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國(guó)有土地2023年土地使用證過(guò)戶嗎可以嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2022-10-16 04:07:18 174 人看過(guò)

一、持有國(guó)有土地使用證可以過(guò)戶嗎

過(guò)戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過(guò)程。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。但是對(duì)于房屋過(guò)戶來(lái)說(shuō)，最重要的一點(diǎn)就是雙證的齊全，如果住房是土地使用證可以過(guò)戶嗎，那么回答就是肯定不能。

二、國(guó)有土地的使用年限是多久

國(guó)有土地使用權(quán)證的使用分兩種情況：一種是出讓土地使用權(quán)，這個(gè)是有年限的，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。另一種是劃撥土地使用權(quán)，這個(gè)是沒(méi)有年限的。一般行政事業(yè)單位用地和歷史用地，都是發(fā)的這種證。你說(shuō)的可能是后一種情況。分兩種情況：一種是出讓土地使用權(quán)，這個(gè)是有年限的，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。另一種是劃撥土地使用權(quán)，這個(gè)是沒(méi)有年限的。

劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。

三、土地使用證上沒(méi)有使用年限是怎么回事

現(xiàn)在基本上都是實(shí)行了兩證合一了，沒(méi)有寫土地使用年限存在兩種可能性：一是你買的是集體土地上的房屋，也就是民間說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”，集體性質(zhì)的房屋是沒(méi)有年限，也不能過(guò)戶的，這個(gè)你可以看證書上面是否有寫集體兩個(gè)字，如果沒(méi)有就可以否定它是集體性質(zhì)房屋的可能性;二是你買的房子雖然屬于國(guó)有性質(zhì)，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國(guó)有土地上的房子沒(méi)有標(biāo)注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過(guò)戶的，過(guò)戶的話必須要補(bǔ)交地價(jià)，補(bǔ)交地價(jià)的時(shí)候就會(huì)給個(gè)年限給你，年限從你補(bǔ)交地價(jià)算起，如果是住宅就是七十年，這個(gè)手續(xù)叫補(bǔ)辦出讓，劃撥土地辦完這個(gè)手續(xù)才能過(guò)戶。

國(guó)有土地的相關(guān)使用者可以將這類國(guó)有土地的使用證進(jìn)行相關(guān)的過(guò)戶，按照我國(guó)的法律規(guī)定相關(guān)的辦理者，按照相關(guān)規(guī)定提交相關(guān)的證明材料，按照相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的辦理。辦理這類國(guó)有土地的過(guò)戶辦理，合法的保護(hù)這類土地使用者的合法權(quán)益。

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  • 國(guó)有土地使用證未過(guò)戶已建房是否可以
    一，國(guó)有土地使用證未過(guò)戶已建房是否可以自建房過(guò)戶涉及到土地性質(zhì)，如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過(guò)戶及房產(chǎn)證。如果土地為國(guó)有土地則可以進(jìn)行交易，可過(guò)戶辦理房產(chǎn)證。個(gè)人自建房是我們俗稱的小產(chǎn)權(quán)房，有房產(chǎn)證的話，可以進(jìn)行自由交易，但是受一定的條件限制，比如說(shuō)，同一個(gè)村集體內(nèi)是允許自由交易買賣的，也就是我們通常說(shuō)的只能賣給本村人。二，擴(kuò)展資料農(nóng)村自建房房產(chǎn)證具體的辦理辦理程序如下:1、農(nóng)村自建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)。2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章。3、農(nóng)村自建房戶向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)。4、鄉(xiāng)建辦工作人員進(jìn)行實(shí)地踏看，同意建房。5、農(nóng)村自建房戶到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表。6、經(jīng)由鄉(xiāng)建辦簽字同意。7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意。8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)。9、農(nóng)村自建房戶建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證?！秶?guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保
    2023-06-18
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  • 過(guò)戶僅涉及土地使用證嗎？
    該條例規(guī)定, 如果商品房?jī)H有土地使用證, 則無(wú)法進(jìn)行房屋過(guò)戶登記。因此, 申請(qǐng)人需要提交一系列材料, 包括登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書、相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料、與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料,以及法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。這些材料必須真實(shí), 否則將無(wú)法完成房屋過(guò)戶登記。如果商品房，僅有土地使用證則無(wú)法進(jìn)行房屋過(guò)戶登記。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條第一款的規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。 過(guò) 戶 需
    2023-10-09
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  • 商業(yè)用地的土地使用證能過(guò)戶嗎
    商業(yè)用地的土地使用證在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者建筑物轉(zhuǎn)讓后，可以過(guò)戶。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十三條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。第二十五條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。一、劃撥工業(yè)用地可否轉(zhuǎn)讓劃撥取得的土地使用權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，但需要滿足一定的條件。而轉(zhuǎn)讓的條件包括領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人等。劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：(一)土地使用者為公司、企業(yè)
    2023-03-30
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