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二手房解除合同樣本

賣方（下稱甲方）：

身份證：買方（下稱乙方）：

身份證：乙方向甲方購(gòu)買坐落于房屋壹套，雙方已簽訂《房屋買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱買賣合同），

合同編號(hào)：號(hào)，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：《－－－－－－－－－－－（合同和房屋的標(biāo)明）

1、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同?！叮?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/1231033290764908757.html">合同解除）

2、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無(wú)關(guān)?！叮暶鞣课菖c乙方無(wú)關(guān)）

3、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見，具體如下：《－－－－－－－－－－－（合同中關(guān)于款項(xiàng)的處理）

（1）乙方已繳付樓款／首期款：（人民幣）元（不包含交予中介定金）。

（2）乙方已繳款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計(jì)息，不計(jì)復(fù)利。

（3）甲方還款事宜另行約定。

4、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項(xiàng)?！叮P(guān)于合同已進(jìn)行部分的退回處理）

5、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。任何一方均不對(duì)另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利?！叮ㄔ俅温暶骱炗?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/4826343862058416840.html">合同無(wú)效，雙方不再對(duì)合同提出主張權(quán)利）

6、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，均具同等法律效力?！叮暶髟搮f(xié)議簽訂份數(shù)，聲明法律效力）

甲方：乙方：

身份證：身份證：

年月日

一、二手房買賣糾紛怎么解決

1、協(xié)商：二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)；

2、訴訟：如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來(lái)處理二手房買賣糾紛。

二、二手房買賣時(shí)應(yīng)該重點(diǎn)注意的事項(xiàng)

1、注意是否存在多個(gè)共有人；

2、注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；

3、注意房屋手續(xù)是否齊全；

4、注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；

5、注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；

6、注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；

7、注意物管費(fèi)用是否有拖欠；

8、注意房屋是否被限制交易等。