guī)章制度要求。國家住建部曾明確規(guī)定，廉租房家庭再購買其他住房的，應(yīng)當(dāng)辦理廉租房退出手續(xù)；對騙取廉租住房保障、惡意欠租、無正當(dāng)理由長期空置，違規(guī)轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換和轉(zhuǎn)讓等行為，可以收回住房。名下有車可以申請廉租房嗎廉租房是指保障低收入人群住有所居的一種政策性補助住房，其申請條件中人均收入及人均住房面積都有其上限，而一般有能力購買車輛并進行日常使用及維護的家庭，一般并不能滿足該條件，所以不是說廉租房名下不能有車，而是說有車的家庭無法達到廉租住房的租住條件。在一種情況下可以在有車時申請廉租房，即你所購買的車輛并不是家轎，而是貨車，用于運輸及生計需要而使用的，其他條件也滿足申請廉租房，才可。《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工

2023-07-02

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公租房
公租房可以出租嗎，出租有什么后果

一、公租房可以進行買賣嗎公租房是不能進行買賣的。因為公租房的產(chǎn)權(quán)是歸國家所有的，個人無權(quán)購買公租房的所有權(quán)，而且只有符合申請條件的自然人才能申請租賃公租房，如住房面積低于規(guī)定標(biāo)準或者在本地?zé)o住房；收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準的人。依據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第三條規(guī)定，本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設(shè)標(biāo)準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。第十八條規(guī)定，公共租賃住房租賃期限一般不超過5年。二、公租房可以出租嗎公租房的承租人不可以將房屋出租。依據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第三十二條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)紀人員不得提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀業(yè)務(wù)。第二十七條規(guī)定，承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：（1）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；（2）改變所承租公共租賃住房用途的；（3）

2023-02-24

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房產(chǎn)稅
免租使用的房屋房產(chǎn)稅嗎

是的。一、房產(chǎn)稅是每年征收嗎?《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定---房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。房產(chǎn)稅是每年征收，有的地方是一年分兩次征收，也有每年一次性征收。二、房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準房產(chǎn)稅征收標(biāo)準從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)三、房產(chǎn)稅的計算方法1、從價計

2023-05-04

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計劃生育
出租公產(chǎn)房應(yīng)注意哪些事項?出租公產(chǎn)房要交稅嗎

1.各種所有制房屋出租時，其房屋必須權(quán)屬清楚。2.租賃雙方應(yīng)簽訂房屋租賃合同，明確租賃期限、租賃用途、租賃標(biāo)準、修繕責(zé)任，以及雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任。3.房屋租賃實行登記備案制度，除國家直管公房及單位自管房的住宅租賃(不含轉(zhuǎn)租或變更使用性質(zhì)的租賃)外，其余房屋的出租必須申請辦理《房屋租賃登記證》，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。4.申請辦理房屋租賃登記手續(xù)，須交驗下列證件：(1)房屋租賃合同;(2)房屋所有權(quán)證件，臨時建筑的應(yīng)有《臨時建筑許可證》;(3)共有房屋出租應(yīng)有共有人同意出租賃證;(4)已抵押房屋出租，應(yīng)有抵押人同意出租賃證;(5)租賃雙方的居民身份證或法人資格證書，委托代理的須提交授權(quán)委托書;(6)計劃生育查驗證明;7)當(dāng)?shù)胤抗懿块T認為需要交驗的其他相關(guān)證件。5.《房屋租賃登記證》每年交驗一次，由租賃雙方向原發(fā)證機構(gòu)辦理。出租公產(chǎn)房要交稅嗎公產(chǎn)房出租是需要交稅的;所謂公產(chǎn)房,是我國特殊

2023-05-05

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公租房
公租房可以買賣嗎，公租房出租條件是什么

一、公租房可以買賣嗎？公共租賃住房簡稱為公租房，是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。因此公租房是不能夠進行買賣，只能用于租賃。二、公租房出租的條件：(一)已取得房屋所有權(quán)證;(二)無本規(guī)定第三條所列的情形;(三)所有權(quán)共有的房屋，已取得其他共有人的同意;(四)已設(shè)定抵押的房屋，已取得抵押權(quán)人的同意。已購公有住房上市出租的租金由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面租賃合同，并應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)到房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，其中涉外房屋租賃應(yīng)當(dāng)向市房屋行政管理部門辦理房屋租賃登

2023-04-17

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公租房
公租房承租人可以可以繼承公租房嗎

不可以繼承，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財產(chǎn)進行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實際上即公房承租權(quán)的繼承。一、土地可以作為遺產(chǎn)繼承嗎土地不可以作為遺產(chǎn)繼承，因為能夠繼承的遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，而依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，我國實行土地公有制，任何組織或個人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，沒有所有權(quán)的財產(chǎn)是不可以繼承的。二、撫恤金能不能代位繼承？撫恤金不能代位繼承。我國法律規(guī)定，撫恤金是發(fā)給傷殘人員或死者親屬的費用，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的、可以依法轉(zhuǎn)移給他人的個人合法財產(chǎn)，因此撫恤金不屬于遺產(chǎn)的范圍，不能作為遺產(chǎn)繼承。但撫恤金是能發(fā)生繼承的，由于撫恤金是發(fā)給傷殘人員或死者家屬的費用，則該費用在會轉(zhuǎn)化成被繼承的財產(chǎn)，由繼承人繼承。根據(jù)《民法典》第1128條規(guī)定，被繼承人的子女先

2023-06-20

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公租房買下來后可以出租嗎

一、公租房買下來后可以出租嗎公租房買下來后不可以出租。承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：1.轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；2.改變所承租公共租賃住房用途的；3.破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；4.在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；5.無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。根據(jù)《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。《經(jīng)濟適用房管理辦法》第三十七條單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后，房源仍有少量剩余的，由市、縣人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟適用住房購房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價收購后用作廉租住房。二、公租房居住權(quán)多少年公租房居住權(quán)一般是五年，但是可以續(xù)租

2023-06-04

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公租房可以轉(zhuǎn)租嗎, 公租房轉(zhuǎn)租條件？

公租房為政府投資或提供政策支持社會力量投資，通過新建、改建、收購、長期租賃等方式籌集，限定建設(shè)標(biāo)準和租金水平，面向住房保障對象出租的保障性住房;公租房不可以轉(zhuǎn)租或出租。一、公租房使用期限一般為多久一般公租房使用期限最長不超過五年，具體的使用期限以公租房租賃合同的約定為準。根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第三條第一款的規(guī)定，本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設(shè)標(biāo)準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。第十八條規(guī)定，公共租賃住房租賃期限一般不超過5年。第三十條第一款規(guī)定，租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。二、公租房轉(zhuǎn)租被發(fā)現(xiàn)如何處理公租房轉(zhuǎn)租被發(fā)現(xiàn)會被取消家庭保障資格，并通過媒體公示，記入不良信用檔案，5年內(nèi)不得再次申請保障性住房。申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符

2023-06-25

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房東獲得租金收入屬于財產(chǎn)租賃所得，需要依法繳納個稅，目前對個人出租住房實施10％優(yōu)惠稅率，而非住房依然為20％的法定稅率。其中對目前普遍采用的核定征收，明確了租金收入按5％核定應(yīng)納稅額，住房減按10％稅率征收個稅，實際稅負為租金為0．5％。最新房產(chǎn)稅稅率是多少一、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳稅。二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1．2％。從租計征房產(chǎn)稅。1、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12％。3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅?！吨腥A人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費所得；

2023-07-02

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月租金3萬不免房產(chǎn)稅《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第53號)有規(guī)定：自然人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可以享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。依據(jù)：《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于對小微企業(yè)免征有關(guān)政府性基金的通知》(財稅〔2014〕122號)一、自2015年1月1日起至2017年12月31日，對按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過3萬元(含3萬元)，以及按季納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過9萬元(含9萬元)的繳納義務(wù)人，免征教育費附加、地方教育附加、水利建設(shè)基金、文化事業(yè)建設(shè)費。二、自工商登記注冊之日起3年內(nèi)，對安排殘疾人就業(yè)未達到規(guī)定比例、在職職工總數(shù)20人以下(含20人)的小微企業(yè)，免征殘疾人就業(yè)保障金。《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步支持小微企業(yè)增值稅和營業(yè)稅政策的通知

2023-05-04

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