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房屋買賣三方協(xié)議怎么解除

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-18 15:14:57 64 人看過

房屋買賣三方協(xié)議解除可以在原合同上加蓋注銷字樣的章，或者簽訂房屋買賣終止協(xié)議，原房屋買賣合同會失效，當(dāng)事人選擇解除房屋買賣協(xié)議的需要協(xié)商一致。

一、房屋買賣三方協(xié)議怎么解除

房屋買賣三方協(xié)議解除可以在原合同上加蓋注銷、作廢等字樣的章；三方簽署房屋買賣合同終止協(xié)議，保存該協(xié)議即可，原房屋買賣合同失效。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。三方協(xié)議只是意向而非合同，應(yīng)形成妥善的解決機(jī)制。

二、房屋買賣協(xié)議怎么寫

有效的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書應(yīng)當(dāng)具備以下要件：房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書是雙方真實的意思表示；不違反法律法規(guī)的效力性強制性規(guī)定；沒有違背公序良俗，侵犯他人的合法權(quán)益。

根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

三、房屋買賣合同違約金50％合法嗎

不合法。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

《中華人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：\n　?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳?yīng)的民事行為能力；\n（二）意思表示真實；\n　　（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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