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確定房屋歸屬：男方父母領(lǐng)證后首付的房子應(yīng)歸誰所有？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-02 19:03:14 219 人看過

房子屬于夫妻雙方，與男方父母沒有關(guān)系。因?yàn)榉孔拥怯浀氖欠蚱揠p方的名字，所以離婚時(shí)該房子是由夫妻雙方平均分割。首付款在法律上屬于夫妻雙方的共同債務(wù)，雙方都要承擔(dān)還款義務(wù)。至于男方父母要不要夫妻雙方償還，在于男方父母的意愿，即使男方父母不讓夫妻雙方償還首付款，該房子也與男方父母沒有關(guān)系。

房子的名字是誰的？

在一般情形下，房產(chǎn)證上名字是誰，一般該房屋為登記人所有。但是在離婚時(shí)，處理該房產(chǎn)，具體歸誰所有，應(yīng)視具體情況結(jié)合法律規(guī)定確定。

根據(jù)《民法典》第二百一十四條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百一十六條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

第二百一十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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    律師解答：依照法律規(guī)定。關(guān)于婚后父母付首付自己還貸房子歸誰的問題，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資父母的子女，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)。配合具體法律規(guī)定來適用進(jìn)行分割，如果有特殊復(fù)雜的情況應(yīng)交給相關(guān)部門來認(rèn)定，待相關(guān)答復(fù)明確后實(shí)施該方案。《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。
    2024-05-09
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  • 婚前買房，由男方父母出資付首付，房產(chǎn)證寫女方名字，共同還貸。如果分手后房子歸屬誰？
    如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，也未產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)混同，則男方父母出資付首付購(gòu)買房款，如果男方父母有明確的意思表示，表明該出資系贈(zèng)與給女方的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。則該筆款項(xiàng)歸女方個(gè)人所有，該房屋系女方個(gè)人購(gòu)買，房產(chǎn)系女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果男方父母有明確的意思表示，表明該出資系出借給女方的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。則該筆款項(xiàng)為女方應(yīng)個(gè)人承擔(dān)的債務(wù)，房屋歸女方個(gè)人所有，但女方應(yīng)當(dāng)向男方父母返還前述款項(xiàng)。男方承擔(dān)的還貸部分，可以要求女方進(jìn)行返還。如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，屬于同居關(guān)系且財(cái)產(chǎn)混同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典婚姻家庭編解釋（一）》第三條當(dāng)事人提起訴訟僅請(qǐng)求解除同居關(guān)系的，人民法院不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。當(dāng)事人因同居期間財(cái)產(chǎn)分割或者子女
    2024-05-05
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 父母的房子歸孩子房產(chǎn)所有誰來付首付
      四川在線咨詢 2021-11-09
      分為以下幾種情況：一是婚后一方父母全額為子女購(gòu)房，并以出資人子女的名義登記。財(cái)產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能分割。二、婚后一方父母部分出資（首付或最終付款）為子女購(gòu)房，以出資人子女名義登記婚后一方父母出資為子女購(gòu)買的房產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)以出資人子女名義登記的，視為只贈(zèng)與自己子女一方。房產(chǎn)應(yīng)視為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能分割。第三，婚后一方父母出資購(gòu)房，但房屋以對(duì)方名義登記，或者以夫妻名義登記，一
    • 如果婚后有女方父母出資首付，男方還貸，時(shí)房子應(yīng)歸誰所有
      湖南在線咨詢 2022-10-21
      房本如果寫的女方，則房子由女方所有，離婚后補(bǔ)償男方還貸部分；如果寫的兩人名字或男方名字，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    • 結(jié)婚房子首付是父母付的，父母付首付房子歸誰呢？
      云南在線咨詢 2022-08-16
      一、房產(chǎn)證是兒子的名字 1.房產(chǎn)證是結(jié)婚證前領(lǐng)的，那么房產(chǎn)兒子所有?；榍暗氖赘稓w兒子，婚后的還貸算共同財(cái)產(chǎn)，夫妻均分 2.房產(chǎn)證是結(jié)婚后領(lǐng)的，房產(chǎn)屬于夫妻共有。婚后的還貸屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)（一般婚后房產(chǎn)證都是共同簽名的） 二、房產(chǎn)證是夫妻的名字 房屋歸夫妻共同所有，婚后的還貸算共同財(cái)產(chǎn)，夫妻均分 平分只平分夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)和婚前房屋不平分。 的時(shí)候房子值60萬，過了幾年升了70萬，就用現(xiàn)在7
    • 男方父母首付房子歸誰,法律是如何規(guī)定的
      河南在線咨詢 2023-12-09
      男方父母首付，房子登記在夫妻雙方名下，由夫妻共同還貸的，房子應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方在離婚時(shí)可以協(xié)議分割，協(xié)議不成的，法院判決；如果該房是男方父母首付，指定只登記在男方名下，男方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的，則房子應(yīng)認(rèn)定為是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房子仍歸男方所有，依法不予分割。
    • 男方父母首付，女方父母還貸，房產(chǎn)證上寫的是男方的名字，房子歸誰
      廣西在線咨詢 2022-01-08
      1、根據(jù)你描述的情況我認(rèn)為該房產(chǎn)盡管男方父母出首付款，但仍屬于你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)：男方父母僅支付首付款，而不是全款，剩余大部分房款由你們夫妻共同償還，同時(shí)該房屋登記在你先生名下，此種情況下所有權(quán)為你和你先生，同時(shí)該房屋又是你們婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的，因此屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，男方父母的首付款可以認(rèn)定向你們的借款或贈(zèng)與。 2、明確贈(zèng)與一方：法律上一般要求書面的 3、盡管房產(chǎn)證只有你先生一個(gè)人的名字，但屬于